I più grandi sviluppatori a Mosca: valutazione

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Certo, oggi un gran numero di russi sogna di acquistare alloggi di lusso e moderni nella metropoli metropolitana e i più grandi costruttori di Mosca sono pronti a fornirli.

Per essere onesti, il mercato delle costruzioni di Belokamennaya dovrebbe essere classificato come un mercato d'élite, dal momento che è nella città principale della Russia che vengono costruiti immobili commerciali e residenziali di altissima qualità. Qui lavorano anche le più potenti organizzazioni di sviluppo del paese.

Cosa sono gli sviluppatori "metropolitani"

Oggi, i maggiori sviluppatori a Mosca sono partecipazioni diversificate, che includono un numero enorme di divisioni responsabili dell'una o dell' altra area di attività per la costruzione di metri quadrati. Questa procedura aziendale fornisce un approccio integrato alla costruzione delle case: tutte le operazioni vengono eseguite solo a spese delle loro riserve, dalla fase di preparazione del progetto alla soluzione dei problemi legati alla messa in funzione dell'impianto.

Specializzazione delle imprese edili

Attualmente, i maggiori sviluppatori a Mosca stanno costruendo appartamenti appartenenti alle categorie economia, affari, premiume classe d'élite.

Questa tendenza si spiega molto semplicemente: lo stile di fare impresa e l'elenco del lavoro svolto in condizioni di differenziazione dei prezzi, di regola, differiscono. Allo stesso tempo, i maggiori costruttori di Mosca, che operano nel segmento degli alloggi economici, realizzano un profitto principalmente attraverso il commercio, cercando di costruire quanti più metri quadrati possibile con costi minimi. Allo stesso tempo, gli sviluppatori di capitali specializzati in immobili di lusso stanno cercando di dotare i loro progetti di una gamma completa di opzioni che forniscano il massimo dell'intimità e del comfort, oltre a incarnare l'intera linea di soluzioni ingegneristiche e tecniche, che solo un sofisticato l'acquirente può apprezzare.

Fattori che influenzano la valutazione

Come determinare la valutazione dei più grandi sviluppatori a Mosca? Il fatto è che non esiste un metodo unico per questo. Molti fattori possono essere presi in considerazione, anche come la frequenza delle query nei motori di ricerca.

Di norma, vengono utilizzate informazioni da fonti aperte, fornite direttamente dalle organizzazioni edili. In quasi tutti i casi, quando si compila un elenco dei maggiori sviluppatori della capitale, viene presa in considerazione la capacità dell'azienda di adempiere ai propri obblighi finanziari nei confronti dei detentori di azioni o degli investitori. Inoltre, l'esperienza nel mercato, il numero di oggetti messi in funzione, i fattori che influenzano il ritardo e così via sono considerati un criterio.

La base materiale di una società di costruzioni è il rapporto tra fondi propri e presi in prestito, il numero di investitori attratti, la partecipazione delle organizzazioni di credito a progetti di sviluppo. Questo parametro viene preso in considerazione anche dagli esperti.

Non ultimo nella creazione di un elenco di società affidabili è l'attrezzatura materiale e tecnica di un'entità legale, il grado della sua reputazione commerciale e l'apertura delle informazioni sui progetti completati e in costruzione. Le tattiche di prezzo influiscono anche sulla valutazione di un particolare sviluppatore.

Se un'azienda è presente sul mercato regionale da molto tempo, mentre ha un minimo di oggetti scaduti, di conseguenza, il grado di affidabilità è maggiore.

Il territorio della "vecchia" Mosca

Oggi, i più grandi sviluppatori di Mosca sono pronti ad offrire appartamenti costruiti in più di duecento complessi residenziali, mentre la superficie totale delle abitazioni messa in funzione è di circa dieci milioni di metri quadrati. Gli analisti hanno già compilato un elenco di aziende affidabili specializzate nella costruzione di case nella città vecchia.

Aziende affidabili dell'anno scorso

Quindi, i maggiori sviluppatori a Mosca nel 2014 sono, prima di tutto, l'organizzazione Don-Stroy Invest. Dispone di 833.884 metri quadrati di appartamenti e suite.

La seconda posizione della lista è occupata da Capital Group, società che ha realizzato abitazioni di 1290 metri quadrati in meno dila società di costruzioni di cui sopra.

Tra i primi tre c'è lo sviluppatore "Moscow Combine of Bakery Products", che ha costruito il complesso residenziale "Tsaritsyno", appartenente alla categoria "comfort". La quarta riga della classifica appartiene al gruppo di società PIK e la quinta è occupata da Hals-Development, che è riuscita a costruire 438.165 metri quadrati di abitazioni.

