Registrazione della proprietà di immobili. Registrazione della proprietà dell'appartamento

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Secondo la normativa vigente, la proprietà degli immobili è soggetta all'obbligo di registrazione presso le autorità competenti. Questo vale per case, appartamenti, uffici e altri locali residenziali e commerciali. Pertanto, dopo la transazione per l'alienazione dell'oggetto o al termine della sua costruzione, è imperativo eseguire questa procedura.

Servizio di registrazione

Attualmente, l'unico organismo che esegue questa procedura sul territorio della Federazione Russa è Rosreestr. Il nome completo dell'organizzazione è Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia. È rappresentato in tutti i soggetti della federazione e lavora con i cittadini presso la sede degli immobili.

Fino al 1998, diverse strutture si sono occupate di questo problema. Il terreno è stato registrato separatamente in comitati speciali e gli edifici - nell'ITV. Successivamente le funzioni sono state trasferite ad un unico servizio, che attualmente gestisce tutti gli oggetti immobiliari privieccezioni.

Chi raccoglie i documenti

Tutti i documenti necessari sono presentati a Rosreestr dal proprietario (può essere sia un privato che una persona giuridica) o un suo rappresentante. Il loro elenco dipende in gran parte dal tipo di oggetto e dal metodo di ingresso nella proprietà. Quando si tratta di costruzione individuale, questo problema viene affrontato direttamente dal proprietario o da uno specialista da lui assunto. Nel caso di acquisto di un appartamento sul mercato primario, il committente è responsabile della raccolta dei documenti e nel caso di un'operazione di trasferimento di proprietà, il notaio è responsabile. Se l'alienazione della proprietà avviene senza la sua partecipazione (questo è consentito a livello legislativo), su richiesta del proprietario, può affrontare da solo tutte le questioni relative alla registrazione o ricorrere all'aiuto di specialisti in questo campo. Il nuovo proprietario potrà disporre della proprietà solo dopo il completamento di questa procedura.

Registrazione della proprietà di immobili - l'operazione non è troppo complicata, ma burocratica. Ogni caso richiede il proprio elenco di documenti richiesti. Per questo motivo, la maggior parte dei cittadini preferisce pagare un intermediario e scaricare tutte le seccature sulle sue spalle. Se il proprietario decide di eseguire la procedura da solo, deve prima scoprire quali certificati saranno necessari per questo e dove vengono presi.

Elenco documenti

Come accennato in precedenza, dipende in gran parte da come è nata esattamente la proprietà degli immobili e dal tipo di oggetto in questione. In praticai privati si occupano più spesso di abitazioni: appartamenti, case o edifici suburbani. Sulla base di ciò, possiamo distinguere diverse opzioni di registrazione generalizzate per le persone che hanno a che fare con. In primo luogo, si tratta di appezzamenti di terreno (per la costruzione individuale o il giardinaggio). In secondo luogo, le case. Terzo, appartamenti.

L'emergere della proprietà di un immobile può essere dovuto al suo trasferimento da un' altra persona (venditore, donatore o testatore) o primaria (ad esempio, la costruzione di una casa). Quando si fa domanda a Rosreestr, indipendentemente dal tipo di oggetto e da altre sfumature, sarà necessario presentare un passaporto civile. Non fa male prepararne una copia (o meglio pochi), può anche tornare utile. Avrai anche bisogno di una ricevuta per il pagamento della tassa statale. I dettagli e l'importo, di regola, sono collocati sullo stand informativo. Quando si inviano i documenti, compilare una domanda in un modulo speciale. Si effettua presso l'ufficio di rappresentanza o sul sito ufficiale di Rosreestr.

La registrazione della proprietà dei terreni viene effettuata sulla base di un passaporto catastale. Un contratto di vendita, donazione, scambio, un certificato del diritto all'eredità o una decisione del tribunale possono fungere da titolo. Sarà inoltre necessario un certificato di assenza di immobili (se non ve ne sono), un atto di trasferimento (redatto dalle parti dell'operazione in forma semplice), talvolta il consenso del coniuge del nuovo proprietario, certificato da un notaio, è obbligatorio. In caso di registrazione iniziale con Rosreestrè necessario fornire una delibera sul passaggio di proprietà del sito (è rilasciata dal governo locale).

Per quanto riguarda le case, l'elenco delle carte può essere molto più lungo. La registrazione della proprietà degli immobili avviene sulla base di un passaporto catastale e tecnico (queste sono cose diverse), nonché di un titolo (contratto di donazione, permuta, vendita, ecc.). In assenza di quest'ultima (se parliamo di una casa di recente commissione), non viene fornita. Gli edifici di campagna destinati al giardinaggio (dacie) sono registrati secondo uno schema semplificato, in modo dichiarativo, senza la partecipazione dell'ITV. Il proprietario deve solo compilare un apposito modulo, dove indica autonomamente tutte le caratteristiche necessarie.

Registrazione della proprietà dell'appartamento

Questa è l'azione più comune eseguita dagli individui nei corpi di Rosreestr. Se stiamo parlando del mercato immobiliare secondario, il proprietario dovrebbe avere in mano tutti i documenti necessari per questa procedura a seguito della transazione. In primo luogo, questo è un passaporto tecnico (viene trasmesso dall'ex proprietario dell'appartamento). In secondo luogo, il titolo stesso (autenticato o redatto in forma scritta semplice). In quest'ultimo caso saranno necessari altri 2 documenti: l'atto di accettazione e trasferimento dell'oggetto tra le parti della transazione e il consenso del coniuge a completarlo.

