Come viene stimato il valore di un appartamento? Valutazione della proprietà. Valutazione catastale degli immobili

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Molto spesso nella vita di una persona ci sono circostanze che la costringono a fare affari con il proprio appartamento. Ad esempio, quando si trasferisce in un' altra città o intende prendere un prestito. Spesso c'è il desiderio di scambiare appartamenti residenziali con appartamenti più spaziosi. A questo proposito si pone il problema di valutare il valore reale dell'immobile. Molte persone fanno la seguente domanda: "È possibile determinare autonomamente per quale importo vendere le tue dimore, per non sbagliare i calcoli"? Tuttavia, è meglio non sperimentare e utilizzare i servizi di professionisti.

Il venditore dell'appartamento può scegliere

Purtroppo, pochi sanno come si stima il costo di un appartamento, in quei casi non si può fare a meno di un aiuto esterno. In ogni caso, nessuno vuole vendere case a buon mercato e, ovviamente, quasi nessuno ha l'opportunità di aspettare anni per un "buon" acquirente. Ecco perché dovresti sempre offrire un prezzo reale.

Certo, esiste un intero arsenale di modi per determinare oggettivamente l'importo di una transazione per l'alienazione degli alloggi.

Se parliamo di come viene stimato il costo di un appartamentoagenti immobiliari o dipendenti di società che sono impegnate nella determinazione del valore degli immobili su base professionale, va sottolineato che ognuno di loro avrà il proprio calcolo.

È importante ricordare una cosa: il prezzo degli appartamenti residenziali dipende da una serie di fattori, tra cui l'umore dei partecipanti alla transazione al momento del suo completamento.

Determina la media aritmetica

Hai il diritto di provare a determinare autonomamente almeno una tariffa approssimativa per il tuo alloggio, anche se non hai idea di come i professionisti stimano il costo di un appartamento. Inoltre, ogni persona sana di mente può farlo.

Devi studiare il database degli immobili in vendita. Seleziona quegli appartamenti simili ai tuoi in termini di metraggio, numero di stanze, distanza dalla metropolitana, numero di piani, età della casa, infrastruttura. Ora segna l'alloggio più economico e più costoso. Successivamente, calcola la media aritmetica degli importi indicati: questo sarà il prezzo della tua casa. Allo stesso tempo, non dimenticare che quasi tutti i proprietari sopravvalutano leggermente il costo dell'appartamento, riservandosi il diritto di contrattare con un potenziale acquirente.

L'agenzia immobiliare aiuterà

Puoi farlo ancora più facilmente: chiamando una qualsiasi agenzia immobiliare e presentandoti come acquirente, scoprirai sempre dagli agenti quale importo minimo dovrà sborsare una persona che acquista un appartamento in una determinata zona fuori per.

Fattori che influiscono sul costoappartamenti

Vuoi sapere come gli esperti stimano il costo di un appartamento? Tutto non è così difficile come potrebbe sembrare a prima vista. La valutazione immobiliare viene effettuata analizzando l'oggetto secondo diversi criteri, che alla fine ne determinano il vero valore.

Consideriamoli più in dettaglio.

1) La posizione della proprietà. La città è condizionatamente divisa da agenti immobiliari in distretti, ad esempio centrale, dormitorio, periferia.

2) Area della proprietà. Non è un segreto che più grande è l'area abitativa, più è costosa.

3) Disponibilità di infrastrutture. Certo, se c'è un ospedale, un asilo o un mercato nelle immediate vicinanze della casa, allora puoi chiedere un prezzo decente per un appartamento.

4) Disponibilità di riparazioni. Naturalmente, pareti squallide o piastrelle screpolate ridurranno il costo degli alloggi, ma se incolli nuovi sfondi e fai lievi riparazioni estetiche prima dell'affare, puoi tranquillamente aumentare il prezzo, ovviamente, entro limiti ragionevoli.

5) Pavimenti. È successo che gli appartamenti situati al primo e all'ultimo piano siano meno richiesti dagli acquirenti, quindi il prezzo sarà inferiore rispetto ad altri appartamenti.

Annunci sui media

La valutazione degli immobili viene eseguita utilizzando un altro semplice metodo. Che cosa? È molto semplice.

