Dove posso conoscere il valore catastale di un appartamento? Valore catastale di un appartamento: cos'è e come scoprirlo

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Non molto tempo fa in Russia, tutte le transazioni immobiliari venivano effettuate solo sulla base del mercato e del valore delle scorte. Il governo ha deciso di introdurre un concetto come il valore catastale di un appartamento. Mercato e valore catastale sono ormai diventati i due concetti principali nella valutazione. Ciò è dovuto al fatto che il valore di mercato è abbastanza spesso impostato aggirando le agenzie governative e il valore dell'inventario viene calcolato utilizzando algoritmi complessi, quindi è spesso separato dalla re altà. Dovresti capire il concetto di "valore catastale di un appartamento": cos'è e come trovarlo?

Scopo

Lo scopo principale di questo sviluppo era il pagamento delle tasse, che hanno lo scopo di riempire il budget in connessione con l'acquisizione, l'uso o la vendita di un appartamento. In precedenza, questo importo era determinato da ITV come costo di magazzinoobietta, e ora l'analisi testimonia a favore del fatto che questo valore è significativamente sottostimato rispetto al valore di mercato degli immobili, motivo per cui il bilancio non riceve iniezioni finanziarie significative dalla popolazione. Se parliamo di come scoprire il valore catastale di un terreno o di un appartamento, allora va notato che il suo calcolo viene effettuato utilizzando un modello matematico che tiene conto dei principali fattori di informazione del mercato.

Catasto

Il prezzo catastale è indicato nel passaporto catastale di un immobile residenziale. Se devi richiedere un mutuo ipotecario presso una banca, vendere o scambiare un appartamento, devi avere un documento ufficiale a portata di mano, che confermi il valore catastale dell'appartamento. In una transazione di vendita e acquisto, hai diritto a una detrazione fiscale una tantum.

Valore catastale e di magazzino: differenza

Dall'anno in corso, il calcolo dei pagamenti delle imposte viene effettuato solo sulla base del valore catastale. Nel calcolo del valore catastale si tiene conto dell'intera gamma dei costi di costruzione, coefficienti tradizionali riconosciuti come i principali, compreso l'anno di costruzione e la superficie dell'appartamento. Il valore catastale è il più vicino possibile al valore di mercato e il valore dell'inventario è spesso 10 volte inferiore, il che lascia il segno nella sua applicazione. A seconda della regione del paese, l'indicatore del valore catastale può variare notevolmente. Ciò può essere spiegato da un solo fattore: non tutti gli Uffici di valutazione immobiliari regionalici sono poteri per includere nel valore catastale il prezzo del terreno su cui si trova l'oggetto. Questo tipo di calcolo associa questo indicatore al prezzo dell'inventario. Se si tiene conto del prezzo del terreno, il cartellino del prezzo aumenta di circa il 70%.

La risposta alla domanda su come calcolare il valore catastale del tuo appartamento sarà la seguente: devi determinare quali indicatori sono inclusi nel calcolo quando conduci una valutazione in una particolare regione del paese. In questo caso, puoi aspettarti di ricevere una risposta più o meno precisa.

Principali differenze rispetto al valore di mercato

Se il proprietario si trova di fronte al compito di vendere un immobile o di impegnarlo in una banca, il prezzo reale di solito funge da dato iniziale per lui. Sebbene il valore catastale sia destinato a essere pienamente coerente con il valore di mercato, molto spesso non riflette affatto la situazione attuale. Il valore di mercato ha lo scopo di completare un elenco completo di transazioni e il valore catastale non è sempre necessario, ad esempio, quando si eredita un immobile, non è necessario. Nel calcolo del valore di mercato si tiene necessariamente conto delle condizioni dell'appartamento al momento della vendita, solitamente il livello di valore è determinato di comune accordo tra venditore e acquirente. Per ottenere una valutazione documentata del valore di mercato, è necessario che il proprietario si rivolga ai servizi di periti indipendenti, nel qual caso sarà chiaro quanto richiedere. Se capisci dove trovare il valore catastale di un appartamento, questo problema viene solitamente risoltoautorità rilevanti. A tal fine esiste un apposito registro, che indica il costo degli alloggi sulla base dei risultati di una perizia effettuata dalle autorità catastali.

