Perito - che tipo di professione?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Secondo le statistiche, questa professione è tra le trenta più promettenti e redditizie al mondo. Nella prestigiosa classifica occupa il 7° posto. Si ritiene che sia garantito il mantenimento di tali posizioni nei prossimi 15 anni. Di cosa si tratta, quale professione? Questo è un perito immobiliare. Nell'articolo analizzeremo le caratteristiche di tale impiego, i doveri di uno specialista, i requisiti dei datori di lavoro per lui. Inoltre, considera come diventare un perito.

Chi è questo?

Un perito è uno specialista che determina la proprietà reale di qualsiasi proprietà, proprietà (reale e mobile, materiale e intellettuale). Il suo campo di attività è costituito da terreni e fabbricati residenziali, azioni e beni immateriali, quote d'impresa e diritti di proprietà. Quindi, l'occupazione è solitamente divisa in due categorie:

• Periti immobiliari e di attrezzature.
• Periti di azioni, proprietà intellettuale.

Nelle sue attività, il perito si basa principalmente su atti statali legali e regolamentari, standard internazionali e russi e metodi di attività di valutazione. Non si può fare a meno della conoscenza della normativa fiscale e doganale. Importanteaderenza all'etica aziendale, capacità di negoziare. Nella nostra epoca, non si può fare a meno del possesso impeccabile di apparecchiature informatiche, dispositivi intelligenti, applicazioni e programmi necessari al funzionamento.

Oggi un perito è una specialità abbastanza comune e molto richiesta. Il lavoro di uno specialista è necessario nei seguenti casi e situazioni:

• Dichiarazione di insolvenza/ristrutturazione dell'organizzazione.
• Vendere, acquistare, allocare una partecipazione in un'impresa.
• Garantire un prestito bancario (garanzia).
• Registrazione dei diritti di proprietà intellettuale.
• Operazioni nel mercato mobiliare.
• Affari di investimento.
• Conclusione dei contratti assicurativi.
• Sequestro di beni materiali.
• Risarcimento danni, ecc.

Albo dei periti

Come puoi vedere, l'attività del perito è direttamente correlata al trattamento delle informazioni personali del cliente. Ne deriva quindi direttamente da qui che tale compito dovrebbe essere affidato solo a uno specialista di fiducia che non utilizzerà i dati ricevuti per scopi personali.

Ma come trovare una persona simile? Vengono in soccorso i registri dei periti, che costituiscono organizzazioni di autoregolamentazione dei rappresentanti di questa professione. Ad esempio, "Società russa di periti", "Consiglio di esperti", "Comunità di professionisti della valutazione" e così via. Rosreestr presenta anche un elenco consolidato di periti accreditati, compilato sulla base dei dati ricevuti da quanto sopraassociazioni.

Uno specialista con una reputazione impeccabile, riconosciuto dai colleghi, che ha giustificato la fiducia di molti clienti, può entrare in questa lista. È possibile che un tale professionista riveli informazioni personali o segrete senza temere che le utilizzi per guadagno personale.

Principali responsabilità e rischi

Hai completato i corsi di riqualificazione per periti. Qual è il prossimo? Elenchiamo i compiti principali di uno specialista:

• Raccogliere le informazioni necessarie per una valutazione immobiliare professionale.
• Condurre un'autovalutazione indipendente della proprietà.
• Interazione con il cliente, una consulenza completa sulla questione di suo interesse.
• Preparazione di rapporti che spieghino una particolare valutazione di una proprietà.

Le precedenti sono le principali responsabilità di qualsiasi perito. Altri dipendono dal campo che ha scelto come fondamentale per il suo lavoro. Ad esempio, valutazione di automobili, immobili, terreni, ecc.

Il superamento dell'esame di valutatore non garantisce il fatto che le ulteriori attività dello specialista saranno puramente prive di errori. Questo è il rischio principale. Vale a dire - per presentare una valutazione imprecisa o errata della proprietà. Un errore non solo macchia la reputazione e rompe una carriera negli affari. Il perito dovrà pagare un risarcimento materiale alla persona lesa.

Professioni correlate

Un perito è un'occupazione che può e deve essere combinata con qualcos' altro nella nostra età economicamente instabiletipo di attività. È realistico diventare periti completando speciali corsi di riqualificazione se possiedi una delle seguenti specialità:

• Agente immobiliare, agente immobiliare.
• Auditor.
• Banker.
• Analista.
• Economista.
• Ispettore fiscale.
• Avvocato.

