Cosa cercare quando si accetta un appartamento: il consiglio di un esperto

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Poiché un appartamento su cinque in nuovi edifici presenta reclami o non viene accettato affatto, l'acquirente e l'inquilino devono sapere bene cosa cercare quando accettano un appartamento. Sul mercato immobiliare si propongono progetti sempre più interessanti, ma l'impressione generale non deve prevalere sull'attenzione al dettaglio. Quasi sempre, gli acquirenti sono lasciati soli con le loro pretese sulla qualità della costruzione. Si tratta di crepe nei muri, irregolarità varie e infissi inadeguati, e capita anche che le persone che stanno anticipando la felicità di una inaugurazione della casa non si accorgano dell'assenza di banconi. Ecco perché sono necessarie informazioni su cosa cercare quando si accetta un appartamento.

Consigli per gli azionisti

Quando viene ricevuta l'autorizzazione per la messa in servizio (e lo sviluppatore è obbligato a informare i detentori di azioni con almeno un mese di anticipo), i futuri nuovi coloni vanno a prendere i loro appartamenti. Nelle loro mani hanno una raccomandata con un elenco obbligatorio di allegatie un avviso indirizzato a ciascuno dei partecipanti alla costruzione condivisa. Ora dovrei pensare a cosa prestare attenzione quando si accetta un appartamento, ma gli eventi sono così gioiosi, così eccitanti! Lo sviluppatore ha chiamato con le congratulazioni, tutti i parenti hanno già letto le notizie in merito pubblicate da lui sul sito. E ora è già noto il giorno del passaggio di proprietà, in cui è stato registrato il felice proprietario del nuovo appartamento. E qual era la cosa più importante a cui prestare attenzione quando si accettava un appartamento per un azionista? Ah, la vista dalla finestra della camera da letto!

Ma è meglio non prendere in giro le persone le cui speranze sembrano avverarsi. Aspettavano questo momento da molto tempo. Ma, molto probabilmente, accadrà che dovrai aspettare ancora un po'. A meno che, ovviamente, non ricevano assistenza tempestiva nell'accettare un appartamento in un nuovo edificio da veri specialisti con occhi acuti e una mente fredda. E, naturalmente, ci sono tali specialisti. Probabilmente dovrai aspettare, e questo è un bene, anche se è piuttosto stancante.

Oltre a monitorare il processo di costruzione, gli azionisti erano in fila per il trasferimento degli appartamenti. Questo di solito richiede molti mesi. Attualmente stanno costruendo su larga scala, a volte viene affittato anche più di un edificio contemporaneamente, quindi qualcuno è invitato all'accettazione prima, qualcuno riceverà le chiavi più tardi, di solito è quello che succede. E, soprattutto, non perdete la testa dalla gioia, anzi, cercate degli specialisti che possano fornire un'assistenza efficace nell'accettare un appartamento in un nuovo edificio.

Non dimenticare i tuoi documenti

Per l'accettazione, devi portare con te un accordo supartecipazione al capitale e passaporto. Nei casi in cui gli interessi dell'acquirente siano tutelati da altra persona, sarà necessaria una procura certificata da un notaio. Se la società di gestione prevede di ricevere un anticipo per le utenze subito dopo l'accettazione, il futuro inquilino ne viene informato in anticipo. C'è una legge secondo cui la prima rata viene prelevata immediatamente per i primi quattro mesi, questa è una misura necessaria affinché la società di gestione abbia inizialmente qualcosa con cui lavorare.

Dal momento in cui la casa viene messa in funzione, il tempo scorrerà velocemente e ci sono dei limiti di tempo in cui un appartamento può e deve essere accettato. Se trascorrono più di due mesi dalla ricezione della notifica, e il socio non è apparso per firmare l'atto di accettazione dell'appartamento, il promotore ha il diritto di redigere tale atto da solo, e l'accettazione e il trasferimento si intenderanno perfezionati, nonostante la procedura unilaterale per questo evento. Questo è il peggiore, perché in questo caso, l'inquilino correggerà tutte le carenze esistenti a proprie spese.

