Bolletta personale: caratteristiche, requisiti ed esempio

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

A volte ci sono disaccordi tra i proprietari dei locali a causa di ritardi nei pagamenti delle utenze. In questa situazione, la separazione dell'account personale diventa un'ottima via d'uscita, questo è quando viene formato un documento di pagamento individuale per ciascun comproprietario e lo paga in modo indipendente. Gli articoli 155 e 156 del GC stabiliscono che ogni residente ha il diritto di rivolgersi all'ERIC con una richiesta di allocazione di un conto personale.

Caratteristiche della divisione di un account personale

In pratica, un tale bisogno si presenta abbastanza spesso. In una situazione di comproprietà dei locali da parte di più enti, quando il conto personale è intestato a una delle persone, al momento della divisione dell'immobile, devono essere divisi anche i conti personali. Ogni comproprietario potrà così pagare secondo il proprio documento di pagamento, generato sulla base dell'area di sua proprietà.

La ripartizione di un account personale consiste in diversi passaggi:

• scomposizione del conto totale in individui;
• emissione di apposito documento attestante il dirittoproprietà di un appartamento o di parte di esso;
• firmare un contratto di lavoro sociale (se necessario);
• decreto sulla gestione dei locali residenziali.

In quali situazioni potrebbe essere necessaria una tale procedura?

Il Codice abitativo stabilisce che le seguenti persone possono avviare la procedura:

• cittadini che non hanno un legame familiare al momento della domanda;
• ogni proprietario dovrebbe avere un reddito indipendente l'uno dall' altro.

Tutti coloro che vivono in un appartamento consumano una certa quantità di elettricità, gas, acqua e altre risorse fornite dalle utenze. La responsabilità del pagamento delle bollette, di norma, spetta al proprietario dei locali in cui è registrato l'alloggio. Ma questo non significa che sia obbligato a pagare per tutti i residenti dell'appartamento, poiché tutti gli inquilini registrati hanno una quota uguale della proprietà, e quindi la responsabilità del pagamento delle bollette.

La necessità di dividere i conti personali può sorgere in una situazione in cui i comproprietari dei locali gestiscono una famiglia separata e non sono finanziariamente dipendenti l'uno dall' altro. Particolarmente acuto è il problema della divisione del conto personale per il pagamento delle utenze negli appartamenti condivisi, poiché tutti i residenti utilizzano le risorse separatamente e nessuno intende pagare per altre persone. In questo caso, i proprietari preferiscono installare dispositivi di misurazione individuali per un'accurata registrazione dei dati.

Non privatizzatoproprietà

La separazione di un account personale per il pagamento delle bollette in un appartamento non privatizzato può essere effettuata in due modi:

Su base volontaria, quando tutti i proprietari sono gli iniziatori della procedura. In questa situazione, è necessario emettere un accordo sul frazionamento di un conto personale e autenticarlo. Questo documento può essere rilasciato solo con il supporto di tutti i residenti registrati nell'appartamento. Dopodiché, devi recarti all'ERIC del luogo di residenza e richiedere la separazione dei documenti di pagamento

Attraverso il tribunale. Il conto può anche essere diviso nel caso in cui uno dei residenti sia contrario. In questa situazione, dovresti intentare una causa al tribunale per stabilire la quota richiesta per il pagamento per ciascun inquilino e la divisione di un unico conto tra comproprietari. Inoltre, puoi rivolgerti al tribunale se ricevi un rifiuto di dividere i pagamenti da ERIC

Importante! Se c'è un debito dovuto al fatto che non tutti i residenti pagano le bollette, il proprietario responsabile può intentare una causa chiedendo di recuperare l'importo del debito dai vicini.

Abitazioni private

In conformità con la legge, ogni proprietario dei locali è obbligato a pagarlo in modo tempestivo. In una situazione in cui più persone hanno i diritti sui metri quadrati, questi diritti sono divisi tra loro in parti uguali. Ci sono due modi per dividere un conto personale per pagare le bollette in un appartamento privatizzato:

• su base volontaria;
• in tribunale.

La divisione volontaria dell'account viene eseguita quando tutti i proprietari sono pronti ad allocare quote nei documenti di pagamento. In questa situazione è necessaria la conferma della proprietà condivisa dell'immobile. Tutte le parti stipulano un accordo scritto e lo autenticano. Dopo aver determinato la quota e la proprietà, i proprietari devono contattare le autorità di Rosreestr per ottenere i documenti pertinenti. Successivamente, dovresti scrivere una domanda indirizzata al fornitore di servizi con l'obbligo di dividere il conto personale per le bollette. Quindi gli organismi autorizzati esaminano la domanda e prendono una decisione sull'adeguatezza di questa procedura.

