Progettazione architettonica di centri ricreativi: progetti con foto

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Centro ricreativo (o base turistica) - uno o più edifici, anche un complesso di edifici che fungono da luoghi di ristorazione pubblica, svago culturale ed educativo, intrattenimento, ricreazione, oltre a ricevere servizi di escursioni. Molto spesso, vengono costruite basi per i turisti che preferiscono le attività all'aria aperta, come il ciclismo, lo sci, l'escursionismo, la montagna, l'acqua e, in alcuni casi, l'equitazione. Ci sono anche basi costruite per i turisti ordinari come luogo di soggiorno e di vacanza. Pertanto, un progetto commerciale di un centro ricreativo è un progetto di costruzione di un centro ricreativo, che include lo sviluppo di un'istituzione e la realizzazione di un profitto attirando clienti.

Fasi di progettazione, approvazione e inizio della costruzione

I passaggi includono:

• prima ispezione del sito;
• segnare la terra (geodesia);
• redazione di un progetto e piano di costruzione;
• creazione di miniature;
• approvazione degli schizzi;
• redazione di un piano di comunicazione (strade, tubazioni, linee elettriche e così via);
• crea schizzi di edifici elocali situati nel territorio della base;
• inizio della progettazione di oggetti e comunicazioni.

Nell'articolo sono presentati esempi di progetti fotografici del centro ricreativo.

Campi di attività

Le basi possono essere suddivise per area e scopo in pesca, caccia, turismo e sport. Attualmente, i campeggi di caccia e pesca sono molto popolari in Russia. Possono essere posizionati ovunque, ad esempio in montagna o vicino a un fiume. Molto apprezzati sono anche i complessi vicino al lago. Le basi sono anche suddivise in base al tipo di mobilità:

• stazionario;
• fisso-mobile;
• cellulare.

Stazionario - basi su cui sono state costruite tutte le strutture capitali, senza possibilità di movimento. Possono essere solo demoliti o ricostruiti.

Stazionario-mobile - basi che hanno strutture con la capacità di spostarsi su lunghe distanze. Ad esempio, chiatte galleggianti o accampamenti mobili.

Mobile - basi completamente mobili che possono muoversi liberamente su brevi, medie e lunghe distanze. Molto spesso si tratta di campi tendati.

Attività del progetto commerciale di base turistica

L'obiettivo principale del progetto imprenditoriale è sviluppare una documentazione che consenta di progettare e costruire il complesso nel più breve tempo possibile, con il più breve periodo di ammortamento per i fondi o gli investimenti precedentemente investiti. È altamente auspicabile creare un progetto con la partecipazione attiva di specialisti specializzati: marketer, tecnologi, capisquadra, estimatori, ecc. Per creare una grande richiesta tra i clienti diservizi offerti il concetto di centro ricreativo dovrebbe essere significativamente diverso dalle proposte dei concorrenti. Un approccio competente alla formazione di un elenco di servizi, prezzi, interni e paesaggio: tutto ciò aumenterà la popolarità tra gli ospiti già nella fase di apertura.

Quali edifici dovrebbero essere nel campeggio?

Quando si sviluppa un piano edilizio, vale la pena considerare la possibilità di erigere, organizzare e gestire vari edifici, strutture e oggetti:

• bar, sala da pranzo, cucina per il trattamento degli ospiti;
• se hai accesso a uno specchio d'acqua, puoi progettare un molo di pescatori o una spiaggia;
• sviluppo del concetto di paesaggio;
• locali per la vita e la ricreazione;
• luoghi di svago e ricreazione culturale;
• comunicazioni (elettricità, acqua, internet, ecc.).

Organizzazione dei luoghi di ristorazione (mensa, ristorante, bar, ecc.). Uno dei componenti essenziali di un centro ricreativo di successo, pensato appositamente per gli amanti del passatempo attivo. Bevande calde, insalate, pasti caldi: tutto ciò può aumentare significativamente le entrate dell'organizzazione. Potrebbe anche essere interessante affittare i locali. Il reddito in questo caso sarà significativamente inferiore rispetto al possesso di un punto di ristorazione.

Quando il centro ricreativo si trova vicino al fiume, è auspicabile prevedere la costruzione di un molo nel progetto. Ciò creerà un ambiente confortevole per i visitatori come i pescatori. D'accordocondizioni confortevoli, i pescatori possono sedersi con una canna da pesca più a lungo, venire e rimanere per la pesca mattutina o serale. Allo stesso tempo, gli atleti che amano il canottaggio o il nuoto potranno apprezzare la comodità del molo e venire più spesso ad allenarsi sul laghetto. Il molo è costituito da un muro in pietra o cemento armato, posti per il fissaggio di cime (per l'ormeggio delle navi) e un pavimento che si eleva sopra l'acqua. Per gli amanti di una bella abbronzatura e dei bagnanti, è possibile attrezzare la spiaggia. La sua organizzazione è legata al coordinamento del progetto, all'inventario utilizzato, alla conduzione dei campioni d'acqua e all'organizzazione di un punto di osservazione per i soccorritori. Inoltre, è implicita anche la sistemazione di un'area ricreativa. Dovrai riempire la costa con sabbia, ciottoli o ghiaia, mantenerla pulita.

