Cosa devi sapere quando acquisti un appartamento: consulenza legale

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

L'acquisto di qualsiasi immobile dovrebbe essere una procedura competente e approfondita, che prevede la verifica della purezza giuridica della transazione e la corretta scelta dell'immobile stesso. Gli oggetti in commercio sono presentati in diverse tipologie, quindi puoi scegliere un appartamento in una nuova costruzione o una rivendita. Prima di stipulare un contratto è importante capire cosa è necessario sapere al momento dell'acquisto di un appartamento per poter scegliere una tipologia di immobile veramente ottimale che si adatti idealmente alle esigenze dell'acquirente.

A cosa prestare attenzione?

Dovresti capire cosa devi sapere prima di acquistare un appartamento per prevenire possibili conseguenze negative di questo processo. È grazie ad un approccio competente a questo problema che è possibile garantire l'assenza di numerosi problemi.

Cosa devi sapere quando acquisti un appartamento? Per fare ciò, è importante considerare alcuni punti importanti:

• deve essere verificata la purezza legale della transazione, pertanto tutti i documenti a disposizione del venditore sono studiati attentamente, ed è auspicabile farlo con l'aiuto di un avvocato, oltre asi consiglia di verificare numerosi certificati e certificati direttamente con il Rosreestr e altri enti governativi;
• Le informazioni della documentazione vengono verificate rispetto allo stato effettivo dell'oggetto, quindi se ci sono discrepanze nel layout con i dati contenuti nel piano tecnico, allora possiamo parlare di pianificazione illegale o documenti falsi, quindi è si consiglia di rifiutare tale acquisto;
• l'intera procedura di acquisto deve essere legalmente competente, pertanto devono essere completate numerose fasi dell'acquisto, ed è auspicabile anche invitare avvocati;
• l'acquirente stesso è obbligato ad assicurarsi che l'oggetto selezionato soddisfi realmente le sue esigenze e desideri.

Se capisci cosa è importante sapere quando acquisti un appartamento, puoi garantire che verrà effettivamente scelta la proprietà ottimale per la vita.

Cosa c'è di allarmante?

Ci sono alcuni punti che dovrebbero avvisare ogni acquirente, indipendentemente dal fatto che l'oggetto selezionato sia nel mercato primario o secondario.

Se l'acquirente ha dubbi su vari fattori, devi assicurarti che la conclusione di tale transazione sia legale e opportuna.

Presenza di procura

Se la proprietà non viene venduta dal proprietario, ma da un fiduciario con procura, allora possiamo dire che tale transazione potrebbe essere illegale.

È importante assicurarsi che la procura non sia falsa o revocata e nonè scaduta. È inoltre necessario verificare se tale documento è già stato compilato da una persona deceduta.

Non è raro imbattersi nel fatto che i truffatori formino documenti falsi, in base ai quali rappresentano gli interessi di cittadini anziani o incapaci. Tale transazione viene facilmente invalidata, quindi l'acquirente perde denaro e beni immobili.

Appartamento privato

Se l'appartamento è stato recentemente di proprietà del venditore a seguito di privatizzazione, è importante assicurarsi che tutti i documenti siano stati redatti correttamente. Inoltre, se ci sono più inquilini, tutti devono accettare questo processo.

Comprare un appartamento in rivendita, cosa devi sapere? Per prima cosa devi assicurarti che nessuna persona non autorizzata sia registrata nella proprietà che potrebbe rivendicare questo oggetto in futuro.

È particolarmente necessario verificare l'assenza di minori registrati nella struttura, poiché sarà difficile trascriverli anche attraverso il tribunale.

Storia dubbia dell'appartamento

Cosa devi sapere quando acquisti un appartamento per garantire l'alfabetizzazione e la formalità della transazione? È necessario controllare in anticipo la cronologia dell'oggetto esistente.

Se ci sono prove che una procedura di alienazione è stata precedentemente eseguita, che può essere considerata dubbia, e i proprietari erano aziende o enti governativi diversi, allora è meglio rifiutare tale acquisto.

Trasferimento finitoeredità

Se hai intenzione di acquistare un appartamento, cosa dovrebbe sapere un acquirente di rivendita per prevenire possibili conseguenze negative? Per fare ciò si studia come il venditore abbia ottenuto la proprietà di questo oggetto.

Spesso gli appartamenti vengono ereditati. Se l'erede sta cercando di sbarazzarsi urgentemente della proprietà, allora c'è una possibilità:

• alloggio illegale;
• l'oggetto è reclamato da altri cittadini che hanno tutti i diritti per alienarlo;
• Sono stati utilizzati vari metodi illegali in cui il venditore si è appropriato dell'oggetto.

