Terreno: valore catastale. Terreno: valutazione e variazione del valore catastale

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Un appezzamento di terreno è una superficie caratterizzata da un'area fissa, confini, stato giuridico, ubicazione e altre caratteristiche che si riflettono nella documentazione che funge da registrar dei diritti fondiari, nonché nel Catasto fondiario statale. Qui si può parlare di terre di insediamenti, appezzamenti agricoli, terreni a fini energetici e industriali, aree particolarmente protette che appartengono all'acqua, fondi forestali e altri. Sono inclusi, inoltre, i terreni appartenenti alla riserva, cioè non ceduti in proprietà ad enti comunali, persone giuridiche e comuni cittadini, nonché quelli sottratti alla circolazione economica statale per conservazione.

La Terra rappresentarisorsa con cui l'attività umana è connessa in diverse direzioni. Oggi, molto spesso funge da oggetto di rapporti merce-denaro, per i quali serve il valore catastale. Il lotto di terreno a questo proposito ha uno stato che cambia abbastanza spesso, quindi devi determinare costantemente il prezzo reale degli oggetti in un certo momento.

Ordine di definizione

Come con altre procedure, in questo caso c'è un certo ordine. Per determinare il valore catastale di un appezzamento di terreno, è necessario utilizzare l'aiuto delle Regole per la valutazione dello stato. Tutto avviene nel seguente ordine.

Il soggetto territoriale della Federazione Russa approva una decisione su come i cittadini possono scoprire il valore catastale di un appezzamento di terreno.

Il Dipartimento Territoriale di Rosreestr sta preparando un elenco di appezzamenti di terreno soggetti a valutazione catastale. Secondo la normativa vigente, tutti i siti che fanno parte dei territori degli insediamenti sono suddivisi in 17 tipologie di utilizzo consentito. Ogni insediamento è caratterizzato dal fatto che i territori in esso contenuti sono suddivisi in unità del piano amministrativo-territoriale, ciascuna delle quali comprende il corrispondente quartiere catastale. L'elenco dei lotti di terreno contiene anche informazioni sulle caratteristiche di ciascuno di essi: area, ubicazione, disponibilità, scopo e natura degli edifici.

Rosreestr utilizza un'organizzazione di valutazione che calcolaparametro specifico del valore catastale dei singoli trimestri e delle tipologie di utilizzo consentite. La procedura per il calcolo di tale indicatore prevede l'utilizzo del valore medio di mercato o del prezzo standard al metro quadro di un'area territoriale in un determinato trimestre per una determinata tipologia di utilizzo consentito.

Successivamente, il valore catastale viene registrato nell'atto normativo. Il lotto di terreno riceve lo stato corrispondente nel sistema di registrazione catastale della gestione delle unità territoriali.

Caratteristiche di calcolo

Puoi scoprire il valore catastale di un lotto di terreno in base al parametro specifico del prezzo al metro quadrato. Questo valore deve essere moltiplicato per l'area dell'intera trama per ottenere il valore finale. Per ogni trimestre catastale, l'importo dell'indicatore specifico può differire, mentre conta anche il tipo di uso consentito, questo parametro influisce anche sull'approvazione del valore catastale del lotto di terreno. In questo caso, la contabilizzazione viene effettuata in base all'indicatore specifico più ampio di tutti i possibili tipi di utilizzo consentito per l'unità territoriale prescritta.

Occasioni speciali

Al fine di snellire in qualche modo l'analisi statistica, oltre che una linea guida per gli enti territoriali, è consuetudine fissare valori medi di indicatori specifici per ciascuna categoria di terreno e per tipologia di utilizzo funzionale per i comuni o quartieri. I parametri minimi possono essere impostati in una forma simile.indicatori specifici per terreni con destinazione industriale e altri scopi speciali, al di sotto dei quali non hanno il diritto di stabilirlo. Sono determinati sulla base della metodologia per il calcolo degli indicatori medi ponderati per singoli distretti e categorie di terreni.

Come viene determinato il valore catastale?

Un appezzamento di terreno che è stato valutato deve essere incluso in una documentazione speciale. È possibile ottenere queste informazioni presso gli uffici territoriali di Rosreestr. La richiesta deve contenere il numero catastale del lotto. Si forma sulla base del numero della circoscrizione catastale, della regione, del quartiere e alla fine contiene l'indicazione di un determinato sito. Puoi scoprire il numero nelle autorità di Rosreest, sul suo sito Web, nonché nei documenti, in particolare un contratto di vendita e acquisto, un certificato di proprietà, un passaporto catastale di un appezzamento di terreno e altri. Una richiesta eseguita correttamente è la base per consentire agli specialisti di fornire tutte le informazioni disponibili al riguardo, inclusi i calcoli di pagamento.