Progettazione del paesaggio - creazione artificiale di colline, pianure e bacini artificiali. Il progetto di design del centro ricreativo è molto importante, poiché ti porterà un maggiore afflusso di visitatori.

Locali per la vita e la ricreazione. Molto spesso, i centri ricreativi offrono case separate o camere d'albergo per accogliere gli ospiti. Ogni opzione ha i suoi vantaggi: in un hotel i prezzi per gli ospiti sono generalmente inferiori rispetto a quelli che soggiornano in una casa. Ma la costruzione di entrambi i tipi attirerà clienti con qualsiasi preferenza.

Schizzi, foto e progetti di case per il centro ricreativo ti permetteranno di decidere il concetto di design e possono essere utilizzati in futuro per attirare clienti. I residenti vivranno in questi edifici. Pertanto, migliori sono le condizioni di vita, ilpiù clienti sceglieranno di stare con te. Le case devono essere dotate di un sistema di sicurezza antincendio. È importante mantenere una distanza di sicurezza dagli edifici vicini. Se l'edificio è costituito da sostanze infiammabili (legno), è necessario realizzare uno sgombero in cemento tra le case. La distanza consigliata tra case ed edifici in cemento armato è di 6 metri, tra case in pietra - 10 metri, tra case in legno - 15 metri.

Le case possono essere suddivise in più classi e tengono conto delle preferenze dei clienti con diversi livelli di reddito. Ad esempio, una casa a basso costo potrebbe avere due stanze per ospitare famiglie diverse o piccole imprese. Per questa opzione sarà sufficiente la presenza di uno o due bagni. Una casa di classe superiore non avrà vicini, qui possono essere installati mobili più costosi. L'area totale dell'edificio può anche differire più volte verso l' alto.

Luoghi di riposo e svago. Scopri gli interessi dei tuoi potenziali clienti e cerca di soddisfare tali esigenze. Forse i tuoi futuri ospiti saranno interessati a un campo da tennis, un campo da basket, sale da biliardo attrezzate, saune, una piscina, un bar e una pista da ballo. Non dimenticare l'intrattenimento per bambini: piccoli giochi e simulatori.

Il design della comunicazione è un must per una moderna base turistica. È necessario posare l'elettricità e l'acqua in ogni struttura. Internet via cavo può essere collegato solo alle case in cui i clienti desiderano un po' di privacy. Per i vacanzieri in hotel, può essere fornito l'accesso al World Wide Webtramite connessione Wi-Fi.

Puoi scegliere il progetto di un mini-centro ricreativo

Se ci sono fondi e opportunità per investimenti impressionanti, puoi pensare di costruire un complesso suburbano che occupi una vasta area. Con opportunità più modeste, puoi iniziare con idee meno globali. Si prevede inoltre di costruire case, edifici tecnici, organizzazione antincendio, ma su scala ridotta. I progetti già pronti del centro ricreativo aiuteranno nell'organizzazione di un'impresa. Ti presenteremo uno di loro come esempio.

Come iniziare a creare un centro ricreativo?

Studiare i dintorni e scegliere il posto migliore. Può anche essere un punto vicino a un fiume. È auspicabile avere aree forestali. La distanza dagli insediamenti non dovrebbe essere impressionante

1. Una persona avrà bisogno in media di 10 metri quadrati. È meglio costruire un edificio a due piani. Al piano terra ci sarà una sala ricreativa, una cucina, una piccola sala da pranzo o un bar. Al secondo piano ci saranno camere da letto e stanze. Non dimenticare gli alloggi del personale.
2. Assicurati di fornire un parcheggio ben coperto nel territorio della base.
3. Se l'ostello è incentrato sugli atleti, è necessario acquistare attrezzature sportive. L'installazione di gazebo e aree barbecue consentirà ai clienti di godere della comunicazione serale in compagnia. Anche l'amministrazione della base ne trarrà vantaggio: tali misure aumentano il grado di sicurezza antincendio e consentono con meno sforzo di controllare la situazione nel territorio affidato.
4. Se la base si trova negli habitat selvaticianimali, puoi organizzare una caccia. Se la base si trova vicino a un bacino in cui si trovano pesci, la pesca può essere organizzata.

