Valore catastale dell'appartamento. Valore di mercato e catastale dell'appartamento

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Fino a poco tempo, tutte le transazioni immobiliari nella Federazione Russa venivano effettuate sulla base di due valori di prezzo: inventario e mercato. Tuttavia, il primo, di regola, non corrisponde alla re altà e il secondo si forma senza la partecipazione di alcuna struttura statale. Per questo motivo si è deciso di introdurre un altro concetto: il valore catastale dell'appartamento. È questo valore che determinerà l'importo delle tasse e delle tasse associate sia all'alienazione che all'uso di immobili.

A cosa serve?

Come accennato in precedenza, in primo luogo - per pagare le tasse associate alla vendita, all'acquisto o all'uso di un appartamento. In precedenza, a tale scopo, veniva utilizzato il valore di inventario degli oggetti, determinato dall'ITV. Tuttavia, come ha dimostrato la pratica, nella maggior parte dei casi era significativamente inferiore a quello effettivo. E questo ha portato a una carenza di determinati importi nel budget.

Oltre al pagamento delle tasse, il valore catastale di un appartamento viene utilizzato quando si entra in eredità, si richiede un mutuo presso una banca, si determinano i pagamenti obbligatori quando si effettua una transazione di permuta o donazione di beni immobili. In generale, questo valore è fondamentale per il calcolo di eventuali caratteristiche, espresse in termini monetari, associate a questo oggetto.

Chi lo determina e come

Molti cittadini che si trovano di fronte alla necessità di specificare per la prima volta un importo specifico hanno spesso una domanda su come scoprire il valore catastale di un appartamento e come viene determinato. È istituito da un organismo statale speciale. Si chiama "Servizio Federale del Catasto e della Cartografia". Il costo stesso non è costante e viene sistematicamente rivisto, di regola, al rialzo. Ciò è dovuto al fatto che prima era vicino all'inventario e quindi significativamente diverso da quello di mercato.

Nel determinarlo, vengono presi in considerazione diversi fattori. In primo luogo, è il prezzo medio di mercato per metro quadrato nella regione. In secondo luogo, l'anno in cui è stata costruita la casa. Inoltre, la formula con cui si determina il valore catastale di un appartamento include altri coefficienti.

Dove posso trovarla?

Ci sono diversi modi per perfezionare questo indicatore da parte del proprietario della proprietà. Il primo e forse il più semplice è guardare il passaporto catastale dell'appartamento. Questo documento è rilasciato dall'autorità statale competente nel luogoubicazione degli immobili. Qualsiasi cittadino della Federazione Russa può presentare domanda alla Camera Catastale, dove gli verrà rilasciato un certificato appropriato. Se negli ultimi anni sono state eseguite azioni con l'appartamento, inclusa la sua alienazione, il proprietario potrebbe avere il documento, quindi basta guardare il paragrafo 8, dove è scritto il costo. Tuttavia, se il passaporto è stato ricevuto prima del 2012, questa informazione è considerata non valida, quindi è meglio chiarirla in un altro modo.

Il valore catastale dell'appartamento può essere ottenuto anche su richiesta di Rosreestr. Questo viene fatto sul sito ufficiale dell'istituto. Esiste un apposito modulo, dopo aver compilato il quale il cittadino riceve le informazioni di interesse. Quanto più accuratamente sono indicate le informazioni relative all'immobile, tanto più velocemente sarà individuato il valore catastale dell'appartamento. Rosreestr fornisce informazioni in un formato stampabile. Tuttavia, un certificato ottenuto in questo modo non è considerato ufficiale.

Un documento idoneo alla presentazione ad un ufficio notarile o ad altri organi può essere ritirato presso la Camera Catastale. L'autorità emette un certificato 5-7 giorni dopo la richiesta, previa fornitura di un pacchetto completo di documenti necessari.

Cosa devo portare nella camera catastale?

Quando si scrive una domanda per ottenere un certificato, è necessario disporre di un certificato di proprietà immobiliare in originale, una planimetria, una spiegazione e un passaporto di un cittadino della Federazione Russa. Se un rappresentante si rivolge alla Camera Catastaleproprietario, avrai bisogno di una procura per svolgere questa azione.

