2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Purtroppo nessuno di noi è immune dall'improvvisa perdita del lavoro, da una malattia inaspettata o da un'aggiunta alla famiglia. Nella vita possono accadere sia eventi tristi che gioiosi. E anche tali alloggi desiderabili acquistati a credito diventeranno presto gravosi o non necessari.
Posso vendere un appartamento acquistato con un mutuo? Cercheremo di capirlo oggi.
Quando è necessario un accordo del genere?
I dipendenti delle banche finanziatrici spesso sentono dai loro mutuatari: "Voglio vendere un appartamento con un mutuo, ma non so da dove cominciare". La vendita di un appartamento impegnato da una banca è ancora un fenomeno raro per i nostri connazionali. Tuttavia, tali casi sono già stati riscontrati nella pratica bancaria moderna. Ad esempio, un mutuatario ha acquistato un appartamento con un mutuo, ha pagato con cura i pagamenti correnti, ma poi, a causa di alcune circostanze, ha avuto bisogno di un alloggio più grande. A questo proposito, sta cercando un acquirente per il suo spazio abitativo concon l'aiuto di un agente immobiliare o da solo.
Il ricavato viene utilizzato per rimborsare il prestito e il resto diventa la prima rata quando si acquista uno spazio abitativo più ampio, ma con un nuovo contratto di prestito.
La situazione potrebbe essere diversa. Se, dopo un certo periodo di tempo, un cliente bancario che ha ricevuto un mutuo non può continuare a rimborsare il prestito, allora si cerca un acquirente anche per questo immobile. Quindi viene redatto un accordo di trasferimento del debito, ma solo con il consenso della banca. L'acquirente ha il diritto di acquistare l'immobile, ma è obbligato a ripagare il debito con la banca, in altre parole diventa suo debitore.
Ci sono situazioni in cui un acquirente di una casa non ha l'importo necessario per acquistare uno spazio abitativo più ampio e chiederà anche un mutuo ipotecario. Questa procedura è più complicata, poiché la banca dovrà approvare la sua candidatura, valutare le sue capacità finanziarie, in modo da mantenere le garanzie di rimborso del prestito.
Alienare la proprietà dalla banca
Se il mutuatario si trova in circostanze insormontabili che non consentono di effettuare i pagamenti integralmente, la banca è principalmente interessata a incontrarlo sulla questione della vendita di immobili residenziali. Se non è stato ancora trovato un acquirente per l'alloggio, l'ente offre al suo cliente un partner affidabile e fidato per completare la transazione. Tuttavia, il mutuatario deve capire bene come vendere un appartamento gravatomutuo. Questa è una transazione non standard e può comportare una riduzione del prezzo di vendita della casa.
La banca è interessata al rimborso del prestito e non ci sono pagamenti scaduti. Se il mutuatario, per una serie di motivi, non può rimborsare il prestito, ma accetta di rimborsarlo vendendo l'appartamento, l'istituto finanziario, di norma, preclude la garanzia. Questo sta accadendo fuori dal tribunale.
È possibile vendere un appartamento che è in mutuo, a condizione che gli accordi con l'acquirente vengano effettuati tramite la banca e sotto il controllo dell'ufficiale del prestito. Questa procedura per l'alienazione dei beni in pegno è descritta in dettaglio nella legge sui mutui.
Il pegno di un appartamento impone alcune restrizioni alla cessione di questo diritto legale.
Alla ricerca di un acquirente
Se vuoi vendere un appartamento acquistato con un mutuo, devi ottenere il consenso della banca. Dopo aver ottenuto la sua approvazione, devi scegliere il miglior schema di vendita.
Consideriamo possibili modi per vendere
Ci sono due opzioni per tali transazioni. Quale è più adatto nel tuo caso: la banca, l'acquirente e il venditore decideranno. I metodi differiscono significativamente l'uno dall' altro. È molto importante quando ea quali condizioni il pegno sarà rimosso dalla proprietà - prima della registrazione dei diritti di proprietà o dopo di essa.
Nel primo caso, la banca dà il proprio consenso alla sostituzione del titolare, quindi rimuove l'onere. Di conseguenza, per qualche tempoil mutuatario è il nuovo proprietario dell'appartamento: l'acquirente. Mette i fondi in due cassette di sicurezza. Uno memorizza l'importo che è uguale al saldo del debito verso la banca, l' altro - il resto. Le operazioni con le cellule sono svolte sotto il controllo di un impiegato di banca. Dopo la registrazione dei diritti di proprietà, lo stesso dipendente ritira il saldo del debito dalla "sua" cella e consegna all'acquirente un documento sulla rimozione dell'onere. Il venditore dell'appartamento riceve il denaro dalla seconda cella. Questo completa l'affare.