Termini di accettazione

L'inquilino ha il diritto di ispezionare e studiare i difetti di costruzione per poco più di una settimana - sette giorni lavorativi, quindi deve accettare l'appartamento o fare specifiche obiezioni. Se devi accettare un appartamento senza finire, l'intera procedura richiede raramente più di mezz'ora. È necessario ispezionare il collegamento di elettricità, acqua e riscaldamento, la qualità dell'installazione di porte e finestre. Se viene fornita la finitura, allora c'è qualcosa da studiare quando si accetta un appartamento. Ma anche in questo caso, è improbabile che l'intera ispezione non professionale richieda più di due ore. Male se entro sette giornil'azionista non mostrerà alcuna attività e non si presenterà. Lo stesso sviluppatore redige un contratto per la vendita di un appartamento e un atto di accettazione e trasferimento. E la legge riterrà adempiuti i propri obblighi. Non dobbiamo dimenticare che il committente non solo consegna le chiavi al suo cliente, ma anche tutti i documenti per i contatori, il manuale di istruzioni per questo appartamento e lo schema elettrico.

Di solito il cliente ispeziona da solo il nuovo alloggio, non se ne accorge molto e firma con calma l'atto di accettazione e trasferimento, dopodiché riceve le ambite chiavi. E sarebbe giusto fare diversamente. Hai sicuramente bisogno di uno specialista nell'accettazione di appartamenti in un nuovo edificio. Saranno presenti fino a due di questi professionisti, ma si tratta di parti interessate: sia un rappresentante dello sviluppatore che un rappresentante della società di gestione. Anche se sono a conoscenza di eventuali problemi, è improbabile che avvisino un cliente ignorante di questo. Oltre a rilevare i difetti nella qualità della costruzione, uno specialista può anche aiutare negli accordi reciproci, che dovranno anche essere firmati da un atto speciale. BTI ha già effettuato tutte le misurazioni in questo momento e, se l'area risulta essere più grande, il cliente è obbligato a pagare un extra e, se è inferiore, i fondi a lui dovuti vengono restituiti sul conto corrente.

Attenzione a ogni dettaglio

Innanzitutto è necessario controllare tutte le strutture in cemento armato e l'intera area delle pareti. Attenzione al massetto, ai giunti di montaggio e alle cuciture. Non devono esserci crepe o irregolarità sulle superfici. L' altezza del soffitto a volte non corrisponde all'indicatore dichiarato nel progetto e anche questo deve essere verificato. Meglio,se c'è un'accettazione professionale dell'appartamento. Tuttavia, quasi tutti possono verificare l'integrità delle strutture di porte e finestre e la qualità dell'installazione: le serrature delle cerniere e delle maniglie dovrebbero funzionare liberamente. Potrebbero esserci crepe su balconi e finestre, danni al vetro, meccanismi durante l'apertura e la chiusura, spesso ci sono spazi vuoti lasciati dai costruttori tra pareti e finestre.

Un esperto di accettazione di appartamenti può essere invitato da qualsiasi agenzia, può controllare tutte le comunicazioni di ingegneria con alta qualità, cosa che una persona normale molto spesso non riesce a far fronte. Nulla da trascurare: è necessario controllare gli elementi di fissaggio delle prese, la loro prestazione, anche il funzionamento della campana. Inoltre, vengono misurate la tensione e l'intensità della corrente elettrica fornita alla rete. L'atto di accettazione dell'appartamento da parte del committente viene firmato solo dopo che è stato verificato il funzionamento di tutti i contatori e i rubinetti, è stata stabilita la presenza di isolamento termico sui tubi e la corretta posizione dei raccordi di fognatura in cucina, bagno, e servizi igienici. L'impianto di riscaldamento, la ventilazione sono particolarmente scrupolosamente controllati, così come l'ingresso, tutto quanto installato nel vano scala e in camera, compresi i dispositivi di allarme antincendio.

Se l'appartamento è finito

Questa conoscenza è necessaria sia per gli azionisti che per coloro che organizzano l'affitto di appartamenti dal proprietario. Se l'appartamento è finito, ci sono molti più oggetti da controllare a fondo. Questi sono rivestimenti per pareti e pavimenti, carta da parati, impianti idraulici e simili, in una parola: tutto ciò che è nella stanza. Accettazione di un nuovo appartamentovale la pena dedicare del tempo a dargli un'occhiata. La descrizione tecnica dell'oggetto (nella DDU) indica assolutamente esattamente di che materiale dovrebbe essere fatto. Ad esempio una porta in acciaio o in legno, che classe di pavimentazione, oltre a tanti altri dettagli. Devi controllare tutto, facendo riferimento a questo elenco, eventuali discrepanze devono essere accertate prima che sia troppo tardi, perché solo ora puoi avere un motivo per non firmare l'atto.

