Come si gestisce una società di gestione di alloggi e servizi comunali? Licenze, organizzazione e attività della società di gestione nel campo dell'edilizia abitativa e dei servizi

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Oggi non c'è concorrenza nel campo della gestione degli alloggi nel moderno mercato interno. E la maggior parte di quelle aziende che esistono sono spesso prive di iniziativa o addirittura problematiche. E questo nonostante la società di gestione, al contrario, sia pensata per migliorare questo ambito e garantire un uso razionale dei fondi. Questo articolo è dedicato alla domanda su come gestire una società di gestione di alloggi e servizi comunali.

Problemi nel settore abitativo

Recentemente si sono diffusi errori nel calcolo delle bollette, che non sono a favore dei residenti. Questo, di regola, provoca malcontento e indignazione.

Spesso si sono verificate situazioni in cui i cittadini hanno dovuto affrontare da soli le conseguenze di vari incidenti, perché, nonostante il continuocontributi, la società di gestione non disponeva dei fondi adeguati per eliminarli. Questo è ciò che ha spinto il governo ad apportare una serie di modifiche al codice abitativo della Federazione Russa.

Obblighi della società di gestione

Secondo l'accordo, la società di gestione degli alloggi e dei servizi comunali è responsabile della fornitura degli alloggi e dei servizi comunali e della loro qualità. Il pacchetto di tali servizi può essere minimo, cioè solo quanto prescritto dalla legislazione nazionale, o esteso - i servizi possono essere specificati separatamente in un accordo tra la società di gestione e i proprietari di abitazione.

Solo questa organizzazione sceglie i fornitori di servizi, ma le tariffe per la loro fornitura sono regolate dallo stato. Il mantenimento dello stato soddisfacente della proprietà comune (comprende tetti, cantine, porticati, garage, ecc.), nonché l'esecuzione di lavori di riparazione, vengono effettuati a tariffe concordate preventivamente con i residenti. Fondamentalmente, queste istituzioni servono case con un gran numero di appartamenti. Questa è precisamente l'attività della società di gestione dei servizi abitativi e comunali.

Scegli una società di gestione

Prima di eseguire questa procedura, è necessario, innanzitutto, prestare attenzione all'anzianità di servizio dell'organizzazione di servizio. Deve avere almeno tre anni. Potrebbero essere necessarie informazioni più dettagliate se questo periodo è più breve o se l'istituto ha appena iniziato le sue attività.

Inoltre, occorre prestare attenzione alla professionalità del personale e alla base materiale, tecnica, produttiva chesocietà di servizi. Deve anche aver firmato contratti con fornitori di energia.

Tutte le organizzazioni impegnate in tali attività sono tenute a fornire assolutamente qualsiasi informazione, la cui divulgazione dovrebbe essere effettuata sulla base di una richiesta dei residenti della casa o in forma elettronica (sito web dell'azienda o distretto consiglio).

Accordo tra i proprietari e la società di gestione

Ora devi capire come gestisce la società di gestione degli alloggi e dei servizi comunali. Qui, prima di tutto, va notato che si tratta di un'organizzazione commerciale e le sue attività sono regolate dal codice civile della Federazione Russa. La base per la fornitura dei servizi è un contratto di gestione di un condominio, in base ai termini del quale l'azienda svolge attività amministrative per un certo periodo di tempo.

Questo metodo è molto comune e, quando lo sceglie, la società di gestione deve concludere un accordo con ciascun inquilino, il proprietario dei locali. Inoltre, sono tutti una parte contraente. È sulla base di questo accordo che le organizzazioni di gestione forniscono alloggi e servizi comunali.

Come gestire una società di gestione dei servizi pubblici

Non appena noti una discrepanza tra il piano tariffario dell'azienda e i dati sulla ricevuta, o ritieni che ti stia ingannando, hai tutto il diritto di contattare questo istituto per chiarimenti.

Per fare questo, devi solo venire lì e richiedere un documento che confermi la correttezzatariffe alle quali opera la società di gestione dei servizi abitativi e comunali. Qualsiasi tua domanda deve ricevere una risposta chiara dai suoi rappresentanti. Se non segue, allora puoi ricorrere almeno a - andare in tribunale.

Puoi anche chiedere a questa istituzione di fornire un rapporto sul lavoro svolto. Devi fare una richiesta con il periodo di tempo che ti interessa segnato. In questo caso, il rapporto può essere pubblicato su Internet, appeso alla porta d'ingresso o distribuito a ciascun inquilino.