Ottenere un prestito e una valutazione immobiliare

Puoi ordinare un esame del tuo appartamento da un perito indipendente che rilascerà un parere documentato. Può essere presentato in sicurezza ad acquirenti o dipendenti del settore bancario. In questo caso, non dovrai decidere dove conoscere il valore catastale dell'appartamento, poiché avrai già a portata di mano l'apposito documento. È importante ricordare che quando si richiede un prestito o un mutuo presso una determinata banca, è necessario utilizzare i servizi di una società di valutazione accreditata da questo istituto. La sua valutazione non dipenderà dai risultati di esami già svolti da altre strutture.

Dove posso conoscere il valore catastale di un appartamento?

All'interno della stessa città, i prezzi delle case spesso variano notevolmente. Spesso il valore catastale di un singolo appartamento si forma a seconda della sua ubicazione. Se decidi dove scoprire il valore catastale di un appartamento, ci sono diversi modi per ottenere le informazioni richieste. Il primo in assoluto è guardare nel passaporto catastale, che viene rilasciato presso la Camera catastale. Se sono state eseguite alcune operazioni importanti con l'appartamento, il costo deve essere indicato nell'ottavo paragrafo del documento. Dovresti saperlo se il passaporto dell'appartamentoviene indicato il costo calcolato prima del 2012, quindi non è più valido, quindi è necessario ordinare un nuovo documento.

Quindi, al momento di decidere dove scoprire il valore catastale di un appartamento, dovresti sapere e dove puoi ordinare il rilascio di un documento contenente queste informazioni. Stiamo parlando del sito web di Rosreestr. C'è un modulo speciale per questo. La determinazione del valore catastale sarà effettuata il più rapidamente possibile se le informazioni relative all'appartamento sono specificate in modo sufficientemente accurato. Dovresti trovare un servizio con informazioni di riferimento online, indicare l'indirizzo dell'appartamento che ti interessa, dopodiché questo oggetto verrà mostrato sulla mappa interattiva e dopo averci cliccato, le informazioni di cui hai bisogno appariranno sullo schermo. Tutte le informazioni saranno presentate in un formato stampabile, ma questo viene fatto per la revisione, un tale documento non ha forza ufficiale. Pertanto, al momento di decidere dove conoscere il valore catastale di un appartamento, è necessario ricordare che è necessario contattare la filiale di Rosreestr per ottenere un documento ufficiale.

Appello alla Camera Catastale

Se il documento viene ottenuto in questo modo, può essere presentato all'ufficio del notaio. Il certificato viene rilasciato dopo che la richiesta è stata completata, durante la settimana lavorativa, a condizione che si fornisca un pacchetto di documenti necessari. Come di consueto, cioè entro una settimana, viene rilasciato un certificato gratuito, ma se necessario, dovrai pagare urgentemente per ottenerlo.

Rapporto tra valore catastale e calcolo dell'imposta

Questi due parametriabbastanza strettamente correlati. Se il costo dell'appartamento secondo il catasto è superiore a 300 milioni di rubli, le autorità regionali possono decidere di aumentare l'aliquota fiscale all'1%. Per gli appartamenti che costano meno, la tariffa rimane intorno allo 0,1%. Molti proprietari sono interessati al valore catastale se vogliono vendere un appartamento privatizzato che è di proprietà privata da meno di 3 anni. Questo è abbastanza comprensibile, poiché l'aliquota fiscale in questo caso è del 13%. Ma se vuoi vendere un appartamento al di sotto del valore catastale, le perdite saranno per te maggiori, poiché in questo caso i poteri del Fisco ti consentono di aumentare l'imposta sull'operazione di compravendita di 0,7 volte il prezzo del catasto.

Contenziosi sul valore catastale

Gli ultimi due anni sono stati spesi per svolgere lavori titanici per rivedere tutti gli indicatori del valore catastale degli immobili nelle regioni. Ciò è stato fatto a causa di una forte discrepanza con la reale situazione del mercato. Ma in alcune regioni ciò ha causato un aumento del prezzo reale di un certo numero di oggetti. Se lo desideri, puoi contestare il valore catastale se sei convinto che la valutazione non sia stata eseguita correttamente.