Mat. capitale come acconto su mutuo: condizioni. Documenti per il rimborso di un mutuo con capitale di maternità

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Solo una manciata di giovani famiglie riesce ad acquistare autonomamente la propria casa, che soddisfi i loro desideri, con denaro accantonato dallo stipendio. Certo, questo può essere l'aiuto dei parenti, i loro soldi accumulati, ma il tipo più comune di fondi è il prestito ipotecario. Lo stato è interessato alle giovani famiglie che ricevono alloggi separati, quindi ha sviluppato un intero sistema di sostegno per le giovani famiglie.

Certificato di miglioramento domestico materno

Oggi il capitale di maternità è un aiuto significativo per le famiglie con due o più figli. Il programma è attivo dal 2007. Può essere speso per espandere lo spazio abitativo, incluso estinguere parte del debito ipotecario, spenderlo per pagare i servizi di un istituto di istruzione superiore o la pensione della mamma. Il modo più comune per le famiglie russe di utilizzare tale assistenza è la prima opzione. Dopofirma del presidente nel maggio 2015 FZ-131 mat. il capitale come acconto su un mutuo può essere utilizzato indipendentemente dall'età di nascita o adozione di un secondo figlio. Dal momento che l'azione di questo tipo di stato. sostegno, le regole per l'utilizzo di tale assistenza sono sempre più in espansione. In precedenza, senza aspettare che il bambino compisse 3 anni, era possibile utilizzare solo le limitate possibilità di tale certificato.

Il certificato della madre può essere utilizzato oggi come anno originale?

Il tipo di sostegno statale considerato prevede la ricezione di un certificato non monetario, che non è scambiabile e può essere utilizzato dalla famiglia solo in alcuni casi. Dal 2016 è legalmente esigibile il diritto al conferimento del capitale di maternità a titolo di acconto su un mutuo. La base è la legge federale n. 131 del 23 maggio 2015.

Se parliamo di regole generali, allora il capitale di maternità può essere utilizzato sia come pagamento iniziale che come rimborso del debito principale del prestito. Questa è una grande opportunità per una giovane famiglia di ridurre il proprio onere finanziario ed estinguere il mutuo un po' più velocemente di quanto suggerisca questo programma di pagamento.

Purtroppo, anche qui è impossibile senza difficoltà. Non tutte le organizzazioni bancarie organizzano facilmente un mutuo con capitale di maternità. Ma ci sono anche banche che elaborano tali transazioni, fornendo programmi redditizi. Di norma, oggi in molte organizzazioni il tasso massimo di mutuo è del 14%.

Come fare domanda?

Nel caso in cui una famiglia intenda utilizzare il capitale di maternità come acconto su un mutuo, i mutuatari devono soddisfare tutti i requisiti di un'organizzazione bancaria. Nella maggior parte dei casi, i requisiti per ottenere tale prestito non sono praticamente diversi da un normale prestito al consumo:

1. I candidati devono avere un posto di lavoro permanente e un'esperienza lavorativa di almeno sei mesi. Alcune banche presentano come requisito obbligatorio - almeno un anno negli ultimi 5 anni.

2. In precedenza, per calcolare un'offerta di mutuo, le organizzazioni bancarie tenevano conto solo del reddito legale e confermato del mutuatario. Lo stipendio "grigio" poteva fungere solo da reddito secondario, ma molto spesso non ci prestavano attenzione. E fino ad ora, le grandi organizzazioni lavorano secondo questo schema. Ma una maggiore concorrenza tra le istituzioni finanziarie può avvantaggiare i mutuatari. Alcune banche tengono conto di qualsiasi reddito di un potenziale mutuatario, compresi quelli non ufficiali. È necessario conoscere le caratteristiche di queste condizioni dai dipendenti dell'organizzazione durante il processo di consultazione. A volte è l'indicazione di tale importo che diventa determinante quando si approva un mutuo.

3. Mancanza di immobili registrati. Questa condizione è valida solo per coloro che desiderano richiedere un mutuo nell'ambito di programmi agevolati sovvenzionati dallo Stato.

4. Quando si utilizza il rimborso di un mutuo con capitale di maternità, l'assegnazione delle quote ai figli è obbligatoria.

5. Perper poter diventare proprietario di un mutuo nell'ambito del programma sociale, il mutuatario deve avere una storia creditizia positiva.