Si segnala che la registrazione della proprietà dell'appartamento potrebbe richiedere informazioni aggiuntive, che verranno riportatespecialista in elaborazione dati. Solo uno specialista esperto in questo campo può prevedere tutte le sfumature in anticipo.

Informazioni sui tempi

Secondo la normativa vigente, la registrazione della proprietà degli immobili deve essere effettuata entro e non oltre un mese dalla data di presentazione dei documenti. In pratica in alcune località avviene molto più velocemente (dai 10 ai 14 giorni), mentre in altre è ritardato. In quest'ultimo caso, le azioni del cancelliere possono essere impugnate in tribunale. Tuttavia, ciò ha senso solo se viene inviato l'intero pacchetto di documenti, poiché il tempo assegnato viene considerato dal momento in cui il registrar riceve l'ultimo certificato dall'elenco.

Informazioni sui rivenditori

Poiché la registrazione della proprietà di immobili è un processo piuttosto faticoso e richiede un'attenta preparazione, a volte non è molto facile per un comune cittadino. Se una persona non ha mai riscontrato questo problema, semplicemente non capisce dove ottenere questo o quel certificato, dove andare e cosa fare. Pertanto, ci sono molte aziende specializzate che offrono i loro servizi per la registrazione di immobili. Alcuni di loro aiutano nella raccolta di documenti, altri rappresentano gli interessi del cliente in Rosreestr. C'è anche chi accompagna l'operazione, partendo dalla ricerca di un immobile e finendo con la registrazione della proprietà.

Indubbiamente, tale assistenza può essere utile a molti, soprattutto perché i prezzi degli intermediari sono generalmente molto accettabili. L'importante è non provarerisparmiare su di loro contattando un'azienda dubbia, guidata solo dal costo dei servizi dei suoi dipendenti. Sfortunatamente, i truffatori non sono rari in quest'area.

Registrazione di un appartamento acquistato sul mercato primario

Dopo che la casa è stata accettata in funzione dalla commissione statale e dall'ITV, lo sviluppatore prepara i documenti per ogni appartamento specifico. Di norma, i dipendenti dell'azienda registrano in modo indipendente la proprietà del nome del cliente e gli trasferiscono i documenti finiti. In alcuni casi si tratta di un costo aggiuntivo, in altri il servizio è incluso nel prezzo dell'alloggio.

La registrazione della proprietà di un appartamento acquistato sul mercato primario può essere effettuata dal proprietario stesso. Per fare ciò, oltre al passaporto e alla ricevuta di pagamento del dazio statale, è necessario fornire una domanda compilata, un accordo con lo sviluppatore e un atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento (firmato con lui). Se tutto è in regola con i documenti e non vengono rilevati errori, entro un mese il proprietario diventerà il pieno proprietario dell'immobile e riceverà il documento appropriato.

Registrazione durante la registrazione di un'eredità

Questa domanda interessa molti cittadini. In particolare, è possibile alienare un oggetto subito dopo aver ricevuto un certificato? Avendo ereditato una casa o la sua quota in una città straniera, il proprietario spesso cerca di venderla o donarla immediatamente. Tuttavia, ciò è possibile solo dopo la sua opportuna registrazione. Purtroppo, la legge non prevede l'esecuzione di più operazionicontestualmente, compreso l'ingresso nell'eredità. La registrazione della proprietà immobiliare negli organi di Rosreestr è una procedura senza la quale non si considera completata. Per questo motivo, l'erede dovrà prima sistemare tutto come dovrebbe essere, e solo dopo disporre della proprietà.

Proprietà di persone giuridiche

In linea di principio, non c'è grande differenza tra la registrazione di immobili per un'azienda e per un individuo. I documenti vengono inviati ed elaborati allo stesso modo. È vero, la loro lista può essere un po' più lunga. Oltre a tutti i certificati e documenti standard relativi all'oggetto stesso, i documenti del proprietario vengono presentati a Rosreestr. Per una persona giuridica, si tratta di copie della carta e del certificato di registrazione statale. Possono essere autenticati o autorizzati dalla società stessa. A seconda della forma di proprietà e del tipo di attività dell'impresa, potrebbero essere necessarie ulteriori informazioni. I documenti sono presentati da una persona che ha il diritto di firmare, secondo lo statuto, o che agisce sulla base di una procura.

Controversie immobiliari

Purtroppo accadono abbastanza spesso. Stiamo parlando di parenti che non condividevano l'eredità, di ex coniugi durante un divorzio, di comproprietari dell'impresa e solo di vicini. Il riconoscimento della proprietà di un immobile in un procedimento giudiziario è effettuato in caso di contestazione o divisione della proprietà, quando non è possibile una soluzione volontaria della questione. L'esito di tale indagine potrebbe essereuna decisione del tribunale che priva un cittadino del diritto di proprietà e lo trasferisce a un altro. È inoltre soggetto alla registrazione obbligatoria con Rosreestr, insieme a un contratto di vendita o scambio. Questo non va dimenticato, perché altrimenti il nuovo proprietario non potrà disporre completamente della proprietà.

La normativa vigente prevede la registrazione obbligatoria di qualsiasi immobile nel Rosreestr. Questa procedura potrebbe non essere molto semplice e comprensibile, soprattutto quando una persona comune deve attraversarla, senza conoscenze speciali. Pertanto, è meglio affidare la raccolta dei documenti, la loro esecuzione e la compilazione di tutti i documenti necessari a uno specialista competente.