LC "Kantemirovsky": recensioni, infrastrutture, avanzamento lavori, scadenza

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Entro l'inizio del 2017, all'incrocio tra Marshal Blucher Avenue e Kuleshovskaya Road, è stata commissionata l'ultima casa degli otto grattacieli monolitici in mattoni previsti, progettati per 4.500 appartamenti dalla classe economica al lusso. Questa è la fine della costruzione del complesso residenziale "Kantemirovsky". Le recensioni a riguardo saranno presentate di seguito.

Costruttore

Gruppo di società TsDS (GK TsDS) da oltre diciotto anni nel mercato immobiliare della regione di Leningrado. Esegue lavori edili a ciclo completo. Oggi, l'azienda è tra i primi cinque sviluppatori della regione in termini di alloggi in affitto. I progetti sviluppati dall'organizzazione sono in diversi segmenti di mercato: dagli appartamenti in classe economica agli edifici residenziali di lusso e agli edifici commerciali.

La missione principale dello sviluppatore è l'edilizia abitativa a prezzi accessibili. È stata questa azienda a suggerire il concetto di appartamenti a tutti gli effetti di piccola metratura, che avrebbero soddisfatto un acquirente con un reddito modesto. In quasi tutti i complessi residenziali del Gruppo ZDS ci sono appartamenti decenti a basso prezzo con balcone obbligatorio e cucina da 8 m2.

TranneInoltre, il committente è stato il primo nella regione a passare dalla costruzione compatta allo sviluppo integrato, che consente di creare un ambiente di vita confortevole nel complesso in costruzione. Vividi esempi di tali sviluppi sono il complesso residenziale "Pargolovo", "Murino" e "Kudrino". L'azienda è orgogliosa di ciascuno dei suoi quaranta progetti con un'area totale di oltre 3,5 milioni di m2.

GK CDS collabora con Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank e altri.

L'azienda, anche in tempi difficili per l'economia del Paese, ha rispettato le scadenze e il complesso residenziale Kantemirovsky non fa eccezione.

Posizione del complesso residenziale

Il quartiere Kantemirovsky è costituito da edifici residenziali di diverse altezze: da 19 a 25. I nuovi edifici si trovano all'incrocio tra la strada Kushelevskaya e Prospekt im. Maresciallo Blucher. E quasi a uguale distanza dalla stazione della metropolitana Pl. Coraggio” e “Foresta”.

Come arrivare al complesso residenziale Kantemirovsky

Dalla stazione della metropolitana "Ploshad Muzhestva" al complesso sono solo tre minuti a piedi (250 m). Con i mezzi pubblici dalla metropolitana con taxi di linea fissa K10, K 322, K271 fino alla fermata "Pr. Maresciallo Blucher. Quindi devi camminare per circa dieci minuti (800 metri).

Dalla stazione della metropolitana "Lesnaya" a "Kantemirovsky" 15-20 minuti a passo lento. Oppure con i mezzi pubblici:

• Filobus 31;
• Rotta taxi 131 e 10;
• Autobus 60.

Infrastrutture dell'area

Il quartiere in costruzione da GK TsDS nel distretto di Kalininsky fa parte di un progetto su larga scala per formare un nuovo spazio abitativo. Intorno ha già tutto il necessario per una vita confortevole. Si tratta di poliambulatori situati all'interno di una quindicina di minuti a piedi (per bambini e adulti), una clinica privata "Officina della Salute", una piscina "Ottobre Rosso", asili nido, scuole, istituti di istruzione prescolare, negozi. Ci sono anche grandi catene di ipermercati, sia alimentari che edili (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, ecc.). Anche la famosa Europolis si trova nelle vicinanze. Tra le sue mura puoi cavalcare le giostre, giocare a bowling, andare al cinema, acquistare attrezzature sportive e prodotti per bambini, sbizzarrirti con nuovi cosmetici o profumi a L'Etoile o Rive Gauche, aggiornare il tuo guardaroba nelle boutique e acquistare generi alimentari.

