Come ridurre il valore catastale di un appezzamento di terreno da solo? Cosa determina il valore catastale

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La legislazione della Federazione Russa rileva che oggi assolutamente tutti i lotti di terreno (forma di proprietà e destinazione d'uso non contano) sono soggetti a registrazione statale con successiva iscrizione di tutti i dati su di essi nel catasto.

Poiché oggi l'imposta sulla proprietà sugli immobili è direttamente correlata al prezzo indicato nel catasto, molti sono preoccupati per la questione di come ridurre il valore catastale di un appezzamento di terreno da soli. Per ottenere una risposta dettagliata, dovresti prima comprendere i principi del calcolo di tale costo dallo stato.

Motivo dell'aumento del prezzo

Il costo dell'acquisto di un appezzamento di terreno dal valore catastale, per definizione, non dovrebbe differire notevolmente.

In pratica, questi indicatori possono essere completamente diversi, poiché il valore catastale è determinato non solo da indicatori di mercato e dal prezzo di similioggetti e da:

• posizione geografica del sito;
• caratteristiche del mercato;
• attrattiva per gli investitori;
• caratteristiche dell'infrastruttura;
• prospettive future e così via.

Per avere un elenco completo di ciò da cui dipende il valore catastale è necessario acquistare una pubblicazione metodologica con regole di calcolo. Naturalmente, in re altà, l'influenza principale sul valore dell'immobile è il prezzo di mercato dell'immobile in un determinato momento.

Succede che il prezzo eccessivo nei registri sia provocato dal solito fattore umano, quando i dipendenti hanno semplicemente confuso accidentalmente i dati di diversi proprietari. Questo può essere eliminato confrontando gli indicatori disponibili con i dati del valore catastale unitario.

Prezzo unitario

Gli indicatori specifici del valore catastale dei lotti di terreno sono indicatori medi del valore catastale. Sono calcolati tenendo conto di molte caratteristiche del terreno e utilizzando formule diverse.

Ciò influisce sui prezzi:

• infrastruttura nelle vicinanze;
• scopo della terra;
• categoria sito;
• accessibilità e altro ancora.

Le formule per calcolare e combinare tutti gli indicatori necessari sono selezionate tenendo conto della presenza di un ingombro di possesso o, al contrario, dell'inizio del suo utilizzo. Quindi, le trame, i cui benefici sono già almeno estratti, ricevono valore dallo stato sulla base di un fattore di riduzione nei calcoli. Come calcolare il valore catastale solo di un appezzamento di terrenomesso in funzione? Per questo, viene utilizzata una formula con la moltiplicazione degli indicatori medi di aziende simili per l'area dell'intero territorio.

Opzioni con possibilità di riduzione del costo

Di norma, la questione della riduzione del valore catastale si pone prima di tutto da imprenditori e altri proprietari che utilizzano il terreno a scopo di lucro. Ciò è dovuto al fatto che non tutti gli uomini d'affari sono in grado di pagare una tassa sopravvalutata.

Prima di ridurre il valore catastale di un appezzamento di terreno, devi determinare se è possibile farlo.

Lo stato prevede disposizioni speciali al riguardo e puoi ridurre il prezzo delle proprietà terriere nelle seguenti situazioni:

• se sono comparsi cambiamenti di rilievo sul territorio della terra;
• se lo strato fertile della terra si è deteriorato;
• nel caso in cui sia stata rilasciata una servitù gratuita al sito.

Tali condizioni peggiorano notevolmente l'utilità del terreno, quindi la loro presenza influirà in modo significativo sul valore del sito, ma tali ragioni non sono le uniche efficaci. Il basso valore catastale di un appezzamento di terreno può essere dovuto al passaggio di un terreno nella proprietà di molti proprietari oa seguito di calamità naturali sul suo territorio. Il prezzo è influenzato anche dalla destinazione del terreno, o meglio, dalle loro modifiche e dalla perdita di proprietà utili.

Certo, prima di contestare il valore catastale di un appezzamento di terrenosulla base di questi indicatori, dovrebbero essere raccolte prove inconfutabili sotto forma di vari documenti, pareri scritti di esperti, estratti di registri e così via.

Oltre a tali modifiche non programmate, la revisione del valore catastale dei lotti di terreno deve essere effettuata regolarmente e senza particolari ragioni. Lo stato assegna termini per questo ai proprietari da tre a cinque anni.

Calcolo dell'imposta fondiaria

Il classificatore dei tipi di uso consentito del suolo comprende 13 direzioni. L'imposta da ciascuno di loro viene riscossa a favore degli organi di governo locali, quindi tutto il denaro viene inviato rigorosamente al bilancio della città o del distretto. L'importo del canone è determinato in percentuale del valore catastale e ammonta allo 0,3% annuo. Il padrone di casa paga sempre per la terra, non l'inquilino. Molto spesso, il classificatore dei tipi di uso consentito di appezzamenti di terreno definisce terreno per terreno agricolo: per giardinaggio o orticoltura.