Come ottenere un mutuo con capitale di maternità?

Prima di avviare la procedura per il trasferimento dei fondi del certificato di famiglia per il rimborso di un mutuo per la casa, devi andare al Fondo Pensione e ricevere proprio questo certificato, che sarà la conferma ufficiale di questo diritto.

Quando il certificato è in mano, i futuri mutuatari devono decidere con quale organizzazione bancaria coopereranno e dove fare domanda. È meglio visitare diverse organizzazioni bancarie e calcolare un mutuo con capitale di maternità per tutti i programmi disponibili. Solo dopo un'analisi approfondita delle condizioni di prestito proposte (tasso di interesse, importo pre-approvato, assicurazione aggiuntiva, ecc.) puoi richiedere la registrazione.

Oggi non c'è bisogno di aspettare che il bambino, dopo la nascita del quale la famiglia ha ricevuto il diritto al certificato materno, compia 3 anni. Se è necessario utilizzare i fondi del certificato, il proprietario (cioè la madre dei bambini) deve contattare l'ufficio territoriale della Cassa pensione della Federazione Russa con un'apposita domanda e un pacchetto di documenti.

Documenti per il rimborso di un mutuo con capitale di maternità

Per utilizzare i fondi del certificato per adempiere ai tuoi obblighi di debito, avrai bisogno di un determinato pacchetto di documenti. Potrebbero essere applicati requisiti aggiuntivi a seconda dell'organizzazione selezionata. Ma, di norma, la maggior parte delle banche richiede i seguenti documenti per rimborsare il mutuo con capitale di maternità:

1. Passaporti di cittadini della Federazione Russa e copie di documenti. Questi sono: TIN, SNILS, una copia autenticata del libretto di lavoro dal luogo di lavoro. Non sarà superfluo fornire un passaporto straniero o una patente di guida o PTS.
2. Certificato attestante il diritto a ricevere il capitale di maternità.
3. Un insieme di documenti che conferma ufficialmente i guadagni del mutuatario: un documento che conferma l'assenza di debiti sui pagamenti obbligatori, un estratto conto bancario o il modulo standard 2-NDFL può essere utilizzato.
4. Contratto per la vendita di un appartamento o di una casa.
5. Informazioni sull'oggetto acquistato: sono richieste informazioni sullo stato dell'oggetto ITV, un estratto dal libro della casa, un passaporto con una valutazione delle condizioni tecniche.
6. Conferma ufficiale da parte del Fondo Pensione che ci sono davvero fondi sul conto di un potenziale mutuatario.
7. Richiesta di registrazione in proprietà condivisa.

Cosa dovrebbe essere messo nel fondo pensione?

È importante capire che un mutuo con capitale di maternità non è una procedura rapida. Soprattutto se l'acquirente non si avvale dei servizi delle agenzie immobiliari e stipula un affare da solo.

Dopo tutti i documenti, dichiarazioni e altrodocumenti richiesti, è necessario recarsi presso la Cassa pensione e fornire loro alcuni documenti. Tipicamente questo è:

1. Carta ufficiale della banca, che indica che il mutuatario intende davvero stipulare un contratto per l'acquisto di un mutuo. Di norma, questo documento viene emesso dalla banca nella forma consueta.
2. Tutte le informazioni generali sulla struttura abitativa, che diventerà oggetto di mutuo ipotecario.
3. Tutti i documenti, come nel caso di una banca, appartenenti al mutuatario (passaporto, SNILS, TIN).
4. È obbligatorio scrivere una domanda per il trasferimento di fondi indicando le coordinate bancarie.

Condizioni di mutuo dalle banche più popolari

Qualsiasi istituto finanziario è interessato a stipulare il maggior numero possibile di contratti di prestito di grandi dimensioni. Questi tipi di prestiti includono mutui a titolo di capitale di maternità. Le banche, come dimostra la pratica, hanno atteggiamenti diversi nei confronti dell'ottenimento di un prestito che comporti la contabilizzazione del capitale familiare. Pertanto, prima di decidere di utilizzare il tappetino. capitale come acconto su un mutuo, vale la pena esaminare le condizioni delle istituzioni finanziarie. Gli esperti raccomandano prima di tutto di contattare le grandi organizzazioni che sono molto popolari tra i mutuatari.

