Cottage village "Okhtinsky Park": descrizione, comunicazioni, sviluppatore, come arrivarci

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Attualmente, molti residenti della città, stanchi del trambusto, scelgono la vita fuori città e i residenti di San Pietroburgo hanno una tale opportunità: il villaggio di Okhtinsky Park non solo ti darà pace in mezzo alla fauna selvatica, ma non ti priverà dei soliti servizi e opportunità. Non solo terreni edificabili di 12-36 acri, ma anche case già pronte vengono messe in vendita qui.

Posizione e termini

L'infrastruttura di questo microdistretto è già presente nella sua parte ingegneristica: c'è una rete idrica ed elettrica centrale, buone strade sterrate. Assolutamente ogni sito si trova in una bellissima pineta, a un chilometro di distanza si trova il pittoresco fiume Okhta ea sette chilometri di distanza non ci sono laghi meno pittoreschi: Hepoyarvi e Kavgolovskoye. Tuttavia, anche i residenti dell'insediamento di cottage di Okhtinsky Park si sono rivelati non lontani dalla civiltà. A pochi passi c'è "Derby" - equestreun club sportivo con un ottimo ristorante, a un chilometro e mezzo si trova Okhta Park, una famosa stazione sciistica con piste di pattinaggio, caffè e ristoranti. Questo sarà discusso più dettagliatamente di seguito.

È molto facile arrivare dal centro di San Pietroburgo all'insediamento di cottage di Okhtinsky Park, il viaggio dura circa trentacinque minuti. La tangenziale è molto vicina, quindi il percorso può essere scelto come più comodo. Puoi fare gli acquisti necessari direttamente sulla strada per il villaggio di cottage di Okhtinsky Park. Ci sono molti ipermercati sulla Vyborgskoye Highway, tra cui Lenta e O'Key, su Engels Avenue - Mega, dove c'è letteralmente di tutto: IKEA, OBI, Auchan e simili. Sulla Via della Cultura - "Crocevia" e Real. Qualunque cosa ti serva in viaggio, non dovrai cercare negozi.

Leggi di più sui vantaggi

Questa è un'area ecologicamente pulita situata sull'istmo della Carelia. Non ci sono impianti di produzione industriale qui, e quindi tutte le bellezze vicine sono conservate nella loro forma vergine originale. Tuttavia, la storia di queste terre è molto ricca e i nuovi residenti della zona non mancheranno di conoscerla. Fin dai tempi antichi, queste foreste, le rive dei laghi e dei fiumi sono state abitate, il che è confermato dai siti di cacciatori primitivi del Neolitico trovati nei territori più vicini a Enkolovo ("Parco Okhtinsky" - a cinquecento metri di distanza), sul lago Tea, così come sul monte Komendantskaya. Menzioni di questi luoghi negli annali si trovano già nell'XI secolo. La regione di Prineva era abitata non solo da finlandesi eB alts, c'erano molti slavi.

Proprietà nella regione di Leningrado, questo villaggio di cottage rappresenta il più degno. Gli insediamenti di Kuzmolovsky ed Enkolovo (distretto di Vsevolozhsky) si trovano nelle vicinanze. L'area totale è di 150 ettari nell'insediamento di Okhtinsky Park, il numero di appezzamenti è 450, sono tutti di dimensioni diverse, ce ne sono quattordici e ci sono quasi quaranta acri. Tutto questo viene attuato in più fasi, la costruzione è divisa in sette fasi. In verità, è difficile trovare immobili nella regione di Leningrado, dove il numero dei vantaggi sarà più lungo.

Punti di attività

Sia gli adulti che i bambini sono interessati al club ippico, perché difficilmente c'è un'attività più vicina alla natura, una comunicazione più stretta con splendidi animali: intelligenti e belli. Derby impiega allenatori esperti, quindi le lezioni si svolgono rigorosamente sotto la supervisione di professionisti. L'equitazione, si potrebbe dire, è uno dei vantaggi dell'Okhtinsky Park KP. Questo sport non lascia nessuno indifferente: è spaventoso cavalcare te stesso, quindi puoi divertirti guardando la facile corsa di animali aggraziati e chiunque può accarezzare un cavallo.