A venti minuti di distanza si trovano il famoso Olympic Reserve College, il Technical College e il Road Clinical Hospital, diverse cliniche dentali.

Letteralmente di fronte al quartiere residenziale "Kantemirovsky" c'è un salone di bellezza "Apelsin", un po' più avanti il famoso salone di parrucchiere Monbijou salon. I centri fitness Olymp e ILoveSport si trovano a pochi isolati di distanza.

A pochi passi dal complesso residenziale ci sono gli uffici di diverse banche, tra cui Sberbank e Raiffeisenbank.

A causa della vicinanza della strada Kushelevskaya al centro di San Pietroburgo al lato di Pietrogrado con i suoi centri commerciali e uffici di grandi aziendesolo una decina di minuti di auto. E in una ventina di minuti puoi raggiungere la Cattedrale di Smolny, il centro politico di San Pietroburgo.

Ecologia

Il distretto di Kalinin è uno dei più verdi della città. La riorganizzazione che qui è avvenuta ha permesso di realizzare non solo complessi residenziali su questo sito, ma anche di svolgere un'enorme mole di lavori di miglioramento dei territori adiacenti e di giardinaggio in generale.

Di conseguenza, ci sono molti posti per le vacanze in famiglia nella zona. Ad esempio, giardini tranquilli e accoglienti Polyustrovskij e Botanical (presso l'Accademia forestale). Si trova vicino alla stazione della metropolitana Lesnaya ed è molto popolare tra i residenti dei nuovi edifici. È bello fare una passeggiata in famiglia nel parco cittadino Piskarevsky o nel parco accademico Sakharov. Se questo non è abbastanza, allora puoi andare a Sosnovka o Specific Park.

Nel quartiere residenziale "Kantemirovsky"

Il progetto prevede, a giudicare dalla descrizione del complesso residenziale "Kantemirovsky", la costruzione di una scuola e di un asilo nido. Sono già pronti campi sportivi con attrezzature per esercizi all'aperto, parchi giochi per bambini e aree ricreative per adulti, nonché parcheggi sotterranei (per 926 auto) e di superficie. I piani terra di tutte le case sono progettati per uso commerciale.

L'area all'interno del blocco

Un ambiente confortevole all'interno della casa è formato dall'espansione dell'infrastruttura. Indubbiamente si prevede di completare la sistemazione dei territori adiacenti, delle strade e delle uscite del complesso. Nel quartiere residenziale "Kantemirovsky" sono assegnate zone pedonali, sono attrezzate rampe.

La videosorveglianza con accesso al posto di sicurezza sarà installata lungo il perimetro dell'intero quartiere. Il trimestre sarà completamente fornitoinfrastrutture commerciali.

Caratteristiche del nuovo edificio

Le pareti delle case sono in cemento monolitico e le partizioni e il rivestimento esterno sono in mattoni. Le case costruite in questo modo non si sistemano. Inoltre, sono ignifughi e durevoli.

Lo sviluppatore offre appartamenti monolocali, bilocali e trilocali, inclusi i giudici. Odnushki varia tra 25-43 m², bilocale - da 50 a 61 m² e treshki - un massimo di 79 m2^{. I loro layout nel complesso residenziale "Kantemirovsky" sono presentati nell'articolo. Le soluzioni di design degli appartamenti sono realizzate nel classico stile rettangolare, ma sono disponibili anche opzioni con parete inclinata. I trilocali hanno una loggia allungata che collega due stanze e un bagno aggiuntivo.}

Ogni spazio abitativo è dotato di innovative finestre con vetrocamera, porte d'ingresso in metallo, filtri per l'acqua, citofono con funzione di comunicazione con la guardia di sicurezza.

Lo sviluppatore presta particolare attenzione alla sicurezza del complesso. Il cui sistema include il controllo dell'accesso al territorio di "Kantemirovsky". Ad ogni inquilino viene data una chiave individuale per entrare. Sono state installate porte metalliche negli ingressi, sono stati installati un sistema di allarme, citofono e comunicazioni di portineria.