Requisiti per un perito

La formazione completata con successo e il superamento dell'esame con un'eccellente abilità di tiro sono, ovviamente, un requisito fondamentale. Oltre a questo, i principali includono quanto segue:

• Istruzione specialistica superiore. O un documento di riqualificazione.
• Avere esperienza lavorativa nella specialità.
• Eccellente conoscenza del PC.
• Appartenenza a una società di periti regolamentata in modo indipendente (disponibilità di un certificato appropriato, assicurazione).
• Esperienza sia nell'autocompilazione dei rapporti di valutazione che nel loro coordinamento con i revisori dei conti e le banche.

Ci sono requisiti aggiuntivi che alcuni datori di lavoro hanno:

• Avere una patente di guida (categoria non inferiore a B).
• Diplomi sul superamento di corsi, seminari o corsi di formazione specializzati (in particolare su automobili, immobili, ecc.).
• L'opportunità di viaggiare per affari.

Le qualità personali di uno specialista

Un perito indipendente deve possedere le seguenti qualità:

• Sii facile da imparare.
• Preparati ad assorbire grandi quantità di informazioni.
• Saper strutturare, analizzareinformazioni, confrontare i dati, evidenziare l'essenza.
• Avere una serie di abilità per trovare nuove informazioni necessarie per l'attività.
• Sii chiaro, conciso e specifico.
• Essere in grado di prendere rapidamente decisioni serie in un rigoroso limite di tempo, con la mancanza di informazioni.
• Sii capace e responsabile.
• Lotta al continuo miglioramento professionale e personale.

Come ottenere un'istruzione

Come si diventa periti? Il futuro specialista ha due modi:

1. Ottieni un'istruzione specializzata. Sebbene la specialità sia diffusa, poche università formano periti. Idonee specializzazioni correlate sono: "restauro", "metrologia, standardizzazione", "gestione delle piccole imprese", "responsabile della produzione", "tecnologie e veicoli del territorio", "economia", "gestione della qualità", "relazioni fondiarie e immobiliari".
2. Un' altra opzione è ottenere un'istruzione di base in economia o legge. Poi segui dei corsi di aggiornamento. Solo dopo, unisciti all'SRO dei periti e presta attenzione alla pratica diretta.

Nota che l'istruzione non finisce qui. Per essere uno specialista ricercato e di successo, un perito deve impegnarsi costantemente nell'auto-miglioramento professionale.

Come diventare un perito

Sappiamo che servizii periti sono richiesti. Ma non un rappresentante qualsiasi della specialità, ma solo un professionista nel suo campo. Da ciò risulta chiaro che l'ottenimento di un diploma dell'istruzione necessaria è solo il primo passo. Di norma, uno specialista diventa completamente pronto per svolgere autonomamente i suoi compiti solo per 1-2 anni di pratica post-laurea.

La durata del "periodo preparatorio" dipende dal desiderio dello studente di assorbire le conoscenze acquisite, imparare dall'esperienza, nonché dall'organizzazione in cui viene formato. Sfortunatamente, molte società di valutazione si concentrano solo sul profitto. Offrono ai dipendenti alle prime armi uno schema di lavoro specifico, scadenze rigorose per il completamento dell'attività. In tali condizioni, la crescita professionale e professionale è difficile da raggiungere.

Un fatto interessante: non solo le persone che hanno ricevuto un'istruzione specializzata ottengono un grande successo nella loro carriera. Gli ex operai edili, i geometri sono eccellenti periti immobiliari, gli ex aviatori sono esperti di aerei, ecc.

Luogo di lavoro

Il primo lavoro di un perito indipendente è un'agenzia governativa, un'organizzazione bancaria, una compagnia di assicurazioni. Avendo acquisito esperienza, molti specialisti aprono la propria attività di valutazione.

Il perito trascorre la maggior parte del suo lavoro non a casa, ma in viaggio: visite alle strutture, trattative con i clienti, ecc.

Stipendio previsto

I salari variano in quest'area. Sia la regione che la scala del datore di lavoro, ela professionalità dello specialista. Limiti generali: 20-130 mila rubli. Lo stipendio medio di un perito in Russia è di 45 mila rubli. Si noti il fatto che la più "monetaria" è l'attività di valutazione immobiliare.

Il valutatore è una delle professioni moderne più richieste e promettenti. Ma è associato a una serie di rischi, richiede una preparazione approfondita, il riconoscimento nella comunità professionale, un'autoeducazione continua.