Quando acquisti un appartamento cosa cercare e cosa devi sapere?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

L'acquisto di un appartamento è un processo specifico e complesso, che consiste nel valutare numerosi fattori, studiare i documenti e le sfumature dell'immobile prescelto. La correttezza della scelta dell'alloggio dipende da quanto sarà legalmente pulita la transazione e da quanto sarà di alta qualità l'oggetto stesso. Pertanto, ogni persona dovrebbe capire cosa cercare quando acquista un appartamento. Per questo si valuta la proprietà stessa, il venditore, i documenti ricevuti e la storia dell'oggetto.

Acquisto autonomo o tramite intermediario

Inizialmente, si decide se la proprietà sarà selezionata in modo indipendente o saranno coinvolti specialisti per questo. Se usi l'aiuto di agenti immobiliari o avvocati, puoi prevenire numerose conseguenze negative di tale acquisizione, poiché l'appartamento è studiato in modo completo.

Cosa cercare quando acquisti un appartamento da solo? Se la procedura viene eseguita da soli, è necessario chiedere al venditore molti documenti per l'oggetto.

Se ordinatoservizi di un intermediario o agente immobiliare, quindi viene stipulato con lui un apposito accordo, che prevede la possibilità di varie conseguenze negative dell'acquisizione, che vengono eliminate dallo specialista.

Da dove inizia la scelta degli immobili?

Cosa cercare quando si acquista un appartamento in primo luogo? Inizialmente, devi rispondere a diverse domande significative:

• determinare se gli alloggi verranno acquistati sul mercato primario o secondario;
• calcola quanto denaro verrà assegnato dall'acquirente;
• decidere se utilizzare solo i propri risparmi o ricorrere all'aiuto delle banche;
• scegli quante stanze dovrebbero essere, quale sarà la loro piazza e anche in quale zona della città è preferibile scegliere un oggetto.

In base a questi parametri, puoi scegliere il miglior appartamento per l'acquisto

Primario o secondario?

È importante sapere cosa cercare quando si acquista un appartamento in un nuovo edificio o sul mercato secondario. Ogni opzione ha i suoi pro e contro, che dovrebbero essere studiati attentamente.

Nuovi alloggi	Appartamento sul mercato secondario
Acquista vantaggi	La purezza legale della transazione è garantita, in quanto non c'è storia ed ex proprietari	Offerta elaborata tempestivamente
	L'alloggio è nuovo, quindi non è necessario effettuare riparazioni importanti, sostituire comunicazioni oeseguire azioni simili	Puoi scegliere un appartamento in qualsiasi zona adatta della città e nella maggior parte dei casi c'è un'infrastruttura ben sviluppata
	Il costo è considerato accettabile e puoi risparmiare un sacco di soldi se scegli un appartamento in una casa in costruzione	Di solito c'è una buona riparazione, quindi puoi trasferirti immediatamente nella proprietà
Contro dell'acquisizione	Se l'acquisizione viene implementata tramite la DDU, dovrai attendere un certo tempo per completare l'oggetto	Alti rischi legali, poiché nell'oggetto potrebbero essere registrati minori o potrebbero esserci reclami da parte di terzi
	Di solito i nuovi edifici si trovano in aree remote della città e spesso non ci sono infrastrutture ben sviluppate	Possibilità di avere debiti per utenze o revisioni che i nuovi proprietari dovranno saldare
	Le opzioni disponibili vengono vendute incompiute, richiedendo investimenti e sforzi per rinnovarle	La qualità degli alloggi può essere scarsa, spesso richiedendo riparazioni o sostituzioni di utenze costose
	Lo sviluppatore può andare in bancarotta, quindi c'è sempre il rischio di perdere i propri fondi	Possibilità di contattare i truffatori

Quindi ogni opzione ha sia pro che contro. Se capisci cosa cercare, cosa devi sapere quando acquisti un appartamento, allora con qualsiasi opzione puoi diventare il proprietario del meglioimmobiliare.

Le sfumature dell'acquisto di un nuovo edificio

Molte persone preferiscono acquistare nuove abitazioni, poiché sono di migliore qualità e si trovano in nuove aree. Non ci sono problemi con gli inquilini precedenti e puoi anche essere sicuro che nessuna terza parte potrà rivendicare questo oggetto.

Se hai intenzione di acquistare un nuovo appartamento, a cosa dovresti prestare attenzione per prevenire varie conseguenze negative? Per fare ciò, sono allo studio la reputazione del committente, l'ubicazione del nuovo edificio, i materiali per la costruzione dell'oggetto, il costo dell'appartamento e lo sviluppo delle infrastrutture.