E gli amanti dello sci alpino e dello snowboard troveranno l'area giusta per le attività di loro gradimento. Ci sono fino a sei piste di varia difficoltà a Okhta-Park, sia i principianti che gli atleti esperti possono pedalare qui. Le piste sono ben attrezzate, la sicurezza è monitorata. Recensioni sul villaggio di cottage "Okhtinsky Park" tra i vantaggi dell'acquistodel sito, la prima cosa che menzionano è questo tipo di ricreazione invernale che è ben lungi dall'essere disponibile in ogni località. Coloro che sono stati investiti sono disposti a riscaldarsi e recuperare in un bar o ristorante, che si trova nel territorio di Okhta-Park. Inoltre, la stazione sciistica "Northern Slope" si trova molto vicino, dove la classe di servizio soddisfa gli standard mondiali stabiliti.

Molto soddisfatto della scelta di cacciatori e pescatori. La pesca nei laghi locali è fantastica! In estate, le attività ricreative in spiaggia dominano sui laghi Hepoyardi e Kavgolovsky, ma in inverno domina la pesca. Quasi vicino ai siti del "Parco Okhtinsky" (sette minuti di auto) si trova Toksovo, il centro del turismo ecologico. Qui puoi anche visitare il vivaio dei bisonti. Inoltre, il centro lavora volentieri con adulti e bambini; sono stati sviluppati numerosi programmi per la ricreazione familiare comune. E infine, la ciliegina sulla torta è la famosa località sciistica di Igora, che può essere raggiunta rapidamente percorrendo la Nuova Priozernoye Highway direttamente dal Parco Okhtinsky. Come arrivare là? A tre chilometri dal paese inizia l'autostrada con i cartelli.

Un po' sullo sviluppatore

L'insediamento di cottage "Okhtinsky Park" non è il primo sul conto degli oggetti dello sviluppatore. Questa compagnia di origine tedesca è stata fondata nel 1999 come agenzia di biglietteria per la compagnia aerea Pulkovo in collaborazione con essa. Nel 2004 è stato scelto un diverso percorso di attività: "PoolExpress" è ora impegnata nello sviluppo in Russia, scegliendoutilizzando lo stile della società per gli immobili suburbani. Un anno dopo, è iniziata la vendita del complesso comunale Borisovo-2, dopo di che i clienti si sono ricordati di questo sviluppatore e sono stati intrisi di rispetto per lui.

Due anni dopo "PoolExpress" ha già formato il proprio marchio e i colori nero-bianco-oro sono cambiati in bianco-blu (aviazione) sul logo. Allo stesso tempo, la società aveva i propri agenti immobiliari basati su un'agenzia immobiliare. Ora la banca dati dell'azienda dispone di immobili residenziali e d'élite (più di cento oggetti, oltre a più di cinquecento oggetti suburbani). Tra questi, undici insediamenti di cottage nella sola regione di Leningrado sono stati costruiti da Pool Express, Okhtinsky Park è la perla in questa collana.

Tutti gli oggetti di questo sviluppatore si trovano sulle rive di fiumi e laghi nel Golfo di Finlandia e nell'istmo careliano. Sono offerti in vendita sia appezzamenti di terreno con una casa costruita, sia solo appezzamenti con comunicazioni, nonché appezzamenti con e senza contratto. Nell'insediamento di cottage "parco Okhtinsky" vengono portate le comunicazioni. Tutte le strutture di PoolExpress hanno un programma assicurativo per i clienti, che lo sviluppatore implementa insieme alla società Rosgosstrakh. Costruzione, ingegneria, lavori di manutenzione e paesaggistica sono svolti da una filiale - "Cottage-Service".

Infrastruttura dell'insediamento cottage

Le case sono allineate molto belle - a due e tre piani, spaziose - da 220 mq a 684. Operano inrealizzazione di sei progetti ready-made che organizzano uno stile unitario dell'intero borgo. I materiali sono i più affidabili e quindi popolari: mattoni, tronchi, cemento cellulare. Le disposizioni nelle case sono libere secondo progetto, anche ogni cliente attrezzerà le scale secondo il proprio gusto, ma sono dotate di porte d'ingresso in metallo, finestre con vetrocamera in legno e pozzetti del camino.

