Qual è la differenza tra un appartamento e un appartamento? La differenza tra un appartamento e un appartamento

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Il mercato immobiliare residenziale e commerciale è incredibilmente vasto. Quando offrono un alloggio, gli agenti immobiliari spesso si riferiscono a un appartamento come a un appartamento. Questo termine diventa una sorta di simbolo di successo, lusso, indipendenza e ricchezza.

Ma questi concetti sono gli stessi: appartamento e appartamenti? Anche lo sguardo più superficiale determinerà che si tratta di cose completamente diverse. Considera la differenza tra un appartamento e un appartamento. Determiniamo quanto siano significative queste differenze e perché questi concetti dovrebbero essere chiaramente distinti.

Cos'è un appartamento?

La seguente definizione è generalmente accettata. Un appartamento è un tipo di immobile unifamiliare utilizzato sia per residenza permanente che per locazione. Ha un ingresso separato ed è completamente adattatovita normale: ci sono tutte le comunicazioni necessarie, riscaldamento, approvvigionamento idrico, fognatura. Gli appartamenti non sono gli stessi, differiscono l'uno dall' altro per la diversa posizione nella città, l'area, il tipo di struttura di un edificio residenziale, il numero di piani e molti altri parametri. Ma, nonostante tutte le differenze, gli appartamenti costituiscono un segmento specifico: immobili residenziali o patrimonio immobiliare.

Ci sono abbastanza offerte per la vendita di appartamenti sul mercato immobiliare nazionale: si tratta di appartamenti in nuove costruzioni e di abitazioni secondarie. Gli appartamenti in vendita possono essere ottimamente ristrutturati, ma generalmente non sono arredati.

Appartamenti: cos'è

Gli appartamenti dotati di comunicazioni moderne, mobili eccellenti e situati in complessi alberghieri sono chiamati appartamenti. Questo è un tipo d'élite di proprietà in affitto di lusso utilizzata per la residenza temporanea di ospiti facoltosi. Le caratteristiche principali di un tale oggetto sono un design moderno ed elegante e una dotazione completa di comunicazioni domestiche e tecniche. L'alloggio in appartamenti è possibile solo su base temporanea.

In altre parole, un appartamento è un'abitazione non permanente, identica a una stanza d'albergo. E come in una classica camera d'albergo, un attributo indispensabile per viverci è il servizio completo in un momento conveniente per gli ospiti, compresa l'intera gamma di pulizie, cambio biancheria, parcheggi, servizi di sicurezza specializzati, saloni di bellezza e altre strutture.infrastruttura.

Questo tipo di immobile è molto popolare nelle aree turistiche e nelle megalopoli. Spesso i cittadini facoltosi acquistano appartamenti nelle immediate vicinanze del luogo di lavoro per motivi di risparmio di tempo. Complessi confortevoli, i cosiddetti apart-hotel, vengono costruiti in una sufficiente vicinanza al mare o al centro degli affari della città.

Ai potenziali acquirenti vengono offerti vari tipi di appartamenti, i più comuni dei quali sono una camera da letto e uno "studio" occidentale, in cui il soggiorno è combinato con la cucina. Tuttavia, il mercato vende appartamenti con 2 e 3 camere da letto, nonché locali su più livelli. La differenza tra un appartamento e un appartamento è che l'acquirente di un appartamento acquisisce uno spazio abitativo con una ristrutturazione moderna, mobili eleganti ed elettrodomestici da incasso.

Stato giuridico degli appartamenti

Nella legislazione russa, il concetto di "appartamenti" non è fisso, allo stesso tempo, il termine "locali residenziali" ha una definizione piuttosto lunga. È riconosciuto come un locale separato come parte di un immobile, adatto alla residenza permanente e in conformità con gli standard stabiliti di norme sanitarie, tecniche e altre regole operative. La normativa come residenziale prevede le seguenti tipologie di locali: una casa o parte di essa, un appartamento o una sua quota, una stanza. Il termine "appartamento" non si riferisce al segmento "immobili residenziali". In altre parole, alla domanda sugli appartamenti: che cos'è, puoi rispondere che si tratta di un edificio residenziale in un edificio non residenziale.

Differenze tra un appartamento e un appartamento

Quindi, gli appartamenti non sono correlati al patrimonio immobiliare, quindi puoi crearli in edifici di qualsiasi orientamento, ad esempio edifici per uffici. Per collocare la qualifica di “appartamento” appartenente al patrimonio immobiliare è richiesta. Inoltre, ci sono differenze tra questi concetti in altri piani:

• secondo i requisiti della delibera dello Stato Standard, la superficie degli appartamenti non deve essere inferiore a 40 m22, e il numero delle stanze - 2 o più, è considerata obbligatoria la presenza di un bagno e di una cucina;
• Non ci sono tali requisiti per un appartamento, che può avere solo una stanza con un'area molto più piccola.

Diamo un'occhiata più da vicino a ciascuna differenza tra un appartamento e un appartamento.

