Qual è il tasso di interesse ipotecario negli Stati Uniti?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Tutti sognano di possedere la propria casa. Tuttavia, non è possibile accumulare la quantità di denaro richiesta in un breve periodo di tempo. Neanche tu vuoi aspettare e, in questo caso, molte persone si rivolgono alla banca per i servizi.

Il mutuo oggi è molto popolare non solo in Russia, ma anche all'estero. Sempre più residenti nella Federazione Russa preferiscono acquistare immobili all'estero. Cosa attende chi preferisce richiedere un mutuo negli Stati Uniti? Per cosa prepararsi? È difficile ottenere un prestito del genere per coloro che non risiedono in questo paese?

Quali sono i mutui negli Stati Uniti?

La maggior parte dei cittadini è molto sorpresa quando scopre quali requisiti devono essere soddisfatti per ricevere un prestito del genere. Non c'è da stupirsi, perché il tasso di interesse sui pagamenti in eccesso negli Stati Uniti è relativamente basso. Inoltre, in America, è progettato in modo che questo tipo di prestito sia disponibile per tutte le categorie di cittadini.

Allo stesso tempo, molti proprietari di immobili all'estero hanno notato che le società finanziarie sono abbastanza fedeli a fornire prestiti a coloro che non risiedono permanentemente nel paese.

Condizioni ipotecarie USA: tasso di interesse per cittadini e residenti

Onoggi, il prestito ipotecario in questo paese è disponibile anche per le persone che non sono cittadini statunitensi. Secondo gli ultimi dati ottenuti dall'Associazione degli agenti immobiliari, circa il 50% degli stranieri acquista più spesso immobili a credito. Allo stesso tempo, il 66% degli acquirenti sono residenti permanenti.

Di norma, quando si ottiene un mutuo negli Stati Uniti, la presenza di una carta verde è di grande importanza. Allo stesso tempo, i cittadini possono contare sull'importo massimo del prestito, che è fino al 97% del costo totale dell'oggetto selezionato.

Uno dei principali vantaggi di tale prestito è un tasso fisso di pagamento in eccesso, che attualmente varia dal 3 al 6%. Pertanto, l'interesse ipotecario negli Stati Uniti è trascurabile rispetto alla Russia.

Allo stesso tempo, i clienti possono contare su una durata del prestito maggiore, che varia da 15 a 30 anni. Le persone di età superiore ai 18 anni possono richiedere questo prestito. Allo stesso tempo, gli Stati Uniti non prevedono un'età massima alla fine della durata del prestito.

Tuttavia, prima di andare in banca e richiedere questo tipo di prestito, dovresti capire alcune sfumature.

Tasso di interesse

Secondo i requisiti di legge, negli Stati Uniti il tasso di interesse sui mutui non può superare il 4% annuo. Di conseguenza anche l'appartamento più comodo, valutato ad una cifra abbastanza elevata, può essere acquistato con un minimo di spesa in eccesso se si richiede un prestito. Va notato che tali tassi di interesse bassi non lo sonotrovato in altri paesi. Di norma, le banche sono più interessate a ottenere il massimo profitto. Di conseguenza, per questo devono aumentare l'importo dei pagamenti in eccesso.

Molte persone ritengono che la diminuzione degli interessi sia dovuta al fatto che le istituzioni finanziarie statunitensi offrono un pagamento aggiuntivo per determinati servizi. C'è anche una teoria secondo cui le banche estere sono in crisi. Tuttavia, nessuna delle due ipotesi è vera.

Oggi centinaia di contratti di prestito vengono conclusi quotidianamente in America, forniti ai cittadini per l'acquisto di alloggi. Grazie a questo numero di applicazioni, le banche hanno un grande profitto, grazie al quale possono permettersi di ridurre significativamente gli interessi. Il segreto principale sta nel numero di clienti, grazie al quale entrambe le parti sono soddisfatte.

Quindi, non solo i mutui sono vantaggiosi per i cittadini statunitensi. Negli Stati Uniti, anche un residente di un altro paese può ottenere un prestito a condizioni favorevoli.

Termine di pagamento

Come accennato in precedenza, il periodo di rimborso del prestito può arrivare fino a 30 anni. Questo indicatore convince ancora una volta che le banche in questo paese si distinguono per stabilità e profitto costante.

Se parliamo di residenti negli Stati Uniti, quasi tutti hanno acceso un mutuo e l'hanno rimborsato molto rapidamente. Questa pratica esiste nel paese da molti anni. Pertanto, un mutuo negli Stati Uniti oggi è considerato alla portata di quasi tutte le categorie di mutuatari.

Atteggiamento leale verso i clienti

Sì davveroc'è una pratica nelle banche americane secondo cui è più probabile che confermino l'emissione di un prestito. Allo stesso tempo, quasi tutti gli immobili possono essere acquistati con un mutuo. Tuttavia, ciò non significa che le banche non conducano controlli approfonditi di oggetti selezionati. Tuttavia, a differenza delle istituzioni finanziarie russe, una percentuale minima di persone riceve un rifiuto.

