Imposta sulla donazione di beni immobili a un non familiare: caratteristiche

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Ora scopriremo tutto ciò che nasconde l'imposta sulle donazioni di proprietà (non a un parente oa una persona vicina - non così importante). Quali sono le caratteristiche del pagamento in fase di predisposizione e sottoscrizione del relativo contratto? Ha bisogno di essere conosciuto. Dopotutto, non tutti i cittadini sono tenuti a pagare le tasse quando firmano un accordo di donazione. E se lo fanno, devono imparare come vengono eseguiti i calcoli.

È abbastanza facile confondersi qui. Ma tutte le informazioni importanti sono facili da capire allo stesso tempo. Basta sapere se c'è una tassa sulla donazione di immobili a un non parente (o a lui), così come quanti interessi dalla transazione dovrai pagare.

Dedicato

Ma cos'è un accordo di donazione? In Russia è estremamente comune. Questa è la forma più popolare e comune di trasferimento di proprietà l'uno all' altro. In pratica, il più delle volte ci sono casi in cui vengono dati regali a parenti stretti.

Regalo - un accordo tra il proprietario della proprietà (o altrooggetto) sul trasferimento di qualcosa alla proprietà del donatario. Cioè, dopo aver firmato un tale accordo, ciò che apparteneva a te diventerà di qualcun altro. E da quel momento in poi, la proprietà passerà interamente al donatario. La caratteristica principale di questo accordo sono le tasse. Quando si dona immobili (non a un parente oa qualcuno della famiglia), ci sono diverse opzioni per lo sviluppo degli eventi. Inoltre, la proprietà ricevuta in dono non viene divisa durante il matrimonio. E appartiene pienamente al donatario. Pertanto, molte persone cercano di donare immobili.

Familiari stretti

Cosa c'è di così speciale in questo accordo? Ad esempio, è già stato detto: la procedura e l'importo del pagamento dell'imposta sulle donazioni. Il fatto è che, secondo la legge, i parenti sono completamente esonerati da questa responsabilità. Probabilmente per questo motivo, molti cercano di dare proprietà immobiliari ai membri della cerchia familiare.

Solo questa funzione non si applica a tutti i parenti. Ci possono essere molte persone in una famiglia. Nessuno deve pagare le tasse? Affatto. Le tasse quando si donano immobili a un non parente, ad esempio, sono quasi sempre presenti. Ma con la famiglia è tutto molto più complicato. Qui, i cittadini legati a parenti stretti sono completamente esentati dal pagamento. Chi è? Evidenzia:

• coniugi;
• bambini;
• genitori;
• nonni;
• fratelli e sorelle;
• nipoti.

Solo questa cerchia di persone, quando firma gli atti, è esente dal pagamento delle tasse. Tra l' altro, questa regola vale anche per tutori, bambini adottati,fratellastri e sorelle.

Relazioni familiari

Chi paga quali tasse quando dona immobili? Questa domanda è estremamente facile da capire. Hai solo bisogno di conoscere alcune delle caratteristiche di questo processo. Ad esempio, il fatto che solo i parenti stretti siano completamente esenti dalle tasse al momento della firma. Chi appartiene a loro non è più un segreto.

E che dire dei parenti lontani? Qui, come non è difficile intuire, dovrai pagare le tasse. Secondo tutte le regole che pagano i terzi. Non è poi così complicato in questo sistema. Se, ad esempio, qualcuno volesse donare un immobile alla sua amata zia, lei pagherebbe sicuramente una certa somma come tassa. Dopotutto, zie, zii e altri membri della famiglia non appartengono alla categoria dei parenti. Questo deve essere considerato.

Esterni

Viene anche l'imposta sulla donazione di beni immobili a un non parente. Nella maggior parte dei casi, nessuno è esentato dal pagarlo. Con solo poche eccezioni. La tassa sulla donazione di un appartamento a un parente, a una terza persona o a una persona cara può spesso causare molti disagi.

A proposito, gli estranei, quando firmano un accordo di donazione (come donatore), pagano gli stessi importi dei parenti lontani in un caso simile. Le regole sono le stesse per tutti. Tuttavia, nonostante un sistema così semplice, in base al quale i parenti non pagano, tutti gli altri sono obbligati, qui ci sono caratteristiche più che sufficienti. E se non li conosci, puoimettersi nei guai con la legge.

Tasso di interesse

Beh, abbiamo già scoperto che quasi tutti devono pagare le tasse quando firmano un accordo di donazione. Ma in che misure? Come viene calcolato l'importo da pagare? Ci sono alcune restrizioni e regole! Non ci può essere un'unica tassa per tutti gli immobili dello stesso importo. Qualcuno paga di più, qualcuno di meno. Questo è un fatto ben noto.

