Cosa cercare quando si affitta un appartamento: regole per affittare un appartamento, stipulare un contratto, controllare le letture dei contatori, recensioni dei proprietari e con

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Oggi è molto popolare affittare una casa. Molti russi non hanno l'opportunità di acquistare un nuovo appartamento. Molte famiglie si trasferiscono in città, gli studenti vanno a studiare, i matrimoni si sciolgono. Come affittare correttamente un appartamento, per non essere ingannato, come redigere un contratto di affitto, come non innamorarsi degli agenti immobiliari "neri", come trasferirsi in un appartamento che fa per te a tutti gli effetti, puoi scoprirlo leggendo questo articolo.

Affittare un appartamento - che cos'è?

Comprare un appartamento oggi è un piacere molto costoso, gli appartamenti più costosi si trovano nelle grandi città, motivo per cui molte persone scelgono di affittare un alloggio.

Un contratto di locazione di un alloggio è un contratto in cui il proprietario si impegna a fornire all'inquilino una proprietà residenziale per uso personale, e quest'ultimo si impegna a pagarla.

Le persone che intendono affittare un appartamento dovrebbero imparare a capire la terminologia di questo mercato. I partecipanti alla transazione sono l'inquilino e il locatore. Inquilino - possonoessere sia una persona giuridica che una persona fisica a cui la proprietà viene trasferita per uso personale per un certo periodo di tempo. Sia i residenti della Federazione Russa che i cittadini o le organizzazioni di altri stati possono affittare un appartamento. Proprietario: può essere sia una persona giuridica che un individuo che fornisce immobili da utilizzare per un certo periodo. Il padrone di casa deve essere il proprietario di alloggi o immobili, o persone autorizzate dotate di questo diritto.

Ogni partecipante alla transazione ha i suoi vantaggi e svantaggi.

Vantaggi per gli inquilini:

• opportunità di scegliere alloggi a prezzi accessibili;
• L'esecuzione di opere capitali o problemi domestici (idraulici, finestre, impianto elettrico) è a carico del proprietario;
• non sono necessari costi aggiuntivi per mobili ed elettrodomestici.

Svantaggi per l'inquilino:

• disagio psicologico dalla casa di qualcun altro (sentirsi "come a una festa", nessun desiderio di investire nel miglioramento della casa);
• Costi aggiuntivi associati alle commissioni degli agenti immobiliari.

Vantaggio per il padrone di casa - reddito aggiuntivo.

Svantaggi per il padrone di casa:

• problemi con gli inquilini (bambini piccoli, animali, pagatori senza scrupoli);
• cura dell'appartamento (pulizia, ordine, riparazioni estetiche dopo il cambio degli inquilini);
• Possibili problemi con l'appartamento non imputabili all'inquilino (perdite nei tubi, problemi con l'impianto elettrico, risoluzione di conflitti con i vicini).

Affittare una casa tramite un'agenzia immobiliare

Un'agenzia immobiliare è un'organizzazione che accompagna le transazioni relative a oggetti immobiliari. Le agenzie sono impegnate sia nell'acquisto che nella vendita di alloggi e nel supportare le transazioni di affitto.

Il vantaggio dell'agenzia è che l'organizzazione ha un enorme database per tutti i gusti e tutte le tasche. Il futuro inquilino riceve una selezione più ampia di offerte e può scegliere un alloggio conveniente in termini di posizione, contenuto dell'appartamento e prezzo. Un punto importante è che con l'aiuto di un'agenzia ci sono meno possibilità di innamorarsi di truffatori o di avere problemi legali, perché i professionisti conoscono tutte le sfumature quando si affitta un appartamento.

L'agenzia immobiliare si occuperà di alcuni dei problemi dell'affitto di una casa, ovvero:

• scegli l'opzione migliore secondo i desideri del cliente;
• preparerà un contratto di locazione;
• esaminerà tutti i documenti del titolo e verificherà la legittimità dell'accordo;
• fungerà da intermediario tra l'inquilino e il proprietario in termini di pagamento anticipato per l'alloggio;
• discuterà tutti i dettagli relativi al futuro accordo;

L'elenco dei servizi immobiliari è prescritto nel contratto di servizio, ogni agenzia fornisce la propria gamma di servizi, che sono specificati nel documento.