Vale anche la pena prestare attenzione al fatto che le banche statunitensi non hanno uno schema generale per lavorare con i clienti, quindi ogni caso è considerato su base individuale. Inoltre, i banchieri in America sono molto favorevoli all'uso di immobili ipotecati. Se parliamo della Russia, a questo proposito è molto difficile ottenere l'approvazione. Pertanto, non sorprende che sempre più cittadini della Federazione Russa inizino a pensare all'acquisto di immobili all'estero. I casi di concessione di mutui negli Stati Uniti ai russi sono diventati particolarmente comuni.

Tuttavia, prima di iniziare a redigere le carte, vale la pena chiarire cosa è esattamente necessario per questo.

Documenti

Per ottenere un mutuo negli Stati Uniti, devi preparare un pacchetto standard di documenti. Ovviamente, prima di tutto, devi fornire i documenti sul soggiorno legale nel paese. Se un cittadino è residente permanente, in questo caso è necessaria una carta verde. I turisti possono mostrare un visto e un passaporto straniero. Inoltre, sarà richiesta la stampa di una storia creditizia degli ultimi 2 anni, se presente.

Inoltre, nelle organizzazioni americane, esiste una pratica in base alla quale i clienti devonofornire lettere di raccomandazione da altre banche statunitensi o istituzioni finanziarie estere. Dovrai anche avere un numero di previdenza sociale per qualificarti per un mutuo.

Se parliamo di certificati dal posto di lavoro, a questo proposito negli Stati Uniti è tutto molto più severo. Il cliente deve fornire documenti che indichino un reddito mensile stabile negli ultimi 3 anni. Inoltre, solo quei cittadini che hanno pagato le tasse sul reddito in America negli ultimi 2 anni possono contare sulla ricezione di un prestito del genere.

Inoltre, viene fornito un estratto conto bancario. Ciò è necessario affinché il banchiere si assicuri che il mutuatario sia davvero in grado di pagare l'anticipo e le spese che potrebbero essere necessarie per elaborare il prestito selezionato. Inoltre, dovrai ottenere informazioni sulla proprietà stessa.

L'intero pacchetto di documenti deve essere tradotto in inglese e certificato da un notaio. Gli esperti raccomandano al momento della domanda di acquisire un conto americano in una banca statunitense. In termini di tempo di elaborazione della domanda, le decisioni vengono generalmente prese entro 3 settimane, dopodiché dovrai attendere altri 4 mesi prima di ricevere un mutuo.

Costi aggiuntivi

Prima di tutto dovrai dare un contributo iniziale, che va dai 350 ai 2mila dollari americani. Inoltre, il mutuatario deve pagare una commissione del 2% del costo totale del prestito selezionato. Perassicurazione casa ogni anno devi pagare da 2 a 3 mila dollari USA.

Se parliamo dei costi aggiuntivi che potrebbero essere richiesti, i non residenti nel paese in questo caso dovranno pagare per la valutazione immobiliare. Il costo di questo servizio varia da 350 a 2 mila dollari USA. Se il prezzo della proprietà è superiore a 100 mila dollari USA, in questo caso l'importo della valutazione viene raddoppiato. Allo stesso tempo, a differenza delle banche russe, le istituzioni finanziarie americane non richiedono l'assicurazione sulla vita del mutuatario.

Consigli ai mutuatari

Quando si richiede un mutuo in America, è necessario prestare particolare attenzione alla preparazione dei documenti. Il modo migliore per farlo è contattare un broker che sarà in grado di ritirare l'intero pacchetto di conseguenza. Il fatto è che negli Stati Uniti prendono molto sul serio ogni giornale. Se viene commesso un errore in un documento, questo potrebbe essere il motivo del rifiuto.

Alcuni non vogliono perdere tempo e raccogliere tutte le informazioni necessarie. In questo caso viene fornito un pacchetto minimo di documenti, ma è necessario essere preparati al fatto che il tasso di interesse del mutuo sarà molto più alto. Prima di effettuare una transazione, è necessario discutere con un rappresentante della banca tutti i possibili costi aggiuntivi. Possono differire a seconda dell'istituto finanziario. Pertanto, è necessario chiarire esattamente quali tasse statali e altre tasse o commissioni dovrai pagare.

Caratteristiche del mutuo

Se parliamo delle caratteristiche distintive dei prestiti ipotecari in questo paese, allora in questoIn questo caso, vale la pena prestare attenzione all'atteggiamento leale degli istituti bancari nei confronti dell'immobile che il cliente desidera acquistare. Rispetto alle banche nazionali, sono molto più seri riguardo a questo processo. Dopotutto, se lo spazio abitativo è nel registro per la demolizione o non soddisfa tutti i requisiti necessari per vivere, un istituto bancario può subire perdite significative.

Un' altra caratteristica distintiva del prestito in America, oltre al basso tasso ipotecario negli Stati Uniti, è che, se lo desidera, il cliente può ottenere un prestito con un tasso di interesse variabile. In questo caso, l'importo del pagamento in eccesso può variare.

In chiusura

Indipendentemente dal paese di emissione, qualsiasi prestito richiede attenzione. Non cercare l'aiuto di broker privati o di coloro che si offrono di aiutarti a ottenere un tasso di interesse più basso. Si consiglia di ottenere tutte le informazioni dai dipendenti di un istituto bancario ufficiale.