Esatto. L'imposta sulla donazione di beni immobili a un non familiare, nonché a persone non strettamente legate al proprietario, ha delle regole di calcolo. Ma nessuno può dirti l'importo esatto. Infatti, secondo la legislazione moderna, i cittadini devono pagare il 13% dell'importo del reddito. Non importa se è un appartamento, una casa o denaro. Il donatario paga tasse per un importo pari al 13% del valore di beni immobili o titoli. C'è anche una funzione qui. Ed è al momento di calcolare l'importo esatto delle tasse che molti iniziano ad avere problemi.

Costo

Perché? Tutto dovuto al fatto che qualsiasi appartamento o immobile ha due prezzi. Catastale e mercato. Il primo, come mostra la pratica, è molto più basso. E quindi, molti non sanno da quale importo viene calcolata l'imposta del 13%.

Se credi alle leggi, devi considerare solo il valore catastale. Anche la Corte Suprema della Russia ha deciso in questo modo. Ma il fisco la vede diversamente. Dopotutto, il valore di mercato, come già accennato, supera notevolmente il valore catastale. In re altà, la tassa sarà parecchie volte più alta.

Un piccolo consiglio -indicare nel contratto di donazione esattamente il valore catastale dell'immobile. E mantieni il calcolo delle tasse in base a questo importo. Se la tua dichiarazione dei redditi non viene accettata o sei costretto a ricalcolare al valore di mercato, non accettare questo passaggio. È illegale. L'imposta sulla donazione immobiliare a parente non familiare o lontano viene pagata solo nella misura del 13% del valore catastale della donazione. E non di più. Tutto il resto è una violazione diretta della legislazione della Federazione Russa. Dovrai difendere i tuoi diritti in tribunale. Ma in nessun caso dovresti accettare un ricalcolo.

Pensionati

Queste sono le caratteristiche del pagamento delle tasse sulle donazioni di appartamenti, case e altre proprietà nella legge russa. Le sorprese non finiscono qui. Come mai? Non è un segreto che i pensionati abbiano le proprie peculiarità nel pagare le tasse.

Ma non quando si tratta di regali. Con questo sviluppo di eventi, nessuno è esente da tasse. Nonostante il fatto che in Russia gli anziani molto spesso non paghino tali contributi, dovranno farlo quando firmano un accordo di donazione. Non ci sono funzioni qui. Si scopre che anche i pensionati sono tenuti a versare il 13% del valore catastale degli immobili. Non c'è niente di difficile da capire qui.

Eccezioni

Ci sono quasi sempre delle eccezioni alla regola. Ma in pratica sono estremamente rari. Come già accennato, l'imposta sulla donazione di immobili a un non familiare è un pagamento obbligatorio. Ed è interamente pagato dal donatariolato. Anche per i pensionati non ci sono benefici in tal senso.

C'è solo una piccola eccezione. Si tratta del fatto che, secondo la Convenzione di Vienna, diversi dipendenti dei consolati sono completamente esentati dal pagamento dell'imposta sulle donazioni. E anche le loro famiglie. Forse questa è l'unica eccezione alla regola. Ma, stranamente, è molto raro.

Come pagare

Anche la procedura per il pagamento delle tasse gioca un ruolo importante in questo processo. Capita spesso che molte persone semplicemente non abbiano idea di quali documenti saranno richiesti alle autorità fiscali e non siano nemmeno a conoscenza delle scadenze per la presentazione della dichiarazione corrispondente. In re altà, non è così difficile come potrebbe sembrare.

Tutte le tasse vengono pagate (e vengono presentati i documenti pertinenti) entro il 30 aprile dell'anno successivo alla transazione. Ovvero, se la donazione è avvenuta nel 2014, la denuncia e il pagamento vengono effettuati nel 2015 fino al 30.04. I documenti necessari per questo non sono troppo estesi. L'elenco è breve, ma presentare una dichiarazione dei redditi può richiedere molto tempo. Quindi preparati:

• dichiarazione Imposta sul reddito per 3 persone;
• passaporto;
• certificato di proprietà (richiesto da Rosreestre);
• accordo di donazione diretta;
• atti di accettazione e trasferimento dell'appartamento (non obbligatori, ma auspicabili).

Con questi documenti, puoi andare all'ufficio delle imposte e presentare una dichiarazione. Niente di difficile, vero? Per essere verocompilare l'imposta sul reddito delle 3 persone, è necessario utilizzare un atto di donazione, certificati dell'ITV con il valore di immobile (catastale), il TIN del contribuente (cioè il tuo) e i dati del passaporto. Come puoi vedere, non ci sono funzioni speciali in questo processo. È vero, devi anche conoscere le iniziali del donatore. È indicato nella dichiarazione proprio all'inizio. Regalare un appartamento a un non parente, come puoi vedere, è tassato. E sarà il 13% del costo dell'alloggio.