La remunerazione dell'agente può variare a seconda della reputazione, dell'esperienza e delle qualifiche dello specialista. Di solito si tratta di una percentuale della rata mensile di un appartamento. L'importo della retribuzione può arrivare fino al 100% dell'affitto mensile.

Quando contatti un'agenzia immobiliare, assicurati di firmare un contratto per i servizi. Il contratto specifica l'importo della transazione, nonché i termini per i quali verrà selezionata l'opzione desiderata.

Cosa cercare quando si affitta un appartamento tramite un'agenzia

Gli avvocati consigliano di ricordare le seguenti regole che ti aiuteranno a non separarti dai tuoi soldi:

• non pagare in anticipo, pagare solo per i servizi effettivamente eseguiti;
• tutti i compensi sono prescritti nel contratto prima dell'inizio del servizio, dove vengono inseriti i dati dell'agente;
• attenzione alle clausole del contratto sulle sanzioni nei confronti dell'azienda o degli agenti, questo indica che l'azienda prende sul serio i propri obblighi;
• attenzione all'esperienza dell'azienda, più a lungo esiste l'agenzia sul mercato, meglio è per il cliente.

Alcune agenzie senza scrupoli hanno il seguente schema di frode: viene stipulato un contratto con il cliente, in base al quale l'agenzia fornisce gli indirizzi degli appartamenti, per i quali il cliente effettua il pagamento prima di riceverli. In effetti, potrebbe risultare che questi indirizzi non esistono o l'appartamento non è affittato.

Cosa cercare quando affitti un appartamento se stai cercando te stesso?

L'ispezione degli alloggi futuri non dovrebbe terminare con un'ispezione dell'appartamento. Affinché la scelta abbia successo, è necessario seguire alcune regole di ispezione. Nota:

• da che parte si affacciano le finestre;
• quale piano della casa;
• sul tipo di casa (Krusciov, grattacielo, edificio nuovo eecc.);
• in quali condizioni è l'area del cortile, l'ingresso e il pianerottolo;
• cosa vivono i vicini;
• quanto è sviluppata l'infrastruttura;
• remotezza dei trasporti pubblici.

A cosa prestare attenzione

Cosa vedere quando si affitta un appartamento? Ci sono alcune altre cose a cui prestare attenzione:

• quanto è stata confortevole la comunicazione con il proprietario dell'appartamento;
• sulla qualità dei blocchi di finestre;
• per i lavori di cablaggio elettrico, gas e acqua;
• dove sono le valvole, i contatori, i numeri di telefono dei servizi di spedizione (in caso di emergenza).

Come affittare correttamente un appartamento per non essere ingannati

La ricerca indipendente di un appartamento è possibile, ma ricorda che i truffatori sono in allerta! Cosa cercare quando si affitta un appartamento, per non avere problemi? Per fare ciò, è necessario conoscere gli schemi fraudolenti ed essere preparati ad affrontarli.

Nei media, puoi imbatterti in molti annunci sull'affitto di un appartamento. Ma un proprietario coscienzioso non è sempre nascosto dietro l'annuncio. Potrebbe trattarsi di un autore immaginario, oltre che di un proprietario che può subaffittare l'appartamento (cioè l'appartamento è già stato affittato). Come controllare un appartamento al momento dell'affitto e cosa cercare.

Schemi di inganno:

1. Subaffitto. Puoi imbatterti in truffatori che affittano un appartamento in cui sono sistemati dal proprietario. La consegna avviene senza avvisare il proprietario, spesso per un importo maggiore.
2. Appartamento per un giorno. truffatoriaffittare un appartamento di giorno in giorno, inserendo un annuncio per un contratto di locazione a lungo termine. Avendo pagato un affitto mensile ai truffatori, potresti trovarti di fronte al fatto che il proprietario potrebbe venire al mattino e l'appartamento dovrà essere lasciato libero.
3. Prenota un appartamento. I truffatori pubblicano annunci di appartamenti e lasciano un minimo di informazioni di contatto. Dopo aver ricevuto un pagamento anticipato per la prenotazione, i contatti diventano non disponibili.
4. Molti candidati. Lo schema prevede che l'appartamento venga affittato contemporaneamente a più clienti con un pagamento anticipato. La delusione degli inquilini attende al momento della liquidazione.
5. Maestro immaginario. Dal nome di questo schema, diventa chiaro che la persona che affitta un appartamento non ha né i diritti su di esso, né il nome con cui si presenta. Allo stesso tempo, potrebbero essere mostrati tutti i documenti per l'alloggio e i dati personali, ma saranno falsi.
6. Cambiamento di valore. L'inquilino potrebbe dover affrontare il problema dell'aumento del costo dell'affitto. Se un accordo non è stato concluso, questa situazione può capitare a tutti, letteralmente il mese successivo dopo essersi sistemati.
7. Affitto senza accordo. Se ci sono più proprietari dell'appartamento, c'è sempre la possibilità di perdere la caparra se uno di loro rifiuta. È possibile assicurare scrivendo queste clausole nel contratto.
8. Riparazione a causa dell'affitto. La truffa è che all'inquilino viene offerto di effettuare riparazioni nell'appartamento a causa dell'affitto, spesso il costo delle riparazioni supera la rata mensile. Al termine della ristrutturazione, il padrone di casa trova motivi per chiedere agli inquilini di trasferirsi.