In questo microdistretto vengono portate anche le reti di ingegneria: elettricità per ogni appezzamento, fognatura centrale e approvvigionamento idrico, gas principale. Su tutto il territorio sono già in fase di posa buone strade asf altate. Il villaggio di cottage ha una propria infrastruttura abbastanza ricca. Questo è un asilo nido, un centro termale, una zona commerciale, campi sportivi. L'intero perimetro del paese è recintato. Poiché ci sono insediamenti nelle vicinanze, puoi utilizzare la loro infrastruttura. Queste sono cliniche, scuole e asili.

Ma il villaggio avrà un proprio complesso sportivo, a cinquecento metri di distanza. E a due chilometri di distanza ci sono due scuole secondarie, una scuola di musica, asili nido (anche privati), un centro sanitario per bambini (il villaggio di Kuzmolovsky). Lo sport equestre è molto vicino - a Enkolovo, dove operano i club Pegasus e Derby. L'area pittoresca è la più favorevole all'equitazione e all'escursionismo: pineta curativa, fiume, laghi.

Come arrivarci

"Okhtinsky Park" gode di una meritata fama per la sua comoda posizione. Dalla tangenziale - a soli sei chilometri, dalla stazione della metropolitana "Devyatkino" e "ProspektProsveshcheniya" - dieci. Direttamente adiacente al villaggio si trova l'autostrada Enkolovskoe, che conduce alla tangenziale. I trasporti pubblici si fermano vicino al territorio nelle sezioni della quinta, seconda e prima fase. Con essa, puoi raggiungere la metropolitana o alla stazione ferroviaria di Kuzmolovo. Se provi o usi la fortuna, mezz'ora impiegherà dalla soglia al centro di San Pietroburgo, in casi estremi - una cinquantina di minuti.

Buona posizione e vicinanza alla capitale settentrionale sono i principali vantaggi di questo progetto. Ipermercati e stazioni sciistiche, dintorni boschivi con abbondanza di verde, aria pulita, bellezza, pace - anche tutto questo rimane in secondo piano. Nonostante il fatto che alcune case si trovino vicino a una grande autostrada, la vendita di questi appezzamenti ha avuto altrettanto successo. Quasi tutto è già stato esaurito, e questo è naturale, poiché lo sviluppatore ha un'ottima reputazione, un'esperienza impressionante e un' alta responsabilità per il suo lavoro. Già commissionato e venduto sette villaggi con la sua mano leggera nella regione di Leningrado.

Informazioni sulle carenze

Le recensioni su questo villaggio di cottage sono per lo più molto positive, anche se occasionalmente puoi trovare alcuni fatti che le strade non sono state ancora completate, che i prezzi nel villaggio di cottage di Okhtinsky Park sono proibitivi, che le bollette sono troppo alte. Singole recensioni parlano di interruzioni nell'approvvigionamento idrico ed elettrico. Ma un numero molto più ampio di clienti osserva che la sintesi delle comunicazioni, tra cui fognature, gas, approvvigionamento idrico, elettricità,completamente incluso nel costo totale del sito.

L'intero villaggio è recintato in modo sicuro attorno al perimetro, il territorio ha l'illuminazione interna. Sono in fase di sviluppo zone commerciali dedicate per le infrastrutture sociali. Se le recensioni negative fossero vere, i nuovi coloni di Okhtinsky Park userebbero i loro cottage non come residenza permanente, ma per attività ricreative stagionali. Tuttavia, le persone si stabilirono qui per sempre.

Cosa dicono e scrivono gli esperti immobiliari

Nell'ottobre 2018, solo cinque lotti su 450 sono rimasti invenduti. Ma anche un anno fa erano solo 12, quindi come si possono considerare questi tassi troppo alti? Tuttavia, gli esperti sono severi. Hanno contato le offerte per la vendita secondaria: i proprietari stanno attualmente vendendo ben 25 appezzamenti (su 450!). Rivendere, ovviamente, molto più costoso di quello acquistato. Quindi, forse queste persone hanno solo problemi finanziari e la comunità dei cottage non è cattiva?

