Detrazione fiscale per l'acquisto di una casa con mutuo

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Oggi saremo interessati alla detrazione fiscale per l'acquisto di una casa. Cos'è? E come puoi richiederlo? Per capire tutti questi problemi e non solo dobbiamo nell'articolo qui sotto. Non è così difficile come sembra. Soprattutto se una persona studia il quadro giuridico.

Descrizione

Cos'è una detrazione fiscale quando si acquista una casa? Questo è il nome del processo di restituzione di parte del denaro per l'operazione di vendita e acquisto. I fondi sono dati alla persona che acquista la proprietà. Sono assegnati dal Servizio fiscale federale e trasferiti sul conto bancario o sulla carta del richiedente.

Al momento, un processo simile è chiamato registrazione di una detrazione dell'imposta sulla proprietà. Quando si acquista una casa, un cittadino può ricevere fondi:

• per un mutuo (per il prestito principale);
• per interessi su un contratto di mutuo.

Queste opzioni saranno esplorate da noi. Se non utilizzi un mutuo, una parte delle spese verrà restituita anche per il normale acquisto di un appartamento.

Termini di ricezione

Detrazione fiscale sull'acquistoalloggi in un mutuo - non è così difficile. Soprattutto se capisci come agire correttamente in determinate circostanze. Secondo la normativa vigente, non tutti i cittadini potranno ricevere un rimborso. È necessario che una persona soddisfi le seguenti condizioni:

1. Cittadinanza della Federazione Russa. Il servizio non è fornito agli stranieri.
2. Il candidato deve avere un posto di lavoro ufficiale. Inoltre, devi pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche del 13%.
3. L'appartamento deve essere intestato al richiedente.
4. Il denaro trasferito per la transazione appartiene al cittadino - destinatario del reso.

Queste sono le regole di base che tutti dovrebbero conoscere. C'è una piccola eccezione. Si applica ai pensionati russi.

Trasferimento di diritti

Il pensionato ha anche diritto a una detrazione fiscale al momento dell'acquisto di una casa. Il fatto è che i cittadini in pensione della Federazione Russa possono utilizzare il diritto di trasferire il reso. Cosa significa?

Il cittadino può trasferire le tasse pagate per 3 anni al periodo corrente. Ciò significa che un anziano pensionato non lavoratore ha diritto a ricevere un rimborso per altri 4 anni dopo il licenziamento.

Importante! Gli anziani che lavorano presenteranno una detrazione fiscale allo stesso modo dei normali cittadini della Federazione Russa.

Quanto verrà restituito

La detrazione dell'imposta sugli immobili al momento dell'acquisto di una casa implica il rimborso di un determinato importo. Quanto può essere restituito in determinate circostanze?

In generale, il denaro viene assegnato al 13% dell'importo previsto dal contratto per l'acquisto di una proprietà. Ma ci sono alcune limitazioni. Niente più resi:

• 260.000 rubli - per le spese di base (detrazione della proprietà);
• 390.000 rubli - quando si richiede un mutuo.

Non appena i limiti elencati saranno esauriti, la persona non potrà richiedere il rimborso. Pertanto, i cittadini non sono sempre in grado di richiedere un rimborso.

Importante! Il richiedente non ha diritto a ricevere più di quanto ha trasferito le tasse per un determinato periodo.

Dove cercare aiuto

Offrono una detrazione fiscale per l'acquisto di una seconda casa? Sì, e su base generale. Il richiedente deve semplicemente agire secondo determinati principi. Vale la pena parlarne in modo più dettagliato. Dove posso richiedere il rimborso delle tasse? Le domande sono attualmente accettate:

• FTS;
• MFC;
• Sportello unico.

In re altà, tutto è molto più semplice di quanto sembri. E quindi, ognuno decide da solo dove inviare esattamente una richiesta di rimborso.

Importante! Il servizio più veloce è fornito dal contatto diretto con il Servizio fiscale federale.

Per quanto puoi restituire

Il diritto alla detrazione fiscale compare per i cittadini che acquistano questa o quella proprietà con i propri soldi. Nel nostro caso si tratta di immobili, in particolare di un appartamento.

Il diritto al reso sorge immediatamente dopo aver effettuato i pagamenti previsti dal contratto. Ma la detrazione è consentita solo per l'anno solare successivo alla conclusione della transazione.

Il denaro può essere richiesto non più di 3 anni dopo determinate spese. In caso diCon un mutuo, un cittadino potrà richiedere i fondi stanziati per il prestito e gli interessi per tutti i 36 mesi. Non c'è niente di incomprensibile o difficile in questo.