Inserisci annunci per la vendita di un appartamento sui giornali locali e indichiprezzo approssimativo, che è stato determinato sulla base dei punti precedenti. Successivamente, tieni traccia di quanti candidati hanno risposto alla tua offerta. Se ci sono molte chiamate, allora questo è un segno che hai indicato un prezzo leggermente inferiore, che in seguito può essere leggermente aumentato. Dopodiché, interpreti di nuovo il ruolo di un centralino telefonico e controlli la situazione. Tuttavia, va notato che questo metodo è buono per coloro che non hanno fretta e hanno molto tempo libero a disposizione. È possibile che solo dopo un anno sarai in grado di concludere un affare con il massimo profitto.

Certo, se sei una persona impegnata e hai urgente bisogno di vendere la tua casa, dovresti agire secondo uno schema diverso, dal momento che la valutazione immobiliare è affare di professionisti. Oggi, ci sono un numero enorme di aziende sul mercato che aiutano a determinare il costo reale degli alloggi. Affinché possano svolgere il loro lavoro, è necessario fornire loro i documenti del titolo (certificato una tantum) per un appartamento, un certificato dell'ITV (modulo 11a).

Sottolineiamo ancora una volta che la valutazione di mercato degli immobili può essere effettuata da un esperto su base individuale. Va ricordato che questa è una procedura molto specifica, il risultato finale è influenzato da criteri di natura diversa.

Metodi per il calcolo del costo di un appartamento utilizzato da professionisti

Si segnala che la valutazione peritale del valore degli immobili avviene attraverso tre modalità di calcolo:

1) Costoso. Si basa sul fatto che il prezzo degli appartamentiè determinato in base all'importo dei costi sostenuti dal proprietario durante la riparazione dell'immobile (trasporto di materiali da costruzione, loro costo, salari agli app altatori, tasse, ecc.). Inoltre, il perito deve tenere conto del livello di inflazione, deprezzamento. Tenendo conto di questi fattori, modifica il calcolo.

2) Redditizio. Questo metodo è specificamente progettato per immobili commerciali. Il suo significato è estremamente semplice. Il prezzo dei locali è determinato in base all'entità dei potenziali benefici che il nuovo proprietario riceverà in futuro. Tuttavia, il metodo è adatto solo per negozi e centri commerciali.

3) Comparativo. Questo metodo è considerato dagli esperti il più comune. In questo caso, la valutazione del valore degli oggetti immobiliari è determinata dal confronto con altre offerte simili per la vendita di appartamenti. Dal momento che il suo utilizzo non richiede conoscenze speciali, questo metodo non ti costerà molto.

Nel concludere un contratto con una specifica società che si occupa di perizie immobiliari a titolo professionale, non sarà superfluo chiedersi quale metodo utilizzino per determinare il costo degli appartamenti. Se non ti piace questo o quel modo di valutare, puoi sempre scegliere un altro esperto.

Va notato che la valutazione catastale degli immobili viene effettuata da ITV e ora l'importo dell'imposta su case e appartamenti dipenderà da questo indicatore.

Perizia di un appartamento per mutuo ipotecario

Quindi stai pianificandorichiedi un mutuo ipotecario e i dipendenti della banca ti hanno incontrato a metà strada in questa faccenda. Devi essere consapevole che sorgerà immediatamente il problema di determinare il valore reale dei tuoi metri quadrati. Naturalmente, l'istituto di credito offrirà il suo perito, ma non abbiate fretta di credere che nel suo lavoro sarà guidato dal principio di imparzialità.

Naturalmente, c'è un' alta probabilità che gonfia deliberatamente il costo dei tuoi futuri appartamenti. Ecco perché scegliere istituti bancari che diano ai clienti il diritto di scegliere un perito o accettare di condurre diversi esami indipendenti in modo che il prezzo degli alloggi sia veramente oggettivo. Inoltre, quando si sceglie un particolare programma di prestito ipotecario, è necessario calcolare in anticipo il valore di recupero delle abitazioni. In altre parole, devi rispondere alla domanda su quanto costerà il tuo appartamento se deve essere venduto il prima possibile. Considera il fatto che il valore di mercato degli alloggi è di circa il 30% superiore alla liquidazione.

Conclusione

I consigli di cui sopra ti aiuteranno a fare una valutazione da solo, risparmiando così il tuo budget familiare. Tuttavia, ricorda che in alcuni casi non puoi fare a meno dell'aiuto di specialisti.