Allo stesso tempo, gli esperti affermano che potrebbero verificarsi cambiamenti nella tabella degli sviluppatori più affidabili a Mosca quest'anno. In particolare, l'organizzazione edile LSR Real Estate, che sta realizzando due grandi progetti situati nel territorio delle zone industriali di NPO Vzlyot e l'impianto intitolato a V. I. Lichacev. La superficie totale degli edifici in costruzione sarà di circa 2,5 milioni di metri quadrati. Allo stesso tempo, i leader non rinunceranno alle loro posizioni. Ad esempio, l'app altatore Don-Stroy Invest intende costruire circa 1,1 milioni di metri quadrati sul territorio della zona industriale della falce e martello.

Sulla base di quanto sopra, possiamo affermare il fatto che l'elenco dei principali sviluppatori a Mosca sarà guidato da quelle aziende che si specializzeranno nella gigantesca ristrutturazione delle zone industriali della metropoli metropolitana.

Territorio della "Nuova Mosca"

La base dei nuovi cantieri sul territorio della "Nuova Mosca" sarà il villaggio di Kommunarka, la città di Moskovsky e le aree situate vicino a Yuzhny Butovo.

Sviluppatori di "Nuova Mosca"

La maggior parte degli alloggi sarà costruita nella città di Mosca - 1,67 milioni di metri quadrati.

In questo insediamento saranno realizzati fino a tre progetti di costruzione su larga scala: il complesso residenziale "Grad Moskovsky", il complesso residenziale "Yugo-Zapadny" e il parco cittadino "First Moscow". L'ultimo di questi è implementato dalla società "Absolute Real Estate". Il progetto prevede la costruzione di 65 case. Il parco cittadino sarà rappresentato da oggetti delle serie P-44, KOPE, P-111M. Il costo degli appartamenti da 1 a 4 locali di varie dimensioni varierà da 3,4 a 9,8 milioni di rubli.

La seconda posizione nella classifica è occupata dallo sviluppatore Domostroitel, che sta implementando il progetto Yugo-Zapadny. Questo complesso residenziale comprenderà edifici con struttura in mattoni di 15, 21 piani con un'infrastruttura sviluppata. Nel 2014, i prezzi per le ville di 2, 3 stanze a Yugo-Zapadny variavano da 7,4 a 9,2 milioni di rubli.

La terza riga della valutazione appartiene allo sviluppatore "Augur Estate", che sta costruendo due strutture su larga scala nel territorio del villaggio di Kommunarka: il complesso residenziale "Mosca A 101" e il complesso residenziale " Linea verde". L'area totale di questi progetti sarà di oltre 570.000 metri quadrati. Nella "Linea Verde" verranno realizzate 10 case monolitiche in muratura di numero variabile di piani, poste lungo il querceto. L'anno scorso qui sono stati venduti appartamenti da 1 o 3 stanze al prezzo di 3,8 - 7,4 milioni di rubli.

Il rating è chiuso dalla società di costruzioni PIK, impegnata nella costruzione di alloggi vicino al distretto di Yuzhnoye Butovo. Il complesso residenziale Buninsky apparirà qui, con una superficie di 1,05 milioni di metri quadrati.

Regione di Mosca

Naturalmente, i potenziali acquirenti delle abitazioni della capitale non possono che preoccuparsi della domanda su chi oggi rappresenti i maggiori sviluppatori di Mosca e della regione di Mosca. Il palmo appartiene allo sviluppatore GK "SU-155". L'anno prima l'area edificabile dell'azienda ha raggiunto 1,65 milioni di metri quadrati. Nell'ultimo anno, la cifra sopra è cresciuta di un altro milione e mezzo. Il gruppo di società SU-155 sta implementando progetti a Zvenigorod, Balashikha, San Pietroburgo, Kostroma e altre città russe.

Il secondo posto è assegnato all'impresa edile Morton Group. Nel 2013 ha costruito circa 1,02 milioni di metri quadrati di abitazioni nella regione di Mosca, dimostrando una dinamica di crescita significativa rispetto ai periodi precedenti. Morton Group conclude regolarmente contratti governativi, in base ai quali sono stati costruiti oltre 700.000 metri quadrati di abitazioni. Attualmente, lo sviluppatore sta costruendo 1,9 milioni di "piazze" sul territorio della metropoli metropolitana e della regione di Mosca.

Anche i maggiori sviluppatori a Mosca nel 2013 sono PIK Group. Durante questo periodo è stata pianificata la costruzione di 1,9 milioni di metri quadrati di alloggi, situati a Belokamennaya, nella regione di Mosca e in altre regioni russe. Tuttavia, non è stato possibile raggiungere gli obiettivi prefissati: sono stati messi in funzione circa 0,859 milioni di "quadrati".

Conclusione

Nonostante la difficile situazione del mercato immobiliare a Mosca e nella regione di Mosca, gli esperti danno previsioni ottimistiche. La portata dei problemi sta diventandomeno a causa del fatto che il tasso di rifinanziamento è diminuito e lo stato è diventato più favorevole ai prestiti ipotecari. Tutto ciò darà un incentivo ad attivare la domanda dei consumatori.