È prevista l'installazione di videosorveglianza lungo il perimetro del complesso.

I futuri nuovi coloni hanno seguito da vicino la costruzione del complesso residenziale "Kantemirovsky". Ad oggi, tutte le case sono state messe in funzione e commissionate. In due di essi tutti gli appartamenti sono già stati venduti.

Appartamenti

I locali vengono venduti con una bozzafinitura. Ogni appartamento è fornito di acqua (fredda e calda), elettricità e termosifoni. Pareti e pavimenti non sono livellati. Nonostante ciò, i nuovi arrivati lasciano recensioni positive sul complesso residenziale Kantemirovsky, condividendo la loro opinione secondo cui la riparazione è avvenuta senza intoppi e facilmente.

BK-Standard

Il gruppo di società, che include lo sviluppatore, ha sviluppato standard comuni per la pianificazione e l'attrezzatura tecnica dei locali residenziali - "BK-Standard". In altre parole, comfort di base. Nel 2010, l'azienda ha portato questo marchio nel mercato immobiliare. Consente di progettare razionalmente appartamenti in case di tipo mattone-monolitico in qualsiasi zona della città.

In un tale appartamento nella zona ottimale c'è una cucina (da 9 m²), una o più stanze (da 15 m^{2), ampio ingresso, loggia o balcone.}

Negli appartamenti secondo questo standard sono impostati:

• citofono;
• porta metallica d'ingresso;
• finestre con doppi vetri sul balcone (loggia);
• blocchi per finestre metallo-plastica con drenaggio, raccordi e valvole integrate per la microventilazione;
• sistema di riscaldamento a fascio (nascosto);
• radiatori di riscaldamento con termostato;
• filtri grossolani e valvole di ritegno nei dosatori dell'acqua;
• tubi metallo-plastica o propilene;
• Sensori AFS.

Il massetto cemento-sabbia dei pavimenti dell'appartamento viene realizzato anche con l'innovativa tecnologia tedesca: a base di fibra.

I locali comuni sono dotati di ascensoricomfort superiore Produzione europea, porte tagliafuoco in metallo con chiusura nei corridoi dei piani e balconi di transizione.

Inoltre, è richiesta anche una stanza per una sala di controllo.

I gruppi di ingresso ai piani terra delle case sono realizzati secondo progetti di design sviluppati individualmente. Ma in ogni caso i pavimenti e le pareti sono in gres porcellanato, il soffitto è dipinto. Le pareti dei corridoi comuni a tutti i piani sono ricoperte di zigrino. Allo stesso tempo, i soffitti sono dipinti e i pavimenti sono in gres porcellanato.

L'area locale è recintata lungo l'intero perimetro. È obbligatorio attrezzare i parchi giochi con attrezzature sportive all'aperto e parchi giochi per bambini.

Il seminterrato è trattato con pietra decorativa e piccole forme architettoniche sono installate in tutto il territorio della casa.

Accessibilità ai trasporti

RC "Kantemirovsky", secondo i residenti, ha un enorme vantaggio: confina con l'area centrale della città. E questo permette in pochi minuti (lungo viale Lesnoy) di arrivare all'uscita per il centro di San Pietroburgo, e anche velocemente lungo via Kantemirovskaya per arrivare al distretto di Petrogradsky. È conveniente uscire dalla città lungo il prospetto Grazhdansky o Piskarevsky. A poche decine di metri dal complesso residenziale si trova la stazione ferroviaria di Kushelevka. I treni elettrici lo attraversano in direzione di Vsevolozhsk. Le stazioni della metropolitana Ploshchad Muzhestva e Lesnaya sono a soli quindici minuti di distanza.

I residenti della zona dicono che si stabilirannoin una zona residenziale sulla strada Kushelevskaya, significa stabilirsi molto vicino al centro di San Pietroburgo.