Caratteristiche aggiuntive

La stima del valore catastale del lotto di terreno sarà sicuramente inclusa nei documenti specificati. Puoi riconoscerlo senza uscire di casa, per questo c'è una mappa catastale interattiva pubblicata sul sito ufficiale di Rosreestr, per questo, il numero catastale è inserito nell'apposito campo. Se per qualche motivo le informazioni richieste non sono disponibili sul portale, è possibile trovare la decisione di una determinata autorità municipale sulla registrazionerisultati della valutazione catastale statale. Si richiede di trovare il valore catastale per metro quadrato di terreno nell'area in cui si trova il sito, moltiplicandolo per l'area del territorio, che di conseguenza darà un valore approssimativo.

Variazione del valore

La modifica del valore catastale di un appezzamento di terreno è consentita solo in alcuni casi:

- se c'è stato un cambiamento oggettivo nelle caratteristiche principali del territorio: sono cambiati i confini e l'area, ci sono state modifiche nell'uso consentito del sito, è stato trasferito ad altra categoria;

- se nella documentazione sono stati rilevati errori che potrebbero portare a una sovrastima del valore catastale.

Il primo caso presuppone che venga presentata una domanda presso l'ente territoriale di Rosreestr e venga presentato un pacchetto di documenti (una copia del documento attestante la proprietà, una copia del documento sulla risoluzione di una controversia fondiaria, un piano di confine, e altri).

La riduzione del valore catastale di un appezzamento di terreno può essere impugnata in tribunale o amministrativamente. Se è sopravvalutato, anche l'importo dell'imposta che sarà pagata dal proprietario o l'affitto pagato dall'inquilino, il costo dell'acquisto del sito statale e altre spese. Ecco perché una riduzione del valore catastale di un appezzamento di terreno può fornire notevoli risparmi per chi lo possiede o semplicemente lo utilizza.

Quando si verifica un sovraccarico?

L'indicatore specifico del valore catastale può essere sopravvalutato per un particolare tipo di uso consentito, oppure vi è un fatto di errata determinazione del tipo di uso consentito. Ciò accade a causa di un errore catastale o tecnico, quando il documento contiene un'indicazione errata dell'indicatore specifico del valore catastale, che non corrisponde a quello effettivo. Ad esempio, se per un appezzamento di terreno, al posto della tipologia di utilizzo consentito “per la collocazione di fabbricati amministrativi e industriali”, viene prescritto un indicatore per la “collocazione di uffici”, allora il valore dell'indicatore specifico sarà quasi triplicato di quello reale. Nel caso di costruzione di un sito e di ubicazione di un edificio o altra struttura su di esso, il suo scopo può essere determinato dall'iscrizione nel passaporto tecnico che accompagna un determinato immobile. La correzione dell'errore è possibile se viene presentata domanda all'ente territoriale per la registrazione del valore catastale. Se viene ricevuto un rifiuto di correggere l'errore, è possibile adire il tribunale.

Il valore di mercato dell'oggetto è inferiore al valore catastale

Questo caso presuppone che il documento di base sarà la Risoluzione della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa, secondo la quale il valore catastale del territorio sarà uguale al suo valore sul mercato dal momento in cui quest'ultimo è stato calcolato. Per determinare il valore di mercato del sito, è necessario contattare un perito che lavora in modo indipendente. La sua relazione diventerà la base affinché l'effettivo valore catastale del terreno possa essere stabilito in tribunale. Impostain tal caso verrà addebitato in base alle modifiche apportate. Il proprietario o l'inquilino del terreno dovrebbe essere a conoscenza di tali caratteristiche.

Nuove regole

Se è richiesta una riduzione del valore catastale di un appezzamento di terreno, che è stata determinata dopo il 22 luglio 2010, allora può essere impugnato senza adire il tribunale. Per fare ciò, è necessario rivolgersi alla commissione dell'apposito profilo entro sei mesi dal momento in cui le informazioni sono state inserite nel catasto immobiliare dello Stato. Ci sono solo due casi per il ricalcolo del valore catastale:

- se è dimostrato che la valutazione catastale è stata effettuata sulla base di informazioni non attendibili;

- se hai il parere di un perito che lavora in modo indipendente, che contiene la determinazione del valore del terreno sul mercato.

È richiesto un mese di calendario per l'esame della domanda da parte della commissione specializzata.

Approccio professionale

Quindi, hai già capito quanto sia importante un valore catastale correttamente determinato. Il terreno deve essere valutato solo da professionisti esperti e qualificati, ai cui occhi anche il più piccolo dettaglio non può sfuggire. Ecco perché molto spesso è richiesto l'aiuto di periti professionisti che conoscono bene la loro attività. Pertanto, i periti dovrebbero effettuare una diminuzione del valore catastale di un appezzamento di terreno o il suo aumento (a seconda dell'indicatore iniziale). Per fare ciò, dovranno inviarne alcunidocumenti.

Documentazione richiesta

- Documenti del titolo per un pezzo di terra.

- Informazioni sui limiti della trama.

- Categoria dell'area territoriale.

- Informazioni sulla disponibilità e sullo stato delle utenze.

L'intero pacchetto di documenti viene trasferito a specialisti, dopodiché iniziano a lavorare, a seguito del quale viene determinato il valore catastale. Di conseguenza, il terreno riceve lo stato corrispondente.