La tassa sulle case. Calcolo dell'imposta sugli immobili per le persone fisiche

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Oggi dovremo capire cos'è la tassa di casa e come viene calcolata. Questo problema è estremamente importante per tutti gli individui. In particolare per chi possiede una casa o la sua quota. Dopotutto, la questione in esame riguarda in primo luogo tali cittadini. Va ricordato che le tasse sono pagate da quasi tutti i cittadini. Il debito porta a seri problemi. Per evitarli, dovrai comprendere a fondo le norme fiscali che si svolgono in Russia. Inoltre, le continue riforme non consentono alla popolazione di realizzare con calma ciò che le attende. Quindi a cosa dovresti prestare attenzione? Come calcolare la tassa di soggiorno? E c'è un tale pagamento nella legislazione russa?

Casa e proprietà

Non esiste una ricevuta separata per questa tassa in Russia. Allo stesso modo, oltre ai concetti "la tassa a casa". Il fatto è che esiste un nome comune per questo tipo di pagamenti. Ed è noto a molti contribuenti. Stiamo parlando di imposta sulla proprietà.

Cos'è questo pagamento? Si tratta di una sanzione pecuniaria che viene applicata ai proprietari di immobili. Tipicamente, in questo casoViene considerato solo l'alloggio. Vale a dire:

• case private;
• quote nelle case;
• appartamenti;
• stanze.

Ma i trasporti e la terra non sono considerati tali proprietà. Dovrai pagarli separatamente. Ma cosa dovranno capire i cittadini sulla tassa di proprietà? Quali caratteristiche dovresti conoscere?

Chi paga

Chi può ricevere le ricevute delle tasse sulla proprietà? Questa domanda, di regola, ad un certo punto provoca alcune difficoltà. Perché?

Il fatto è che la tassa su una casa privata o su qualsiasi altra proprietà viene riscossa su tutti i contribuenti. Cioè, se un cittadino ha 18 anni, è pienamente capace, possiede una casa, o parte di essa, o almeno una stanza, allora dovrà pagare dei soldi. Riguardo ai calcoli un po' più tardi.

Sorgono problemi per i cittadini che hanno raggiunto l'età pensionabile. Dopotutto, questi sono beneficiari perpetui. Dovrebbero pagare questo tipo di penale? O questa categoria di cittadini ha i propri vantaggi? Se questo è il caso, solo gli adulti normodotati sono paganti. E le organizzazioni (compresi i singoli imprenditori).

Informazioni sui beneficiari

In re altà, i pensionati sono beneficiari. E hanno diritti speciali sulle passività fiscali. La tassa di soggiorno non fa eccezione. Cosa può aspettarsi ogni pensionato?

Ha diritto a un'esenzione totale dall'imposta sulla proprietà. Inoltre, indipendentemente dal loro stato di salute o stato sociale. AIn Russia, tutte le persone che hanno raggiunto l'età pensionabile sono completamente esentate dal pagamento di questa sanzione. Non importa dove vive la persona. La cosa principale è che vive nel territorio della Federazione Russa.

Da ciò ne consegue che, come già notato, i pagatori del pagamento studiato sono solo i cittadini maggiorenni abilitati. I bambini e i pensionati non pagano in alcun modo questa tassa. Questo fatto dovrebbe essere preso in considerazione da ogni cittadino.

Cambiamenti nei calcoli

Tuttavia, molti sono interessati a quale tipo di tassa sulla casa è dovuta in questo o quel caso. Del resto, nel 2015 sono entrate in vigore nuove modifiche in relazione al pagamento in esame. Hanno dato molti problemi ai proprietari. Soprattutto a causa di insediamenti.

In precedenza, in base alle disposizioni della legislazione della Federazione Russa, l'imposta veniva calcolata tenendo conto del valore di inventario degli immobili. Di norma, non era troppo alta. Pertanto, i pagamenti non sono stati particolarmente elevati.