Se hai domande durante la visualizzazione di questo documento, devi discuterle in una riunione dei residenti. Inoltre, le informazioni ricevute possono essere fornite a un'azienda specializzata o consentite per essere analizzate dai residenti della casa esperti in economia e giurisprudenza.

Dopo aver scoperto i fatti di frode nel lavoro dell'organizzazione, dovresti contattare l'Ispettorato per gli alloggi o Rospotrebnadzor. Questi organi verificheranno le attività della società di gestione dei servizi abitativi e comunali. E se necessario, le imporranno sanzioni.

Licenze per società di gestione

Al congresso del partito "Russia Unita" dello scorso anno, il Primo Ministro ha espresso l'idea della necessità di introdurre licenze per le società di gestione di alloggi e servizi comunali. Inizialmente si trattava di scegliere tra licenze e organizzazioni di autoregolamentazione. Ma quest'ultimo, come ha dimostrato la pratica, non funziona, quindi l'introduzione delle licenze si è rivelata inevitabile.

Questo passaggio è necessario per tornare in questa sfera di controllo statale, poiché oggi è abbastanza difficile punire con un rublo la società di gestione. Inil tentativo di farlo tende a soffrire gli stessi residenti. E le licenze aiuteranno a dare una lezione a questa organizzazione e allo stesso tempo non influiranno sui fondi dei cittadini.

Prima del 1 luglio 2014, tutta la documentazione normativa e legale necessaria a tal fine avrebbe dovuto essere preparata e dal 1 settembre questo processo inizierà a funzionare. Si prevede di farlo sulla base dei principi di massima trasparenza e apertura. Per le licenze, il dipartimento competente ha tutte le possibilità, e sul campo ciò sarà fatto dall'ispettorato per gli alloggi o dagli organi regionali dell'Autorità statale per la supervisione degli alloggi, che hanno informazioni su come gestire la società di gestione degli alloggi e dei servizi comunali.

Inoltre, si prevede di mantenere un registro statale unificato per tali organizzazioni e la loro gestione, e per loro si terranno esami di qualificazione.

Divieto di attività di gestione

A partire da maggio del prossimo anno, sarà vietato svolgere attività amministrative nei condomini se le società di gestione del settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali non hanno una licenza per questo tipo di attività.

Oltre a questo, se le violazioni sono state notate nell'organizzazione un anno prima della domanda, allora non sarà in grado di impegnarsi in tali attività. Inoltre, l'azienda deve disporre delle risorse, dei materiali e della base tecnica necessari e della registrazione nel nostro paese.

La situazione diventerà inaccettabile quando assumerà una persona giuridica registrata in zone offshoregestione di tale organizzazione, poiché in questo caso la legge vigente nella Federazione Russa non consentirà l'applicazione di sanzioni ad essa.

Una licenza può essere sospesa per un periodo di tre anni se il quindici per cento delle case gestite dall'azienda viene portato alla responsabilità amministrativa due volte durante l'anno per violazioni. E il capo di una tale organizzazione perderà il diritto di impegnarsi in questo tipo di attività. Tutte le procedure di cui sopra saranno eseguite solo in tribunale.

Responsabilità delle società di gestione

L'introduzione della responsabilità amministrativa consentirà ai proprietari di locali residenziali di capire come gestire la società di gestione. Con l'aiuto delle multe, puoi combattere le organizzazioni che forniscono servizi di bassa qualità. Pertanto, si prevede di imporre sanzioni per un importo pari a un terzo del costo del lavoro mal eseguito. Nel caso in cui la società di gestione commetta errori durante il calcolo, la sanzione sarà del quindici percento dell'importo calcolato in modo errato.

Secondo il governo, un tale sistema ridurrà significativamente il numero di errori commessi da queste organizzazioni, il che aiuterà a soddisfare ogni lamentela della popolazione.

Effetto pianificato delle innovazioni

Queste innovazioni aumenteranno in modo significativo il controllo sull'area della gestione degli alloggi, inoltre, l'attività di questo settore diventerà più aperta e trasparente e la responsabilità nei confronti dei residenti sarà molto più elevata. Secondo il capoStati membri, le società di gestione dovrebbero diventare più attraenti per gli investimenti privati, il che eliminerà un gran numero di carenze che esistono oggi in questo settore. E la questione dei cittadini, come gestire la società di gestione degli alloggi e dei servizi comunali, non sarà così acuta.