Obbligo statale per la registrazione della proprietà di immobili per persone fisiche e giuridiche

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Sul territorio della Federazione Russa vengono registrate tutte le transazioni immobiliari. Per poter disporre della proprietà, è necessario registrare i diritti e apportare modifiche al registro unificato. A seconda della situazione attuale, è necessario rispettare alcune normative al fine di raccogliere l'apposito pacchetto di documenti quando fornito alle organizzazioni autorizzate. Parte integrante di questa procedura è il pagamento della tassa statale per la registrazione dei diritti di proprietà.

Dovere statale

Questo è un pagamento per servizi legalmente significativi forniti dallo stato, raccolti da organizzazioni e individui. La legittimità dei pagamenti è regolata dall'articolo 333. 33 del codice fiscale della Federazione Russa.

Il dovere statale per la registrazione della proprietà di beni immobili viene pagato se si rende necessario stipulare un contratto di vendita, donazione, permuta, eredità e altri atti soggetti a obbligatorietàregistrazione secondo la legge FZ-N 122..

Processo di registrazione immobiliare

Al momento, oltre a Rosreestr, puoi registrare i tuoi diritti immobiliari nei centri multifunzionali, che sono stati creati per scaricare il dipartimento di registrazione. Allo stesso tempo, i dettagli del dovere statale per la registrazione dei diritti di proprietà attraverso l'MFC possono differire.

Il pagamento non può superare le scadenze senza una buona ragione e la preparazione dei documenti potrebbe richiedere molto più tempo. A seconda del tipo di immobile, nonché dello status giuridico dell'oggetto per il quale stai facendo domanda, i requisiti per i documenti presentati possono variare.

Il pacchetto di documenti più comune:

• Richiesta di passaggio di proprietà con documenti di proprietà (ovvero su quali basi l'attuale proprietario possiede l'oggetto, ad esempio un contratto di vendita, un certificato di eredità, ecc.).
• Passaporto tecnico e (o) catastale.
• Passaporti dei partecipanti alla transazione.
• Una procura notarile, se la presenza personale degli interessati è impossibile (È importante indicare correttamente non solo i dati personali quando si trasferisce la delega. È anche prescritta in relazione a quale oggetto e in quali organizzazioni si trova autorizzato ad agire per tuo conto).
• Contratti firmati e atti di trasferimento.
• Copia dell'account personale e delle informazioni sulle persone registrate.
• Conferma del pagamento del dazio statale.

Naturalmente, il cancelliere riceve le informazioni sul trasferimento del dovere statale da solo, ma si raccomanda di fornire queste informazioni insieme ad altri documenti al fine di escludere la possibilità di rifiutare o prolungare il tempo per l'esame di l'applicazione. Fino a quando il pagamento non viene accreditato sul budget, il registrar non avvierà il processo.

Le informazioni sulla proprietà sono contenute nel Registro immobiliare dello Stato unificato. Ordinando un estratto dall'USRN, puoi conoscere le pretese, le restrizioni e gli oneri stabiliti in relazione a un determinato oggetto.

Quanto pagare?

L'entità del dovere statale per la registrazione dei diritti di proprietà per individui e organizzazioni ha una differenza significativa.

A partire dal 2018, alcune delle quote di registrazione più comuni vengono pagate per questi servizi:

1. Registrazione della restrizione (vincolo) dei diritti immobiliari, come la conclusione di un contratto di locazione a lungo termine, concessione, e così via, nonché un accordo sull'alienazione di beni immobili (acquisto e vendita, scambio, affitto, donazione, ecc.) ammonta all'importo: per le persone fisiche - 2000 rubli, le persone giuridiche pagheranno 22000 rubli.
2. Il dazio statale sulla quota di proprietà in un condominio sarà di 200 rubli.
3. Le modifiche all'USRN durante la registrazione di un mutuo costeranno alle organizzazioni 4000strofinare, il resto - 1000 strofinare.
4. Costruzione condivisa (registrazione di un nuovo edificio): gli individui contribuiscono al bilancio con 350 rubli e le persone giuridiche - 6000 rubli.

