Area commerciale - che cos'è?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La vendita di spazi è un concetto con cui deve fare i conti chiunque gestisca un'attività di vendita al dettaglio. Secondo la definizione, l'area del trading floor è quella parte del territorio del punto vendita (padiglione o open trading floor) che è occupata dall'esposizione delle merci, dal servizio ai clienti e dai regolamenti di cassa con essi, casse e cassa registri, nonché luoghi per il lavoro del personale di servizio e spazio per i clienti.

Le domande relative all'area di una struttura di vendita al dettaglio si riferiscono al calcolo dell'UTII e sono rilevanti per quegli "imputatori" che sono impegnati nel commercio al dettaglio o nella ristorazione. L'area della sala per il commercio è l'indicatore molto fisico in base al quale viene calcolata l'imposta unica. Contemporaneamente a questo termine vengono utilizzati i concetti di luogo di scambio o area di luogo di scambio. A volte è difficile determinare lo stato di una struttura commerciale e sapere esattamente quale degli indicatori fisici menzionati dovrebbe essere applicato. Le istruzioni necessarie possono essere trovate nel paragrafo 3 dell'articolo n. 346.29 del codice fiscale della Federazione Russa. Oggi proveremo a farechiarezza su questo argomento.

Come viene calcolato lo spazio di vendita

L'indicatore fisico, chiamato l'area del trading floor, viene utilizzato nel caso di vendita attraverso il funzionamento di una struttura di rete commerciale fissa, che ha una trading floor di dimensioni inferiori a 150 metri quadrati. M. Se non esiste una piattaforma di scambio, viene utilizzato uno dei due indicatori: un luogo di scambio (se la sua area non è superiore a 5 mq) o l'area di un luogo di scambio, se è superiore a 5 quadrati metri.

Per la corretta applicazione di UTII, è necessario chiarire la questione di dove sono consentite le vendite al dettaglio di beni. Il trasferimento del commercio al dettaglio in "imputazione" è effettuato se è effettuato in strutture appartenenti a una rete commerciale stazionaria. In questo caso, l'area commerciale è qualsiasi edificio (edificio o locale) destinato o utilizzato per attività commerciali. Questo momento è regolato dall'articolo n. 346.27 del codice fiscale della Federazione Russa. Puoi scoprire lo scopo dei locali guardando il titolo o il documento di inventario. Si tratta di un contratto di compravendita o locazione, di un passaporto tecnico, ma anche di piani, spiegazioni e schemi.

A prima vista, si potrebbe pensare che l'imposta imputata possa essere addebitata non solo sull'area dei centri commerciali, ma applicata anche a qualsiasi locale in cui si svolga il commercio. Ad esempio, in un magazzino o in un' altra area non commerciale. Ma secondo la spiegazione del Ministero delle Finanze, la vendita di beni su tali aree inizialmente non destinate al commercio su UTII non èin corso di traduzione.

Come viene calcolata la superficie del pavimento

Il codice fiscale afferma che dovrebbe essere determinato in base al titolo e ai documenti di inventario. Lo stesso vale per quanto riguarda l'area del luogo di scambio. Spesso funzionari e imprenditori litigano tra loro a causa della discrepanza tra l'area effettivamente utilizzata per il commercio e quella indicata nella documentazione.

I tribunali sono del parere in proposito che l'imposta imputata debba essere calcolata sulla base dei metri quadrati effettivi di questo stesso spazio commerciale. Ma se tale discrepanza non è confermata da testimonianze, fotografie o partizioni esistenti (così come altre prove), il tribunale deciderà a favore delle autorità fiscali.

Contratto di locazione: leggi attentamente

Quindi, quando affitti uno spazio utilizzando solo una parte di esso per il commercio, assicurati che il contratto di locazione contenga spiegazioni chiare sull'area effettivamente utilizzata. Nel calcolo dell'imposta figurativa non è inclusa quella parte della sala commerciale che viene affittata o subaffittata. Non preso in considerazione nel calcolo dell'area della sala commerciale e dei cosiddetti locali ausiliari - finalità amministrative e di servizio e quelle che servono a immagazzinare e ricevere merci.