Promozioni e sconti

Per tutti gli appartamenti del complesso residenziale "Kantemirovsky", le recensioni lo confermano, la promozione è in distribuzione. Agli acquirenti viene fornito un piano di rateizzazione senza interessi per tre anni.

Ognuna delle banche partner offre mutui. I primi tre sono VTB 24, Alfa-Bank e Sberbank. Quest'ultimo ha un limite di 8 milioni di rubli, un'aliquota dello 0,8% e un acconto del 15% del costo dell'appartamento. Alfa-Bank offre un mutuo senza acconto fino a 60 milioni di rubli. E VTB 24 - fino a 30 milioni di rubli, al 6,2% e con un acconto del 10% del costo dell'alloggio.

Individualmente, le opzioni vengono discusse con ciascun acquirente utilizzando il capitale di maternità, sussidi per l'alloggio per il personale militare o programmi cittadini mirati.

Inoltre, lo sviluppatore offre sconti per il pagamento del 100% per un appartamento di una stanza - 20%, appartamenti di due e tre stanze - 15%. Se l'abitazione viene acquistata a rate, quindi con una prima rata del 30% per tre anni, è previsto un piano di rateizzazione senza interessi (senza sconti), con un contributo del 40% o più - lo stesso piano di rateizzazione, ma con un 10 % di sconto sul pagamento iniziale.

Informazioni per i nuovi arrivati

Per registrare un appartamento nel complesso residenziale "Kantemirovsky", devi contattare qualsiasi ufficio del MFC in città. Per registrare il diritto alla proprietà acquisita sulla base di un accordo di contribuzione azionaria, è necessario presentare i seguenti documenti (due originali):

• accordo di condivisione;
• atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento;
• accordi aggiuntivi (se presenti);
• aiutosul versamento di un contributo azionario;
• certificato di accettazione (allegato al contratto di investimento);
• ricevuta di pagamento del dazio statale;
• procura (se necessaria);
• due certificati di rimborso integrale del mutuo e un contratto di mutuo (in caso di rimborso integrale del mutuo ipotecario).

Se il diritto alla proprietà acquisita è registrato sulla base di un accordo di partecipazione azionaria (DDU), è richiesto il seguente pacchetto di documenti:

• DDU originale con timbro sulla registrazione presso Rosreestr (una copia);
• originali di accordi aggiuntivi (se presenti);
• originali dell'Atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento (due copie);
• procura (se necessaria);
• ricevuta di pagamento del dazio statale.

Il trasferimento dei posti auto nel parcheggio del complesso residenziale "Kantemirovsky" è iniziato nel maggio di quest'anno.

Cassa

Per comodità degli acquirenti, gli uffici vendite hanno compilato programmi per la visualizzazione degli appartamenti. Sulla base dei suoi risultati, viene redatto un atto di preparazione alla costruzione, sulla base del quale vengono redatti i documenti per la vendita e l'acquisto di un appartamento.

Un elenco dettagliato dei documenti è disponibile sul sito Web ufficiale dello sviluppatore. Ci sono anche numeri di telefono dove puoi contattare il gestore per maggiori informazioni.

In caso di aumento della superficie dell'appartamento acquistato rispetto a quella dichiarata, il proprietario è obbligato al pagamento della somma mancante tramite bonifico bancario (i termini sono indicati nel contratto integrativo). Se l'area è diminuita, lo sviluppatore LCDKantemirovsky restituisce la differenza sul conto corrente specificato nell'accordo con il proprietario.

In base ai documenti firmati e agli accordi reciproci, incluso il pagamento del contratto di servizio, le chiavi vengono rilasciate al proprietario.

Post scriptum

I nuovi arrivati sono estremamente attivi online. Molte recensioni sul portale ufficiale dello sviluppatore e su altri siti. La maggior parte dei residenti parla della riparazione, che è stata facile e veloce grazie al lavoro di qualità delle squadre di costruzione.

L'accettazione degli appartamenti è stata organizzata ad alto livello. Tutte le bollette sono state pagate tramite l'app, risparmiando molto tempo.