La tassa statale per la registrazione della proprietà della casa e del terreno sottostante viene pagata separatamente.

Chi può risparmiare sulla decorazione?

Le autorità federali, le autorità statali, gli organi di autogoverno locale e le famiglie a basso reddito sono legalmente esentate dal pagamento dell'imposta statale per la registrazione dei diritti di proprietà.

La registrazione del diritto è a carico dell'acquirente e il numero di acquirenti e ricevute deve essere lo stesso, poiché l'importo della tassa statale è distribuito in parti uguali tra tutti i richiedenti.

Ad esempio, nel contratto di vendita sono indicate 3 persone da parte dell'acquirente. Il dovere statale per la registrazione del diritto di possedere un appartamento è di 2000 rubli, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; arrotondare a 667 rubli. Quindi, tutti pagano 667 rubli. per tuo diritto personale.

Quando i coniugi acquistano congiuntamente (proprietà congiunta), la tassa statale per la registrazione dei diritti di proprietà, ad esempio un appartamento, non è divisa, puoi depositare denaro in un unico pagamento.

Il venditore è soggetto a un canone se i suoi dati cambiano dopo l'ultima registrazione dei diritti sull'appartamento stesso. Naturalmente, prima della transazione ci sono diverse situazioni, ad esempio, entrambe le parti (acquirente e venditore) si impegnano a sostenere tutti i costi finanziari in parti uguali.

Il pagamento può essere effettuato da altre persone senza funzionarioprocura, è importante indicare i dati del pagatore

Come pagare il dazio statale attraverso i servizi statali e risparmiare denaro? Trova la risposta di seguito.

Dove posso trovare i dettagli dell'obbligo statale per la registrazione dei diritti di proprietà

Il servizio elettronico "Gosuslugi" è molto facile da gestire, multifunzionale, su di esso, oltre che sul sito ufficiale di Rosreestr, sono indicati i dettagli esatti del dovere statale per la registrazione dei diritti di proprietà. Per i cittadini che non hanno il desiderio o l'opportunità di utilizzare le innovazioni elettroniche, è necessario prima prendere i dettagli. La cosa principale è ottenere informazioni aggiornate sul giorno del deposito di denaro, poiché i dati dello stesso servizio cambiano spesso. I dettagli per il pagamento del dazio statale per la registrazione dei diritti di proprietà saranno rilasciati presso gli uffici di Rosreestr, presso l'MFC.

I dettagli del dovere statale devono corrispondere all'ufficio di registrazione selezionato. Il codice digitale (KBK) di Rosreestr e MFC varia a seconda del luogo di applicazione.

Opzioni di deposito

Quando depositi denaro nel tesoro, puoi pagare sia in contanti che tramite bonifico bancario. In entrambi i casi, solo i sistemi di pagamento accreditati possono accettare tali pagamenti, direttamente alle casse della banca, oltre che sul sito web dei servizi pubblici.

La tassa statale per la registrazione della proprietà di un appartamento e di altri immobili viene pagata ai terminal. A volte vengono installati direttamente presso l'istituto che effettua la registrazione, nonché presso le filiali bancarie.

Utilizzando il terminale, troverai tu stesso il pagamento necessario o prova a contattare gli specialisti per chiedere aiuto.

L'applicazione mobile viene utilizzata anche come opzione di pagamento.

È necessario tenere conto della commissione prevista per l'operazione da un determinato istituto.

Pagamento tramite Sberbank

Sberbank of Russia è molto popolare tra i cittadini. Le sue filiali si trovano, di norma, vicino alle istituzioni governative, a volte gli sportelli automatici si trovano direttamente nello stesso edificio. Questo è molto conveniente, inoltre, la commissione per le operazioni è minima, in alcuni casi non viene addebitata affatto. Attraverso il tuo account personale, utilizzando una carta di plastica bancaria, è facile trovare un pagamento tramite numero TIN o codice univoco. Il codice QR di identificazione univoco è un'innovazione che aiuta a eliminare gli errori di immissione dei dati. Puoi ottenerlo insieme ai dettagli per il pagamento. In caso di difficoltà con i terminali self-service, contattare i gestori o le casse bancarie.