Se tali locali sono fisicamente recintati dalla sala commerciale, il numero di reclami in caso di ispezione diminuirà immediatamente di un ordine di grandezza. In caso di modifica delle dimensioni dell'area o della sua destinazione, il gestore dovrebbedocumentarlo per evitare disaccordi con le autorità ispettive.

Come risparmiare spazio nello showroom

Una sala espositiva può anche essere chiamata sala commerciale - nel caso di vendita di merci direttamente al suo interno. A volte la dimostrazione della merce, il pagamento e il congedo effettivo vengono effettuati in locali diversi. In questo caso, sarebbe corretto calcolare l'imposta, tenendo conto della superficie totale dello spazio commerciale.

A volte un imprenditore specifico (organizzazione) vende beni contemporaneamente in più locali situati nello stesso edificio. Ad esempio, su una vasta area di un centro commerciale - su diversi piani o semplicemente distanziati l'uno dall' altro. Quindi UTII viene addebitato separatamente per ciascuno di essi.

Parliamo dell'area del luogo di scambio

Un mercato non è necessariamente un grande negozio. Le vendite possono anche essere condotte su una piccola zona chiamata luogo di scambio. Cosa è incluso nel concetto di area di un luogo di scambio e come determinarlo? Il codice fiscale non dà indicazioni chiare in merito. Il Ministero delle Finanze ritiene che il suo calcolo includa, insieme al territorio in cui avviene la vendita diretta di beni, la somma di tutte le aree dei locali ausiliari. Ad esempio, nel caso di locazione di un container, in parte utilizzato per la vendita di merci, e in parte come magazzino, l'imposta viene calcolata su tutta la sua superficie.

Quindi, in alcune situazioni, è più redditizio per gli imprenditori se i loro locali di vendita hanno lo status di sala commerciale. Allora la tassa potrebbe essereridotto. La pratica giudiziaria contiene molti esempi di disaccordi su ciò che è considerato un trading floor e ciò che è un luogo di scambio. In pratica sono guidati dalla presenza di un determinato spazio in cui i clienti hanno la possibilità di spostarsi tra gli scaffali con le merci e fare la loro scelta.

Qual è la differenza

Una caratteristica del genere, per definizione, non può essere inerente a un luogo di scambio, che il più delle volte si presenta come un bancone o una vetrina con la merce esposta, da cui direttamente si effettua la vendita. Il Servizio fiscale federale ritiene che se l'inventario o i documenti di proprietà dei locali non contengono un'indicazione dello stato di un negozio o padiglione o non esiste una definizione chiara di una parte dei locali come sala commerciale, allora detto oggetto può per impostazione predefinita essere considerato correlato a una rete commerciale fissa e non dotato di una sala di negoziazione.

A volte nell'intero mercato degli spazi commerciali, solo i negozi oi padiglioni sono classificati come oggetti con una sala commerciale. Cioè, nel caso di vendita in un ex magazzino, è necessario provare lo status dei locali di sala commerciale. Allo stesso tempo, in un padiglione tipo container, un trading floor è implicito per definizione, basato solo sulla parola "padiglione".

Capiamo i concetti

Un negozio è un edificio o parte di esso, appositamente attrezzato, il cui scopo è la vendita di beni e la fornitura di servizi ai clienti. Il negozio deve essere dotato di locali non solo per il commercio, ma anche per scopi di utilità, amministrativi e di cortesia, edestinato anche all'accettazione, allo stoccaggio della merce e alla sua preparazione pre-vendita.

I padiglioni includono un edificio con una sala commerciale e che implicano uno o più lavori.

Nella situazione di possedere uno spazio commerciale totale non superiore a 5 mq. m, le controversie sull'uso di un particolare indicatore fisico sono prive di significato. La redditività di base nel caso di vendite al trading floor o al trading floor per le autorità fiscali sarà esattamente la stessa. Per ridurre l'imposta, l'area deve essere inferiore a 5 mq. m, che, vedete, è difficile da considerare un trading floor. Quando lo spazio supera i 5 mq. m, il calcolo si basa sull'area o sulla sala commerciale o sul luogo di scambio, la cui cifra standard di redditività è la stessa: 1800 rubli. per metro quadrato.