Guida rapida

La detrazione fiscale sulla proprietà al momento dell'acquisto di una casa viene emessa abbastanza facilmente. Soprattutto se segui determinate indicazioni. I problemi principali con il processo sorgono principalmente nella preparazione della documentazione per il Servizio fiscale federale.

Le istruzioni passo passo sono così:

1. Crea un pacchetto di documentazione per l'implementazione dell'attività. In precedenza, il richiedente doveva acquistare un appartamento per fondi personali.
2. Compila una richiesta di reso.
3. Invia una richiesta all'ufficio delle imposte.
4. Aspetti una risposta dal Servizio fiscale federale. Verrà dopo aver studiato le carte proposte.
5. Attendere che il denaro venga trasferito sul conto indicato dal cittadino.

Ecco fatto. In re altà, tutto non è così difficile. Ma cosa può essere utile esattamente ai cittadini quando chiedono la restituzione di un mutuo e gli interessi sui prestiti?

Informazioni di base

Iniziamo con il caso generale. Il fatto è che la detrazione fiscale in caso di acquisto di un appartamento con contratto di mutuo prevederà la presentazione di vari certificati. C'è un elenco obbligatorio di documentazione.

Questo include:

• carta d'identità;
• domanda di detrazione;
• dichiarazione dei redditi;
• certificati di reddito;
• dettagli dell'account del destinatario;
• Dichiarazione USRN per un appartamento;
• contratto di vendita (mutuo).

Questi sono gli ingredienti principali chetorna utile quando si richiede qualsiasi detrazione di proprietà. È ora di considerare l'elenco degli altri documenti dei richiedenti.

Per i familiari

La detrazione fiscale per l'acquisto di alloggi da parte dei coniugi viene rilasciata senza alcun problema. La cosa principale è concordare chi agirà come richiedente. Se entrambi i coniugi pagano il mutuo, i soldi possono essere restituiti ad entrambi i cittadini. Ma questo non è lo scenario più comune.

Per le coppie, i seguenti elementi possono essere utili per il recupero della proprietà:

• certificato di matrimonio/divorzio;
• certificati di nascita per tutti i bambini;
• certificati di adozione.

Tutti i documenti devono essere presentati solo in originale. Anche le loro copie non saranno superflue. Non è necessario certificarli.

Mutuo e restituzione

Ora diamo un'occhiata più da vicino ai certificati necessari durante la ricezione di una detrazione fiscale al momento dell'acquisto di una casa. Ad esempio, con un contratto di mutuo. Questo non è un allineamento così difficile.

Quando il prestito durante l'acquisto di una proprietà richiede:

• contratto di mutuo;
• assegni e ricevute indicanti che i pagamenti sono stati effettuati;
• programma di pagamento.

I documenti specificati sono allegati ai certificati elencati in precedenza. L'assenza di almeno una dichiarazione causerà molti problemi alla famiglia.

Interessi sul prestito

Come ottenere una detrazione fiscale quando si acquista una casa? Questo non è il compito più difficile. Soprattutto se fatto in anticipopreparazione per il processo.

Come abbiamo già detto, una persona può facilmente emettere un rimborso per gli interessi ipotecari. Inoltre, verrà spesa prima la detrazione dell'immobile principale, quindi la detrazione del mutuo. Pertanto, molti soldi possono essere restituiti. Per eseguire l'attività, il richiedente deve portare con sé:

• programma di rimborso del debito ipotecario;
• pagamenti indicanti il pagamento del prestito principale;
• ricevute per il deposito di fondi con interessi.

È fatto. Non è necessario alcun aiuto aggiuntivo per completare l'attività. Tutto è estremamente semplice e chiaro. Anche un cittadino alle prime armi sarà in grado di gestire un'operazione del genere.

Altre referenze

Ricevere una detrazione fiscale al momento dell'acquisto di un appartamento richiede in qualche modo alcune pratiche burocratiche. Deve essere preso molto sul serio. Altrimenti, non c'è modo di richiedere denaro.

Oltre ai componenti sopra elencati, il richiedente potrebbe aver bisogno di:

• certificato di assenza di debito per il “comune”;
• dichiarazione familiare;
• certificati con le registrazioni di tutti i proprietari di abitazione;
• certificato di pensione;
• certificato con TIN;
• libro di lavoro.

Si consiglia agli uomini di allegare un certificato di registrazione o un documento di identità militare. Avere tutti i documenti elencati renderà il processo molto più semplice.