Tutte le porte, le finestre e le varie unità tecniche sono funzionanti. Molti nuovi coloni ringraziano separatamente lo sviluppatore per un massetto liscio.

Le infrastrutture nel complesso residenziale "Kantemirovsky" stanno migliorando. Ma i lavori stanno procedendo a un ritmo tale che i residenti del nuovo quartiere sono fiduciosi che la scuola, l'asilo, la clinica, i negozi e i centri commerciali promessi apriranno i battenti molto presto.

Piace ai proprietari di appartamenti, anche i più piccoli, la presenza di un balcone. L'indubbio vantaggio è l'ubicazione del complesso, ovviamente non è in centro città, ma lontano dalla periferia.

Scivoli nelle recensioni dei clienti e il tema del costo degli appartamenti. Molte persone pensano che i prezzi a Kantemirovskiy siano molto interessanti, soprattutto rispetto ai complessi vicini.

Una parte significativa dei nuovi coloni nota l'affidabilità dello sviluppatore nelle loro recensioni. Ad alcuni non piace l'unilateralità dei bilocali a 52m2.

Ci sono anche punti negativi. I residenti del complesso considerano la situazione dei trasporti piuttosto difficile. La fermata più vicina dista quasi mezzo chilometro. A una qualsiasi delle stazioni della metropolitana - 1,5 km. E questo, secondo i residenti, è di 25 minuti a passo medio. E a proposito, non c'è una stazione della metropolitana vicino a questa zona residenziale anche nei piani a lungo termine.

Le strade adiacenti al complesso residenziale sono quasi sempre intasate dal traffico, in particolare la strada Kushelevskaya ed ecc. Maresciallo Blucher. La partenza da "Kantemirovsky" è possibile solo su un lato della strada Kushelevskaya in direzione nord. Cioè, chi ha bisogno di andare nella direzione opposta dovrà superare l'intero cavalcavia per fare dietro front. La situazione non sarà risolta fino a quando le autorità cittadine non estenderanno ulteriormente la via Bestuzhevskaya, che dovrebbe correre lungo il confine settentrionale dell'isolato. Ma la tempistica di questi lavori è sconosciuta. Non è inoltre chiaro quando saranno completati i lavori per la realizzazione della rete stradale intraquartiere, dei marciapiedi e delle piste ciclabili.

A giudicare dalle recensioni dei proprietari dell'appartamento, lo sviluppatore non avverte della vicinanza dell'impianto di cemento negli opuscoli e sul sito web. Non è inoltre noto agli acquirenti che sul lato nord del complesso residenziale sia presente un territorio adiacente con distributore di benzina, garage e punto di scioglimento della neve. Se guardi più a nord sulla mappa, puoi vedere la ferrovia con il Cimitero Teologico dietro.

Inoltre, poche persone sanno prima di acquistare spese significative future. Oltre al sovrapprezzo per la superficie maggiorata (questo è prescritto nel contratto), nessuno avverte che, ad esempio, per condurre l'elettricità in un monolocaleun appartamento costa circa 12 mila rubli, per un bilocale - 15 mila Devi pagare 500 mila rubli per un parcheggio, e poi mille ogni mese.

Un altro argomento di recensioni sono le condizioni di acquisto. Per acquistare una casa è necessario aderire a una cooperativa abitativa. Il contratto sottoscritto contestualmente non dà la possibilità di avanzare pretese in caso di mancato rispetto dei termini di transazione, consegna delle chiavi o consegna dell'oggetto. Il contributo in quota è pari al costo dell'appartamento acquistato. Oltre a questo (è scritto nel contratto), deve essere pagato un biglietto d'ingresso (10 mila rubli), che, tra l' altro, secondo la clausola 5.5 del contratto non è rimborsabile in nessun caso. L'importo del contributo target varia da 11.800 a 22.400 rubli. Se l'azionista risolve il contratto per proprie ragioni, il contributo azionario restituitogli viene ridotto del 15%.