Secondo la norma stabilita, il certificato dovrebbe essere pronto dopo 5-7 giorni lavorativi dalla data di richiesta e viene rilasciato gratuitamente. In caso di urgenza di ottenere un documento a un costo aggiuntivo, la richiesta viene elaborata in modo celere. Quindi il risultato sarà emesso il giorno della domanda.

Se il proprietario non ha una spiegazione per l'appartamento (una spiegazione dettagliata del piano con la data dell'ultimo inventario dell'oggetto), devi contattare l'ITV.

Cosa fare se il costo è troppo alto

A causa del fatto che nella maggior parte delle regioni questo indicatore differiva in modo significativo dal prezzo reale al ribasso, negli ultimi 2 anni è stato rivisto. Questo viene fatto in modo che il mercato e il valore catastale dell'appartamento siano almeno approssimativamente gli stessi. Di conseguenza, si è scoperto che in alcuni insediamenti per un certo numero di oggetti ha superato il prezzo reale.

Se un cittadino, dopo aver chiesto all'autorità competente di chiarire il costo del suo appartamento, ha ricevuto un certificato nelle sue mani e non è d'accordo con le informazioni in esso indicate, ha il diritto di contestarlo. Per fare ciò, è necessario sporgere denuncia presso l'autorità giudiziaria. E se si scopre che il valore catastale è calcolato in modo errato, il suo valore verrà rivisto. Tuttavia, il processo può richiedere molto tempo. Quindi, quando effettuano una transazione urgente, i proprietari, di norma, non contestano nulla e pagano le tasse sull'intero importo.

Come viene determinato il valore di mercato di un appartamento

Volendo vendere la sua proprietà o ipotecarla in una banca, il proprietario, di norma, vuole procedere dal suo prezzo reale. Il valore catastale dell'appartamento, sebbene ad esso debba corrispondere il più possibile, non sempre rispecchia la re altà. Pertanto, per determinare quanti soldi chiedere per la loro casa o quale importo di prestito può offrire una banca a sua garanzia, il proprietario deve rivolgersi a un perito indipendente. Determina il valore di mercato dell'oggetto e, se necessario, emette una conclusione appropriata, che può essere presentata sia al potenziale acquirente che al dipendente della banca. Vero, dovrai pagare per l'attuazione di tale esame.

Quando richiedi un mutuo ipotecario, devi anche ricordare che ogni banca ha i propri esperti certificati e potrebbero non tenere conto dell'opinione degli altri.

Quote regionali

Poiché i prezzi delle abitazioni possono differire molte volte anche all'interno dello stesso soggetto della federazione, per non parlare della scala del paese, nel determinare il valore catastale di un determinato appartamento si tiene conto innanzitutto della sua ubicazione. Quindi, ad esempio, il costo di un metro quadrato nella capitale, anche secondo Rosreestr, arriva fino a mezzo milione di rubli, e in una piccola città questo valore può essere di 20-25 mila.

Il valore catastale di un appartamento a Mosca o in qualsiasi altra città è facilmente determinato dal proprietarioda soli. Per fare ciò, puoi utilizzare una speciale directory online gestita da Rosreestr. Inserendo l'indirizzo esatto dell'oggetto o parte di esso nella casella di ricerca, l'utente riceve il risultato sotto forma di mappa interattiva. E cliccando su un determinato oggetto, può vedere tutte le informazioni a riguardo, compreso il valore catastale. Questo è molto conveniente per coloro che attualmente non hanno bisogno di informazioni ufficiali, ma hanno bisogno di informazioni almeno approssimative per calcolare i costi in futuro.

Influenza del valore catastale sull'aliquota fiscale

C'è una certa connessione tra questi due parametri. Se il prezzo totale supera i 300 milioni consentiti dalla legge, il versamento obbligatorio al bilancio sarà raddoppiato. Per questo il valore catastale dell'appartamento è così importante. Lontano da tutti i proprietari capire dove guardare il suo significato. Spesso ricorrono a servizi a pagamento di specialisti, mentre potrebbero facilmente far fronte al compito da soli, semplicemente visitando il sito ufficiale di Rosreestr.

Il valore catastale degli immobili è il principale indicatore del prezzo di un oggetto per le agenzie governative. Se ne tiene conto quando si pagano tasse e canoni, si effettuano operazioni di alienazione di beni e la loro registrazione in pegno. Esistono diversi modi per trovarlo e la maggior parte di essi sarà assolutamente gratuita.