Da questo concludiamo: nel caso di una grande piazza commerciale, è più redditizio per un imprenditore attrezzarla in modo che parte dell'area sia destinata a una sala commerciale. Del resto, come già accennato, lo spazio residuo per i locali ausiliari non è compreso nel computo delle tasse.

Alcuni consigli pratici

Qualsiasi imprenditore che organizza il commercio al dettaglio pensa a ridurre al minimo i costi, inclusa la riduzione del pagamento delle tasse. A questo proposito, è abbastanza rilevante il problema della riduzione documentale degli spazi commerciali. Questo deve essere fatto correttamente al fine di escludere possibili pretese dall'ispettorato fiscale. A volte è meglio ricorrere ai consigli di un commercialista e di un avvocato, oltre che di un progettista di stanze.

Pratica comune -manipolazione con gli indicatori disponibili nel contratto di locazione. Come già accennato, gli spazi occupati da uno showroom con vetrine, nonché i locali per lo stoccaggio e l'immagazzinamento delle merci, non rientrano nella categoria degli spazi commerciali e non sono presi in considerazione per il calcolo dell'UTII. Pertanto, è estremamente importante quando si firma un contratto di locazione per garantire che queste aree siano assegnate a una categoria separata.

Cos' altro si può fare

Allora dovresti ottimizzare direttamente lo sbocco per gli indicatori specificati nel contratto. In caso contrario, le misurazioni dei locali durante il sopralluogo potrebbero comportare una sanzione.

Ci sono alcune tecniche di progettazione per questo. Ad esempio si può installare una doppia vetrina, il cui retro può essere adibito a magazzino merci. Poiché la valutazione iniziale, di regola, è visiva, potrebbe non raggiungere le misurazioni. Gli ispettori devono avere una certa percezione dell'area in questione.

È necessario analizzare tutte le possibilità che portano ad un aumento dell'efficienza nell'utilizzo del proprio spazio di vendita. Ciò include l'affitto di parte della sala in affitto e la conversione del territorio in un locale tecnico, ferma restando l'attività principale. Cioè, il filmato dovrebbe essere ragionevolmente ridotto.

Ai proprietari di caffè e bar

Quando si tratta di un punto di ristorazione, lo spazio di vendita al dettaglio si riferisce all'area in cui i clienti mangiano e trascorrono il loro tempo libero. Il luogo in cui vengono serviti i pasti e si effettua il pagamento è considerato un luogo ausiliario.stanza.

Nel caso della vendita al dettaglio, ha senso avere due locazioni diverse per lo spazio che intendi utilizzare. Il primo si trova nell'area relativa alla sala commerciale, il secondo - nel luogo di dimostrazione e deposito delle merci. Ciascuno dei contratti deve essere accompagnato da un piano ITV, sul quale è necessario suddividere lo spazio. La stanza stessa è delimitata grazie a tramezzi, mentre la sala per l'esposizione delle merci può essere contrassegnata con un cartello corrispondente.

Nel caso di un'impresa di catering, sul piano BTI, è necessario destinare aree per servire il cibo e attendere i clienti in fila. Tale piano fungerà da inventario e documento del titolo, l'argomento principale nell'audit delle autorità fiscali. Nella stanza stessa, aree che non sono destinate al tempo libero e al mangiare, è più ragionevole assegnare belle partizioni decorative o schermi speciali.

Nota al padrone di casa

Coloro che affittano il proprio spazio per il commercio o la ristorazione pubblica sono principalmente interessati al proprio guadagno materiale. Sarebbe irragionevole fissare lo stesso prezzo per l'intera area locata. Ciò darà spunti di riflessione alle autorità di revisione.

È più razionale stimare l'importo del profitto desiderato e dividerlo in due voci separate: un prezzo relativamente basso per l'affitto di un magazzino e un costo deliberatamente alto per l'affitto di una sala commerciale.

Altre azioni utili in questo caso:la conclusione di contratti separati (come già accennato) per diverse categorie di area e la suddivisione dell'intero locale in più unità separate di locazione, il contratto per ciascuna delle quali è concluso con una persona diversa. Lo svantaggio di questo metodo è la necessità di installare più registratori di cassa.