Devo pagare le tasse quando acquisto un appartamento? Cosa devi sapere quando acquisti un appartamento?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Devo pagare le tasse quando acquisto un appartamento? Per dare una risposta precisa a questa domanda, i cittadini devono essere esperti in materia fiscale. In caso contrario, la persona dovrà affrontare seri problemi. Gli arretrati fiscali sono carichi di sanzioni. Ecco perché ognuno dovrebbe capire quando e per cosa deve pagare. Che ne dici di acquistare una casa? Ci sono tasse sulla transazione? Se si, in quali taglie? Posso contare su eventuali bonus dallo stato?

Come vendere o acquistare una casa

Il supporto per le transazioni immobiliari è un servizio molto comune e popolare. È necessario quando si acquista una nuova casa e durante l'acquisizione di una "secondaria". Le agenzie competenti o i notai con avvocati accompagnano l'acquisto e la vendita di immobili.

Molti sono interessati a come vendere una casa. Se il venditore ha accettato di supportare le transazioni immobiliari, puoi seguire il seguente algoritmoazione:

1. Raccogli i documenti per la registrazione di vendita e acquisto.
2. Contatta un'agenzia immobiliare e scrivi un annuncio in vendita.
3. Incontra potenziali clienti e discuti i dettagli dell'operazione. A questo punto, di solito hanno luogo le dimostrazioni abitative.
4. Vai all'agenzia immobiliare e firma il contratto di vendita. Se una persona esegue l'operazione in modo indipendente, puoi contattare un notaio.
5. Paga per servizi da persone autorizzate.
6. Rilascia ricevuta di denaro per la transazione all'acquirente. Gli viene anche dato un atto di accettazione e trasferimento dell'alloggio.
7. Ritira la tua copia del contratto di "acquisto".

Non sembra così spaventoso. In effetti, l'accompagnamento delle transazioni immobiliari in Russia rende la vita molto più facile. Solo questo approccio alla vendita di un immobile comporta notevoli costi aggiuntivi.

Come scegliere un prezzo

Devo pagare le tasse quando acquisto un appartamento? Per prima cosa devi capire come il venditore imposta il giusto prezzo per la sua proprietà. Molto dipenderà da questo.

Quando si mette in vendita una casa, il proprietario deve valutare l'"immobile". L'audit rivelerà il vero valore catastale. È necessario costruirci sopra quando si vendono alloggi.

Un prezzo troppo alto per una proprietà o il suo valore sottovalutato rende l'acquisto e la vendita non redditizi. Pertanto, è meglio fare un piccolo margine sul prezzo catastale.

Chi pagherà

Quali tasse devi pagarequando si acquista un appartamento? E cosa possono aspettarsi i cittadini russi in generale?

La tassazione sulla vendita degli alloggi avviene. Le tasse saranno pagate dal venditore dell'immobile. Gli acquirenti non sostengono alcun costo aggiuntivo. Quindi, non devono preoccuparsi di pagare le tasse per l'operazione.

C'è un modo per sbarazzarsi di tale responsabilità? Sì, ma non sempre. Successivamente, verranno presi in considerazione tutti i possibili scenari.

Pagamenti da reddito

Pagano le tasse quando acquistano un appartamento? Sì, ma questo vale direttamente per il venditore. Gli acquirenti, come già accennato, non devono sostenere costi aggiuntivi per l'acquisizione dell'immobile. Inoltre, in determinate circostanze, un nuovo proprietario può ricevere una detrazione fiscale sul tipo di proprietà. Questo sarà discusso in seguito. Affrontiamo prima la tassazione.

La vendita e l'acquisto di un appartamento sono soggetti a tassazione? Sì. Il venditore dovrà trasferire l'imposta sul reddito delle persone fisiche all'erario dello Stato. Il pagamento viene quasi sempre effettuato. Solo occasionalmente l'imposta sul reddito delle persone fisiche pari al 13% dell'importo previsto dal contratto non dovrà essere pagata. Le eccezioni verranno discusse in seguito.

