Capitale di maternità sotto mutuo presso Sberbank: regole di registrazione, documenti necessari e importo

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Uno dei modi più comuni per utilizzare il capitale di maternità è inviare denaro per migliorare le condizioni abitative. Nel 2019, l'importo del certificato sarà di 453.026 rubli. Si tratta di una quantità impressionante, ma non ancora sufficiente per comprare una casa. Pertanto, le famiglie decidono di emettere capitale di maternità sotto un'ipoteca presso Sberbank. È questo istituto finanziario che è uno dei leader nell'emissione di prestiti per l'acquisto di immobili. Pertanto, molti clienti fanno una scelta a favore di questa banca. In questo articolo parleremo delle regole per ottenere i prestiti, dei documenti di cui avrai bisogno, dell'importo su cui puoi contare.

Dove posso ottenere un prestito?

Il più delle volte redigono un capitale di maternità per un mutuo a Sberbank. Questo istituto finanziario è considerato il leader in termini di numero di emissioniprestiti immobiliari.

All'inizio del 2019, questa banca può contare su tassi ipotecari dall'8,5% all'11,6%. In alcuni casi, il tasso finale può essere anche inferiore. Ad esempio, se il cliente partecipa al programma del governo per sovvenzionare il mutuo. La percentuale varia anche molto a seconda del tipo di alloggio che si prevede di acquistare: in costruzione o finito.

Per richiedere un mutuo con capitale di maternità presso Sberbank, devi presentare una domanda presso una delle filiali di questo istituto finanziario. In questo caso, dovrai fornire un elenco di determinati documenti, che varia a seconda del metodo scelto per confermare il reddito da lavoro, nonché alcuni altri fattori. Ne parleremo in questo articolo.

Un prerequisito per ottenere un mutuo a titolo di capitale di maternità a Sberbank è l'assegnazione di una quota dell'alloggio acquistato per ciascun membro della famiglia. Per fare ciò, devi prima visitare la filiale della Cassa pensione della Russia nel luogo di residenza per concludere l'obbligo necessario.

Condizioni

Per ottenere un mutuo con capitale di maternità presso Sberbank, dovrai soddisfare determinate condizioni. Questa assistenza da parte dello stato può essere utilizzata come acconto per l'alloggio acquistato o per pagare gli interessi.

Tra le condizioni del tappeto. capitale sotto un mutuo a Sberbank c'è anche una clausola che afferma che per acquistare immobili raccogliendo fondi di credito, non si dovrebbero aspettare tre anni per utilizzarecertificato. Puoi farlo subito dopo la nascita del bambino. Questa disposizione è contenuta nella legge federale che disciplina il sostegno statale alle famiglie con bambini.

Secondo i termini dell'ipoteca con capitale di maternità presso Sberbank, puoi inviare una dichiarazione su come intendi gestire queste risorse finanziarie non appena emetti il certificato stesso.

Allo stesso tempo, vale la pena considerare che la legge vieta di utilizzare questo denaro per commissioni, multe, forfait e sanzioni che una famiglia potrebbe aver subito durante l'utilizzo di un mutuo ipotecario preso in precedenza.

Per trasferire i fondi per estinguere il mutuo, il titolare del certificato deve presentare una domanda per la distribuzione di azioni ai figli e al coniuge in un alloggio acquistato per mat. capitale. Solo successivamente la Cassa pensione avvia la procedura di utilizzo dei fondi.

Vale la pena sottolineare che, in conformità con i termini dell'ipoteca con capitale di maternità a Sberbank, questo obbligo deve essere adempiuto entro sei mesi dalla rimozione dell'onere dall'appartamento o dalla casa e dal rimborso del debito del prestito.

Regole

Il capitale di maternità sotto un'ipoteca a Sberbank può assumere l'acquisto di alloggi finiti o in costruzione. In questo caso, il mutuatario deve soddisfare determinati requisiti.

