Compensazione per l'acquisto di un appartamento. Come ottenere una detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Per acquistare un appartamento, devi spendere un bel po' di soldi. Per questo, è possibile utilizzare i risparmi personali degli acquirenti o il denaro preso in prestito, per il quale viene emessa un'ipoteca. Allo stesso tempo, lo stato offre un compenso speciale per l'acquisto di un appartamento. In un altro modo, si chiama detrazione del patrimonio e viene pagata esclusivamente a persone che hanno uno stipendio ufficiale. Il vantaggio è rappresentato dalla restituzione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, che è stata pagata all'acquirente dal suo datore di lavoro entro un anno.

Concetto di benefici

Una detrazione immobiliare può essere emessa quando si acquista non solo un appartamento, ma anche un altro immobile significativo, rappresentato da un appezzamento di terreno, una casa o una stanza. Il processo di registrazione del risarcimento per l'acquisto di un appartamento è regolato dall'art. 220 NK. Il suo scopo principale è la possibilità di acquistare una casa, nonché di utilizzare un determinato importo per estinguere un mutuo o migliorare immobili.

Il beneficio viene pagato solo a condizione che l'acquirente lavori ufficialmente,Pertanto, il datore di lavoro paga per lui l'imposta sul reddito delle persone fisiche. In questo caso, puoi contare su un ritorno del 13% del valore dell'immobile. Ma allo stesso tempo, ci sono alcuni limiti, quindi è impossibile ottenere più di 260 mila rubli.

Quando emesso?

Il credito d'imposta sugli appartamenti è considerato un vantaggio importante per ogni acquirente di case. Può essere rilasciato all'ufficio delle imposte e ogni persona può presentarsi al datore di lavoro con il pacchetto di documenti necessario per richiedere i benefici.

La detrazione è disponibile solo per i seguenti tipi di costi:

• acquistare o costruire una casa;
• acquisizione di un appezzamento di terreno, che viene poi utilizzato per costruire una casa;
• pagamenti di interessi ipotecari;
• arredamento o riparazione di locali residenziali, ma tali spese sono risarcite solo a condizione che la vendita dell'immobile senza riparazione sia indicata direttamente nel contratto, in quanto il restauro estetico non è rimborsabile.

Per ricevere un risarcimento dopo l'acquisto di un appartamento, è necessario preparare una determinata documentazione che confermi l'esistenza di spese ufficiali e ammissibili.

Quando non nominato?

Il beneficio non può essere ottenuto se l'operazione è realizzata tra parti correlate. Sono rappresentati da parenti, coniugi, nonché datori di lavoro e dipendenti. Pertanto, se si scopre che i contribuenti hanno cercato di ingannare i dipendenti del Servizio fiscale federale per utilizzare il rimborso senza motivi legali, alloradovrai restituire tutti i fondi ricevuti in precedenza, oltre a pagare una multa.

Inoltre, il risarcimento ha un importo limitato, quindi se il limite viene esaurito, sarà impossibile rivolgersi nuovamente al Servizio fiscale federale.

Importo del beneficio

La compensazione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche quando si acquista un appartamento ha un importo limitato. Pertanto, ogni contribuente dovrebbe tenere conto dei seguenti punti:

• Viene restituito il 13% del valore dell'oggetto;
• il massimo che puoi ottenere è del 13% di 2 milioni di rubli, quindi anche se la proprietà costa più di 2 milioni di rubli, vengono emessi solo 260mila rubli, dopodiché il rimborso è considerato completamente utilizzato;
• se un appartamento costa circa 1 milione di rubli, viene restituita solo la metà del beneficio, quindi negli acquisti successivi puoi richiedere il resto del risarcimento;
• Inoltre, puoi emettere un rimborso per interessi ipotecari se l'alloggio è stato acquistato con l'esecuzione simultanea di un grosso prestito e, per questo vantaggio, l'importo massimo con cui viene calcolato il 13% è di 3 milioni di rubli;
• annualmente puoi ricevere solo un importo pari all'importo dei fondi versati per l'ultimo anno come imposta sul reddito delle persone fisiche e puoi scoprire queste informazioni quando contatti il tuo datore di lavoro e dopo aver ricevuto un certificato dell'imposta sul reddito per 2 persone.