In tribunale, il problema viene risolto nel caso in cui non tutti i proprietari accettino la divisione dei conti personali per le bollette. Il processo per l'assegnazione di una quota sarà possibile solo con un'ingiunzione del tribunale. A tal fine, viene presentata all'autorità giudiziaria un'istanza di ricorso sulla suddivisione del procedimento per l'utilizzo dei locali residenziali, comprese le risorse comunali. Alla domanda devono essere allegati i documenti sulla proprietà condivisa, nonché una ricevuta di pagamento del dazio statale. Se la domanda è soddisfatta, l'ufficio alloggi deve eseguire la procedura di frazionamento del conto.

Ai dipendenti ZHEK non piace accettare richieste volontarie per la divisione di un account personale per il pagamento delle bollette, trovando molto spesso motivi di rifiuto, un motivo più significativo per la procedura è un'ingiunzione del tribunale.

Motivo del rifiuto

Il motivo del rifiuto di dividere un account personale potrebbe essere:

• La presenza del debito. In questo caso, il tribunale può obbligare i proprietari a ripagare il debito e solo allora soddisfare il credito.
• Nessun certificato di proprietà. Un residente che non è proprietario dei locali non ha il diritto di rivolgersi alle autorità con richiesta di condivisione delle bollette.

Importante! In una situazione in cui non tutti i comproprietari vogliono condividere un conto personale per il pagamento delle bollette, è necessario prima presentare una domanda al tribunale per il riconoscimento della proprietà (in sua assenza), quindi ricevere un documento sulla proprietà condivisa e fare domanda per il tribunale con esso per risolvere il problema.

Algoritmo di azione

L'intero processo di divisione di un account personale consiste nei seguenti passaggi:

• controllo delle bollette su un conto personale;
• raccolta di un pacco di documenti;
• ricorso all'autorità competente;
• in attesa di un nuovo documento di pagamento per ogni proprietario dei locali.

Per ottenere numeri di conto personale separati per il pagamento delle bollette, devi contattare l'ufficio di manutenzione degli alloggi (ZHEK) assegnato alla casa in cui vivono i proprietari dell'appartamento.

Documenti richiesti

Prima di andare all'ufficio alloggi, devi ritirare il seguente pacchetto di documenti:

• Certificato di conferma della condivisioneproprietà dell'appartamento (in caso di mancanza di questo documento, è necessario contattare l'ufficio del notaio, dove può farlo un avvocato, o andare in tribunale se uno dei proprietari è contrario alla divisione del conto personale).
• Un documento che indica il diritto di possedere un'abitazione.
• Applicazione che richiede la condivisione di un account personale. Questo documento è redatto in una copia, le firme di tutti i comproprietari sono poste in fondo.

Compilazione di una domanda

Quando si effettua una domanda, è importante fornire le seguenti informazioni:

• Iniziali del richiedente e di altri residenti che desiderano ricevere i propri conti personali per il pagamento dell'alloggio e dei servizi comunali.
• Dati su quanto possiede ciascun inquilino. Questa informazione è la più importante, poiché i ratei mensili verranno effettuati sulla base di essa per ogni singolo account.
• Firma personale e sigla di ciascun comproprietario dell'appartamento in fondo alla domanda.

La procedura di suddivisione dell'account viene eseguita entro 30 giorni di calendario dalla registrazione della domanda. Dopo questo periodo, ogni proprietario riceve un documento di pagamento individuale.

A volte ci sono situazioni in cui, dopo la data di scadenza, arriva un unico scontrino per un appartamento. In questo caso, è necessario presentare nuovamente domanda all'Ufficio Housing per determinare la causa.

Importo delle bollette dopo la divisione delle bollette

L'importo del pagamento dopo aver diviso il conto dipende dal numero di persone registrate nell'appartamento. Comedi norma, l'importo totale dei ratei mensili è suddiviso in quote uguali tra tutti i residenti.

Esempio: un conto personale per il pagamento delle bollette in un trilocale è stato diviso tra 3 proprietari. C'è una persona in ogni stanza. L'importo totale per l'utilizzo delle risorse comunali ammontava rispettivamente a 10 mila rubli al mese, tale importo sarà diviso tra tre proprietari. Di conseguenza, ciascuno di loro riceverà un documento di pagamento individuale, che indicherà l'importo pari a 3333 rubli.

Questo è un calcolo approssimativo, poiché non esiste una formula esatta per dividere l'importo, è importante sapere come vengono calcolate le tariffe delle utenze. Per non pagare troppo, molti residenti negli appartamenti comunali installano contatori per l'approvvigionamento idrico, elettrico e così via.

Separare una bolletta implica apportare modifiche al contratto di locazione, durante questa procedura, l'inquilino ha il diritto di privatizzare la stanza, aprire un conto personale per pagare le bollette e depositare fondi su base individuale.

Invece di una conclusione

Un fattore importante è che quando un conto personale è diviso tra più proprietari, la società di gestione non ha il diritto di interrompere la fornitura di utenze, indipendentemente dal fatto che tutti i proprietari paghino le bollette. L'appartamento ha un sistema unificato e un inquilino che paga i soldi sul conto in tempo non dovrebbe soffrire.