Costo stimato - che cos'è?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Per ogni fase dei lavori di costruzione viene calcolato un progetto di investimento. Descrive in dettaglio tutti i materiali, i lavori e la loro fatturazione necessari per la costruzione dell'edificio. Questo calcolo dettagliato ha il suo nome: il costo stimato di costruzione.

Definizione

Il costo stimato è l'importo dei fondi necessari per erigere un edificio. Comprende il costo del finanziamento della costruzione, il pagamento per i lavori in app alto, il costo di acquisto dell'attrezzatura, la sua consegna e installazione. Sulla base della documentazione di stima, si formano relazioni e valutazioni delle attività delle organizzazioni di costruzione e installazione.

Il costo stimato è la base per il calcolo del valore contabile delle strutture commissionate. Viene calcolato in base a:

1. Documentazione di lavoro, disegni, foglio di lavoro di costruzione, sequenza di costruzione, nota esplicativa ai materiali.
2. Regolamenti attuali, prezzi di vendita per attrezzature e inventario.
3. Decisioni delle agenzie governative sull'edificio in questione.

Metodi di calcolo

Definizione della stimail costo viene effettuato con il metodo della risorsa, dell'indice o dell'indice di base. Nel primo caso viene calcolato il rapporto tra i prezzi correnti delle risorse e le norme dei loro costi. Allo stesso tempo, il metodo dell'indice prevede un calcolo combinato. Le risorse per le quali sono disponibili prezzi di mercato sono accettate a tassi medi ponderati. Per tutti gli altri materiali viene stabilito un indice del costo stimato dell'app altatore. Se non ce ne sono, vengono utilizzati i coefficienti approvati dalle agenzie governative. Gli indici di ricalcolo dei costi stimati vengono aggiornati ogni trimestre. Il metodo di base fornisce una giustificazione economica per gli indici calcolati in base agli elementi di costo.

Struttura

Il costo stimato di costruzione è formato dai costi di:

• costruzione di edifici;
• acquisto e installazione di apparecchiature;
• altre spese.

Consideriamo ciascuno degli elementi in modo più dettagliato. I lavori di costruzione comprendono i lavori di costruzione generale (pietra, terrapieno, intonacatura) per l'erezione di un edificio e l'installazione di strutture. Ciò include anche le disposizioni ingegneristiche interne ed esterne (approvvigionamento idrico, ventilazione, fognatura, ecc.).

Il secondo gruppo comprende l'installazione delle apparecchiature, il collegamento dei cablaggi tecnologici, l'alimentazione. Il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione include il costo di acquisto e trasporto dei materiali, margini del reparto forniture, calcolati a prezzi base. Il gruppo degli altri costi comprende i costi di progettazione, formazione del personale, manutenzionesquadra di costruzione, organizzazione e conduzione delle gare, ecc.

Tipi di preventivi

Il costo totale del lavoro è formato da stime locali, costo degli oggetti, singole opere, calcoli di sintesi. Un preventivo locale è un documento principale che viene redatto per il lavoro generale in cantiere sulla base dei volumi specificati nei disegni. Ciò include i costi diretti, generali e pianificati.

Il calcolo per oggetti si forma sulla base di quello locale. Contiene indicatori come il volume dei salari, il costo delle macchine operative, il costo delle strutture e dell'inventario, i costi di trasporto, le spese generali. Se viene eseguito un solo tipo di lavoro, non è necessario un preventivo così dettagliato.

Le stime oggettive includono rapporti di sintesi sulla preparazione del cantiere, del personale, delle strutture principali, degli edifici di servizio, degli edifici di servizio, degli impianti energetici; costruzioni di fornitura di acqua, calore e gas, fognature; paesaggio; attuazione della supervisione tecnica sull'impianto; altre opere. Una riga separata mostra l'importo delle spese impreviste. Il calcolo del costo stimato si basa su tutte le stime di cui sopra.

Finanze

Le variazioni del costo stimato possono essere dovute sia a costi imprevisti che a variazioni dei prezzi delle risorse. Pertanto, in fase di progettazione, viene calcolata la necessità totale di investimenti: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

In questa formula Spr è il calcolo del lavoro di progettazione e rilievo, Csmr è il prezzo dilavori di costruzione e installazione, Sob - una stima per l'installazione di apparecchiature, Spr - l'importo delle altre spese. In questo modo viene determinato il costo di costruzione di un edificio.