NDFL per i non residenti

Vale la pena prestare attenzione al fatto che la mancanza di cittadinanza della Federazione Russa di una persona non lo esonera dalla responsabilità nei confronti delle autorità fiscali. Se c'è una vendita di alloggi o altre proprietà di proprietà di un non residente, la persona dovrà comunque trasferire l'imposta sul reddito al Servizio fiscale federale.

L'unica differenza è il tasso di interesse. Per i non residenti nella Federazione Russa, oggi è il 30% dell'importo,prescritto nel contratto di vendita.

Innovazioni in Russia

Pagano le tasse quando acquistano un appartamento? Venditori sì, acquirenti no. Questa regola è scritta a livello legislativo. Inoltre, dal 2016, sono state introdotte modifiche significative al codice fiscale della Federazione Russa. Cominciarono a fuorviare la popolazione.

Il fatto è che prima, quando si calcolava l'imposta al momento dell'acquisto di un appartamento e della vendita, si era tenuto conto del valore di mercato della proprietà. Ora questa cifra è stata abolita. D'ora in poi, i cittadini dovranno prepararsi al calcolo dell'Irpef secondo le nuove regole. Il valore catastale degli alloggi sarà preso come base imponibile.

Ciò significa che molto dipenderà da questo indicatore. Sì, il venditore può specificare qualsiasi valore nel contratto di vendita. Solo le autorità fiscali terranno conto del prezzo catastale nel calcolo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Forti deviazioni dall'importo corrispondente su o giù porteranno a costi enormi. Ciò significa che tali accordi non saranno redditizi.

Legge FTS

La vendita di un appartamento al di sotto del valore catastale non è un fenomeno molto frequente, ma può verificarsi nella vita reale. Come verranno calcolate le tasse sulla proprietà venduta in questo caso?

Dal 2016, i servizi fiscali federali hanno il diritto di scegliere il metodo di calcolo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche quando si vendono immobili. Le tasse possono essere addebitate sul valore catastale moltiplicato per un fattore 0,7. Questo principio non è così comune.

Di norma, le autorità fiscali sono guidate da esso quando il prezzo del contrattorisulta essere inferiore all'importo ottenuto moltiplicando il valore catastale dell'oggetto per un fattore 0, 7.

Di conseguenza, in questo caso, il reddito potrebbe essere inferiore ai costi reali. Il venditore dovrà riflettere attentamente prima di sottovalutare notevolmente il valore della propria proprietà.

Eccesso grave

Quale tassa dovrebbero pagare allo stato le parti coinvolte nell'operazione al momento dell'acquisto di un appartamento? Si tratta di imposta sul reddito. È esentato solo in determinate circostanze.

Cosa succede se una persona mette in vendita una casa con un prezzo gonfiato? È implicito un aumento significativo del prezzo del contratto rispetto a quello catastale.

Questo è un altro scenario non più redditizio. Come mai? È stato determinato se è necessario pagare le tasse al momento dell'acquisto di un appartamento. Ma fino a che punto non è chiaro. Tutto dipende da quanto è specificato nel contratto di "acquisto". Quindi, non è consigliabile sopravvalutare il costo degli alloggi. Non sempre un'azione del genere è vantaggiosa per il venditore. Il fatto è che l'imposta sul reddito delle persone fisiche sarà calcolata esattamente dall'importo specificato nel contratto di vendita. E il pagamento non avrà nulla a che fare con il prezzo catastale.

Non valutato

Quale tassa pagano i cittadini moderni quando acquistano un appartamento? Si tratta del trasferimento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Il denaro viene ritirato esclusivamente dal venditore dell'oggetto. Gli acquirenti stanno già sostenendo costi significativi.

Cosa fare se l'immobile non ha valore catastale? È possibile condurre una valutazione indipendente e quindi inserire le informazioni pertinenti nel databaseRosreestr. Ci vuole molto tempo e fatica.

