Agenzie immobiliari nere: come funzionano e chi sono?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Le transazioni immobiliari coinvolgono somme enormi. Non c'è da stupirsi che ci siano così tante mani impure che vogliono scaldarsi con questo. Dopotutto, non è necessario produrre o inventare nulla: ha messo a punto uno schema astuto ed è stato lasciato con un importo superiore ai guadagni annuali di alcuni cittadini. Un termine speciale è stato coniato per tali truffatori. Allora, chi sono gli agenti immobiliari neri, come funzionano i loro schemi?

Chi sono?

Gli agenti immobiliari neri sono truffatori che commettono atti criminali nel mercato immobiliare. A volte questo è un agente immobiliare che ha conoscenze in diritto immobiliare. A volte è un gruppo di persone. Spesso uno speciale notaio "fed" è in collusione con loro, ad esempio, per fissare la capacità giuridica quando si effettua una transazione per una persona in stato di intossicazione da alcol o droghe. Uno specialista che tiene alla sua reputazione non lo farà, ma gli assistenti dei truffatori non sono particolarmente preoccupati per questo.

La storia degli agenti immobiliari neri

I truffatori di un tale volo sono comparsi con il crollo dell'Unione Sovietica. La proprietà statale divenne privata e i residenti si affrettarono massicciamente a svolgere varie operazioni con essa: acquistare, modificare, privatizzare, dividere in azioni, ecc. Molto spesso non avevano conoscenza della legge, quindi si rivolgevano, come pensavano loro stessi, agli specialisti. Fu allora, a metà degli anni '90, che nella mente dei cittadini disonesti, i piani erano maturi su come fare soldi "dal nulla".

Avvisato è disarmato

Certo, a prima vista non capisci che gli agenti immobiliari neri hanno a che fare con te. Come funzionano questi truffatori? A cosa dovresti prestare molta attenzione quando effettui transazioni immobiliari? Quali schemi usano gli agenti immobiliari neri? Come funzionano quando si vende un appartamento o quando si affitta? Consideriamo queste domande in modo più dettagliato.

Lavoro per procura

Non c'è niente di terribile nel lavorare in una procura. Una procura generale è un mezzo legale per agire su una transazione per conto del proprietario. Ma qui ci sono diverse insidie. Quindi, schemi di agenti immobiliari neri in questo caso.

Ad esempio, dopo il completamento della transazione, potrebbe risultare che la procura al momento della transazione è già stata revocata. Cioè, il proprietario ha effettivamente firmato una tale procura e poi l'ha ritirata. Di conseguenza, tutte le azioni che sono state eseguite utilizzando questa procura saranno invalidate. Naturalmente, sei obbligato a restituire il denaro per l'acquisto. Ma questo processo può richiedere anni.

Per tutelarti, assicurati di controllare se la procura è valida nel Registro delle procure annullate presso la Camera notarile.

Bene, insisti sulla presenza del proprietario al momento della transazione. Se i rappresentanti della seconda parte si rifiutano in ogni modo di fornirti una persona "viva", adducendo il fatto che è malata o si trova in un altro paese, fai attenzione.

Lavorare con appartamenti "per eredità"

L'eredità ricevuta di recente è un' altra situazione che piace affrontare agli agenti immobiliari neri. Come funzionano le nostre leggi, questi truffatori lo sanno perfettamente e lo usano a loro vantaggio.

Quindi, se la proprietà viene ereditata e sono trascorsi meno di 3 anni dall'ingresso, questa situazione è a rischio. Il fatto è che nel giro di tre anni persone che non conoscevi possono rivendicare i loro diritti su questo appartamento. Spesso si tratta di figli adottati o illegittimi. E la transazione potrebbe essere invalidata.

Non resta che spiegare la situazione all'erede e, facendo pressione sull'avidità umana, eseguire nuovamente l'operazione il più rapidamente possibile, a un prezzo ridotto, e mettere in tasca una somma piuttosto grande.

Dall'ultimo: gestire i falliti

Di recente, il nostro Paese ha adottato una legge fallimentare. Naturalmente, gli agenti immobiliari neri hanno immediatamente reagito al nuovo disegno di legge. Come funzionano in questo caso?

E sfruttano semplicemente l'ignoranza dei nostri cittadini sull'essenza della legge. Contiene alcuni punti sui quali l'appartamento può essere ritirato dal proprietario. I truffatori in questi casi cercano sempre di completare la transazione il più rapidamente possibile, il che significa che ne sottovalutano notevolmente il valore reale.

Coloro che si innamorano del "boccone gustoso" possono aspettarsi una grave delusione. Se il tribunale decide che l'immobile è stato intenzionalmente ritirato dalla massa fallimentare generale, l'appartamento sarà sottratto agli acquirenti. Naturalmente, possono sempre citare in giudizio un venditore in bancarotta e prendere il loro posto con lui nella lunga coda.

Lavorare con persone mentalmente instabili e malate

Questa categoria è una delle preferite dai truffatori con cui lavorare. Essendo dei bravi psicologi, sanno perfettamente come ingraziarsi la fiducia. E mentre la maggior parte delle persone è prudente in tutto ciò che riguarda i propri soldi e non è troppo attenta, le categorie di malati di mente, dipendenti da alcol o droghe sono le più vulnerabili.

