Legge sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Negli anni '90, il quadro legislativo nazionale ha subito diversi cambiamenti significativi. In particolare, negli atti normativi è stata restituita la nozione di immobile. Un tempo era esclusa dalla legislazione sovietica. Ciò era dovuto all'abolizione della proprietà privata dei beni immobili, compresi i terreni, dichiarandoli di proprietà pubblica e vietandone la circolazione.

Nuovo ordine

Uno dei principali fattori predisponenti che hanno contribuito alla necessità della registrazione statale dei diritti immobiliari è la privatizzazione. Di conseguenza, iniziarono ad apparire molte forme di proprietà e fu organizzato un mercato per gli oggetti. Allo stesso tempo partecipavano alla circolazione civile non solo case e appartamenti residenziali, ma anche complessi di edifici, imprese e altre grandi strutture. Le transazioni immobiliari sono diventate abbastanza comuni e necessarie. Oggi, senza questo fatturato, è difficile immaginare il normale sviluppo dell'economia del Paese.

Registrazione statale dei diritti immobiliari e transazioni con esso

Questa è un'istituzione relativamente nuova per la sfera normativa nazionale. La sua comparsa era dovuta alla necessità di fornire ai soggetti coinvolti nel giro d'affari garanzie dell'inviolabilità dei loro interessi e della loro tutela. Per attuare questo compito, era necessario non solo avere una chiara regolamentazione legale delle transazioni, ma anche garantire i diritti sugli immobili esistenti. Pertanto, avrebbe dovuto essere assicurata una combinazione ottimale degli interessi dei proprietari, dello stato e della società. La registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con oggetti è diventata una delle misure più importanti per preservare l'inviolabilità degli interessi dei proprietari.

Quadro legislativo

In accordo con le nuove regole, la procedura obbligatoria per la circolazione civile degli oggetti è la registrazione statale dei diritti immobiliari. Cos'è? Qui dobbiamo fare riferimento alla Legge. Si afferma che la registrazione statale dei diritti immobiliari è, prima di tutto, un atto giuridico che riconosce e conferma la cessazione, il trasferimento, l'ingombro (limitazione) o l'emergere dell'opportunità di disporre e possedere l'oggetto. Questa definizione è fissata dall'art. 2 della Legge in materia. Tuttavia, questo concetto non può essere applicato alla registrazione statale delle transazioni. Ciò è dovuto al fatto che in questo caso non vi è né riconoscimento né conferma delle possibilità giuridiche. Registrazione statale delle transazionistabilisce il fatto della loro prigionia.

Mancata corrispondenza

La contraddizione che si può vedere nell'essenza della registrazione statale dei diritti e delle transazioni è associata a una differenza fondamentale tra l'oggetto stesso. Molti esperti ritengono che questa discrepanza non sia casuale. Il fatto è che la transazione agisce solo come uno dei motivi per modificare i diritti sulla proprietà. Va tuttavia rilevata l'incoerenza della normativa. Si manifesta sia nel fatto che la contabilità è richiesta solo per alcuni tipi di operazioni, sia nel fatto che alcuni titoli non sono riconosciuti come oggetto di registrazione.

Procedura contabile: informazioni generali

Gli enti che effettuano la registrazione statale dei diritti immobiliari e le transazioni con essa, controllano in ogni caso la validità di tutte le carte presentate dal richiedente. La procedura include anche l'inserimento dei loro dettagli e nomi nell'USRR. In questo caso, le carte del titolo fungono da elemento integrante del registro. Il superamento dell'obbligatoria registrazione del diritto di proprietà, infatti, elimina la necessità di fissare la transazione separatamente. L'opportunità di quest'ultimo oggi è generalmente messa in dubbio, il che è riconosciuto da un certo numero di esperti come abbastanza ragionevole.

Significato della procedura nella circolazione civile

Dopo aver superato la registrazione statale dei diritti immobiliari, una persona riceve l'unicoprova della sua capacità legale di disporre e possedere l'oggetto. Questo fatto può essere impugnato solo in tribunale. Ciò significa che il principio di affidabilità della procedura è sancito dalla legge. In questo caso è possibile impugnare il diritto registrato in sé, ma non il verbale a riguardo. Il problema principale nella determinazione del ruolo della procedura contabile nell'ambito della regolazione dei rapporti civili rilevanti è la sua natura giuridica. La registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa viene effettuata da un ente autorizzato (federale o territoriale). Tale attività ha natura amministrativa e funge da elemento del meccanismo di attuazione del potere esecutivo. Nello svolgimento delle loro funzioni, gli organismi che effettuano la registrazione statale dei diritti immobiliari esprimono un interesse giuridico pubblico. Per fare questo, hanno poteri speciali. Allo stesso tempo, agiscono come un'autorità ufficiale, dalle cui azioni dipenderà l'attuazione delle pretese e degli interessi legittimi di altri enti che non hanno potere nell'ambito di tali rapporti. Ad esempio, le controversie relative alla registrazione statale dei diritti immobiliari e alle transazioni con essa sono considerate derivanti da rapporti giuridici amministrativi. La normativa prevede un'adeguata responsabilità per le violazioni della procedura per lo svolgimento e il superamento della procedura.