Durata del servizio

La detrazione fiscale per l'acquisto di una casa con mutuo è un'operazione piuttosto lunga. E non tutti sanno quanto velocemente trasferiranno i fondi dovutiper legge.

Al momento, il tempo medio per l'esame di una domanda di rimborso è di 1,5-2 mesi. Dovrai aspettare più a lungo se un cittadino fa domanda con una domanda nel modulo stabilito presso l'MFC.

Ci vogliono circa altri 2 mesi per trasferire denaro. In precedenza, i fondi potevano essere trasferiti, ma questo è lontano dallo scenario più comune. In media, una persona spende circa 4-6 mesi per ricevere una detrazione. Non c'è modo di richiedere rapidamente denaro e prelevarlo dalla banca.

Capitale di maternità e mutui

E se un cittadino acquistasse una proprietà su un mutuo utilizzando aiuti di Stato o capitale di maternità? Questa domanda preoccupa molte famiglie moderne.

Al momento, il diritto alla detrazione non viene sottratto al richiedente. Ma le somme trasferite a spese del capitale di maternità o come sovvenzione statale devono essere detratte dai costi totali del contratto di acquisto degli alloggi. È dalla cifra ricevuta che verrà conteggiato il 13% della detrazione.

Cosa significa? Ai fini del calcolo della detrazione fiscale non si tiene conto degli aiuti di Stato e delle sovvenzioni con capitale di maternità. Ciò significa che alla fine, il richiedente riceverà meno che se avesse pagato la transazione solo con i propri fondi.

Il servizio può essere negato

È possibile affrontare il rifiuto di richiedere la detrazione fiscale al momento dell'acquisto di una casa? Sì, ma queste opzioni non si presentano molto spesso. E il cittadino deve accertarsi di indicare il motivo del rifiuto della detrazione.

Il più delle volte i rimborsi non vengono forniti,se:

• il candidato ha mancato la scadenza per le domande;
• I pagamenti previsti dall'accordo non sono stati effettuati dai fondi del destinatario del denaro;
• appartamento intestato a terzi;
• alla domanda è stato allegato un pacco incompleto di documenti;
• I certificati utilizzati sono falsi o non validi;
• il limite di fondi per le detrazioni di un tipo o dell' altro è stato esaurito;
• il cittadino non ha un posto di lavoro ufficiale;
• il richiedente non trasferisce l'imposta sul reddito per un importo del 13% al Servizio fiscale federale.

Se il motivo risiede in un pacco di documenti incompleto o in assenza di validità dei certificati, è possibile trasmettere gli elementi mancanti entro 1 mese. Non è necessario presentare nuovamente domanda per la detrazione.

Importante! Se un cittadino paga l'imposta sul reddito delle persone fisiche in importi maggiori o minori, non avrà diritto al rimborso. Lo stesso vale per gli imprenditori.

Al richiedente è stata negata una detrazione fiscale al momento dell'acquisto di un appartamento? Ciò non pregiudica il diritto di presentare nuovamente domanda all'autorità di registrazione. Pertanto, il richiedente sarà in grado di reintrodurlo in futuro. La cosa principale è prepararsi in anticipo e accuratamente questa volta.

Condivisione con proprietà condivisa

Qualche parola su come comportarsi quando si effettua una detrazione quando si acquista una casa con proprietà condivisa. Questa è un'opzione di affare abbastanza comune.

In tali circostanze, a ciascun proprietario pagatore verrà restituito denaro in base alla sua quota nella proprietà. La legislazione della Federazione Russa non prevede altri layout.

Proprietà comune

Detrazione fiscale dopol'acquisto di un alloggio come proprietà comune è effettuato secondo i principi descritti in precedenza. Allo stesso tempo, i coniugi possono indicare nella domanda quanto ea chi restituire il denaro.

Ad esempio, è consentito un solo destinatario. O una sezione di rimborso 50/50. I comproprietari devono prendere reciprocamente la decisione appropriata. È consigliabile discutere questo problema in anticipo con il coniuge.

Conclusione

Abbiamo scoperto come ottenere una detrazione fiscale quando si acquista una casa. Questo è un compito abbastanza semplice se segui tutti i suggerimenti e le istruzioni elencate.

Ora tutti sanno quanto e quando può ottenere dal Servizio fiscale federale della Federazione Russa. L'importante è non ritardare la preparazione della documentazione e pagare regolarmente l'imposta sul reddito delle persone fisiche. La mancanza di un impiego formale o di rimessa dell'imposta sul reddito comporterà la perdita della detrazione da parte del richiedente fino a quando la situazione non sarà corretta.