Regolamento per l'affitto di alloggi

Come controllare un appartamento al momento dell'affitto, in modo che la tua scelta soddisfi i tuoi desideri, imparerai studiando una serie di regole di base che gli avvocati ti consigliano di seguire.

Regola 1: utilizzare i servizi di professionisti.

Quanto sopra ha delineato vari schemi di frode che potrebbero essere in attesa di un futuro inquilino, quindi è meglio utilizzare i servizi di un'agenzia immobiliare, dove specialisti competenti selezioneranno l'opzione di interesse, verificheranno la legalità della transazione e ti accompagni legalmente in tutti i giorni. Ma va ricordato che non solo le persone, ma anche le organizzazioni possono ingannare.

Regola 2: Verifica degli atti di proprietà.

Quali documenti controllare quando si affitta un appartamento? Qui, un aspetto importante è la conclusione di un contratto di locazione, che è accompagnato da copie di tutti i documenti di proprietà dell'appartamento, nonché dai dati del passaporto dell'inquilino. I documenti del titolo includono: un certificato di registrazione statale del diritto all'appartamento. Fai attenzione a quanti proprietari per appartamento, perché possono esserci più proprietari. Gli altri proprietari non sono sempre d'accordo con la consegna dell'appartamento. Chiedi una bolletta che mostri chi sono le bollette. La registrazione in un appartamento non è una prova di proprietà - ricorda questo.

Regola 3: conosci i tuoi vicini.

Questa regola ha una serie di vantaggi, in primo luogo, i vicini sanno di chi è l'appartamento e, in secondo luogo, puoi ottenere molte informazioni aggiuntive necessarie, ad esempio la frequenza con cui cambianoinquilini che in precedenza vivevano in questo appartamento e altro ancora.

Regola 4 Rapporto contrattuale

Assicurati di redigere un contratto di locazione, questo è quello che devi cercare quando affitti un appartamento in primis! In esso, discutere l'importo, la proprietà trasferita, i termini di pagamento, il termine per la conclusione del contratto. Se non c'è modulo a portata di mano, puoi scrivere il contratto a mano, ma devi certificare la carta da entrambe le parti. L'accordo è concluso per un periodo inferiore a un anno con diritto di rinnovo, altrimenti tale accordo è soggetto a registrazione statale obbligatoria.

Regola 5. Inventario della proprietà.

Dopo la conclusione del contratto, è necessario redigere un inventario dell'immobile ceduto (o allegarlo in appendice al contratto). È necessario un inventario della proprietà in modo che non ci siano domande "dov'è andata la TV dalla cucina?". Tutti gli immobili locati sono inclusi nell'inventario. Puoi anche scrivere lo stato della proprietà.

Regola 6: Trattare con il padrone di casa.

Assicurati di discutere come e quando l'inquilino controllerà l'appartamento. Il contratto dovrebbe indicare che riparazioni importanti e lavori dopo incidenti (ad esempio perdite di tubi) sono a carico del locatore. In caso contrario, potrebbero esserci due opzioni: o aspetterai molto tempo prima che il proprietario corregga la situazione o riparerai a tue spese.

Regola 7: Risoluzione anticipata

Assicurati di specificare nel contratto le condizioni per la risoluzione anticipata del contratto da entrambe le parti. Questo di solito consiste nell'avvertire una parte o l' altra un certo tempo prima della partenza.