Determinazione del valore attuale

Per conoscere il costo attuale del sito, devi richiedere un certificato al dipartimento del catasto locale. Tale estratto è fornito per iscritto dopo aver fornito il numero catastale dell'azienda terriera e una domanda scritta. Puoi ottenere dati ancora più facilmente guardando il passaporto catastale via Internet. Il prezzo unitario è indicato nella 13a riga e il prezzo catastale - nella 12a. Ci sono anche informazionicirca la data dell'ultima rivalutazione.

Prima di contestare il valore catastale di un lotto di terreno, è importante ricordare che una rivalutazione viene effettuata solo se il proprietario ha prove evidenti che il registro supera di tre volte il prezzo reale. Per questo è indispensabile coinvolgere esperti indipendenti, il parere di uno specialista non sarà sufficiente.

Come ridurre il valore catastale di un appezzamento di terreno da solo? È necessario contattare l'amministrazione e richiedere una commissione. Con questa opzione, i costi di cassa del proprietario sono minimi, ma i risultati potrebbero non essere sempre positivi. Se la commissione emette un verdetto negativo, il proprietario ha l'opportunità di contestare la sua opinione, ma solo in tribunale.

Diritto di richiesta

Il valore catastale di un lotto di terreno cambia regolarmente in base agli anni e ad altri criteri, ma anche un tempestivo ricalcolo non garantisce che la commissione emetta un verdetto che coincida pienamente con il parere del proprietario stesso. Per contestare la decisione di assegnare un valore sopravvalutato, devi andare in tribunale, ma questo può essere fatto solo da qualcuno che ha determinati diritti su questa proprietà terriera.

Tra queste ci sono le seguenti categorie di cittadini:

• proprietari con titolo;
• eredi;
• cittadini che affermano di acquistare un terreno;
• cittadini la cui trama è in uso perpetuo;
• inquilini.

Questi ultimi possono svolgere la procedura di impugnazione solo previa autorizzazione scrittaproprietario e solo nel caso in cui il sito non sia di proprietà dello Stato.

Se un appezzamento di terreno è di proprietà di più proprietari su un piano di parità, la richiesta di revisione del valore catastale sarà accettata solo da tutti in una volta. Tale dichiarazione collettiva scritta è l'unica soluzione, i reclami di un solo comproprietario non saranno accettati.

Dove fare domanda

Chi determina il valore catastale di un oggetto? Naturalmente, il ramo territoriale di Rosreestr. È lì che il primo passo è presentare istanza per il ricalcolo del valore catastale degli immobili. Puoi farlo alla vecchia maniera e visitare l'istituto di persona, dopo aver prestato servizio in coda, oppure puoi sfruttare la tecnologia moderna e fissare un appuntamento tramite il sito Web ufficiale del dipartimento, quindi semplicemente venire all'istituto presso il tempo stabilito.

Le ragioni per ridurre il valore catastale di un appezzamento di terreno devono essere pesanti e necessariamente supportate da documenti. Per fare ciò, è necessario presentare domanda scritta all'appuntamento con una descrizione dettagliata di tutte le ragioni del ricorso. L'applicazione viene generalmente presa in considerazione per un breve periodo. Dopo l'esame, la decisione scritta della commissione è rilasciata al richiedente. Se tutte le ragioni sono giustificate e gravi, la commissione approverà la domanda e apporterà modifiche al Registro nei prossimi mesi. In caso di rifiuto, occorre prestare attenzione ai motivi di tale risposta. A volte il richiedente ha semplicemente compilato i documenti in modo errato o ha presentato le prove in modo errato.al massimo. In tali situazioni, è consentito apportare modifiche alla domanda e ripresentarla. Se il rifiuto è giustificato da illegalità o altri motivi, la decisione della commissione può essere impugnata in tribunale.

Documenti di appello del governo

Per risparmiare tempo e ottenere tutto il necessario per ottenere la rivalutazione corretta, controlla il seguente elenco.

La richiesta di ricalcolo sarà presa in considerazione solo nel caso di un pacco di documenti correttamente assemblato, comprendente:

• una dichiarazione scritta del proprietario o di più proprietari;
• documento di identità del richiedente;
• se la procedura viene svolta tramite delega, sono richiesti anche una procura notarile e documenti di rappresentanza;
• tutti i documenti disponibili che stabiliscono la proprietà della trama;
• passaporto catastale fondiario;
• rapporto sui prezzi di esperti indipendenti.

