Vendere una stanza in un appartamento comune: le sfumature della procedura

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

A prima vista, può sembrare che la domanda: "Come si effettua oggi la vendita di una stanza in un appartamento comune?" - ha perso la sua rilevanza, poiché questo tipo di alloggio può essere considerato una reliquia dell'era sovietica. Forse questo è in parte vero, ma nelle città russe molte famiglie sono costrette a rannicchiarsi in piccole stanze del vecchio patrimonio abitativo. Purtroppo il problema abitativo nel nostro Paese è molto acuto. È per questo motivo che la vendita di una stanza in un appartamento comune è di interesse per molti cittadini, poiché ci sarà sempre un acquirente per tali alloggi. Ciascuna delle controparti persegue i propri obiettivi: qualcuno è stanco di girovagare per appartamenti in affitto e qualcuno ha trovato l'opportunità di acquistare ville più spaziose. In ogni caso, non dobbiamo dimenticare che vendere una stanza in un appartamento comune è una procedura problematica che richiede molto tempo e fatica. Allo stesso tempo, è associato aalcune difficoltà, ma questo fatto non dovrebbe scoraggiare un potenziale venditore.

Domanda del vicino

La vendita di una stanza in un appartamento in comune inizia con la risoluzione della questione con i vicini.

Il fatto è che se decidi di vendere "contatori" in un appartamento in comune, allora il diritto di prelazione per l'acquisto della tua proprietà appartiene a loro. Senza il rispetto di questa condizione, sarà illegale vendere una stanza in un appartamento comune. Il proprietario dell'immobile potrebbe non ricevere il consenso dei vicini all'affare, ma è semplicemente obbligato a informarlo. È interessante notare che alla terza parte vengono offerte le stesse condizioni di vendita del vicino che ha rifiutato. In altre parole, gonfiare il costo degli alloggi per assicurarsi che l'accordo fallisca non funzionerà.

Certo, un affare problematico: vendere una stanza in un appartamento comune. In pratica, non è così facile ottenere il rifiuto dei vicini, per il motivo che in alcuni casi non è possibile trovarli (qualcuno non vive in città da molto tempo, qualcuno si è trasferito in un' altra zona). Capita spesso che tutti i vicini siano a posto, ma non vogliono che appaia un nuovo inquilino: è consuetudine diffidare degli estranei. Questa tattica di comportamento viene spesso scelta se viene venduta una stanza in un appartamento comune a Mosca.

Molte persone hanno paura che una persona con precedenti penali o una psiche squilibrata vivrà accanto a loro.

Come impostare i proprietari delle stanze

Se sei determinato a vendere una stanza in un appartamento comune, devi determinare l'elenco delle persone proprietarie di locali residenziali situati nel tuo quartiere.

In primo luogo, dovresti contattare Rosreestr, dove compili la domanda appropriata e paghi la tassa statale per fornire informazioni. Riceverai una risposta scritta entro circa cinque giorni.

Cosa fare dopo

Dopo aver stabilito tutti i proprietari degli appartamenti situati nella tua casa, dovresti inviare loro una lettera con un'offerta per l'acquisto di un immobile da te, indicando il filmato, le condizioni di vita e il prezzo. I tuoi vicini hanno un mese intero per prendere una decisione.

Se dopo questo periodo non ricevi una risposta, questo può essere considerato un rifiuto della transazione.

Elaborazione dell'affare

Dopo aver soddisfatto le formalità di cui sopra, puoi cercare un acquirente o concludere un affare (se viene trovato un acquirente).

Non dimenticare che tutte le transazioni immobiliari sono soggette alla registrazione statale, che viene effettuata dai dipendenti della Regchamber. È necessario raccogliere un determinato pacchetto di documenti affinché la vendita sia legalizzata. Va inoltre ricordato che nel caso in cui il nuovo proprietario violi le norme dell'ostello umano, i vicini avranno il diritto di impugnare la transazione. È per questo motivo che la scelta dell'acquirente dovrebbe essere affrontata il più seriamente possibile.

Elenco documenti

Quindi ci siamo avvicinatila fase finale di una transazione come la vendita di una stanza in un appartamento comune. I documenti per la sua commissione dovrebbero essere preparati in anticipo.

In primo luogo, avrai bisogno di un passaporto. In secondo luogo, è necessario presentare un documento che confermi il fatto che nessuno è registrato nei locali in vendita. In terzo luogo, sei tenuto a presentare copia delle lettere raccomandate che hai indirizzato ai proprietari di appartamenti situati nel quartiere. Inoltre, avrai bisogno di un documento dell'ufficio postale che indichi che la distribuzione è stata effettuata. In quarto luogo, devi presentare i documenti del titolo per l'alloggio, un estratto dell'ITV e un piano catastale per la proprietà.

Sfumature trattate

La maggior parte delle difficoltà sorgono nella fase iniziale della vendita di una stanza in un appartamento comune, quando dovresti informare i tuoi vicini per iscritto della tua intenzione di concludere un accordo. Cosa fare, ad esempio, se Ivan Ivanovich è morto e i suoi parenti non hanno ancora ereditato? Aspettare che si presentino non è il modo migliore per risolvere il problema. Sarebbe ottimale chiedere al tribunale di riconoscere la stanza come proprietà senza proprietario. Nel corso del procedimento i parenti saranno sicuramente trovati e la situazione si risolverà.

I vicini stanno ostacolando

Come già sottolineato, spesso sorgono situazioni in cui i vicini interferiscono deliberatamente con il completamento di una transazione, ignorando un avviso scritto. In ogni caso, il documento sarà contrassegnato come "Rifiutato di ricevere", che farà prova della notifica dell'operazione.

Se i vicini si prendono deliberatamente del tempo per rispondere e tu non hai tempo per aspettare un mese intero, puoi fare quanto segue: completare la transazione non come vendita, ma come regalo, senza dimenticare di ricevere denaro dall'acquirente prima di quello. In questo caso, puoi risparmiare tempo.

Ricorda che vendere una stanza in un appartamento in comune è una procedura piuttosto problematica e dovresti prepararti in anticipo: così ci vorrà meno tempo e fatica.