Per ottenere l'approvazione per un mutuo sotto il tappeto. capitale in Sberbank, il cliente deve avere 21 anni. Ripagare il prestito dovrebbe essere un massimo di 75 anni. Se la sua occupazione e il suo reddito non sono confermati, questa barra viene ridotta di 10 anni.

Deve essereun cittadino della Federazione Russa. Secondo le condizioni per la registrazione del capitale di maternità per un'ipoteca presso Sberbank, l'ultimo posto di lavoro ufficiale deve essere registrato per almeno sei mesi. Allo stesso tempo, negli ultimi 5 anni, in totale, devi allenarti per almeno un anno. Solo i clienti che ricevono ufficialmente uno stipendio su un conto aperto con Sberbank possono ignorare gli ultimi requisiti.

Un ruolo importante è svolto anche dal fatto che nel processo di ottenimento del capitale di maternità per un mutuo a Sberbank, è consentito attirare co-mutuatari. Non dovrebbero esserci più di tre individui. In questa situazione, il loro reddito viene preso in considerazione nel determinare l'importo massimo del credito a tua disposizione. Allo stesso tempo, il coniuge stesso deve essere un co-mutuatario, tranne nelle situazioni in cui non è cittadino russo o è stato concluso un contratto matrimoniale tra marito e moglie, che esplicita le condizioni per la proprietà separata della proprietà.

Ricordiamo che prima di recarti in Cassa pensione per concordare come gestirai il denaro, devi prima concludere un contratto di prestito.

Procedura

Puoi scoprire tutti i dettagli per ottenere un mutuo per il capitale di maternità in Sberbank online. Diamo un'occhiata a loro in questo articolo. La seguente procedura ti aspetta.

1. Tutti i documenti necessari vengono inviati alla banca per intero.
2. Se l'istituto finanziario prende una decisione positiva, il mutuatario sceglie la proprietà che intende acquistare. Successivamente, un pacchetto di documenti dovrebbe essere presentato alla bancasu di lui.
3. I dipendenti di Sberbank devono approvare l'oggetto, dopodiché viene firmata la documentazione del prestito.
4. I diritti sulla proprietà sono registrati presso Rosreestr.
5. È in corso l'elaborazione di un mutuo per la casa.
6. Per il Fondo Pensione, devi ottenere un certificato dalla banca che hai ricevuto un prestito. Tieni presente che se intendi coprire parte dell'acconto con il certificato, avrai bisogno di un certificato della Cassa pensione che indichi il saldo del capitale di maternità. È vero, non è necessario riceverlo prima di fare domanda. La legge concede tre mesi dopo l'approvazione del prestito.

Il cliente ha il diritto di richiedere un mutuo sotto il tappeto. capitale in Sberbank in una filiale che rientra in una delle tre condizioni. Deve essere nel luogo di registrazione:

• mutuatario;
• della proprietà su cui stai chiedendo un mutuo;
• datore di lavoro del cliente.

Importo del mutuo

Calcolare un mutuo in Sberbank per il capitale di maternità ti aiuterà in qualsiasi filiale di questo istituto finanziario.

Al momento dell'acquisto di alloggi già pronti, un cliente può contare su un importo di 300.000 rubli per un massimo di 30 anni. In questo caso, è necessario effettuare un pagamento iniziale minimo del 15% del valore dell'immobile. Se il mutuatario non conferma reddito e occupazione, l'importo del suo acconto deve essere almeno del 50%.

È importante notare che l'importo del mutuo non può superare l'85% del valore stimato o contrattuale dell'immobile. Datol'alloggio viene quindi emesso come garanzia.

Quando acquista un alloggio in costruzione, il cliente può contare sulle stesse condizioni, ma l'interesse finale sul mutuo sarà di un ordine di grandezza inferiore. Se il prestito è emesso nell'ambito di un programma preferenziale con la partecipazione del promotore, il prestito non può essere emesso per più di 12 anni.

Tassi di interesse

Attualmente, Sberbank ha tassi di base diversi. Quando si effettua una transazione per l'acquisto di alloggi finiti, il cliente può contare sull'11% annuo.