In presenza dei suddetti fattori, esiste la possibilità di perdere l'appartamento acquistato in futuro.

Presenza di un ingombro

Se hai intenzione di acquistare un appartamento ipotecato, cosa devi sapere per non perdere tale proprietà in futuro? L'oggetto può essere dato in pegno a una banca, ufficiali giudiziari o altre organizzazioni. Innanzitutto, è necessario controllare queste informazioni. Successivamente, è necessario assicurarsi che il processo di vendita dell'immobile venga eseguito con il pieno consenso del mutuatario.

Se è in corso una causa contro il proprietario dell'appartamento, tale acquisizione deve essere abbandonata.

Le sfumature dell'acquisto in un nuovo edificio

Se devi acquistare un appartamento in un nuovo edificio, cosa devi sapere per assicurarti un acquisto competente e ufficiale? Inizialmente, per questo, vengono analizzati alcuni punti significativi per ciascun acquirente:

• ubicazione, infrastruttura disponibile e comodità di localizzazione in relazione al luogo di lavoro o altri oggetti;
• costo di 1 mq. m., e dovrebbe essere inferiore al costo degli immobili nel mercato secondario;
• la presenza o meno di una storia legale, e la cosa migliore è acquistare un oggetto direttamente dal promotore, il che riduce praticamente la possibilità di frode e il fatto che terzi possano rivendicare l'appartamento;
• la possibilità di ottenere un piano rateale o un mutuo se l'acquirente non dispone dei fondi necessari per tale acquisizione.

Comprare un appartamento in un nuovo edificio, cosa devi sapere? Per completare la transazione in corso, vengono valutati i seguenti parametri:

• inizialmente, tutti i dati forniti dall'impresa app altante che è direttamente coinvolta nella costruzione di questa struttura sono studiati attentamente, e questo include varie licenze e documenti finanziari;
• informazioni sullo sviluppatore sono in fase di verifica, quindi è importante ottenere dati su da quanto tempo l'organizzazione opera sul mercato, quali oggetti sono stati costruiti, quante cause aperte ci sono con gli acquirenti e anche recensioni si studiano le persone che hanno già acquistato appartamenti da questa azienda;
• dovresti visitare personalmente il cantiere per verificare in quale fase di costruzione si trova la casa e puoi anche comunicare con i costruttori diretti, il che spesso ti consente di scoprire sfumature significative sulla struttura;
• se viene redatto un DDU, è importante assicurarsi che ci siano tutti gli elementi necessari nei doveri e nelle responsabilità dello sviluppatore e, se mancano, allorasi consiglia di rivedere il documento o addirittura contattare Rospotrebnadzor.

Dopo aver capito cosa devi sapere quando acquisti un appartamento nel mercato primario, ogni persona può proteggersi da un'acquisizione di scarsa qualità, che è accompagnata dalla complessità della registrazione della proprietà.

Caratteristiche dell'acquisto di una casa con un mutuo

Spesso, le persone semplicemente non hanno i fondi necessari per acquistare immobili. In questo caso è consigliabile richiedere alla banca un mutuo ipotecario. Se hai intenzione di acquistare un appartamento con un mutuo, cosa devi sapere per prevedere tutti i possibili rischi e svantaggi di tale acquisto? Per questo, vengono presi in considerazione alcuni punti:

• sicuramente l'appartamento viene rilasciato in pegno alla banca, quindi non sarà possibile vendere alloggio o cambiare proprietario in altro modo prima della scadenza del prestito senza il permesso e la partecipazione della banca;
• dovrà assicurare l'appartamento ogni anno;
• prima di richiedere un prestito, dovrai condurre una valutazione della proprietà;
• è vietato effettuare riqualificazioni o altri processi significativi con l'oggetto.

Per acquistare un appartamento con un mutuo, è importante scegliere il prestatore giusto, così come acquistare una polizza assicurativa da una compagnia accreditata.

I vantaggi dell'acquisto di un mutuo

Se hai intenzione di acquistare un appartamento, cosa deve sapere l'acquirente quando utilizza i fondi presi in prestito? I vantaggi di questa acquisizione includono:

• la banca stessa controlla prima di firmare il contrattoil venditore, per il quale vengono valutati la sua storia creditizia, la sua condizione finanziaria, l'affidabilità del lavoro, i crediti aperti e altre caratteristiche, quindi se la banca si rifiuta di prestare, puoi essere certo che ci sono un numero enorme di svantaggi nel lavoro dello sviluppatore;
• tutti i documenti vengono controllati dall'ufficio legale della banca, quindi se viene concesso un mutuo, l'acquirente può essere sicuro che tutti i documenti del venditore sono legali, con le informazioni necessarie e affidabili;
• I fondi bancari vengono trasferiti direttamente allo sviluppatore, il che impedisce la possibilità che terze parti possano rivendicare questi fondi;
• I dipendenti della banca con i poteri necessari valutano inoltre le condizioni dell'appartamento e determinano tutti i fattori che ne influenzano il valore, eliminando la possibilità di frode o sovrapprezzo.