Le informazioni ai truffatori sono spesso trapelate dai servizi sociali che, per via del loro lavoro, sono consapevoli dei problemi dei loro reparti.

Quindi cosa fanno gli agenti immobiliari neri quando hanno a che fare con una persona mentalmente instabile?

1. Opzione uno. Effettuare una transazione di vendita e acquisto. Qui hanno bisogno del proprio notaio, che registrerà la presunta legittimità della transazione. Il proprietario di un appartamento, affetto, ad esempio, da un ritardo mentale, firma un contratto di vendita e firma per presunta ricezione di denaro. È chiaro che non vede alcun mezzo, spesso senza nemmeno rendersi conto che le carte su cui firma sono legateimmobiliare.
2. Seconda opzione. matrimoni fittizi. Questa opzione mostra come operano gli agenti immobiliari neri quando hanno a che fare con alcolisti cronici o tossicodipendenti. Ci sono casi in cui una persona così malata era sposata e in seguito ha iniziato a ubriacarsi attivamente con alcol a buon mercato o ha fornito droghe pesanti, aspettandosi un'overdose. Dopo la morte della sfortunata moglie, rileva la proprietà in eredità e condivide i profitti con i suoi complici.
3. Terza opzione. Vendere un appartamento per una dose o un importo minimo. Qui il caso riguarda i tossicodipendenti che si trovano nella fase di astinenza. In questo momento, una persona è pronta per azioni inadeguate e gli agenti immobiliari neri vengono in soccorso. I truffatori acquistano proprietà per importi ridicoli di cui puoi ottenere una dose. Il tossicodipendente firma tutte le carte, spesso vendendo quote negli appartamenti dei genitori e fornendo loro così problemi globali.

Se la tua famiglia ha un parente che ha problemi con alcol, droghe, gioco d'azzardo, se è una persona mentalmente instabile o un cittadino con una certa malattia, sii il più vigile possibile, non lasciare tutto al caso. Riconoscere una persona come incompetente, ovviamente, risolverebbe il problema, ma questo non è sempre possibile. Sì, e ci sono casi in cui, chiedendo la privazione della capacità giuridica, i parenti perseguono i propri, per nulla puri obiettivi. Pertanto, i tribunali accolgono tali petizioni con maggiore attenzione.

Importante da sapere! Se un parente è iscritto a un dispensario psico-neurologico, ciò non significa affatto che venga riconosciuto come incompetente.

Pertanto, se non c'è la possibilità di riconoscere una persona come incompetente, basta mostrare la massima partecipazione e attenzione alla sua vita. E un altro consiglio: porta via a un simile parente tutti i documenti originali sugli immobili. Se i truffatori hanno bisogno di fare delle copie, questo rallenterà il processo.

Il mercato degli affitti: spazio alla creatività criminale

Al momento, poco meno della metà della popolazione del paese vive in appartamenti in affitto. C'è un movimento costante in questo mercato: le persone si trasferiscono, lasciano un alloggio, lo affittano di nuovo e così via. Il prezzo di emissione è inferiore rispetto al mercato di compravendita, ma le transazioni avvengono più spesso. Non c'è da stupirsi se anche gli agenti immobiliari neri hanno scelto quest'area.

Come funzionano quando si affitta un appartamento? Ecco alcuni schemi comuni:

1. Una persona affitta una casa per molto tempo, firma un accordo con il proprietario dell'appartamento. E dopo poco tempo si scopre che ci sono diversi proprietari dell'appartamento e gli altri partecipanti alla transazione non sono d'accordo. L'inquilino paga, per un minuto, tre grandi somme una tantum - per il primo mese di residenza, un deposito e le spese dell'agente immobiliare.
2. Diversi proprietari lasciano un deposito per un appartamento. Sembra che tu abbia trovato l'opzione perfetta e anche a un prezzo economico? Lasci una caparra e dopo poco tempo arrivi con l'importo rimanente e le cose, e poi una sorpresa: c'è ancora un carro e un piccolo carrello che si stanno sistemando. E tutti hanno lasciato un deposito. Il proprietario dell'appartamento alza le mani: non so nulla, in generale, affitto allogginon intendevo. Ciò è particolarmente vero nelle grandi città. Quindi, ad esempio, ci sono agenti immobiliari neri a Mosca. Come funzionano questi schemi, lo sanno da tempo. E a loro non importa sempre diventare ricchi con diversi impegni.
3. Lo stesso agente immobiliare affitta un appartamento e, sotto le spoglie di un proprietario, lo affitta a diverse persone. Dopo aver ricevuto garanzie e importi di deposito, "avvolge l'esca". Tutti i dati che ha fornito al proprietario dell'appartamento, il più delle volte si rivelano falsi.

Segnali che dovrebbero avvisare il partecipante alla transazione

Questi dovrebbero includere:

• Se ultimamente un immobile è stato venduto e acquistato frequentemente.
• Il proprietario è un uomo anziano.
• Se il prezzo degli immobili è molto sottostimato - dal 30% all'80%.
• La seconda parte della transazione cerca di eseguire tutte le transazioni urgentemente, ad esempio, con il pretesto di andare all'estero.
• Se ci sono bambini nella famiglia che vengono dimessi nel nulla, senza un nuovo luogo di registrazione.

Se si verifica uno dei "sintomi", sii vigile. Forse stanno cercando di ingannarti.