Affitta una stanza aappartamento in comune

È possibile affittare una stanza in un appartamento comune. Qui consideriamo due opzioni. Primo: se la stanza viene privatizzata, il proprietario ha il diritto di fare qualsiasi cosa con la stanza nel rispetto della legge. Ci sono alcune regole per affittare una stanza in un appartamento comune. Il proprietario deve ottenere il consenso di altri residenti per affittare la stanza, questa procedura non è obbligatoria, ma consigliata per un soggiorno confortevole con i vicini. Inoltre, vengono discusse le regole per l'uso degli spazi comuni. Per la tranquillità dei vicini, si stanno discutendo le condizioni per gli ospiti in visita.

La particolarità di affittare un appartamento in un appartamento in comune è il suo filmato. La legge stabilisce che vengono assegnati 12 metri quadrati a persona, ovvero quando due persone vivono su un filmato del genere, i vicini hanno il diritto di adire il tribunale con una denuncia per violazione dei diritti di altri residenti.

La seconda opzione, se l'appartamento non viene privatizzato, la procedura diventa più complicata. Per affittare una stanza, è necessario ottenere l'autorizzazione dall'autorità municipale ed è anche obbligatorio ottenere il consenso dei vicini che vivono in un appartamento comune.

Il contratto per l'affitto di una stanza in un appartamento comune ha le sue sfumature, perché qui sono coinvolte terze parti. Il documento deve specificare tutte le condizioni di vita, le regole di comportamento (ritorno a casa, accompagnare gli ospiti quando è vietato il rumore, ecc.). Inoltre, il contratto prescrive le regole per l'uso degli spazi comuni (wc, bagno, cucina, corridoio). È auspicabile inserire il consenso dei vicini sotto forma di firmecontratto.

Affittare un appartamento per molto tempo

Le regole per l'affitto di un appartamento a lungo termine includono un controllo obbligatorio dell'idoneità alla vita dell'appartamento. È obbligatorio controllare i serramenti, le apparecchiature elettriche e del gas, le condizioni dei tubi e degli impianti idraulici. È necessario occuparsi dei telefoni di emergenza.

Cosa devi controllare quando affitti un appartamento che viene affittato per molto tempo? In genere, uno spazio abitativo di questo tipo viene affittato con mobili ed elettrodomestici, quindi è importante includere tutti gli elettrodomestici, i mobili e gli utensili nell'inventario in modo che non ti venga addebitato un forno a microonde inesistente quando esci.

Assicurati di discutere quando l'inquilino ha bisogno di accedere all'appartamento. Sarebbe spiacevole se, in assenza di inquilini, il proprietario volesse controllare l'ordine in casa.

Le regole per l'affitto di un appartamento per un lungo periodo impongono di prestare attenzione alle condizioni per il pagamento delle bollette. Se devono essere pagati in aggiunta all'affitto, chiedi, o meglio ancora, verifica personalmente le mensilità dell'appartamento. Se nell'appartamento sono iscritte 8 persone e non ci sono sportelli per l'appartamento, puoi finire con importi spiacevoli sugli scontrini. Pertanto, assicurati di controllare tutte le letture dei contatori e di registrare i dati nel contratto. Puoi anche scoprire eventuali arretrati nelle bollette, per questo è necessario contattare le istituzioni competenti che servono questo complesso residenziale.

Al termine del contratto di locazione, il padrone di casa controllerà l'immobile trasferitodescrizione inquilino. In caso di danno, l'inquilino è obbligato a risarcire il danno subito o con un risarcimento in denaro o con l'auto-risoluzione dei problemi.

Contratto di affitto dell'appartamento

Il contratto di affitto dell'appartamento è il documento principale che proteggerà entrambe le parti dalle controversie. Quali documenti devono essere controllati quando si affitta un appartamento è stato scritto sopra, ma soffermiamoci più in dettaglio su ciò che il proprietario deve fornire:

• Certificato di registrazione statale della proprietà.
• Certificato di proprietà ereditata.
• Accordo di donazione.
• Contratto di vendita.

I documenti verificano l'oggetto immobiliare stesso (il suo indirizzo), nonché la presenza dei proprietari. Se il proprietario è solo, richiedere un documento di identità (passaporto, patente). Se ci sono più proprietari, oltre a confermare l'identità, è necessario ottenere il consenso di altri proprietari per trasferirsi.