Così, grazie alla partecipazione della banca, è possibile garantire la liceità dell'operazione.

Le sfumature dell'acquisto di una rivendita

Cosa devi sapere quando acquisti un appartamento situato nel mercato secondario? Tale transazione è considerata la più specifica e complessa. Ciò è dovuto a numerosi rischi, che consistono nel fatto che terzi possono rivendicare immobili.

Le sfumature più significative di un tale acquisto sono:

• rischi legali, in quanto esistono rapporti giuridici multidimensionali, ed è inoltre richiesto di verificare la purezza della transazione e la conformità di tutti i documenti del venditore a numerosi requisiti legali;
• rischi tecnici. Sono dovuti al fatto che l'appartamento stesso può presentare diversi problemi nascosti, rappresentati da un uso improprio delle utenze, dal mancato rispetto dell'impianto dei requisiti sanitari, o da altre difficoltà che si determinano già durante l'esercizio dell'immobile.

Per ridurre i rischi, si consiglia di avvalersi dell'aiuto di un agente immobiliare o di un avvocato. Inoltre, tutti i documenti del venditore devono essere autenticati. Le copie devono essere fatte su carta, ed è anche importante insistere sulla formazione di un atto di trasferimento dell'oggetto.

Le specifiche dell'acquisto con un agente immobiliare

Molte persone cercano l'aiuto di uno specialista nel processo di ricerca della migliore proprietà. Pertanto, i cittadini decidono che verrà effettuato l'acquisto di un appartamento tramite un agente immobiliare. Cosa devi sapere per questo?

Devi scegliere solo aziende fidate che forniscono servizi di qualità. L'agente immobiliare stesso deve accompagnare costantemente la transazione. Inoltre, l'azienda deve verificare la legittimità della transazione.

Studiare la qualità degli immobili

Per acquistare un appartamento davvero di alta qualità e confortevole, devi prestare attenzione ad alcuni punti, che includono:

• verifica dello stato delle utenze;
• è necessario assicurarsi che gli attuali proprietari non abbiano effettuato interventi di riqualificazione abusiva, in modo che i dati del piano tecnico vengano confrontati con lo stato attuale della proprietà;
• valutare le condizioni della riparazione, la qualità dei serramenti esistenti, nonché altri elementi importanti.

Se l'appartamento è completamente adattoi requisiti dell'acquirente, quindi puoi avviare un controllo legale.

Come controllare un appartamento?

Prima di acquisire qualsiasi opzione scelta, è necessario ottenere un estratto dall'USRN, che contenga le seguenti informazioni:

• presenza o assenza di ingombro;
• numero di ex proprietari;
• il numero di persone iscritte, e se tra di loro ci sono minorenni, allora è consigliabile rifiutare tale acquisizione;
• indica come il venditore ha ricevuto questo oggetto.

Puoi anche ottenere questo documento tu stesso utilizzando il sito Web del Servizio fiscale federale.

Come controllare il venditore?

Il venditore viene controllato in diversi modi:

• nel Servizio fiscale federale devi assicurarti che il passaporto del cittadino sia autentico;
• è opportuno richiedere un certificato che attesti la capacità giuridica del venditore e l'assenza di disabilità mentali;
• se c'è una procura, ne viene verificata la legalità.

Controllare il proprietario di un oggetto non è difficile con l'aiuto di varie organizzazioni governative.

Quindi, se tutti sanno quali informazioni dovrebbero essere ottenute al momento dell'acquisto di un appartamento, allora puoi contare sull'acquisto di immobili davvero di alta qualità e ottimali. Non solo soddisferà i requisiti di un cittadino, ma la transazione sarà anche legalmente pulita. Il processo di valutazione immobiliare dipende dal fatto che l'appartamento si trovi o menomercato primario o secondario. Tiene inoltre conto se viene emessa un'ipoteca per tale acquisizione e se vengono utilizzati i servizi di un agente immobiliare. Allo stesso tempo, è importante valutare la qualità dell'oggetto e la purezza della transazione in modi diversi.