Posso vendere un appartamento acquistato con un mutuo in un altro modo?
Sì, c'è un' altra opzione per un accordo del genere. Nel secondo caso, il mutuatario deposita il saldo del debito, nonché gli interessi maturati sul prestito in corso, sul proprio conto bancario. Questo viene fatto in modo che l'istituto finanziario cancelli questo importo ed emetta una lettera al mutuatario affermando che i suoi obblighi nei suoi confronti sono stati adempiuti e l'ingombro dall'alloggio è stato rimosso.
Per fare ciò, il venditore può stipulare un accordo sulla vendita di un appartamento (versione preliminare), al termine del quale l'acquirente trasferirà al mutuatario l'importo necessario per chiudere il proprio mutuo ipotecario. A sua volta, il mutuatario depositerà fondi sul suo conto bancario prima di presentare i documenti pertinenti per la registrazione dei diritti di proprietà. Puoi consegnare tutti i documenti necessari per rimuovere l'ingombro e registrare un contratto di vendita lo stesso giorno.
Offerta rara ma possibile
Alla domanda se è possibile vendere un appartamento acquistato con un mutuo, i dipendentile banche di solito rispondono che questa transazione è più complicata del solito, ma è possibile. Il termine dopo il quale è possibile la sua attuazione è fissato dalla banca.
Oggi ci sono tre modi in cui puoi vendere un appartamento acquistato con un mutuo. La prima opzione è l'autovendita. Implica la trasparenza dell'operazione e l'obbligatorio consenso della banca creditrice ad essa. Dopo aver ricevuto il consenso e aver finalmente determinato l'importo del debito sul prestito, viene concluso un accordo con l'acquirente. Deve essere autenticato. L'acquirente paga quindi alla banca creditrice l'importo dovuto dal venditore. Dopodiché, riceve una ricevuta e un documento sull'assenza di debiti.
Entro il termine indicato, il venditore deve registrare ufficialmente la rimozione dell'onere presso l'autorità competente e il trasferimento di proprietà dell'appartamento venduto. Anche il contratto di vendita deve essere registrato. La differenza di fondi tra l'importo dovuto alla banca e il prezzo dell'appartamento è conservata in una cassetta di sicurezza con determinate condizioni di accesso.
La seconda opzione è vendere il prestito. Differisce dall'oggetto della vendita. Sono mutui. Ciò richiederà anche il consenso della banca creditrice. In questo caso, ha il diritto di approvare (o non approvare) la candidatura del nuovo mutuatario. Solo allora il prestito viene ristampato.
È in corso la stesura di un accordo per trasferire il debito all'acquirente, che accetta l'obbligo di ripagare il debito. In questo caso, l'appartamento è comunque impegnato in banca. Oltretutto,un istituto finanziario può anche riscattare un prestito da un altro (prestito in corso). Ma, di norma, eseguono tali operazioni con riluttanza, poiché non sono interessati a perdere i propri clienti.
Terza opzione - non ufficiale
Questo è un modo discutibile sotto ogni aspetto. Per la sua attuazione, è necessario trovare un acquirente che voglia rimborsare il prestito prima del previsto. Trovare una persona del genere è abbastanza difficile. Inoltre, in questo caso, il mutuo ipotecario deve essere rimborsato anticipatamente e senza penali. Se non sai come vendere una casa con un mutuo, devi considerare che la transazione avverrà come con un appartamento.
Altre problematiche relative alla vendita di un appartamento ipotecario
Abbastanza spesso, le persone hanno molti problemi quando ottengono un alloggio tanto atteso. Sono principalmente associati al cambiamento delle condizioni di vita, alla perdita del lavoro, all'impossibilità di rimborsare un prestito. Ad esempio, molti sono interessati alla domanda se sia possibile vendere un appartamento con un mutuo militare. Tale accordo è possibile, ma previo consenso della banca creditrice e del Ministero della Difesa.
Oggi hai imparato se è possibile vendere un appartamento acquistato con un mutuo. Ci auguriamo che le informazioni ricevute ti aiutino a condurre correttamente tale transazione.
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