Molti cittadini pagano semplicemente l'imposta sul reddito delle persone fisiche per un importo pari al 13% dell'importo specificato nell'accordo di "vendita". Come è stato sottolineato in precedenza, un tale sviluppo di eventi si verifica quando non esiste un valore catastale per le abitazioni. Solo in questo caso è consentito utilizzare il cartellino del prezzo di mercato nel calcolo dell'imposta sul reddito.

Piccolo valore catastale

Sulla base di quanto sopra, ne consegue che i venditori di case devono pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche con un'aliquota del 13%. Come base imponibile verrà preso il valore catastale o il valore di mercato.

Che ne dici di eccezioni minori alle regole? Devo pagare le tasse quando acquisto un appartamento se il valore catastale della proprietà è troppo basso?

I cittadini moderni potrebbero non essere perplessi dal trasferimento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche quando vendono una proprietà se il prezzo catastale degli immobili è inferiore a 1.000.000 di rubli. Allo stesso tempo, anche il prezzo dell'accordo di "acquisto e vendita" non dovrebbe superare il milione di rubli.

Nella vita reale, tali oggetti non si verificano quasi mai. Quindi, non dovresti fare affidamento su di loro.

Proprietà lunga

Le tasse sull'acquisizione di proprietà in Russia non vengono addebitate. Inoltre, gli acquirenti possono, in determinate circostanze, contare su una detrazione dall'imposta sulla proprietà. Le tasse sulla vendita di immobili nella Federazione Russa sono pagate solo dai proprietari-venditori.

Ma non sempre. La proprietà a lungo termine di un rilascio di proprietàproprietari dalla necessità di pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche. Cosa significa?

Se la proprietà è stata acquistata dopo il 2016, non dovrai pagare l'imposta sul reddito sulla vendita di questa proprietà dopo 5 anni di proprietà. Nel nostro caso, dal 2021.

Questa regola semplifica enormemente la vita dei cittadini. Alcuni proprietari di abitazione ora aspettano specificamente 5 anni dalla data di acquisizione della proprietà dell'oggetto, per non dover affrontare le tasse.

Per la vecchia proprietà

Ma non è tutto. Ci sono molte sfumature quando si acquista un appartamento. Cosa fare se l'immobile in vendita è stato acquistato dal venditore prima del 2016?

Tali proprietà sono soggette a regole di esenzione fiscale leggermente diverse. Se il venditore possiede una casa acquistata prima del 2016 per più di 3 anni, potresti non pagare l'imposta sul reddito.

Quando devono pagare

Devo pagare le tasse quando acquisto un appartamento? La tassazione per la transazione è prevista, ma solo per la parte venditrice. Gli acquirenti non dovranno comunicare con il Servizio fiscale federale in merito.

In base a quanto sopra, ne consegue che:

1. L'imposta sul reddito individuale per la vendita di alloggi viene pagata se il proprietario ha acquistato l'immobile dopo il 2016 e al momento dell'operazione lo possiede da meno di 5 anni.
2. L'imposta sul reddito non viene pagata quando la proprietà è di proprietà da più di 3 anni. In questo caso, la proprietà deve essere registrata nella proprietà del venditore fino al 2016.
3. Non c'è tassazione per l'acquisto e la vendita di alloggi se il valore catastale e di mercato dell'oggetto non èpiù di 1.000.000 di rubli.

Quindi dovrai pagare le tasse in tutti gli altri casi. Cioè, quando si possiede un immobile per meno di 5 o 3 anni, rispettivamente. Riempire tutto questo non sarà difficile.

Costi aggiuntivi

Ma questi non sono tutti i costi che la popolazione dovrà affrontare. Il fatto è che oltre alle tasse obbligatorie, i cittadini devono pagare per il supporto alle transazioni.

