Come vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità e comprarne un altro?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Secondo le statistiche, c'è ancora un numero enorme di famiglie che possiedono un certificato "di madre", spendono i soldi ricevuti per migliorare le condizioni di vita. Questa tendenza è abbastanza comprensibile: la questione abitativa per i russi oggi è più attuale che mai. Ma a volte bisogna rifiutare appartamenti acquistati con il suddetto certificato: qualcuno non è soddisfatto della zona di residenza, disposizione, metraggio e così via. A tal proposito in molti si chiedono: “È possibile vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità?” La risposta sarà positiva, ma dovrebbero essere prese in considerazione alcune sfumature, che saranno discusse in questo articolo.

Vendi o meno…

Di norma, i proprietari di certificati non pensano particolarmente a come vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità. Come si suol dire, non guardare in bocca un cavallo regalo.

Inoltre, la seccatura associata alla registrazione legale degli immobili richiede molto tempo e fatica. Eppure non va scontata la possibilità di ampliare i metri quadri attraverso la vendita di appartamenti acquistati tramite il certificato “madre”. In tutta onestà, va sottolineato che questa procedura può essere associata a determinate difficoltà.

Passaggi specifici

In primo luogo, dovrebbero essere presi in considerazione i diritti e gli interessi dei bambini minorenni che hanno una quota in appartamenti - questo è controllato dalle strutture statali rappresentate dalle autorità di tutela e tutela. Non sai da dove iniziare a risolvere la domanda: "Come vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità?" Suggerimento: preparare un pacchetto di documenti per la struttura statale di cui sopra. In altre parole, devi ottenere il via libera per la vendita dell'appartamento dallo Stato.

I genitori sono tenuti ad informare questo dipartimento circa l'alienazione degli immobili acquisiti a spese del certificato "della madre". Devono dimostrare che, a seguito della transazione, non ci sarà un deterioramento delle condizioni di vita e i diritti della prole non saranno violati. Allo stesso tempo, la famiglia non deve vendere l'appartamento "caro": è consentita la possibilità di scambiare alloggio con uno più spazioso. Se, tuttavia, c'è l'intenzione di vendere un appartamento, allora i nuovi palazzi dovrebbero essere ubicati in una zona più prestigiosa. In caso contrario, il processo di acquisto e vendital'alloggio potrebbe non aver luogo su iniziativa delle agenzie governative.

Altre cose da ricordare

C'è un altro aspetto importante nel considerare come vendere un appartamento acquistato con il certificato di una madre. Si tratta di una situazione in cui una famiglia in cui l'unica fonte di reddito è lo spazio abitativo disponibile sta pianificando un accordo per alienare appartamenti, mentre si decide di trasferire i bambini in un orfanotrofio. Qui, le agenzie governative possono approvare la vendita di un appartamento solo se le intenzioni dei genitori sono confermate per iscritto.

Allo stesso tempo, i genitori devono aprire un deposito bancario a nome del bambino, che sarà accudito dallo Stato, e “mettere” su di esso una somma di denaro equivalente al valore di una quota nella proprietà in vendita.

Documenti

Quei papà e le mamme che hanno un'idea molto remota di come vendere un appartamento acquistato con il capitale di maternità saranno interessati a conoscere l'elenco dei documenti presentati al dipartimento che si occupa di tutela e tutela.

In primo luogo, devi compilare le domande del padre e della madre di un figlio minorenne. Sarà richiesta una dichiarazione anche al minore stesso (se ha compiuto i 14 anni).

In secondo luogo, è necessario che tutti i partecipanti alla transazione forniscano passaporti e le loro copie.

Terzo, avrai bisogno di ricevute scritte da tutti i proprietari di casa,in cui non gli dispiace avere un figlio minore coinvolto nella transazione.

In quarto luogo, dovresti fornire i documenti del titolo per l'oggetto della vendita (certificato "rosa", un certificato dell'ITV sul costo stimato dell'alloggio, una pianta dell'appartamento, un certificato che rifletta lo stato dei conti finanziari e confermi l'assenza di arretrati in bolletta).

Prima il bambino…

Quando si valuta come vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità, bisogna tenere conto della seguente circostanza: lo Stato accetterà un accordo di alienazione abitativa se è sicuro che lo stesso importo sarà assegnato al bambino in il nuovo appartamento (o più) mq. metri, come nei vecchi. Se l'area acquisita dal coro supera l'area dei vecchi, allora la quota della discendenza minore deve essere aumentata a colpo sicuro.

Cos' altro prestare attenzione a chi non sa vendere un appartamento comprato con il capitale di maternità e comprarne un altro? Si ricorda che l'operazione di acquisto e alienazione di immobili dal punto di vista temporale deve essere contestuale. In altre parole, è necessario eseguire la procedura di registrazione di entrambi i contratti in parallelo.

Vuoi vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità? Non dimenticare che la transazione sarà legale solo se autenticata.

Tasse

È molto importante ricordarloche quando effettui transazioni con gli alloggi, dovrai pagare le tasse. Se l'appartamento è stato registrato come proprietà per meno di tre anni, l'importo delle detrazioni sul reddito dello Stato sarà del 13% del valore della proprietà.

Un' altra cosa

La questione di come vendere un appartamento acquistato con il capitale di maternità è irta di un' altra trappola.

Il dipartimento incaricato della tutela e della tutela può "rifiutare" la transazione se risulta che i proprietari del certificato della madre dopo la vendita del vecchio appartamento intendono acquistarne uno nuovo a credito. È improbabile che un istituto bancario fornisca garanzie per immobili, avendo appreso che i figli minorenni saranno tra i "potenziali" proprietari. È possibile riconoscere ufficialmente il loro diritto alla proprietà di metri quadri solo dopo che sono stati adempiuti integralmente gli obblighi sostanziali nei confronti dell'istituto di credito. Considera la questione del mutuo in modo più dettagliato.

Rischi per gli acquirenti di appartamenti che utilizzano MSC

Dopo aver scoperto se è possibile vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità e acquistarne un altro, sarebbe utile considerare la situazione in cui una famiglia acquista metri quadri a credito con il coinvolgimento di MSC, e un po' di tempo dopo aver saldato i debiti, decide di agire come venditore di questa proprietà per acquistarne una più comoda.

Come già sottolineato,se gli appartamenti sono stati acquistati nell'ambito di un mutuo ipotecario, è impossibile rimborsare immediatamente l'intero importo del debito. Il fatto è che la banca non accetterà un patto di pegno se stabilisce che tra i proprietari ci sono adulti. Naturalmente, il processo di assegnazione di una quota in questa situazione è "congelato" fino a quando l'istituto di credito non riceve i suoi soldi indietro. Contestualmente, il padre e la madre del figlio disabile devono presentare alla Cassa pensione garanzie notarili che redigeranno correttamente tutta la documentazione entro 6 mesi dalla data di rimborso di tutti i debiti verso la banca. Il problema è che l'attuazione delle garanzie di cui sopra non è regolamentata dalla legge e spesso i genitori trascurano i propri obblighi. Solo chi è un potenziale acquirente di un appartamento da un padre o una madre “senza scrupoli” rimane in una situazione difficile. Il fatto è che, raggiunti i diciotto anni, i figli di quest'ultimo possono impugnare in tribunale tale transazione, e poco importa se i genitori "in ritardo" deliberatamente o per negligenza. In ogni caso, prima di concludere tali operazioni, non fa male avvalersi dei servizi di un avvocato qualificato.