Ma ora tutto è cambiato. Al momento, il calcolo dell'imposta sugli immobili delle persone fisiche avverrà tenendo conto del valore catastale degli alloggi. Questa cifra è piuttosto alta. Quindi, come dicevano alcune notizie, possiamo aspettarci un aumento significativo degli importi dovuti per il pagamento. A volte tali pagamenti possono superare di 5-6 volte quelli ricevuti in precedenza. È molto difficile calcolare l'importo esatto. Dopotutto, la base imponibile sarà il valore catastale dell'abitazione.

Deduzioni

Cosa c'è dopo? Non aver paura dei pagamenti imminenti. Dopotutto, tutti i cittadini in un modo o nell' altro dovrebbero farlotipo di detrazione. Ti permette di ottenere uno "sconto" sulla tassa. È vero, la sua dimensione non è così facile da calcolare. Come mai? Tutto dipende dal valore catastale. Questa è quella che è considerata la componente più importante della tassa di proprietà.

La detrazione dipenderà anche dal tipo di proprietà. È importante capire che la tassa su una casa privata sarà una, su un appartamento - su un altro, su una stanza - sulla terza. E le detrazioni, rispettivamente, per le categorie di alloggi elencate sono diverse.

A cosa ha diritto ogni cittadino? Per ridurre la base imponibile. O meglio, di detrarre una certa quota dal valore catastale delle abitazioni. Di conseguenza, la penalità studiata sarà inferiore. La detrazione spetta a tutti i cittadini senza eccezioni.

Al momento sono in vigore le seguenti restrizioni:

• stanza - 10 metri quadrati;
• appartamento - 20 mq. m.;
• casa - 50 mq. m.

Cosa significa? Nella valutazione degli alloggi per le dimensioni indicate, il valore catastale verrà ridotto. Cioè, se 1 mq. m. della casa è stimato in 10.000 rubli, quindi la detrazione dall'importo totale sarà 5010.000=50.000 E con una casa con una superficie totale di 80 metri quadrati, l'imposta viene presa in considerazione solo da 30. Niente di difficile.

Restrizioni sui vantaggi

Ma se un cittadino ha una casa grande, potrebbe non ricevere mai una detrazione. In effetti, nelle moderne regole di calcolo ci sono alcune limitazioni. Non tutti i casi sono soggetti alla detrazione standard per la metratura.

Il valore degli immobili gioca un ruolo enorme. Se supera i 300.000.000 di rubli, nessuna detrazionenon autorizzato. Queste sono le regole in vigore in Russia al momento. Fortunatamente, anche una casa abbastanza grande non ha un valore simile. La popolazione generale ha diritto alle suddette detrazioni.

Si ricorda inoltre che il beneficio è previsto solo per 1 immobile di ogni tipologia. Cosa significa? Supponiamo che una persona possieda 2 appartamenti e una casa. Qual è il prossimo? Può ricevere una detrazione per 1 degli appartamenti che ha scelto e separatamente per la casa. Dovrai informare preventivamente le autorità fiscali della tua scelta. Di conseguenza, l'imposta su un edificio residenziale in una tale situazione sarà comunque ridotta. Ma con gli appartamenti, come già notato, dovrai decidere tu.

Se stai zitto

Un po' di chi possiede molti immobili residenziali. Si precisa che, come già accennato, dovranno decidere quale appartamento tenere in considerazione con tutti i vantaggi. O su quale casa offrire uno sconto. Cosa succede se non lo fai?

In questo caso, la detrazione viene trattenuta. Ma si applicherà a quell'immobile (in ciascuna delle categorie), che ha un valore catastale superiore. Infatti, vale la regola: dove l'imposta è più alta, c'è una detrazione. Questo dovrebbe essere ricordato. Se desideri applicare il vantaggio a un' altra proprietà, puoi utilizzare questo diritto. Ma solo presentando all'ufficio delle imposte una domanda del modulo predisposto.

Informazioni sul valore catastale

Enorme, si potrebbe dire, il ruolo principale al momento, è svolto dal valore catastale degli immobili. Dadipenderà direttamente dalla tassa di proprietà riscossa su una persona.

Di norma, questo importo è determinato dallo stato. E le informazioni rilevanti sono inserite nel registro delle proprietà. Il costo della tassa di casa può essere calcolato autonomamente, sapendo quanto è il prezzo catastale degli immobili. Dove posso scoprirla?