Con un acconto del 50%, aumenta all'11,6%. Per l'acquisto di alloggi in costruzione, l'aliquota base è considerata pari al 10,5%. Con la partecipazione al programma di sovvenzioni per un periodo da 7 a 12 anni, si riduce al 9% e per un periodo fino a 7 anni - all'8,5%.

Allo stesso tempo, esiste un sistema per abbassare e aumentare il tasso di interesse. Ad esempio, quando si acquista un appartamento utilizzando il portale DomClick, la tariffa viene ridotta dello 0,3%. Questo è un servizio speciale progettato per la vendita, l'acquisto e la ricerca di immobili.

Se hai una carta stipendio a Sberbank, con l'assicurazione sulla vita puoi ridurre l'aliquota dell'1% e, quando acquisti un alloggio da alcuni sviluppatori per un massimo di 12 anni, ridurla di un altro 2%. Inoltre, in caso di registrazione elettronica dei diritti di proprietà senza visitare il centro multifunzionale e Rosreestr, la tariffa è ridotta dello 0,1%.

Se non c'è la tessera salariale, puoi confermare il tuo reddito utilizzando un certificato bancario o un'imposta sul reddito per 2 persone, che ti consentirà di ridurre la percentuale finale di un altro 0,3%.

Ad esempio, quando si acquista una proprietà per 5 milioni di rubli, il contributo minimo sarà di 750 mila rubli. Se prendi un prestito massimo per 30 anni, confermando il reddito, l'assicurazione sulla vita e applicando la registrazione elettronica, puoi contare su un tasso dell'11%.

Per essere approvato per un prestito, hai bisogno di un reddito mensile di 57.820 rubli. Il pagamento mensile sarà di 40.474 rubli.

Pacchetto di documenti

Per richiedere un mutuo con capitale di maternità presso Sberbank, i documenti che devi fornire dipendono da molti fattori. Il pacchetto principale include:

• questionario-applicativo;
• passaporto del mutuatario e di tutti i co-mutuatari con un segno di registrazione;
• certificato per il tuo tappetino. capitale;
• certificato della filiale del Fondo Pensione sul saldo formato del mat. capitale;
• prova di occupazione e reddito.

Per verificare il tuo reddito, puoi utilizzare uno dei diversi metodi:

• i cittadini che lavorano presentano un certificato di reddito degli ultimi sei mesi dal luogo di lavoro;
• pensionati - un certificato dell'importo della pensione del mese precedente;
• imprenditori - dichiarazione dei redditi per l'ultimo periodo fiscale di riferimento.

Esistono più opzioni per verificare l'occupazione. Puoi farlo nei seguenti modi:

• se questo è il luogo di lavoro principale, allora dovresti fornire un estratto del libretto di lavoro, una copia dello stesso o un certificato didatore di lavoro con informazioni sull'anzianità di servizio e sulla posizione del mutuatario;
• se si tratta di un lavoro part-time, copia del contratto di lavoro o del contratto di lavoro, cucita e certificata pagina per pagina (nell'ultima pagina è firmata dal datore di lavoro indicando il numero totale di fogli);
• per un imprenditore - un certificato di registrazione di un singolo imprenditore (se l'originale non è disponibile, può essere sostituito da una copia autenticata da un notaio), in alternativa, puoi utilizzare un foglio di ingresso dal Registro unificato di un imprenditore individuale o un certificato di iscrizione di un imprenditore individuale nel registro unificato.

Documenti aggiuntivi

In alcuni casi, potresti aver bisogno di documenti aggiuntivi. Ad esempio, se lasci un' altra proprietà come garanzia, avrai bisogno dei documenti per la garanzia che ti è stata fornita.

Se il mutuatario ha una registrazione temporanea, non puoi fare a meno di un certificato di ricezione della registrazione nel luogo di residenza effettiva.

Se non è possibile fornire documenti sull'occupazione e sul reddito ufficiali, avrai bisogno di documenti aggiuntivi che ti aiuteranno a confermare la tua identità. Può essere un documento d'identità militare, un passaporto straniero, una patente di guida, un certificato di un dipendente di strutture del governo federale, un certificato di assicurazione pensionistica, ovvero SNILS.