Su quali allegati concentrarsi?

Per un calcolo preliminare approssimativo, puoi utilizzare i seguenti numeri. Vale la pena ricordare che i prezzi e le condizioni sono diversi per le regioni. Pertanto, nel processo di sviluppo di un progetto commerciale individuale, è necessario analizzare i prezzi e fare affidamento sulle condizioni e sui dati iniziali della propria area.

Consideriamo un esempio con l'affitto di un terreno, che si trova in periferia. Il cantiere che si sceglie per la realizzazione deve essere concordato con l'amministrazione e deve essere redatto l'apposito contratto e permesso. Un impressionante pacchetto di documenti consisterà in un piano topografico, una licenza edilizia, documenti sulla registrazione catastale e una conclusione sulla possibilità di collegamento alle comunicazioni. Il pacchetto di documenti potrebbe essere diverso a seconda della regione. Non dimenticare di registrare una persona giuridica o un'imprenditorialità individuale.

L'importo approssimativo dei costi di registrazione sarà di 110.000 rubli.

Costo dei lavori di costruzione

Per la costruzione di un centro ricreativo che può ospitare 50 persone, saranno necessari circa 10-15 ettari di terreno. Ciò richiede l'acquisto o la locazione a lungo termine del territorio. Il costo medio può essere di 500.000 rubli all'anno.

La soluzione migliore sarebbe costruire una casa a due piani. Il costo di costruzione può essere determinato al ritmo di 5.000 rubli per metro quadrato. Peruna persona ha bisogno in media di 10 mq. Per 50 persone saranno necessari 500 mq. È inoltre necessario fornire locali per il personale e lo stoccaggio di attrezzature, inventario, ecc. Il numero minimo di dipendenti sarà di 15 persone. Avranno bisogno di un locale tecnico separato di 150 mq. Sarà richiesto un totale di 650 mq. Tenendo conto dei costi di registrazione e comunicazione, il prezzo salirà a 8.000 rubli per metro quadrato.

Per la costruzione di un edificio, la finitura, la posa e il collegamento alle comunicazioni, puoi tranquillamente sostenere spese per un importo di 8 milioni di rubli. Vale la pena ricordare il miglioramento del territorio, ovvero l'organizzazione del parcheggio. Il costo del lavoro e dei materiali sarà di circa 1 milione di rubli.

Totale: affitto, investimento in costruzione e miglioramento - 8.500.000 rubli.

Attrezzature e mobili

1. Mobili di base (letti, sedie, comodini, armadi) – 700.000 rubli.
2. Attrezzature da cucina, incluso un bar - 300.000 rubli.
3. Elettrodomestici vari (forni elettrici, TV, frigoriferi) – 600.000 rubli.
4. Attrezzatura sportiva - 200.000 rubli.
5. Attrezzature per organizzare la caccia o la pesca - 200.000 rubli.
6. Altre spese - 100.000 rubli.

Totale: 2.100.000 rubli.

Stipendi dei dipendenti

Per mantenere il centro ricreativo, il business plan deve prevedere uno staff di 15 persone:

1. Manager - 40.200 rubli.
2. Amministratore - 35.100 rubli.
3. 2-3 chef – 30.900 rubli.
4. Assistente cuoco - 20.100 rubli.
5. 2 baristi – 25.500 rubli.
6. 2 camerieri – 20.500 rubli.
7. 2-4 cameriere – 20.500 rubli.
8. Operaio pratico con uno stipendio di 25.500 mila rubli.

Quindi sono necessari circa 390.000 rubli per il fondo salari.

Investire in servizi pubblicitari: come promuovere?

Come qualsiasi altra attività, anche l'apertura di una casa per le vacanze richiederà una campagna pubblicitaria che informi i potenziali clienti dell'offerta unica della tua struttura.

Per la fase iniziale, dovresti prestare la massima attenzione alla creazione e promozione del sito, all'impostazione della pubblicità sui social network, alla distribuzione e affissione di volantini nei luoghi pubblici.

Totale: 200.000 rubli.

Rimborso del progetto

In generale, per aprire un centro ricreativo dovranno essere spesi circa 12.000.000 di rubli.

Il costo di un giorno di soggiorno, tenendo conto di tre pasti al giorno, sarà di circa 900-2.000 rubli. In media, tenendo conto dell'80-95% dell'occupazione del centro ricreativo, le entrate saranno di 1.800.000 di rubli al mese. Allo stesso tempo, il profitto medio mensile è di 460.000 rubli. Pertanto, il tempo approssimativo di ammortamento e ritorno sull'investimento è di 27 mesi.