Costo

Gli esperti del mercato immobiliare notano che il prezzo degli appartamenti è solitamente inferiore del 10-15% al costo di un appartamento dello stesso tipo, ma i costi operativi sono sempre più elevati. Ciò è dovuto al fatto che il costo delle utenze per i proprietari di appartamenti è significativamente superiore al loro costo per i proprietari di immobili residenziali. In particolare, i servizi di riscaldamento sono più alti del 20-30%, l'approvvigionamento idrico e i servizi igienico-sanitari - del 12-25%. Le cifre presentate sono ambigue, i prezzi degli alloggi e dei servizi comunali dipendono non solo dall'ubicazione regionale, ma anche dalla natura del collegamento delle comunicazioni ingegneristiche con le reti delle organizzazioni di approvvigionamento di risorse. Ad esempio, se i servizi vengono forniti tramite intermediari, dovrai pagarli ancora di più.

L'assenza del concetto di "appartamenti" nella composizione degli immobili residenziali non li consenteproprietari di richiedere sussidi per le bollette, a condizione che l'importo del loro reddito mensile totale degli ultimi 6 mesi non ecceda gli standard stabiliti. I proprietari di appartamenti non possono usufruire dei vantaggi disciplinati dal Codice della Casa. Qual è la differenza tra appartamenti e appartamenti, ad eccezione delle caratteristiche di costo?

Caratteristiche di registrazione

L'acquisto di un appartamento implica la possibilità di registrazione permanente presso l'indirizzo dell'alloggio. Non è possibile registrarsi negli appartamenti nel luogo di residenza perché non sono legalmente alloggi.

Non è ancora chiara la questione della possibilità di registrazione temporanea negli appartamenti, sebbene non vi sia alcun divieto diretto all'esercizio di tale diritto da parte dei proprietari di appartamenti acquistati in edifici con status di apart-hotel o hotel.

Mancanza di oggetti di significato sociale

Nel decidere quale acquisto è più redditizio - un appartamento o un appartamento, va ricordato che il committente di tali edifici non è responsabile per la costruzione di infrastrutture sociali. In re altà, questo fattore spiega la relativa economicità degli appartamenti: lo sviluppatore di complessi alberghieri, di regola, non costruisce scuole, asili nido e cliniche.

Nonostante il fatto che gli agenti immobiliari di solito non sollevino questo problema o lo appianano assicurando che gli sviluppi di apart-hotel vengono effettuati in aree con un'infrastruttura consolidata, non dovremmo dimenticarlo. Nelle megalopoli, il volume di costruzione e attuazione di talei complessi sono molto significativi e non tutti i servizi sociali distrettuali possono fornire un aumento degli utenti non registrati.

La direzione del dipartimento di pianificazione urbana di Mosca prevede di approvare codici edilizi che obbligano lo sviluppatore a costruire infrastrutture parallelamente alla costruzione di complessi alberghieri. Molto probabilmente, l'introduzione di tali obblighi aumenterà il costo degli appartamenti al prezzo degli appartamenti.

Non è richiesto il permesso per ristrutturare gli appartamenti

Qual è la differenza tra un appartamento e un appartamento? Il fatto che la necessità o la possibilità di riqualificazione di tali locali sia regolata dalle disposizioni generali del Codice Urbanistico, secondo cui non è richiesta l'autorizzazione se le modifiche proposte non comportano modifiche strutturali e non modificano il livello di affidabilità e sicurezza dell'edificio non residenziale. E se la mancanza di permessi semplifica enormemente la ricostruzione dei locali degli appartamenti, allora ci sono molti problemi nelle caratteristiche organizzative del funzionamento di tali edifici.

Difficoltà nella gestione di edifici non residenziali e differenziali fiscali sugli immobili

Secondo il Codice dell'edilizia abitativa, i locali tecnici di un condominio (sottotetti, scantinati, ecc.) sono di proprietà condivisa dei proprietari dei locali residenziali. Questo non è il caso degli appartamenti. Pertanto, l'acquirente che li acquista deve ricordare che il committente ha il diritto di possedere il resto delle reti edilizie e di ingegneria e può imporre ai proprietari i servizi di una società di gestione a lui vantaggiosa.

Inoltre, la normativa adottata dal 2015 ha notevolmente aumentato l'imposta sugli immobili, il cui calcolo sarà ora basato sul valore catastale. E se l'aliquota dell'imposta sugli alloggi è dello 0,1% e si applicano alcuni vantaggi piuttosto impressionanti, la proprietà non residenziale, che include gli appartamenti, viene tassata a un'aliquota significativamente più alta.

Natura dell'acquisizione

La differenza tra un appartamento e un appartamento si manifesta anche per l'acquisto. L'acquisto di appartamenti, di regola, è di natura d'investimento, cioè nella maggior parte dei casi vengono acquistati a scopo di lucro, mentre l'acquisto di un appartamento ha un background sociale pronunciato - vivere.

Se il proprietario di un appartamento si registra come imprenditore individuale e dichiara un reddito derivante dall'affitto di un immobile, non ha diritto all'esenzione fiscale quando vende questi locali, anche se sono di proprietà da più di 3 anni.

Rendendosi conto delle differenze, è più facile per un potenziale acquirente decidere quale stanza gli si addice meglio: un appartamento o un appartamento. Cosa è meglio per lui e gli obiettivi da lui perseguiti, solo lui lo sa. Lo stato della proprietà acquistata dipende dalla natura dell'acquisizione, dalle opportunità, dalla necessità o da altre condizioni. Ora, pensando alla futura acquisizione, puoi chiaramente immaginare come l'appartamento differisca dall'appartamento.