Atto dell'organismo autorizzato

Secondo l'art. 8, comma 1, del Codice Civile, può fungere da fondamento in base al quale sorgono obbligazioni e diritti civili. In questo caso, ci sonodomande logiche. La registrazione statale dei diritti immobiliari può essere considerata un atto del genere? Questa procedura funge da base per la cessazione, la restrizione o l'emergere di possibilità legali in materia di oggetti? In questo caso si consiglia di fare riferimento al Codice Civile.

Norme GK

Il codice civile non menziona che la registrazione statale funge da base generale per l'emergere di obblighi civili e opportunità legali, diritti di proprietà, obblighi. La legge, inoltre, non dice che questa procedura abbia un tale valore "stabilizzante". Ne consegue che il legislatore non conferisce all'atto dell'ente autorizzato forza di formazione del diritto. Tuttavia, il codice civile prevede casi in cui la procedura è associata all'emergere di un'opportunità legale per disporre e possedere un oggetto. Ma sia queste che altre norme si riferiscono alla registrazione dei diritti sorti. Ciò significa che agiscono come un oggetto. Ma per questo devono apparire prima della registrazione. I civili che stanno studiando questo problema prestano attenzione a questa contraddizione. Pertanto, numerosi autori sottolineano che, con un'interpretazione letterale di alcune norme, si può concludere che i diritti esistevano prima, prima che il richiedente si rivolgesse all'autorità di registrazione.

Poteri delle autorità

La registrazione statale delle transazioni e dei diritti viene effettuata dal Servizio federale. È sotto la giurisdizione del Ministero della Giustizia. C'è anche uno statoregistrazione dei diritti immobiliari negli MFC (Centri Multifunzionali). Questi organi hanno vari poteri. Tra questi:

1. Effettuare la registrazione statale dei diritti sugli immobili e le transazioni con esso nei modi e nei casi specificati nella legislazione della Federazione Russa.
2. Coordinamento dei lavori sulla formazione degli organi contabili, controllo sulle loro attività.
3. Garantire il rispetto della procedura per il mantenimento dell'USRR, l'organizzazione e il funzionamento del sistema di questo registro in formato elettronico.

Natura dell'attività

Il funzionamento delle istanze autorizzate si esplica attraverso l'emanazione di atti giuridici che determinano la cessazione, la modifica o l'insorgere di rapporti giuridici in materia immobiliare. Questa attività include una serie di azioni. Hanno lo scopo di verificare la liceità e validità del diritto registrato, nonché il suo riconoscimento.

Passaggi principali

La procedura per la registrazione statale è stabilita dalla legge. Secondo il paragrafo 13, la procedura prevede 5 fasi:

1. Accettazione dei documenti forniti per la registrazione di transazioni e diritti.
2. Due diligence legale dei documenti.
3. Stabilire l'assenza di incongruenze tra i diritti registrati e rivendicati sulla proprietà e altri motivi, secondo cui la registrazione potrebbe essere negata o la procedura sospesa.
4. Inserimento di informazioni nell'USRR.
5. Inserimento di voci negli atti di proprietàdocumenti ed emissione di certificati.

Caratteristiche

La registrazione statale si attua inserendo le informazioni rilevanti nel Registro Unificato, che tiene conto delle transazioni e dei diritti immobiliari. La certificazione della procedura eseguita viene effettuata rilasciando un certificato a un cittadino. Nella registrazione delle operazioni e dei contratti relativi agli immobili, la certificazione viene effettuata mediante apposita registrazione cartacea, che esprime il contenuto del rapporto giuridico. Può essere, ad esempio, un contratto.

Registrazione statale dei diritti immobiliari: documenti

Per avviare la procedura è necessario presentare domanda all'organismo autorizzato. Ai sensi dell'art. 16 e 17 della citata Legge, ad essa devono essere allegati altri documenti. Questi includono, in particolare:

• Atti emessi da autorità pubbliche o autogoverno territoriale di loro competenza.
• Contratti e altri documenti che indicano la conclusione di transazioni immobiliari a norma di legge.
• Sentenze entrate in vigore.
• Certificato di eredità.
• Altri atti indicanti il trasferimento di diritti immobiliari al richiedente dal precedente proprietario. Devono essere redatte secondo le modalità previste dalla legge.
• Evidenze della privatizzazione di locali residenziali secondo le normative vigenti.

Momento importante

Una delle condizioni per la registrazione statale del diritto immobiliare è il pagamento del dazio statale da parte del richiedente. Tale pagamento deve essere effettuato prima dell'inizio della procedura. In questo caso, alla domanda è allegato un documento che conferma il fatto di pagamento (scontrino) e altri documenti forniti dall'interessato. L'importo della tassa statale per la registrazione statale è stabilito dal codice fiscale. La procedura di riscossione e successivo storno in bilancio è determinata dal Decreto del Governo. È possibile presentare un pacchetto di documenti all'organismo autorizzato di persona. Inoltre, la normativa consente la fornitura dei documenti necessari da parte del rappresentante dell'interessato. In questo caso è necessaria una procura, che indicherà la disponibilità di opportuni poteri. Questo documento deve essere autenticato.