Scegli un costruttore

Inizialmente, devi decidere lo sviluppatore, rappresentato da un'impresa edile coinvolta nella costruzione di un condominio. Il più appropriato è l'acquisto di un appartamento in una casa in costruzione sulla base della DDU. Per non sbagliare nella scelta di uno sviluppatore, è necessario tenere conto di alcuni fattori:

• sul sito web del Tribunale Arbitrale di una determinata città, si verifica se ci sono pretese nei confronti di questa società;
• è consigliabile parlare con altri acquirenti di appartamenti venduti da questa organizzazione per scoprire possibili problemi con l'alloggio;
• su siti speciali su Internet, viene offerto un controllo approfondito delle aziende, sulla base del quale è possibile scoprire la condizione finanziaria dell'impresa;
• è consigliabile recarsi in cantiere più volte da soli per verificare come stanno procedendo i lavori;
• è necessario visitare il sito Web dello sviluppatore perstudia tutte le informazioni presentate su di esso, assicurati di avere un permesso di costruire e scopri altri fatti;
• quasi sempre ci sono gruppi sui social network o forum che discutono della costruzione di una particolare casa, e con l'aiuto di questi siti puoi ottenere il massimo delle informazioni sull'edificio.

Se sai cosa cercare quando acquisti un appartamento in una casa in costruzione, allora puoi contare sull'assenza di vari problemi da tale acquisizione.

Altri parametri significativi

Prima di acquistare un appartamento, dovresti valutare alcuni altri punti importanti:

• l'area in cui viene costruita la casa, in quanto dovrebbe disporre di infrastrutture sviluppate e accessibilità ai trasporti;
• il piano in cui si trova l'appartamento, e di solito i più convenienti sono i locali situati al primo o all'ultimo piano;
• la disponibilità di riscaldamento centralizzato o autonomo, e spesso gli sviluppatori installano caldaie per il riscaldamento in ogni appartamento, che consente ai proprietari di immobili di regolare autonomamente il riscaldamento degli ambienti;
• se una famiglia con bambini acquista un alloggio, è necessario tenere conto della disponibilità di parchi giochi, asili nido e scuole in modo che non ci siano difficoltà nello sviluppo dei bambini;
• Si stima il materiale per la costruzione di una casa, con appartamenti in edifici in mattoni che sono i più popolari, ma sono disponibili oggetti in case a pannelli;
• Il numero di camere viene selezionato in base al numeromembri della famiglia;
• viene presa in considerazione la disposizione dei locali, che dovrebbe essere conveniente per i residenti.

Se sai cosa cercare quando acquisti un appartamento da uno sviluppatore, puoi ottenere alloggi davvero confortevoli a un prezzo accessibile. Allo stesso tempo, puoi essere certo che lo sviluppatore non si dichiarerà fallito o utilizzerà vari schemi fraudolenti per ingannare i detentori di azioni.

Acquisto di un oggetto sul mercato secondario

Molte persone sono interessate agli appartamenti offerti sul mercato secondario. Un tale acquisto ha molti vantaggi, quindi puoi scegliere un immobile che sarà attraente, situato nel centro della città, con finiture di alta qualità o altri parametri importanti. Se hai intenzione di acquistare un appartamento di rivendita, a cosa dovresti prestare attenzione per evitare possibili perdite di fondi?

Lo svantaggio principale è che la transazione può essere eseguita da truffatori, quindi è importante assicurarsi che sia legale. Per fare ciò, è necessario controllare attentamente la proprietà stessa, il venditore e i documenti a lui trasferiti.

Quali fatti vengono controllati?

Inizialmente, dovresti controllare alcuni fattori che ti permetteranno di scegliere l'opzione davvero migliore per un acquisto. Se stai pensando di acquistare un appartamento di seconda mano, a cosa dovresti prestare attenzione? Per questo vengono controllati diversi punti:

• è opportuno parlare con i residenti della casa prescelta per conoscere la situazione, in quanto possono affermare che i residenti degli appartamenti vicinicostantemente turbolento o allaga l'oggetto selezionato;
• Non è consigliabile scegliere appartamenti situati al primo o all'ultimo piano, così come le opzioni d'angolo sono considerate le più impraticabili da acquistare;
• vengono acquistati oggetti costruiti non prima di 10 anni fa, in quanto considerati ancora nuovi, ma allo stesso tempo testati nel tempo, quindi tutte le gravi carenze sono facili da identificare.

Gli svantaggi dell'acquisto di una casa sul mercato secondario includono l' alto costo delle diverse opzioni.

Quali documenti controllare?

