2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2024-01-09 14:12
Quando pianifichi di acquistare un alloggio, devi familiarizzare con i punti importanti per non oscurare un evento significativo in futuro. Ad esempio, studia il contratto di deposito al momento dell'acquisto di un appartamento, un campione di un futuro contratto di compravendita, l'importo dell'anticipo e la presenza di una pila di documenti. Quando l'acquirente e il venditore si sono trovati, la transazione non è conclusa proprio in questo momento. Di norma, questo momento viene posticipato di una settimana o più. E affinché nessuno cambi idea sulle proprie intenzioni di vendere/acquistare immobili, un deposito funge da rete di sicurezza.
Definizione di deposito
Deposito - una garanzia della transazione, espressa in contanti. La definizione del termine è contenuta nell'articolo 380 del codice civile della Federazione Russa. Cioè, questo è l'importo che viene trasferito da un partecipanteaccordo con un altro a garanzia della transazione e contro pagamenti futuri.
Nel caso di operazioni di compravendita di alloggi, di norma, l'acquirente, che ha optato per un determinato appartamento, lascia una caparra al venditore prima della transazione. Pertanto, l'acquirente è incaricato di non cambiare idea e di portare la sua scelta alla firma del contratto. E il venditore, avendo assunto un obbligo finanziario, garantisce di interrompere il processo di vendita prima della conclusione della transazione. L'importo viene versato nel contratto di deposito al momento dell'acquisto di un appartamento.
Questa forma di garanzia delle prestazioni è nota da molto tempo ed è popolare nella società moderna.
Perché non un affare subito?
Una domanda del genere potrebbe interessare una persona media che non ha familiarità con le regole di vendita. Questa è la situazione: un potenziale acquirente (da solo o con un agente immobiliare, non importa) viene a vedere l'appartamento, tutto gli si addice e accetta di comprarlo. Al venditore piace anche tutto e sono d'accordo su un accordo. Ma per un completo trasferimento dei diritti, è necessario: un pacchetto completo di documenti da entrambe le parti, l'intera somma di denaro dell'acquirente e un notaio gratuito al momento, necessariamente verificato. Non è possibile risolvere un certo numero di problemi in un'ora o due. Pertanto, per un'attenta preparazione della documentazione, è necessario del tempo per il quale l'acquirente n. 2 può venire e offrire $ 100 in più per l'alloggio, quindi il richiedente l'acquisto n. 1 potrebbe rimanere senza un appartamento. Oppure, al contrario, il primo acquirente è andato il giorno successivo a cercare un appartamento più economico e ha accettato di acquistarlo, quindi il venditore è senza lavoro. Tutto il fascino del deposito nelle sue funzioni. Pertanto, un accordo su un deposito al momento dell'acquisto di un appartamento, un campione del quale verrà discusso di seguito, è un prerequisito in questa società mercantile.
Funzione di deposito
- Ruolo di garanzia - fissando gli obblighi delle due parti, che in caso di rifiuto o conclusione di un accordo con terzi subiscono perdite materiali.
- Ruolo di pagamento - quando i termini del contratto sono rispettati, il deposito è un pagamento anticipato contro pagamento futuro.
- Funzione di prova - prova che la transazione sarà completata.
Quando seleziona un alloggio, l'agente immobiliare avverte il cliente (acquirente) della necessità di effettuare un deposito e lo incoraggia a firmare un contratto di deposito al momento dell'acquisto di un appartamento. Un documento campione può essere redatto in qualsiasi forma, ma è necessario indicare alcune informazioni.
Come si redige un contratto di deposito?
Prima di effettuare un deposito, viene stipulato un accordo e viene redatta una copia preliminare del contratto di vendita di immobili, che non è soggetta allo stato. registrazione, non conferisce all'acquirente la piena proprietà della casa, è la base giuridica per la transazione futura.
Il contratto di deposito al momento dell'acquisto di un appartamento deve contenere le seguenti informazioni obbligatorie:
- Titolo del documento, luogo di compilazione e data.
- Dettagli del passaporto delle parti dell'accordo.
- Elenco dei proprietari di immobili in vendita.
- Costo totaleimmobiliare.
- Oggetto per il quale viene fornito l'importo garantito (indirizzo, area).
- Importo del deposito (in parole e numeri).
- Termini per l'adempimento degli obblighi.
- Sanzioni per il mancato rispetto dei termini dell'accordo.
- Certificazione del documento mediante firme delle parti.