Il modulo standard del contratto comprende 8-9 sezioni principali. Gli avvocati consigliano di prestare attenzione alle seguenti sfumature durante la stesura di un contratto:

• L'intestazione dell'accordo contiene i dati dell'inquilino e del locatore: nome completo, dettagli del passaporto, indicazione della registrazione. Indicare il luogo di conclusione del contratto e la data di conclusione.
• La prima sezione è l'oggetto del contratto. È scritto qui che il proprietario trasferisce e l'inquilino accetta la proprietà in uso. La sezione specifica i dati dell'oggetto trasferito. Il suo indirizzo, i dati del certificato di proprietà, il numero dei piani,metraggio, numero di stanze.
• Seconda sezione - disposizioni generali. La sezione indica che l'appartamento è affittato con la proprietà che è elencata nell'inventario. Si prescrive che l'appartamento non abbia gravami (arresto, cauzione), si discute il momento della consegna delle chiavi e le persone che vivranno con l'inquilino.
• La terza sezione specifica i diritti e gli obblighi delle parti. Tipicamente, gli obblighi del locatore sono di trasferire l'appartamento in uno stato abitabile, sono descritti i diritti del locatore di controllare l'integrità della sua proprietà e mantenere l'ordine nell'appartamento. Gli obblighi dell'inquilino comprendono il puntuale pagamento dell'affitto, il mantenimento in ordine dell'immobile, l'accesso all'appartamento su richiesta del locatore. La sezione discute anche gli obblighi per risarcire i danni alla proprietà durante la residenza, distribuisce gli obblighi per eseguire riparazioni (grandi, attuali, di emergenza).
• Il contratto dovrebbe includere le condizioni per la risoluzione del contratto. La risoluzione può avvenire per accordo delle parti, per decisione del tribunale, o in caso di mancato rispetto delle clausole del contratto.
• Una delle sezioni importanti è il costo e la procedura di pagamento. Indica l'importo dell'affitto mensile dell'alloggio, i termini di pagamento e la modalità di pagamento. Inoltre, se viene effettuato un deposito o un pagamento anticipato, questo deve essere registrato nel documento. Nella stessa sezione è necessario prescrivere i termini di pagamento di utenze, bollette telefoniche, gas, Internet e altro.
• Obbligatorio deve essere una sezione con la durata del contratto. Non stipulare un contratto per un periodo superiore a unoanno, in quanto tali contratti sono soggetti all'obbligo di iscrizione statale con iscrizione nell'albo. Tipicamente, il contratto è concluso per un periodo di 11 mesi con diritto di proroga (proroga per il periodo successivo). Qui dovresti specificare le condizioni per la risoluzione anticipata. E' necessario indicare quanti giorni prima dell'uscita dall'appartamento è necessario avvisare una delle parti. Si consiglia inoltre di indicare la percentuale della penale per risoluzione anticipata.
• Le altre condizioni includono vari aspetti, ad esempio forza maggiore, danni, perdita accidentale di proprietà e altro ancora. E viene prescritto anche il numero di copie del contratto.
• I dettagli delle parti dovrebbero includere tutti i dettagli dell'inquilino e del proprietario. Dettagli del passaporto, indirizzo di residenza e contatti.

L'accordo è redatto in due copie, una per ciascuna parte. Il contratto viene firmato da due partecipanti e da quel momento la transazione riceve uno status legale.

Recensioni dei proprietari

Anche gli stessi proprietari sono interessati a non imbattersi in truffatori o inquilini negligenti. A giudicare dalle recensioni, preferiscono chiedere aiuto alle agenzie in cui possono presentare l'elenco dei requisiti per i futuri inquilini. Inoltre, i proprietari di case affermano che molto spesso preferiscono concludere un contratto, mentre molti inquilini non vogliono essere responsabili. Nelle recensioni dei proprietari sulle peculiarità dell'affitto di alloggi, si può notare un'ondata di indignazione per il fatto che molti inquilini non rispettano le regole per l'affitto di alloggi, che eranoenunciato nel contratto, il che porta a conflitti.

Conclusione

Come controllare un appartamento prima di affittare, quali documenti considerare, come redigere correttamente un contratto è descritto in questo materiale. Trovare un appartamento adatto non è difficile, è molto più difficile formalizzare adeguatamente il rapporto tra le parti e non cadere in attività fraudolente.