Se hai intenzione di acquistare un appartamento, a cosa dovresti prestare attenzione per garantire la purezza legale di tale transazione? Si ritiene ottimale richiedere al venditore molti documenti importanti. Questi includono:

• passaporto del venditore, che indicherà se è ufficialmente sposato e se ha figli minori;
• autorizzazione autenticata di marito o moglie per la vendita;
• titoli per l'appartamento selezionato;
• passaporto catastale o estratto dell'USRN per l'oggetto;
• documentazione in base alla quale è stato ricevuto l'appartamento, e può essere rappresentata da un contratto di compravendita, un certificato di eredità o un atto di donazione;
• documenti dell'ITV, in cui è presente una corretta disposizione dell'appartamento e, in caso di violazione, sono necessari documenti che confermino la legalizzazione della riqualificazione;
• certificato da conto personale aperto per un oggetto, che ti permetterà di conoscere un possibilela presenza di debiti per abitazioni e servizi comunali;
• un estratto dal libro della casa contenente informazioni su tutti i residenti registrati nella proprietà.

Quindi, se capisci cosa cercare prima di acquistare un appartamento, puoi scegliere immobili di altissima qualità e la transazione sarà legalmente pulita e sicura.

Quali altri documenti vengono controllati?

• Se c'è già un contratto di vendita e acquisto completato, devi studiarlo attentamente per assicurarti che contenga le informazioni necessarie sull'oggetto in vendita.
• È auspicabile che il venditore mostri un estratto esteso del libro della casa, che è emesso dal Servizio federale di migrazione, poiché ci sono anche dati sui precedenti residenti dell'appartamento.
• Se l'alloggio è stato privatizzato, è necessario assicurarsi che non ci siano persone che non sono state incluse nel contratto senza un rifiuto adeguatamente redatto, poiché hanno diritto alla proprietà.
• È necessario ordinare un estratto esteso dall'USRN, che elenca tutti i comproprietari dell'oggetto.

Se il venditore rifiuta di trasferire determinati documenti e informazioni, allora possiamo dire che ha qualcosa da nascondere, quindi è consigliabile rifiutare tale acquisizione.

Controllo della qualità dell'appartamento

Quando si acquista una casa, cosa cercare e come controllare l'appartamento per assicurarsi che tale acquisizione sia davvero rilevante per una determinata persona? Per fare ciò, la qualità degli alloggi viene verificata in vari modi:

• ordinatodocumenti per un oggetto dell'ITV, con i quali è possibile verificare la riqualificazione illegale;
• quando si comunica con il venditore, è importante assicurarsi che tutti i suoi documenti siano autentici, per i quali si consiglia di utilizzare il sito web del servizio di migrazione, in quanto si può scoprire se il numero di un particolare il passaporto non è valido;
• se un intermediario è coinvolto nella vendita, è necessario verificare se ha una procura certificata da un notaio;
• devi assicurarti che il venditore sia in grado e puoi controllare queste informazioni con i vicini o scoprire le informazioni dal certificato medico richiesto alla persona.

Tutti questi fatti dovrebbero essere verificati, ma se il venditore insiste per una pronta vendita, allora devi stare attento, poiché potrebbe nascondere varie informazioni significative.

Consigli legali

Tutti dovrebbero sapere quando si acquista un appartamento cosa cercare. I consigli di avvocati esperti sono standard ed essenziali per gli acquirenti di immobili:

• è auspicabile effettuare la transazione tramite agenzie immobiliari che in autonomia controllano attentamente l'immobile;
• Il contratto in base al quale viene acquistato l'oggetto viene studiato nei minimi dettagli, e soprattutto va prestata molta attenzione alle informazioni sul venditore e sulle modalità di pagamento;
• non devi accettare il fatto che il contratto indicasse un costo dell'appartamento sottovalutato in modo che il venditore potesse ridurre l'importo delle tasse;
• se è richiesto il pagamento anticipato, viene emessosolo contro ricevuta fiscale;
• è auspicabile trasferire fondi tramite speciali strumenti bancari, quindi i trasferimenti senza contanti saranno ottimali.

Solo seguendo questi suggerimenti puoi garantire la purezza e la sicurezza della transazione.

Conclusione

Quindi, l'acquisto di un appartamento è un processo complesso e importante per ogni persona. Dovresti comprenderne attentamente tutte le sfumature al fine di prevenire possibili conseguenze negative.

I documenti del venditore, così come l'appartamento stesso, dovrebbero essere controllati. È importante assicurarsi che terzi non possano rivendicare questo oggetto e anche ci deve essere fiducia nell'elevata qualità degli alloggi. Solo a queste condizioni puoi contare su un acquisto degno.