Se una casa viene acquistata da più di una persona, possono determinare come dividere il rimborso. Per questo, di solito viene redatta un'applicazione speciale, che indica la quota di ogni persona. Se una tale affermazionemanca, quindi ogni acquirente può ricevere un compenso per l'acquisto di un appartamento in base alla sua quota, registrata in Rosreestr.

Metodi di progettazione

Ogni contribuente dovrebbe capire come ottenere un risarcimento per l'acquisto di un appartamento in modo che non ci siano difficoltà nell'ottenere questo beneficio. Per ricevere denaro dallo stato, puoi utilizzare i seguenti metodi:

• Redigere una domanda e raccogliere la documentazione necessaria per il contatto diretto con il dipartimento del Servizio fiscale federale. In questo caso, dovrai contattare questa organizzazione annualmente fino al completo esaurimento della detrazione. I fondi vengono trasferiti sul conto bancario, i cui dettagli sono prescritti nella domanda. Il vantaggio di questo metodo è che la compensazione fiscale al momento dell'acquisto di un appartamento viene emessa ogni anno sotto forma di una grande quantità di fondi. È rappresentato dall'imposta sul reddito delle persone fisiche pagata per un anno di lavoro di un cittadino.
• Trasferimento della documentazione al datore di lavoro. In questo caso, una persona non potrà contare sulla ricezione di un importo elevato, poiché riceverà semplicemente il suo stipendio per intero, poiché l'imposta sul reddito delle persone fisiche non verrà addebitata da essa. La procedura si svolgerà fino ad esaurimento del beneficio. Il vantaggio del metodo è che non è necessario preparare i documenti per richiedere i benefici ogni anno.

Ogni cittadino decide da solo quale metodo applicare. Il risarcimento più richiesto per l'acquisto di un appartamento direttamente nel dipartimento del Servizio fiscale federale.

Le sfumature dell'applicazione all'ufficio delle imposte

È importante contattare esattamenteIl Servizio fiscale federale, al fine di ricevere annualmente una grande quantità di fondi sul conto bancario, pari all'importo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche per un anno di lavoro. Come ottenere un risarcimento per l'acquisto di un appartamento? Per fare ciò, vengono implementate le seguenti azioni:

• viene inizialmente preparata la documentazione necessaria per la detrazione;
• i documenti con la domanda vengono trasferiti al rappresentante del Servizio fiscale federale nel luogo in cui si trova la proprietà;
• la documentazione viene riesaminata entro tre mesi;
• se non ci sono problemi e violazioni, entro un altro mese i fondi vengono trasferiti sul conto specificato nella domanda.

Tutti i documenti possono essere preparati in modo indipendente e anche la compilazione di una dichiarazione 3-NDFL è considerata un processo semplice. Se ti rivolgi agli avvocati per chiedere aiuto, i documenti necessari saranno pronti entro 5 minuti, ma tali servizi sono a pagamento.

Di quali documenti ho bisogno?

È importante preparare alcuni documenti per ricevere un compenso per l'acquisto di un appartamento. Quali documenti saranno necessari? La seguente documentazione deve essere presentata al dipartimento FTS:

• Dichiarazione Irpef per 3 persone, contenente informazioni sull'importo del reddito di un cittadino, l'imposta pagata e la detrazione correttamente calcolata;
• certificati da tutti i luoghi di lavoro, redatti sotto forma di imposta sul reddito per 2 persone;
• copia del passaporto del richiedente;
• documentazione che conferma il costo di acquisto di qualsiasi proprietà;
• una dichiarazione sotto forma di servizio, che indica una richiesta per richiedere un vantaggio, nonché i dettagli del conto bancario,a cui verranno trasferiti i fondi.

Preparare i documenti è abbastanza semplice, quindi di solito non è difficile ricevere un compenso da soli.