Se le carenze non possono essere eliminate in nessun caso (ad esempio, l' altezza del tetto non corrisponde), il contratto di partecipazione può anche essere risolto con l'obbligo di restituire non solo il denaro pagato, ma anche gli interessi. Cose così irreparabili si verificano raramente, anche se la commissione statale deve, a causa di gravi violazioni, respingere l'edificio in fase di ispezione. E l'acquirente potrebbe non vedere un tale difetto se viene ancora ricevuto il permesso di mettere in funzione l'edificio. Ad esempio, capita che un cliente trovi un pavimento gonfio e irregolare durante l'accettazione. Apparentemente, il laminato non è stato posato secondo le regole. Questo difetto può essere risolto rapidamente. Ma con i soffitti, questo non funzionerà. A volte, anche con tubazioni fognarie installate in modo non corretto, la risoluzione dei problemi non è del tutto possibile.

Perché è necessario un esperto

L'appartamento accettato deve essere conforme agli SNiP e al contratto. La conformità deve essere verificata con la conoscenza di tutte le norme e i regolamenti, non solo avere abilità speciali, ma anche l'attrezzatura appropriata e non è così importante se si tratta di acquistare o affittare un appartamento dal proprietario. Come un normaleil socio verificherà la curvatura delle pareti, per esempio? O soffitti? Solo "a occhio" o con qualsiasi mezzo improvvisato. A proposito, i futuri inquilini sono generalmente frivoli riguardo alle pareti irregolari di un appartamento senza finire, sperando di livellarli durante le riparazioni. Tuttavia, gli specialisti con un dispositivo di misurazione professionale possono rilevare l'assenza di angoli retti, il che è molto, molto importante, ma non accade così di rado. Con tali pareti, né installare la cucina, né posare normalmente il pavimento, né il battiscopa. Risolvere questo problema è costoso, in una stanza le riparazioni possono comportare centomila. E se un tale difetto viene identificato al momento dell'accettazione, lo sviluppatore lo eliminerà, quindi - un enorme risparmio.

Ci sono molte aziende che forniscono servizi di esperti. Ci sono tali specialisti in alcune delle principali agenzie immobiliari. Un'ispezione non è troppo economica, ma le riparazioni successive richiederanno molto di più. Pertanto, è meglio coinvolgere nell'accettazione esperti con l'attrezzatura adeguata. Controlleranno l'accuratezza dell'area dell'intero appartamento, valuteranno la qualità della costruzione e identificheranno tutti i difetti. È anche possibile misurare la radiazione di fondo, l'umidità dell'aria, controllare le correnti d'aria con una termocamera e l'assenza di luoghi che possono gelare in inverno, viene anche controllato il tiraggio dei condotti di ventilazione, vengono studiati i giunti. Uno specialista può fare tutto questo con l'aiuto di telemetri laser e ultrasonici, speciali cavi a piombo, livelli, anemometri e simili. Dopo una perizia, viene preparato un rapporto documentale, confermato da fotografie.

Lista di controlloaccettazione dell'appartamento

Le persone si trasferiscono sempre con gioia in un nuovo edificio, dimenticando molte delle regole che devono essere osservate durante l'accettazione di nuovi alloggi. Tutti gli elementi di questa lista di controllo devono essere completati. In primo luogo, è necessario condurre un'ispezione solo durante il giorno, durante le ore diurne, poiché è semplicemente impossibile vedere molti dettagli al tramonto, è anche difficile farlo con la luce elettrica.

In secondo luogo, devi valutare il tuo ingresso da tutti i lati: rivestimento screpolato, piastrelle rotte dovrebbero avvisare immediatamente il cliente, poiché questo è il primo segno che lo sviluppatore non è abbastanza attento alla qualità. È necessario affidare l'ispezione a un esperto indipendente dotato di apparecchiature. Ha il diritto di redigere una conclusione ufficiale che elenca le carenze individuate, presentare motivate pretese con riferimento alle norme e ai regolamenti edilizi attualmente in vigore.

