Al momento dell'acquisto di una casa, cosa cercare: il consiglio di un esperto

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Quando si acquista una casa, cosa cercare? Questa è una domanda del tutto normale che si pone tra i potenziali acquirenti di proprietà. Una casa non è un appartamento, ma un oggetto più spazioso. E deve essere considerato più seriamente e attentamente. A quali fattori gli esperti consigliano di prestare attenzione? Come determinare se la transazione è stata effettuata con un venditore in buona fede? Alcuni suggerimenti ti aiuteranno a evitare errori quando acquisti case e cottage.

Aspetto

Pianificazione di acquistare una casa privata? Dovrai prestare attenzione a molti fattori. E il primo componente è l'aspetto della proprietà. Di solito le persone cercano di acquistare case che non richiedono grandi riparazioni. Un'eccezione è se è prevista una ristrutturazione completa. Ma in questo caso, si consiglia di guardare la solita terra.

Spesso l'aspetto della casa si riflette direttamente nell'annuncio. Sarà quindi possibile valutare la corrispondenza tra il prezzo e l'offerta. Se da qualche parte nell'aspetto dell'edificio ci sono dei difetti, puoi "abbattere" il valore della proprietà.

Dati di base

Quando acquisti una casa, cosa dovresti cercare per primo? Ogni acquirente sa chiaramente cosa vuole comprare. Di conseguenza, è necessario cercare un oggetto che soddisfi le richieste avanzate.

In genere si consiglia di concentrarsi sui dati di base della proprietà. Vale a dire:

• insediamento;
• distretto;
• distanza dalla città;
• infrastruttura;
• vicini;
• parametri dell'edificio (numero di stanze, loro dimensioni e così via).

Tutto questo ti aiuterà a capire come il prossimo acquisto soddisfi i requisiti originali. Inoltre, in base a tutti i parametri di cui sopra, molti possono concludere quanto sia bella una casa o un cottage.

Comunicazioni

Al momento dell'acquisto di una casa, cosa cercare già durante l'ispezione personale iniziale della proprietà? Sulle comunicazioni che vengono effettuate all'oggetto. Il fatto è che in alcune case private in vendita non c'è né acqua né elettricità. Da qualche parte non funzionerà per tenere un telefono o Internet. Si consiglia di concentrarsi su tutto questo.

Inoltre, quando si esaminano le condizioni della casa, è necessario valutare tubi e altri componenti. La prospettiva di acquistare un edificio che dovrà essere riparato ancor prima di trasferirsi non è troppo sorridente. E soprattutto.

Se non ci sono comunicazioni, si raccomanda al venditore o all'agente immobiliare di chiarire il motivo per cui mancano determinate opportunità. Se vuoi pre-cablare Internet, è meglioscoprire l'indirizzo dell'edificio e chiamare il provider per chiarire questa possibilità. È probabile che la casa venga venduta perché rifiutano o non possono darle determinate comunicazioni. Quindi puoi astenerti dall'acquistare. Ma non è tutto!

Prezzo

Vuoi comprare una nuova casa? L'acquirente dovrebbe prestare attenzione a fattori come il costo degli immobili. Spesso è questo indicatore che indica la coscienziosità del venditore, così come la natura problematica della casa.

Vale la pena ricordare: in una buona zona e in perfette condizioni, gli immobili sono molto costosi. E se il prezzo è basso, questo è un motivo per pensare: cosa c'è che non va? A prezzi bassi, le case vengono vendute solo in caso di necessità urgente. Ma questo è un evento estremamente raro. In Russia non si trova quasi mai.

Se il prezzo è sospettosamente basso, è meglio chiedere all'agente immobiliare o al venditore perché è stato scelto tale prezzo. Molto probabilmente, verrà nominato un certo problema nella casa o nel cottage, che "abbassa" il prezzo, oppure non seguirà alcuna spiegazione esatta. Nel secondo caso, si consiglia di posticipare l'acquisto e scoprire esattamente perché l'immobile è economico.

Traccia

Quali altri consigli puoi dare? Cosa cercare quando si acquista una casa? Gli esperti raccomandano anche di dare un'occhiata più da vicino al sito adiacente alla casa o al cottage. Di solito c'è almeno un pezzo di terreno libero da edifici.

Molto spesso nei settori privati vicino alle case ci sono orti o frutteti. Se la tramanon sembra il migliore, abbandonato molto tempo fa: questo è un buon motivo per contrattare. È meglio esaminare tutti gli edifici che si trovano sul territorio. E stabilisci in anticipo cosa accadrà al contenuto, ad esempio, in un fienile vicino alla casa.

Nell'edificio

Cos' altro? Inoltre, non dovrebbero essere controllate solo le comunicazioni, ma anche alcuni altri componenti. Al momento, si consiglia addirittura di invitare periti speciali che ti aiuteranno a capire rapidamente lo stato reale della casa. Di solito questa responsabilità è del venditore. Ma l'acquirente ha anche il diritto di chiamare il team di valutazione.

Quando si acquista una casa, cosa cercare? Gli esperti consigliano di dare un'occhiata più da vicino ai seguenti punti:

1. Porte. Come si aprono, si chiudono, qual è la loro condizione, un elemento a parte è la presenza di serrature.
2. Finestre. Stretto durante la chiusura, facilità di apertura, indipendentemente dal fatto che crei una brutta copia.
3. Attico. Qui molto spesso il proprietario dell'immobile nasconde "scheletri". Ad esempio, lasciare cose vecchie e inutili.
4. Caldaia. Le caldaie per il riscaldamento sono installate in case private. È necessario verificare il corretto funzionamento di questo componente.
5. Muri e pavimenti. È necessario verificare l'uniformità e la corretta installazione. I muri sono anche controllati per crepe e altri danni.

Ora non c'è nulla di cui aver paura se devi comprare una vecchia casa. A cosa prestare attenzione in questo caso è già chiaro. Ma queste non sono tutte le sfumature principali. I fattori precedentemente elencati devono essere considerati, anche se la casa è nuova. L'ultimo passaggio è obbligatorio. Senza di esso, c'è un alto rischio di contattare i truffatori.

Documenti

L'ultimo e, come già accennato, il punto più importante è la verifica dei documenti. È in questa fase che può diventare chiaro che un cittadino acquista una casa con alcuni problemi. O anche trattare con truffatori.

Ti aspetti di comprare una casa? È necessario prestare attenzione (i documenti che verranno elencati di seguito sono estremamente importanti) alla presenza di documenti originali. Quale? Verifica richiesta:

• ID principale;
• numero di proprietari di terreni e case;
• presenza di consensi (certificati da un notaio) alla vendita;
• certificati di proprietà di terreni e fabbricati;
• passaporto catastale;
• relazione di valutazione (se disponibile);
• certificato di assenza di eventuali ingombri alla casa e al terreno.

Inoltre, puoi chiedere al venditore:

• permesso di costruire;
• accordo con il coniuge per un accordo;
• certificato di matrimonio;
• agisce sul funzionamento degli edifici e delle strutture del sito;
• un estratto dal libro della casa su quelli registrati nella casa.

Di conseguenza, solo dopo che questi documenti sono stati verificati, è consigliabile parlare di acquisto di immobili. Questi suggerimenti ti aiuteranno a evitare di essere truffato e a controllare quanto è stata acquistata una casa.