Ovviamente, questo elenco è approssimativo e dovrebbe essere specificato in ciascun dipartimento separatamente. Quest'anno la procedura è stata semplificata, in molte regioni ora bastano solo 3 documenti da impugnare, ma le novità non sono ancora entrate in vigore in tutto il Paese. La domanda di esempio in tutte le filiali è invariata e deve includere il passaporto e i dettagli di contatto del richiedente, oltre al testo della richiesta.

Dopo aver inviato il pacchetto di documenti a titolo oneroso, il dipendente dell'istituto deve rilasciare una ricevuta al richiedente al momento della sua accettazione e indicare la data in cui deve presentarsi perdecisione e con questi documenti.

Quanto dura la procedura

Dopo aver inviato una domanda all'ufficio di rappresentanza di Rosreestr, i dipendenti entro una settimana controllano solo la correttezza del pacchetto di documenti raccolto e decidono se la domanda verrà presa in considerazione. Trascorso questo periodo, se la domanda non viene respinta, i documenti vengono sottoposti all'esame direttamente alla commissione, che lavora con i documenti per 30 giorni.

Se la domanda viene respinta, ma il proprietario non è d'accordo con tale decisione, ha il diritto di impugnare tale decisione, ma già in tribunale.

Come ridurre il valore catastale di un appezzamento di terreno da solo, senza considerazione da parte della commissione? Questa opzione è possibile e abbastanza efficace, ma, come ha dimostrato la pratica, colpisce molto duramente le tasche del proprietario.

In ogni caso, è necessario impugnare la decisione errata, dal momento che i pagamenti delle tasse nei prossimi anni dipendono direttamente da essa. I motivi per richiedere il ricalcolo possono essere anche attività di stima non programmate, danni alle cose dovuti all'esposizione ai pesticidi, o se il proprietario non è stato nemmeno informato del ricalcolo e successivamente non ne è stato nemmeno informato sui risultati, succede.

Azioni dopo il rifiuto

Se la commissione ha emesso un verdetto rifiutandosi di ricalcolare, il proprietario può impugnare liberamente questa decisione in qualsiasi momento. È importante presentare istanza all'autorità giudiziaria entro e non oltre10 giorni dopo aver ricevuto una risposta negativa dalla commissione. Il convenuto in questo procedimento non è una persona specifica, ma l'intero istituto di Rosreestr, poiché il rifiuto al titolare arriva proprio a nome del dipartimento. Viene intentata una causa presso la filiale locale con l'allegato obbligatorio dei documenti necessari per questo.

Compresi:

• passaporto del ricorrente;
• documenti che confermano i suoi diritti sulla trama;
• documenti attestanti la necessità di ridurre il valore catastale;
• pareri di esperti indipendenti;
• atti di indagine del territorio;
• Decisione scritta negativa della commissione;
• ricevuta originale per il pagamento del dazio statale.

È inoltre necessario fare una copia della domanda stessa e di tutti i documenti presentati da fornire al convenuto. Tutte le copie devono essere autenticate. Non è necessario fornirli di persona al reparto, è possibile inviarli tramite raccomandata con avviso di ricevimento e elenco di tutti gli allegati.

Prezzo del procedimento

Per risparmiare sulle tasse in futuro, il proprietario della terra dovrà spendere molto in contenzioso. Affinché il caso non si trascini e porti al successo, sarà necessario il supporto legale di uno specialista, i cui servizi costeranno in media 25 mila rubli. Inoltre, l'avvocato deve pagare anche le consulenze effettuate anche prima dell'inizio del processo, stimate in circa 10mila rubli. Richiede anche la conclusione di un perito indipendente, il cui lavoro è stimato in 10 mila rubli. Su questole spese più gravi stanno finendo, ma devi comunque pagare per apportare modifiche al registro, sporgere denuncia e ottenere un estratto dall'USRN. Per gli individui, queste procedure costeranno 1000 rubli e per le organizzazioni - 5 mila.

Ovviamente, tutti gli importi sono approssimativi e possono variare a seconda della regione. Il prezzo è influenzato anche dal costo dei servizi di un avvocato o dalla complessità del caso, in ogni caso i costi saranno tangibili.

Conclusione

Per sapere esattamente se ci sono motivi per impugnare la decisione della commissione, il proprietario deve anche avere un'idea di come calcolare il valore catastale del terreno. Il prezzo delle proprietà terriere è fissato dallo stato secondo molti criteri ed è calcolato secondo formule diverse, pertanto, prima di decidere di contestarne la conclusione, è necessario consultare uno specialista in materia. Naturalmente, se il titolare è completamente sicuro della propria giustezza, è necessario difendere i propri diritti, anche se il caso va in tribunale. Diversamente, il valore catastale della proprietà fondiaria può essere ridotto riducendone la superficie, modificando la categoria o la tipologia di uso consentito. A volte anche questo aiuta.