Regole per contattare un datore di lavoro

Come restituire la detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento tramite il responsabile dell'azienda in cui lavora l'acquirente? Per fare ciò, vengono eseguite le seguenti azioni:

• Inizialmente, è necessario prendere un certificato del Servizio fiscale federale in cui si afferma che il cittadino ha realmente diritto al risarcimento, pertanto una domanda del modulo appropriato e dei documenti del titolo per l'appartamento viene inviata al dipartimento dei servizi;
• il certificato ricevuto dal Servizio fiscale federale, insieme alla domanda, viene trasferito all'ufficio contabile della società in cui lavora il contribuente;
• la documentazione viene registrata da un commercialista, dopodiché dal mese prossimo al cittadino verrà pagato l'intero stipendio, dal quale non viene addebitata l'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Una caratteristica di ricevere una detrazione tramite un datore di lavoro è che dovrai preparare la documentazione una sola volta, dopodiché, per diversi anni, un cittadino riceverà uno stipendio senza maturare l'imposta sul reddito delle persone fisiche fino a quando non verrà utilizzato tutto il compenso. Se capisci come puoi ricevere un risarcimento per l'acquisto di un appartamento, allora è facile prendere una decisione su come verrà eseguita la procedura.

Quando vengono presentati i documenti al Servizio fiscale federale?

Se il contribuente desidera ricevere una detrazione tramite la filiale del Servizio fiscale federale, vengono prese in considerazione le seguenti sfumature:

• documenti devono essere presentati all'inizio del servizio fiscale federaleogni anno per restituire l'imposta sul reddito delle persone fisiche pagata per l'ultimo anno di lavoro;
• un cittadino deve avere i titoli di proprietà per immobili;
• è consentito richiedere un beneficio anche quando si acquista casa in base alla DDU;
• non ci sono scadenze per l'invio della documentazione, quindi può essere preparata in qualsiasi momento;
• puoi s altare tre anni per richiedere un rimborso per questo periodo di tempo;
• Puoi richiedere un risarcimento per diversi anni fino al completo esaurimento del beneficio.

Qualsiasi acquirente immobiliare dovrebbe capire come ottenere una detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento. Il tempo massimo impiegato per ottenere il risarcimento è di 4 mesi.

Regole di revisione della documentazione

I documenti presentati al Servizio fiscale federale sono sottoposti a un controllo approfondito. Il compito degli ispettori fiscali è quello di studiare il contenuto delle carte, poiché è importante assicurarsi che non sia un truffatore a richiedere tale beneficio, ma una persona che ha davvero diritto al risarcimento.

La verifica richiede un massimo di 3 mesi. Dopodiché, entro un altro mese, il denaro viene trasferito sul conto bancario del cittadino. Se ci sono motivi per il rifiuto, il richiedente dovrà correggerli. Di solito il rifiuto è dovuto a errori nella dichiarazione o domanda 3-NDFL. Inoltre, viene presa una decisione negativa in assenza dei documenti necessari.

Puoi conoscere lo stato della domanda direttamente sul sito web del Servizio fiscale federale o sul portale dei servizi statali.

Caratteristiche per non funzionanti opensionati

Questo beneficio è rappresentato da un rimborso dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, quindi se una persona che è un acquirente di immobili non ha un lavoro ufficiale, quindi l'imposta sul reddito delle persone fisiche non viene pagata al bilancio per lui, allora lo farà non essere in grado di ricevere una detrazione.

Non è previsto alcun compenso per i cittadini non lavoratori o per i singoli imprenditori che lavorano in regime di tassazione semplificata. Ai pensionati può essere pagato un risarcimento al momento dell'acquisto di un appartamento, ma in base alle seguenti regole:

• se una persona continua a lavorare in pensione, può richiedere un rimborso, poiché il datore di lavoro paga per lui l'imposta sul reddito delle persone fisiche;
• un pensionato può chiedere il rimborso degli ultimi tre anni durante i quali ha ufficialmente lavorato, ma per questo dovrà contattare il suo ex datore di lavoro per ottenere un certificato dell'imposta sul reddito per 2 persone per questo periodo di tempo.

L'imposta sul reddito delle persone fisiche non viene pagata dalla pensione, quindi se l'acquirente di un appartamento riceve un pagamento dallo stato, non potrà richiedere un beneficio.

Il compenso può essere riemesso?

Puoi emettere un risarcimento per un massimo di 260 mila rubli, quindi se un appartamento acquistato da un cittadino costa meno di 2 milioni di rubli, c'è ancora una certa quantità di fondi che possono essere richiesti al riacquisto di immobili.