Controllo accurato della checklist

Porte e finestre dovrebbero essere ispezionate con particolare attenzione, dovrebbero chiudersi e aprirsi ermeticamente senza sforzo. Anche le porte e le finestre interne devono essere ispezionate attentamente: si verificano scheggiature e graffi inosservati e fori e fessure non ben sigillati con sigillante possono successivamente essere colpiti da funghi e muffe. L' altezza del soffitto viene misurata con un metro a nastro in tutti gli angoli e l'uniformità delle pareti e del soffitto viene misurata dal livello dell'edificio o dal filo a piombo. Allo stesso modo si esamina il pavimento. Tutte le prese e gli interruttori vengono controllati se lo sviluppatore ha dichiarato la loro presenza. Devono essere ugualilivello, non cadere e non appendere fuori. La fornitura di elettricità viene controllata a tutte le fonti future. La ventilazione richiede un'attenzione particolare. Se qualcosa non va in lei, qualsiasi problema viene risolto molto difficile. È meglio se lo sviluppatore elimina le carenze prima di firmare il certificato di accettazione.

Devi controllare l'impianto idraulico e la rete fognaria. Non dovrebbe esserci umidità o ruggine da nessuna parte e i regolatori e le valvole di intercettazione dovrebbero funzionare perfettamente, girare facilmente e bloccarsi in modo sicuro. Il termoarredo deve essere stabile, non sfalsato. Particolare attenzione è rivolta ai materiali di finitura, se presenti. Tutto deve essere conforme al contratto. I difetti identificati sono registrati nel foglio di ispezione (altrimenti è chiamato foglio reclami o foglio difettoso). Ora lo sviluppatore eliminerà le carenze e dovrà farlo in circa un mese e mezzo. Se non ci sono carenze, il certificato di accettazione può essere firmato.

Se vengono rilevati difetti

Come scrivono gli agenti immobiliari nelle recensioni, l'ottanta per cento dei casi di ispezione da parte di detentori di azioni di nuovi edifici procede senza intoppi, gli atti vengono firmati senza reclami, perché molti non capiscono cosa cercare quando accettano un appartamento. Tuttavia, ciò non significa che i difetti successivi non vengano scoperti durante il funzionamento diretto dell'alloggiamento, quando è già difficile provare qualcosa ed è quasi impossibile combattere affinché lo sviluppatore corregga difetti o imprecisioni. Se vengono riscontrate carenze prima della firma dell'atto di trasferimento, l'azionista può chiedere l'eliminazione degli errori da parte del promotore, o una riduzione del prezzo del contratto, o il rimborso di quei costi che l'azionistasostenere per l'auto-riparazione.

Viene compilata una dichiarazione difettosa sulle carenze rilevate, l'azionista scrive una dichiarazione con un elenco di reclami, dopodiché la società di gestione inizia a lavorare per eliminare le carenze. Questi possono essere muri storti, finestre rotte, fessure nell'appartamento di qualcun altro, difetti nel pavimento, porte, contatori rotti, un appartamento disseminato di rifiuti e simili. Queste sono tutte osservazioni abbastanza comuni. In futuro, anche tali carenze saranno molto difficili da eliminare, sebbene l'azionista abbia ancora il diritto di presentare reclami. Può farlo in qualsiasi momento per tutti e tre gli anni mentre gestisce l'appartamento. C'è una garanzia data dal committente: per la costruzione dell'edificio stesso - cinque anni, per l'ingegneria e le attrezzature tecniche - tre anni.

Istruzioni per l'uso

Nel pacchetto di documenti che l'azionista riceve quando trasferisce un appartamento dal promotore, c'è un'istruzione con le condizioni e le regole per il funzionamento di questo oggetto, con la durata e un elenco di punti di garanzia. Questo vale non solo per l'appartamento, ma anche per tutte le apparecchiature in esso incluse, anche i radiatori per il riscaldamento e le finestre sono articoli di garanzia. Questo è un documento molto importante che definisce gli obblighi. Se l'appartamento o l'attrezzatura sono stati utilizzati in modo improprio, all'inquilino verranno negate le riparazioni in garanzia.

Ad esempio, strutture e facciate portanti, coperture, pareti, finestre con doppi vetri e simili hanno un periodo di garanzia di cinque anni. E solo sistemi di riscaldamento, ventilazione, gas, acqua ed elettricità, ascensori e scivoli della spazzaturatre. Lo sviluppatore può prescrivere un periodo più o meno lungo, ma questo accade raramente. Il conto alla rovescia del periodo di garanzia inizia dopo la firma dell'atto di trasferimento, motivo per cui il periodo scade per tutti gli inquilini in modi diversi. Se lo sviluppatore non adempie ai propri obblighi, è necessario fare riferimento alla normativa. In tribunale, il più delle volte vince la parte dei detentori di azioni, motivo per cui gli sviluppatori non rischiano di portare il caso in giudizio e rispondono adeguatamente alle affermazioni avanzate dai residenti.