L'accordo viene stipulato in duplice copia. Il deposito non è rilasciato da nessun altro documento, compresa una ricevuta. Si consiglia di trasferire denaro al venditore in presenza di terzi. Eppure, un accordo su un deposito al momento dell'acquisto di un appartamento (un campione di questo documento) non richiede autenticazione. Ma per una maggiore garanzia di rimborso, è meglio contattare uno specialista.
Qual è l'importo ottimale del deposito?
Questa è una domanda che interessa entrambe le parti (acquirente e venditore) prima di firmare un accordo sul pagamento di un importo garantito che obbliga all'ulteriore acquisto dell'immobile. L'importo del deposito al momento dell'acquisto di un appartamento viene negoziato in ogni caso individualmente, poiché non è fissato da alcuna norma legale. Di solito è il 5-10% dell'importo finale dell'appartamento.
Più alto è il deposito, più costose saranno le sanzioni per il mancato rispetto degli obblighi dell'accordo e la probabilità di una transazione è massima.
Acquisto di un appartamento: anticipo o caparra?
La principale differenza tra queste due somme di denaro è il grado di responsabilità delle parti. Se gli obblighi sono adempiuti, la caparra non comporta alcuna responsabilità per le parti e viene accreditata a fronte del futuro pagamento del prezzo dell'immobile. Ma:
- Se il venditore rifiuta di concludere un contratto per la vendita di alloggi dopo aver ricevuto il deposito, restituisce all'acquirente l'importo pari al doppio dell'importo (il codice civile della Federazione Russa).
- Se l'acquirente cambia idea sull'acquisto della proprietà, il venditore si riserva il diritto di non restituire il deposito.
Queste due condizioni sono soddisfatte salvo casi di forza maggiore. In questo caso, la caparra viene restituita all'acquirente senza imporre sanzioni alle parti.
In caso di pagamento anticipato, se una delle parti rifiuta di riscrivere ulteriormente i diritti sull'appartamento, l'importo del pagamento effettuato viene semplicemente restituito al proprietario (acquirente).
Regole per il trasferimento del deposito
Un documento attestante la veridicità del trasferimento di fondi è una ricevuta per l'acquisto di un appartamento. La caparra che l'acquirente effettua a garanzia dell'acquisto futuro di alloggi, oltre all'accordo, deve essere rilasciata con una ricevuta attestante l'avvenuto trasferimento. Questo documento è compilato dal venditore a mano e senza correzioni. I requisiti sono gli stessi di quando si stipula un accordo su un deposito: dati del passaporto delle parti; la causale del pagamento e la causale del bonifico; luogo di scrittura, importo dell'importo; collegamento al contratto preliminare; data e firma.
È obbligatorio avere gli originali dei titoli quando si effettua un deposito! Se la proprietà è stata acquistata in matrimonio o privatizzata per l'intera famiglia, quando si redige un contratto preliminare, un accordo su un deposito, è richiesta la presenza di tutti i proprietari.
Deposito al momento dell'acquisto di un appartamento: modulo
ACCORDO DI DEPOSITO (dati fittizi)
g. _ "_"_ _ g.
Nikita Nikitovich Nikitin, passaporto serie PP N12345, rilasciato da _ Dipartimento distrettuale degli affari interni, 15 giugno 2005, registrato all'indirizzo: Mosca, st. Moskovskaya, d. 1/1, di seguito denominato il venditore, e Oleg Oleg Olegovich, passaporto serie OO N 54321, rilasciato da _ Dipartimento distrettuale degli affari interni, 16 maggio 2004, registrato all'indirizzo: Mosca, st. Krasnaya, d. 2/2, di seguito denominato l'Acquirente, hanno stipulato questo accordo come segue:
- Il Venditore si impegna a vendere (trasferimento di proprietà) e l'Acquirente si impegna ad acquistare (acquisire la proprietà) in futuro fino a _ anno un appartamento situato a: _ al prezzo di _ (_) rubli.
- L'appartamento specificato è composto da _ soggiorno. La superficie totale dell'appartamento, esclusa l'area delle logge (balconi), è di _ (in parole _) mq. m, posto al _ piano di un edificio residenziale. Numero catastale _.
- Al fine di garantire l'adempimento dei propri obblighi, l'acquirente versa al venditore un deposito per l'appartamento acquistato pari a _ (_) rubli.
- Il termine per la conclusione del contratto di vendita è _. Oppure specifica una condizione dopo la quale la transazione sarà completata entro pochi giorni lavorativi.
- Il costo finale dell'appartamento è di _ rubli.
-
Nel casoinadempimento del contratto per colpa di _ un deposito per un importo di _ (_) rubli rimane con _.
(nome completo)
- L'accordo è redatto in 2 copie, una per ciascuna delle parti. Firme delle parti
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