Gli esperti scrivono molto sulla diffusione dei prezzi. La gamma è davvero eccezionale, anche forte. Ci sono trame per 6,7 milioni di rubli, ma ce ne sono anche per 86,7. Anche i cottage costano in modo diverso: da 10,8 milioni di rubli a 180 milioni. Forse questa varietà di offerte e accompagnata da vendite rapide.

Recensioni dei clienti

Per lo più, i clienti-acquirenti sono d'accordo con gli esperti. I lotti nell'insediamento del cottage sono costosi, ma estremamente richiesti. A giudicare dalle dimensioni di 450 appezzamenti, questo non è più un vero villaggio, ma piuttosto una città. Gli acquirenti confrontano le condizioni per l'acquisto di un cottage o di un terreno"Okhtinsky Park" con altri insediamenti e spiegare quali ragioni li hanno spinti ad acquistare proprietà qui.

Si nota che il villaggio è completamente pronto per vivere, tutte le comunicazioni promesse sono state effettuate, anche tutti i piccoli problemi sorti nel processo di sviluppo del nuovo territorio da parte dei residenti sono stati eliminati. Novoselov è soddisfatto del comfort speciale che hanno trovato nel villaggio, del silenzio, poiché ogni casa è a una distanza abbastanza grande dalle altre, così come del verde in cui è letteralmente sepolto il villaggio. I pini crescono proprio sui terreni e tra le case. Già nel 2014, le vendite erano così attive su tutte e sette le fasi che molto più della metà di tutti i 450 appezzamenti è stata venduta. E va notato che questo interesse non è svanito fino ad oggi.

Tutti scrivono lo stesso: questo è il più famoso di tutti i villaggi cottage della regione con un progetto ben riuscito e ben promosso, ottimamente bilanciato in termini di prezzo e qualità. Tutte le sue code sono già state consegnate. Questo non sorprende, dicono le recensioni, dal momento che Pool Express, lo sviluppatore più esperto sul mercato immobiliare, è coinvolto nella costruzione. L'azienda ha svolto un ottimo lavoro con tutti i suoi obblighi.

La residenza in un villaggio di cottage non sarà associata ad alcuna difficoltà, semplicemente non sono previste. I cottage sono solidi, la città sembra meravigliosa, persino, forse, rispettabile. La distanza dalla metropoli è comoda, non troppo lontana, ma rispettosa dell'ambiente. Tutto ciò consente di utilizzare i cottage per la residenza permanente. Va bene qui in ogni stagione.

Renome "Pool Express"

La valutazione degli sviluppatori mostra che a San Pietroburgo e nella regione di Leningrado "PoolExpress" ha il punteggio più alto - "A", e ora il destino del villaggio di cottage eretto "Okhtinsky Park" ha confermato ancora una volta l' altezza di questa reputazione. L'intera schiera è stata commissionata da tempo, le comunicazioni funzionano, le strade sono state realizzate, il paesaggio è stato realizzato, la sicurezza è stata fornita. La vita è comoda. Ecco perché l'acquirente ha votato per questo progetto con il suo rublo, nonostante i prezzi elevati sia dei lotti di terreno che dei cottage stessi.

Questo sviluppatore ha sempre intrapreso progetti completamente armati, si è avvicinato con competenza alla scelta della location, perché questo è il più delle volte un fattore determinante. Soprattutto se l'acquisto viene effettuato dal pubblico di destinazione. "PoolExpress" non ha mai ritardato la messa in servizio di un oggetto in costruzione e questo villaggio non fa eccezione. Ci sono viste pittoresche, elevata accessibilità ai trasporti e un alto grado di prontezza.

I prezzi, ovviamente, non sono ottimali. Ma nonostante questo, le vendite sono quasi completate. La zona industriale più vicina dista cinque chilometri, non è così vicina da pregiudicare la pulizia ecologica. Le autostrade che passano nelle vicinanze possono influire su questo. Ma la pineta risolve eccezionalmente bene il problema dell'aria fresca, e ci sono molti pini anche nel territorio del villaggio.