Ci sono anche opzioni di pagamento online.

Come pagare il dazio statale tramite i servizi statali?

Sempre più, usano un metodo virtuale per pagare il dazio statale. Nel 2009, i funzionari della Federazione Russa hanno nominato Rostelecom app altatore per lo sviluppo del sito web ufficiale. Attualmente, milioni di utenti sono già registrati su di esso, poiché ciò rende molto facile ottenere un'ampia gamma di servizi e informazioni su imprese statali e altriorgani sociali. Chiunque può registrarsi al sito, ma è richiesta la conferma dei dati. Puoi confermarli presso i centri multifunzionali nel luogo di registrazione presentando il tuo passaporto, dopodiché avrai accesso a tutta la gamma di servizi del sito, incluso il pagamento del dazio statale.

Dal 2017, al fine di introdurre il portale Internet dei servizi pubblici, per le persone fisiche e giuridiche iscritte al sito web, l'obbligo statale per la registrazione della proprietà di un appartamento e di altri immobili è del 30% più redditizio rispetto ad altre tipologie di pagamento.

Utilizzando questo servizio prima della registrazione dell'immobile, il cliente si salva dalle procedure intermedie. Quindi, non dovrà presentare una ricevuta dell'imposta statale per la registrazione dei diritti di proprietà e consegnarla insieme al resto del pacchetto di documenti al dipartimento di registrazione. I fondi vengono accreditati online sul budget del destinatario. Il registrar vede il pagamento al momento dell'accettazione dei documenti.

Il processo è abbastanza semplice. Per prima cosa devi presentare una domanda sul sito web, dopodiché ti verrà inviata una ricevuta elettronica con i dettagli necessari, tenendo conto del ricalcolo (ovvero il 30% in meno rispetto a quello fornito da Rosreestr). Per depositare denaro per il servizio è sufficiente utilizzare una carta di credito o denaro virtuale, o anche fondi su un telefono cellulare.

Il servizio elettronico ufficiale permette di seguire l'intera procedura di registrazione dei diritti immobiliari senza recarsiautorità di registrazione. Le informazioni elettroniche emesse da questo servizio hanno la stessa forza legale di quando si contatta di persona le organizzazioni competenti.

Politica di rimborso

Gli errori nel deposito dei fondi sono commessi sia da persone fisiche (nome completo, dettagli del passaporto, ecc.) che da persone giuridiche (KPP, TIN, nome errato dell'Ufficio). Questo diventa il motivo del rifiuto della domanda di intraprendere azioni legalmente significative.

Se si è verificato un errore o se l'importo della tassa statale per la registrazione dei diritti di proprietà ha superato in modo significativo l'importo richiesto, dovresti rivolgerti all'organizzazione che avrebbe dovuto intraprendere azioni legalmente significative. Esiste anche un modulo per la redazione della domanda, che deve essere compilato dal pagatore o da un suo rappresentante autorizzato (solo con questi poteri indicati nella procura). È consentito richiedere il rimborso entro 3 anni dalla data di deposito del denaro. Su Internet, compila il modulo di domanda sul sito ufficiale di Rosreestr.

Di chi fidarsi?

Non va dimenticato: se per qualche motivo non vuoi o non sei in grado di seguire da solo la procedura per la registrazione degli immobili, eventuali altri maggiorenni possono agire per tuo conto. Per pagare il dazio statale non è richiesta una procura notarile. Ma per l'intera procedura di registrazione e la raccolta preliminare di alcuni documenti, viene rilasciata una procura da parte di un notaio che elenca tutte le istanze, oltre a indicare i confini dei poteri in relazione a una situazione specifica. Generalmente affidabilei dipendenti di agenzie immobiliari di fiducia diventano assistenti per i privati.