Mutuo con Sberbank

Forse, questa è la stessa banca che è pronta a fornire un mutuo sulle abitazioni, indipendentemente dalla sua categoria. Quindi, ogni mutuatario può stipulare un contratto per l'acquistoun'abitazione secondaria, una casa privata o un appartamento in una nuova costruzione. Qui è possibile anche l'ipoteca con capitale di maternità. Il requisito principale della banca è il trasferimento obbligatorio dei fondi del certificato entro sei mesi dalla conclusione della transazione.

Termini ufficiali:

1. Il prestito viene fornito solo nella valuta nazionale.
2. Il tasso di mutuo è del 14,5%.
3. La durata massima del prestito è di trenta anni.
4. L'importo dell'acconto deve essere almeno del 20%.
5. Il costo della transazione non supera i 40.000.000 di rubli.

VTB 24

La seconda banca più popolare con cui i mutuatari collaborano quando richiedono un mutuo. Il contratto può essere concluso in assoluto per qualsiasi alloggio, indipendentemente dalla sua categoria. Cioè, può essere proprietà privata, abitazione secondaria, nuova costruzione. Per la banca questo fattore non è determinante. Qui sono disponibili anche mutui con capitale di maternità. Condizioni di base per la conclusione di un accordo in VTB 24:

1. Le operazioni di acquisto di abitazioni ipotecarie sono effettuate solo in valuta nazionale;
2. Il tasso di interesse medio è del 15,95%;
3. La durata massima del mutuo è di 30 anni;
4. Commissione minima di transazione 20%;
5. Il costo dell'alloggio non deve superare i 30.000.000 di rubli.

DeltaCreditBank

Se vuoi richiedere un mutuo presso la Delta Credit Bank, devi ricordare che la registrazione è possibile solo per le abitazioni primarie e secondarie. Traduzionecontanti dalla data di conclusione del contratto è possibile entro un anno dalla data di firma.

Condizioni per ottenere un mutuo utilizzando il capitale familiare:

1. Tutte le transazioni e i trasferimenti sono possibili solo nella valuta nazionale - rubli.
2. Il tasso medio di prestito è del 15,25%.
3. Tassa di iscrizione 30%.
4. La durata massima del prestito non deve superare i 25 anni.

Calcolo acconto

Di norma, non tutte le banche forniscono informazioni sull'importo dell'acconto. Ogni famiglia vuole capire in anticipo quali condizioni può tirare, e quindi vuole calcolare da sola l'importo dell'acconto. In effetti, non risulta essere così difficile. Per fare ciò, è necessario conoscere il costo esatto dell'alloggio e la parte, espressa in percentuale, che la banca richiede come acconto. Quindi, ad esempio, se un appartamento o una casa costa 3.000.000 di rubli e la banca richiede un deposito di almeno il 20%, risulta 600.000 di rubli. Nel caso in cui la famiglia intenda utilizzare il materassino. capitale come acconto su mutuo, è abbastanza logico che in ogni caso sia necessario pagare un importo aggiuntivo in contanti.

Se una famiglia si affida esclusivamente all'aiuto di un certificato, puoi calcolare il costo dell'alloggio per il quale può fare domanda. La formula è semplice: taglia mat. capitale x 100 / indicatore di acconto.

Raccomandazioni

È importante capirloil capitale di maternità è un tipo di sostegno statale, quindi l'importo che viene emesso contestualmente può essere utilizzato solo per esigenze specifiche. È impossibile andare a spenderli quando vuoi. Se hai intenzione di usare il tappetino. capitale come acconto su un mutuo o come pagamento per il rimborso del debito principale, quindi è necessario darne comunicazione alla Cassa pensione sei mesi prima della conclusione dell'operazione. Il bilancio statale e i pagamenti sono pianificati ogni sei mesi.

Nel caso in cui parte del capitale di maternità sia già stato utilizzato, il resto non può essere utilizzato come acconto. L'unica cosa che si può fare è ridurre il debito in base al contratto di mutuo esistente.

Conclusione

Prima di contattare la banca, devi decidere tu stesso a quale programma di costruzione dare la preferenza. E sebbene il rischio sia molte volte maggiore quando partecipa a una costruzione condivisa, la famiglia può vincere un numero considerevole di contatori, oltre a ottenere un mutuo a un prezzo migliore in termini di rate mensili.