Dove e come scoprire il valore catastale di un appezzamento di terreno?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Ognuno di noi ha dovuto affrontare il problema dell'alloggio. Tuttavia, non tutti comprendono la complessità dei prezzi e della terminologia. Pertanto, questi problemi devono essere considerati attentamente. Come scoprire il valore catastale ea cosa serve?

Definizione

Il valore catastale è calcolato sulla base della valutazione del terreno secondo determinate regole. L'iniziativa di tale studio potrebbe essere le autorità regionali. Il valore di mercato dell'oggetto è costantemente fluttuante, mentre il valore catastale rimane abbastanza stabile. Tuttavia, questa cifra tende anche a cambiare nel tempo. Ecco perché gli esperti immobiliari raccomandano la rivalutazione almeno una volta ogni cinque anni.

Le informazioni ottenute durante la rivalutazione del valore catastale sono di pubblico dominio. Chiunque può ottenerli se ha un numero catastale del proprietario di un determinato lotto. Come scoprire il catastovalore del terreno? Per prima cosa.

Perché è richiesto il calcolo del valore catastale

I motivi per utilizzare i dati della valutazione catastale di un oggetto sono considerati:

• calcolo delle detrazioni fiscali;
• identificazione dell'affitto razionale per la trama;
• calcolo della misura dei pagamenti quando si utilizza l'oggetto per scopi pubblici;
• supporto per il mercato dell'informazione.

Circostanze che regolano il valore catastale

Si distinguono le seguenti circostanze che possono influenzare la valutazione catastale:

• prezzo di mercato attuale;
• vero scopo dell'oggetto;
• presenza di divieti e restrizioni ufficiali;
• autorizzazione ufficiale per utilizzare l'oggetto;
• caratteristiche territoriali - ecologia, posizione geografica.

Calcolo del valore catastale di un appezzamento di terreno

La determinazione del prezzo di un oggetto è regolata dalla legislazione della Federazione Russa. Secondo la Costituzione, questa procedura deve essere svolta senza fallo e con una certa frequenza. Il fatto è che nel tempo l'oggetto può cambiare a causa di influenze esterne, riducendo notevolmente il suo costo. Oppure lo sviluppo dell'infrastruttura nell'area del sito aumenterà notevolmente il suo vero valore. Tuttavia, il monitoraggio del valore catastale non è così frequente e le statistiche contengono informazioni su siti che non sono stati oggetto di rivalutazione per 10-15 anni. Prima del catastalevalutazioni, vengono compilate apposite liste, sulla base delle quali vengono svolte ulteriori ricerche. Come scoprire il valore catastale di un appezzamento di terreno? Passiamo allo schema di calcolo.

Schema di calcolo

L'analisi dei costi si basa su una classificazione che contiene lo scopo principale dell'oggetto e altre caratteristiche del soggetto. La classificazione è definita nella Costituzione della Federazione Russa e contiene 17 tipi di uso consentito della terra. La misura è l'indicatore specifico per metro quadrato. Inoltre, questa dipendenza è determinata analizzando alcune caratteristiche aggiuntive dell'oggetto. I lotti, originariamente preparati per lo sviluppo, hanno un prezzo elevato. Se un oggetto appartiene a più categorie, viene data preferenza alla varietà con il metraggio più grande. Le varianti sono abbastanza accettabili quando la classificazione è costruita come i siti esistenti in una determinata area. Se il sito non ha affatto edifici sul suo territorio, è possibile assegnargli assolutamente uno qualsiasi dei 17 tipi di uso del suolo. È inoltre necessario tenere conto degli edifici esistenti nel territorio prescelto, perché ciascuno di essi sarà tassato.

Dove scoprire il valore catastale di un appezzamento di terreno

Il modo più semplice per conoscere il prezzo catastale di un oggetto è visitare il sito ufficiale di Rosreestr. Per fare ciò, dovrai: andare sul sito web dell'organizzazione e trovare una mappa catastale pubblica. Successivamente, viene inserito in una finestra specialecodice catastale individuale del proprietario e viene effettuata una ricerca, che di conseguenza fornirà tutti i dati necessari sull'oggetto.

Come scoprire il valore catastale di un appezzamento di terreno in altri modi? Questo può essere fatto contattando direttamente uno dei dipartimenti di Rosreestr. Gli specialisti del servizio per il numero catastale personale del proprietario forniranno i dati sul valore catastale dell'oggetto e, se necessario, spiegheranno lo schema di calcolo. Non trascurare un altro modo per scoprire le informazioni richieste: una chiamata alla hotline Rosreestr.

Come scoprire il valore catastale di un appezzamento di terreno? Per fare ciò, è necessario disporre di un numero catastale individuale del proprietario. Puoi scoprirlo anche tramite il servizio Rosreestr, cercando in base alla posizione dell'oggetto o ricevendo un estratto dall'USRR.