Come si gestisce una società di gestione? Come creare una società di gestione?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La società di gestione è un'entità legale creata per gestire un condominio. Questo tipo di attività è diventato molto popolare negli ultimi anni. Come funziona la società di gestione? Oggi agisce nell'interesse dei proprietari di appartamenti. L'elenco dei suoi compiti di solito include il funzionamento e la manutenzione (tecnica e sanitaria) di queste case. Ad oggi per società di gestione si intendono tutte le società di questo tipo, senza suddividerle per aree e tipologia di attività. Se vuoi capire come riconoscere una società di gestione, allora dovresti ricordare che il suo scopo è quello di mantenere la proprietà dei condomini ad un livello elevato, oltre a prenderne cura dal punto di vista tecnico.

Che cos'è l'UC da diversi punti di vista?

Se parliamo della società di gestione dal punto di vista del Codice abitativo, allora è un'intera organizzazione che gestisce tutti gli appartamenti della casa, ma solo se c'è un accordo speciale di compensazione con i loro inquilini. Cioè, il Regno Unito lo èun' altra società nell'elenco dei dirigenti, insieme a HOA, MKD e altri.

Se parliamo del punto di vista organizzativo, qui il termine viene presentato in modo leggermente diverso. Il Regno Unito in questo caso è solo un intermediario tra l'MKD e quelle persone che mantengono e servono l'MKD.

Da un punto di vista economico, una società di gestione accumula denaro in MKD e lo spende per la riparazione, il funzionamento e la manutenzione delle case.

Quali sono i tipi di società di gestione?

1. La società operativa svolge in misura maggiore proprio le funzioni operative. Cura le parti tecnico-sanitarie della casa, agendo secondo la convenzione stipulata, che viene stipulata con i proprietari (se il proprietario gestisce), con le società di gestione (se la società di gestione gestisce) o con l'Associazione dei proprietari di abitazione (se questa partnership gestisce).
2. La società di gestione è impegnata solo in funzioni di gestione nei condomini, ovvero non contiene le loro parti tecniche e sanitarie, non è responsabile delle utenze. Affinché questi servizi possano essere prestati, la Società di gestione firma accordi pertinenti con altre società.
3. L'azienda ibrida non solo gestisce condomini, ma ne mantiene anche le buone condizioni tecniche e sanitarie.

Come sono state costituite le prime società di gestione?

Nel 1921 iniziarono a nascere le cosiddette associazioni abitative, che preserogestione della maggior parte degli edifici comunali. Furono loro, infatti, a diventare i pionieri nella gestione degli alloggi. Quindici anni dopo, la maggior parte (90%) di tutti i condomini erano gestiti da queste partnership. Le moderne società di gestione sono apparse relativamente di recente (nel 2005) e poi sono state chiamate organizzazioni.

Apertura di una società di gestione

Da quando la legge sulla possibilità di scegliere la forma di gestione della proprietà della casa è stata approvata in Russia nel 2006, le società di gestione private sono diventate molto popolari. Oggi, sempre più persone vogliono sapere come aprire una società di gestione, perché non solo porta molti profitti, ma non ha una forte concorrenza.

Fasi di apertura nel Regno Unito

1. Se sei interessato a come creare una società di gestione, devi registrarla nel formato di CJSC o LLC. Inoltre, dovrai ottenere alcune importanti licenze con le quali la tua azienda potrà gestire condomini. Ricorda che ti occuperai sempre di vari funzionari e strutture amministrative per ricevere i contratti e i documenti pertinenti.

2. Di norma, è meglio aprire un ufficio per una società di gestione nella casa in cui gestirai. Per creare un'atmosfera di lavoro, è necessario installare una linea telefonica al suo interno, installare l'attrezzatura appropriata.

   

3. Se non sai come gestire una società di gestione, alloraqui è importante ricordare l'acquisizione della quantità richiesta di attrezzature per i lavoratori. Inoltre, è imperativo assumere un ingegnere che sappia come gestire correttamente un edificio residenziale. La maggior parte dei dipendenti deve essere certificata, sebbene gli spedizionieri e i custodi possano essere normali specialisti. Il lavoro degli spedizionieri dovrebbe essere a turni e 24 ore su 24, dovresti occupartene tu.
4. Non aspettarti che la tua azienda raggiunga molte case tutte in una volta. Come gestire allora la società di gestione? Per prima cosa devi iniziare con una casa. Allo stesso tempo, se lavori in modo coscienzioso, le buone recensioni degli inquilini su di te saranno la migliore pubblicità e gratuitamente. Quindi puoi espanderti in futuro.

Come si registra una società di gestione?

1. Innanzitutto devi sapere che non c'è bisogno del capitale iniziale per registrare il codice penale, puoi conferire il capitale autorizzato sotto forma di tua proprietà (non superiore a 20mila).
2. La registrazione statale richiede la firma di diversi documenti da parte dei fondatori. Nel caso in cui una società di gestione sia creata da un fondatore, deve essere registrata come LLC.
3. Al pacco dei documenti vale la pena aggiungere una lettera di garanzia della persona che in precedenza era proprietaria dei locali in cui sarà ubicata la sede della vostra azienda. Lì è necessario indicare che i locali sono stati trasferiti per creare un organo esecutivo. Vale anche la pena aggiungere una copia del certificato di proprietà. Se stai affittando uno spazio, deviaggiungi una copia del contratto di noleggio.
4. La domanda deve essere autenticata. Allo stesso tempo, dovrai aprire un conto corrente o di risparmio e metterci metà del capitale autorizzato. Entro un anno dovrai pagare la seconda parte.
5. È molto importante pensare attentamente all'indirizzo legale. Solo in questo caso non penserai a come gestire la società di gestione.

Gestione del codice penale

Come gestire una società di gestione in conformità con il codice civile della Federazione Russa? La società di gestione dovrebbe lavorare, coordinando le sue azioni con il contratto per la gestione dei condomini. È firmato in modo tale che tale società gestisca la casa solo per un certo periodo di tempo.

Oggi la creazione di una società di gestione è considerata il modo più comune e diffuso per mantenere in ordine e puliti i condomini, nonché per monitorarne le caratteristiche tecnico-sanitarie. Se la gestione di un condominio viene rilevata dalla società di gestione, questa deve firmare un accordo con ciascun proprietario dei locali in questo edificio. Inoltre, i proprietari hanno il cinquanta per cento dei voti quando decidono questioni importanti relative alla casa.

Posso acquistare una società di gestione?

Certo, è possibile se non vuoi ricominciare tutto dall'inizio. Ma affinché tutto vada liscio, è necessario ricordare alcune regole importanti:

1. Moltostudiare attentamente tutti i documenti della futura acquisizione. È importante invitare professionisti esperti, inclusi avvocati, all'esame.
2. Prestare particolare attenzione alla presenza o assenza di fondi propri della società.
3. Assicurati di richiedere i documenti per il personale della società di gestione.
4. Controlla di avere tutti i documenti interni necessari.