Ad esempio, un uomo compra una stanza in un appartamento comune per 1,2 milioni di rubli. Riceve una detrazione per tale acquisizione per un importo di 156 mila rubli. Dopo 5 anni, compra una casa, il cui costo è di 3 milioni di rubli. Ha l'opportunità di ricevere solo 104 mila rubli in cambio.

Il processo di emissione di un secondola detrazione viene eseguita in modo standard.

Specificità nell'acquisto di immobili da parte di più persone

Spesso gli acquirenti di un appartamento sono coniugi o parenti stretti, quindi ricevono una certa quota in questa proprietà. Come ottenere la compensazione fiscale per l'acquisto di un appartamento in questo caso? Per fare ciò, vengono prese in considerazione le sfumature:

• se l'appartamento è diviso tra gli acquirenti in determinate azioni, puoi ottenere una detrazione in base alla parte esistente, che è registrata in Rosreestr;
• I cittadini coniugi possono redigere un'apposita domanda, sulla base della quale determinano autonomamente chi esattamente può presentare domanda per l'intero beneficio;
• È consigliabile emettere un compenso al proprietario della casa che è ufficialmente impiegato e percepisce anche un buon reddito per ricevere rapidamente l'intero beneficio.

Se solo un uomo lavora in famiglia, allora è lui che può ricevere l'intera detrazione. La domanda per la distribuzione dei benefici deve essere presentata da entrambi i proprietari dell'appartamento.

Caratteristiche dell'acquisto di una casa con un mutuo

È possibile ricevere due compensi acquistando un appartamento con mutuo. Il primo è la detrazione standard pagata sull'acquisto di qualsiasi immobile. Il secondo beneficio è calcolato sugli interessi che l'acquirente è costretto a pagare alla banca presso la quale è stata emessa l'ipoteca. Le caratteristiche per ottenere tali vantaggi includono:

• restituisce il 13% di 3 milioni di rubli, quindi puoi ottenere fino a 390 mila rubli;
• Una caratteristica di tale compensazione è che il saldo non può essere trasferito ad altri acquisti immobiliari, anche se il mutuo viene riapplicato;
• Inizialmente, è consigliabile emettere un beneficio standard e, una volta esaurito, viene presentata una domanda al Servizio fiscale federale per il risarcimento degli interessi;
• per elaborare tale reso, sono necessari un pacchetto standard di documenti e una domanda ben scritta.

Grazie alla ricezione del secondo tipo di compensazione, l'onere finanziario per i mutuatari è notevolmente ridotto. Ciò è dovuto al fatto che se il costo degli alloggi supera i 2 milioni di rubli, vengono pagati anche più di 3 milioni di rubli. come interesse su un mutuo, lo stato può restituire un importo totale di 650 mila rubli, che è considerato un indicatore significativo.

Altri dettagli importanti

Ci sono altri punti importanti da considerare quando si effettua il compenso assegnato a ciascun acquirente di immobili. Questi includono:

• puoi presentare domanda al Servizio fiscale federale per diversi anni consecutivi, il che ti consente di esaurire completamente il limite esistente;
• se una persona non ha guadagni ufficiali, non potrà utilizzare il rendimento;
• è consentito fare domanda anche se l'appartamento è stato acquistato diversi anni fa e, a tali condizioni, è possibile richiedere un beneficio per tre anni consecutivi;
• puoi iniziare a fare domanda al Servizio fiscale federale dal prossimo anno dopo che il cittadino ha ottenuto un lavoro;
• nel calcolo della detrazione, altrofonti ufficiali di reddito da cui una persona paga l'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Se comprendi le regole per ottenere tale compenso, non sarà difficile preparare autonomamente la documentazione necessaria e contattare il dipartimento del Servizio fiscale federale o la società in cui lavora il contribuente.

Conclusione

Il compenso assegnato dopo l'acquisto di un appartamento o di un altro immobile viene corrisposto solo ai cittadini lavoratori, per i quali l'imposta sul reddito delle persone fisiche viene trasferita annualmente al bilancio dello Stato. Il processo di registrazione può essere effettuato presso l'ufficio delle imposte o presso il luogo di lavoro della persona.

Per ricevere il pagamento, devi preparare un determinato pacchetto di documenti. Il vantaggio è limitato e puoi anche ottenere un secondo rimborso quando acquisti una casa tramite un mutuo ipotecario.