Quando si richiede un mutuo agevolato al tasso del 6%, sono necessari certificati di nascita per tutti i figli del cliente. Se non indicano la cittadinanza, prova documentale che è russa.

Se contiamoper richiedere un prestito nell'ambito del programma "Young Family", quindi fornire un certificato di nascita di un figlio, un certificato di matrimonio e una prova di parentela, se si utilizza il reddito dei genitori del richiedente per il calcolo.

Dopo l'approvazione della domanda, si consiglia di presentare i documenti per l'immobile che si è ipotecato. Ad esempio, un contratto di partecipazione al capitale o acquisto e vendita. Avrai anche bisogno di documenti che confermino il pagamento dell'acconto se il capitale di maternità viene utilizzato per coprire l'importo principale del debito.

Tieni presente che in Sberbank puoi effettuare una registrazione elettronica della transazione. In questo caso, i dipendenti dell'istituto finanziario inviano autonomamente l'intero pacchetto di documenti a Rosreestr e il cliente li riceve già registrati.

Mutuo preferenziale

Molte famiglie possono essere attratte da un'offerta redditizia: ottenere un prestito immobiliare quando nasce un secondo figlio in famiglia nel 2019 a un tasso del 6%.

Questo programma statale di sussidio ipotecario è valido per i genitori che hanno un secondo o successivo figlio tra il 1 gennaio 2018 e il 31 dicembre 2022. Possono richiedere un prestito immobiliare a un tasso minimo. Questa opportunità è loro fornita nel relativo decreto governativo.

In questo caso, l'importo massimo del prestito è di 6 milioni di rubli. Quando si acquista un alloggio nelle regioni di Mosca, San Pietroburgo, Mosca o Leningrado, raddoppia.

Quando appare sualla nascita di un secondo figlio è previsto un sussidio statale per tre anni e, in caso di nascita di un terzo figlio o successivo, per cinque anni. Allo stesso tempo, è importante che la durata complessiva di un mutuo agevolato non possa superare gli 8 anni. Ciò significa che se durante l'esistenza del programma un terzo, e dopo che un quarto figlio appare in famiglia, il sussidio sarà erogato non per 10, ma per 8 anni. Questo è il tempo massimo possibile.

Quando il sussidio scade, Sberbank aumenta il tasso di interesse.

Quando si richiede un mutuo agevolato, l'anticipo deve essere almeno del 20%. Allo stesso tempo, l'acquisto di immobili è consentito solo nel mercato immobiliare primario. Deve essere incompiuto se acquistato nell'ambito di un contratto di partecipazione edilizia condivisa o già pronto per l'uso.

Un altro prerequisito è che la vita del mutuatario in questo caso sia assicurata in una delle società accreditate da Sberbank per l'intera durata del prestito.

Recensioni

A giudicare dalle recensioni dell'ipoteca con capitale di maternità a Sberbank, molti clienti sfruttano con successo questa opportunità. Valutano positivamente che condizioni più favorevoli si applicano agli alloggi già pronti. Questo incoraggia i mutuatari a stare lontano da operazioni rischiose di azioni quando un cliente rischia di essere lasciato senza casa da uno sviluppatore disonesto.

Coloro che hanno già chiesto aiuto a una delle filiali di Sberbank affermano che la domanda è stata approvata abbastanza rapidamente, in soli tre giorni.

Allo stesso tempo, vale la pena riconoscere che ce ne sono parecchifeedback negativo da parte dei clienti quando cercano di ottenere un mutuo presso Sberbank, anche quando utilizzano fondi di capitale di maternità. Ad esempio, la banca spesso non approva l'intero importo richiesto, anche se il cliente ha una buona storia creditizia e una busta paga dell'istituto finanziario stesso.

La cosa più triste è che spesso il rifiuto arriva senza spiegazioni, il che semplicemente confonde il mutuatario.