La partecipazione delle organizzazioni edili riflette il coefficiente CCM. Si basa sulla formula del prezzo generale: Ccmr=Costo del lavoro + Profitto=Materiali + Salario + Ammortamento attrezzature + Profitto

Tipi di prezzi

Il costo stimato è il costo pianificato. Viene calcolato sulla base di indici, per categoria o per prezzi di acquisto dei produttori. I prezzi dei prodotti sono formati in base all'ubicazione del carico al momento della consegna al consumatore:

• magazzino fornitore;
• veicolo (FTS);
• stazione di partenza (SVO);
• stazione di destinazione (VSN);
• magazzino in loco;
• cantiere.

Ciascuno dei tipi elencati include le spese del tipo precedente, nonché un elemento di costo aggiuntivo. Il prezzo del magazzino del fornitore include i costi di produzione e stoccaggio dei materiali. Il Servizio doganale federale tiene conto dei costi di carico del materiale su un camion, VSO - la fornitura di un carro, VSN - la consegna del materiale al molo. Gli ultimi due tipi di prezzi comportano il costo del trasporto delle materie prime in un magazzino in loco o in un cantiere.

Prezzo

Il prezzo è fissato per unità di materia prima. Viene calcolato dalla formula: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Qui OP è il prezzo all'ingrosso dei materiali, T è il costo dell'imballaggio, SB è il margine di vendita, TM- dazi doganali, TR - spese di spedizione, C - spese di magazzinaggio.

I prezzi all'ingrosso di materie prime e contenitori sono tratti da collezioni o listini prezzi dei produttori. I margini di vendita sono presi in considerazione come percentuale dei prezzi. Le spese di spedizione si basano sul peso lordo. I costi di magazzino sono i seguenti: materiali da costruzione - 2%, strutture metalliche - 0,75%, attrezzature - 1,2%.

I prezzi stimati per il trasporto delle merci sono presentati nell'omonima collezione. Si compone di due parti: trasporto ferroviario, stradale e marittimo. Ognuno di essi, a sua volta, contiene le tariffe per il carico e lo scarico delle merci, a seconda dell'imballaggio e della modalità di trasporto. Il ricalcolo del costo stimato in termini di costi di trasporto (per 1 tonnellata) viene effettuato secondo il seguente algoritmo:

1. Determina il tipo di prezzo di vendita per la collezione.
2. Specifica il tipo di trasporto.
3. Se si tratta di un trasporto ferroviario, viene determinato il tipo di spedizione, viene indicata la tariffa, la tariffa di carico.
4. L'importo calcolato viene moltiplicato per il fattore di conversione dal peso netto al peso lordo.
5. Per il trasporto su strada sono indicati tariffa, classe di carico e supplementi.
6. Viene calcolato il fattore di correzione per le operazioni di carico e scarico.
7. Determina i costi di trasporto.
8. Viene calcolato l'importo totale delle spese per 1 tonnellata.

I materiali si dividono in importati (cemento, metallo, tubi, vetro, ecc.) e locali (mattoni, strutture in cemento armato, m alta, pietrisco, ecc.). Spese di spedizione per il primo gruppo di mercesuperiore al secondo.

Costo del lavoro

Il costo stimato è un calcolo non solo del costo dei materiali, ma anche delle risorse di manodopera. Lo stipendio è determinato in base alla guida di qualificazione tariffaria. Contiene le tariffe per categoria. I bonus per lavoro in condizioni difficili e dannose vanno dal 12% al 24%. L'algoritmo per il calcolo del costo del lavoro è il seguente:

1. Metodo della risorsa: Stipendio=(Stipendio effettivo lun. medio) / (Numero medio di ore lavorative mon.).
2. Secondo il valore stimato: 3salario=(S + M) ∙ I. Qui S e M sono la somma dei costi dell'impianto per la remunerazione dei lavoratori edili e degli operatori delle macchine, I è l'indice della livello di spese.
3. Condivisione dei costi: Stipendio=T((S1KKdKrKp+P) / Numero di ore di lavoro). In questa formula, T è il costo del lavoro per svolgere un compito specifico, C1 è il salario di un lavoratore della 1a categoria, K è il coefficiente salariale, Kd è il coefficiente dei pagamenti aggiuntivi, Kp è il coefficiente distrettuale, Kp è il coefficiente bonus, P è altri pagamenti effettuati a spese dello stipendio.

Questo è l'ordine in cui vengono determinati i costi di manodopera.