Di solito la commissione di agenzia dipende dal prezzo del contratto. In pratica, devi pagare da 10 a 50 mila rubli. Chi esattamente sosterrà i costi, le parti discutono in anticipo. Molto spesso, cadono sulle spalle degli acquirenti sotto forma di un ricarico sull'alloggio acquistato.

Diritti di registrazione

Non ci sono tasse sull'acquisto di proprietà in Russia. L'acquirente dovrà invece pagare per la registrazione del trasferimento dei diritti sull'immobile. Il pagamento non ha nulla a che fare con le tasse, ma devi saperlo.

Vengono pagati solo 2.000 rubli per la registrazione dei diritti di proprietà di un individuo. Le organizzazioni e le persone giuridiche dovranno pagare 22 mila rubli per un'operazione simile. I contanti vengono solitamente addebitati al momento della registrazione del contratto di vendita.

Diritto di detrazione

L'acquisto di un appartamento da parte di un pensionato è un altro evento non più comune. Tale persona deve pagare per la registrazione dei diritti? Sì. E se un pensionato fa da venditore di alloggi, si farà la tassazione? Anche si. L'età del cittadino non pregiudica la necessità di pagareimposta sul reddito delle persone fisiche.

Tuttavia, gli acquirenti di immobili possono recuperare il 13% dell'importo trasferito per l'acquisto di alloggi. Questa è una richiesta di detrazione fiscale. Si basa su una persona se:

• l'acquirente paga l'imposta sul reddito delle persone fisiche pari al 13% del suo stipendio;
• L'alloggio viene acquistato a nome del richiedente ea proprie spese;
• il cittadino ha un posto di lavoro ufficiale permanente;
• il potenziale destinatario della detrazione ha la cittadinanza della Federazione Russa.

Allo stesso tempo, più di 260.000 rubli in totale non possono essere restituiti sotto forma di restituzione della proprietà. Non è tutto. Una persona non può richiedere una detrazione in eccesso rispetto alle tasse elencate in un determinato anno.

Come richiedere una detrazione

Quale tassa al momento dell'acquisto di un appartamento ea quali condizioni deve essere pagata, è stato discusso sopra. Come ottenere una detrazione fiscale?

L'acquirente della casa deve:

1. Crea un pacchetto di documenti del modulo stabilito.
2. Compila e invia una domanda al dipartimento locale del Servizio fiscale federale.
3. Ricevi una risposta dall'ufficio delle imposte in merito alla concessione delle detrazioni.
4. Attendere il trasferimento di denaro sul conto specificato.

In re altà è più facile di quanto sembri. I problemi possono sorgere solo nella fase di preparazione dei documenti per la detrazione. Sono sempre diversi. È meglio chiarire informazioni più accurate su un caso specifico con il Servizio fiscale federale.

Data di scadenza dell'imposta

Pagano le tasse quando acquistano una proprietà nella Federazione Russa? Sì, anche se non sempre. Inoltre, non è consigliabile eseguire calcoli da soli. Il cittadino rischia di sbagliare.

PrimaQuando devi pagare per la vendita di una casa? Solitamente queste informazioni sono indicate nell'ordine di pagamento inviato. Dovrai presentare domanda con una dichiarazione sotto forma di 3-NDFL il prima possibile. Di norma, il reddito deve essere dichiarato entro il 30 aprile, nell'anno successivo al periodo in cui è avvenuta l'acquisto e la vendita.

Risultati

La tassazione in Russia solleva molti interrogativi tra la popolazione. L'articolo presentava tutti i possibili casi relativi alla tassazione nella conclusione di operazioni di compravendita immobiliare. Tutti gli esempi precedenti sono rilevanti per qualsiasi "immobiliare" e non solo per l'edilizia abitativa.

C'è un altro modo per esentare per legge dal pagamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche? No. Se il venditore non paga l'imposta sul reddito in tempo, dovrà affrontare una multa. Di solito è il 30% del debito verso il Servizio fiscale federale.