Ci sono diverse opzioni. Il primo modo è contattare le autorità fiscali. È vero, è improbabile che tutti parlino del valore catastale. Piuttosto, informeranno immediatamente l'importo che dovrà essere pagato in futuro.

Il secondo approccio per risolvere il problema è contattare Rosreestr. Puoi farlo online, puoi farlo di persona. E ordina un passaporto catastale immobiliare. In questo documento sarà obbligatorio il valore catastale di un appartamento o di una casa.

L'ultimo modo è contattare la camera di registrazione. Anche lì puoi ordinare un passaporto catastale per una particolare proprietà. Emesso entro 5 giorni lavorativi. Sarà quindi possibile calcolare senza problemi quanto sarà l'imposta sulle case nel 2016.

Non benefici per sempre

Devono anche tenere conto di un altro fatto importante. Il fatto è che i cittadini, come già accennato, pagano l'imposta sugli immobili (un edificio residenziale o appartamento) dal 2016, tenendo conto della detrazione fiscale. Sembrerebbe nessun problema. Un bonus simile è previsto per la quasi totalità dei cittadini. Quindi, non devi preoccuparti dell'aumento delle tasse per gli immobili delle persone fisiche.

In re altà, le cose non vanno bene come sembrano. Incentivi fiscali in Russia in relazione al pagamento studiatonon sarà permanente. L'intero importo senza detrazione dovrà essere versato già nel 2020. Pertanto, se al momento un cittadino ha ricevuto per una casa di 250 mq. m. pagamento, che tiene conto del valore catastale degli immobili in 200 "piazze", non dovresti pensare che sarà sempre così. Alcuni anni dopo, dovrai pagare per intero.

Come calcolare

Molti sono interessati a come viene ora calcolata l'imposta sugli immobili delle persone fisiche. In effetti, è molto problematico calcolare l'importo dovuto per il pagamento. Molti semplicemente chiedono alle autorità fiscali di questo pagamento in anticipo.

Tuttavia, se si conosce il valore catastale degli alloggi, l'imposta viene calcolata senza problemi. Come mai? Perché è stato inventato uno speciale calcolatore interattivo per calcolare il pagamento imminente. Si trova su: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. A proposito, è necessario sostituire rn74 con il numero della regione di residenza. Ad esempio, per calcolare l'imposta sulla proprietà a Mosca, devi scrivere rn77.

Nella finestra che comparirà, dovrai specificare: il numero catastale dell'immobile (non obbligatorio, ma desiderabile), numero condizionale, area e tipologia di immobile che sarà tassato. Dovrai inoltre registrare il valore catastale degli alloggi. E quindi puoi fare clic su "Continua". Pochi minuti di attesa: sullo schermo apparirà l'importo dovuto per il pagamento.

Dovrai prestare attenzione a un fatto interessante: se specifichi il numero catastale degli alloggi, verranno inseriti tutti gli altri datiautomaticamente. Sono registrati a Rosreestr e legati al calcolatore del servizio fiscale della Federazione Russa. Pertanto, molto spesso i cittadini utilizzano questa opzione per calcolare l'importo del pagamento.

Risultati

Ora è chiaro quale tassa sulla casa dovrà essere pagata nel 2016 in un caso o nell' altro dai privati. Questo pagamento porta molti problemi ai proprietari di immobili. Non è consigliabile eseguire calcoli da soli: gli errori non sono esclusi. Se non si conosce l'esatto valore catastale degli alloggi, dimenticarsi dei calcoli.

Manualmente, come dimostra la pratica, non è consigliabile affrontare il compito. Per conoscere l'imminente pagamento, è necessario fare riferimento al calcolatore "online" ufficiale. È questo metodo che aiuta a ottenere le informazioni più affidabili. Soprattutto se il cittadino pagante conosce il numero catastale della sua proprietà.

Pagamento richiesto entro il 1° dicembre. È prima di questa scadenza che devi pagare le tasse sulla proprietà delle persone fisiche per il 2015. Al momento non ci sono più funzioni di cui tenere conto.