Quale banca concede un mutuo su una stanza: elenchi delle banche, condizioni del mutuo, un pacchetto di documenti, termini di corrispettivo, pagamento e importo del tasso del mutuo

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Il tuo alloggio è una necessità, ma non tutti ce l'hanno. Poiché i prezzi degli appartamenti sono alti, quando si sceglie un'area prestigiosa, una vasta area e il costo aumenta notevolmente. A volte è meglio comprare una stanza, che sarà un po' più economica. Questa procedura ha le sue caratteristiche. Quali banche concedono un mutuo su una stanza è descritto nell'articolo.

Seleziona stanza

Sicuramente molte persone conoscono i film con appartamenti comuni, dove vivevano 10 vicini e il corridoio sostituiva la strada per i bambini. E molti hanno dovuto vivere a lungo in una stanza del genere. Tuttavia, questa è un'opportunità per diventare il proprietario dei tuoi locali. Puoi anche ottenere un permesso di soggiorno in questo modo.

Una caratteristica degli appartamenti comuni è che di solito vengono venduti in azioni, non in stanze, ad esempio 1/7. E per la vendita o l'acquisto di una stanza è necessaria la raccolta delle firme dei vicini per un affare. È lungo e abbastanza problematico. Le firme sono autenticate.

Puoi comprare un dormitorio. Per ottenere un prestito occorrono solo stanze assegnate (non condivisi), che hanno le comunicazioni necessarie. Ottenere un prestito per l'alloggio è più facile e il costo sarà notevolmente inferiore rispetto all'acquisto di un monolocale.

C'è un' altra opzione: acquistare l'ultima stanza. Ad esempio, una parte dell'appartamento è di proprietà e si desidera acquistare l'ultima stanza dal secondo proprietario. I prestiti sono emessi anche per tali scopi.

In quest'ultimo caso, l'approvazione è più probabile rispetto all'acquisto di una casa in un ostello o in un appartamento comune. Qualunque sia l'opzione scelta, devi sapere quali banche offrono mutui per acquistare una stanza.

Requisiti di proprietà

Comprare una stanza è più complicato che acquistare un appartamento. Le banche sono riluttanti a collaborare con tali clienti, perché in futuro l'implementazione di tali alloggi è difficile. Queste operazioni verranno comunque eseguite, ma devono essere soddisfatti i seguenti requisiti:

1. La stanza deve trovarsi in una casa costruita non prima del 1970.
2. Gli alloggi non devono essere inclusi in un programma di demolizione, ristrutturazione o riqualificazione/trasferimento.
3. L'immobile acquistato deve disporre di un'infrastruttura ben attrezzata.
4. L'abitabilità è importante.
5. La stanza dovrebbe avere una cucina e un bagno separati.
6. Nessun debito di utilità richiesto.
7. La stanza non deve avere un terzo proprietario.
8. Area richiesta - da 12 mq. m.

Se i requisiti sono soddisfatti, viene emessa senza difficoltà un'ipoteca su una stanza comune o una stanza in un ostello. Ma potrebbero esserci ulteriori sfumature nelle banche con cui dovresti familiarizzare prima di un accordo.

Banche

Sembra - che differenza fa il tipo di alloggio per cui sono previsti i soldi? E non tutto è così semplice. La banca calcola i rischi di mancato pagamento del prestito. Deve essere sicuro che sarà possibile vendere i locali in caso di insolvenza del cliente. Si scopre che un mutuo potrebbe non essere approvato se le condizioni dell'alloggio o la sua ubicazione non sono idonee. Quale banca concede un mutuo su una stanza? Sono valide le seguenti offerte:

1. Sberbank. Emesso fino a 15 milioni di rubli fino a 30 anni. Il tasso è 10-17%.
2. "Deltacredito". È possibile emettere fino a 300 mila rubli fino a 25 anni. La tariffa è 8, 75 - 15%.
3. "Banca Zenith". Puoi richiedere fino a 10,5 milioni di rubli fino a 25 anni. La tariffa è del 20%.
4. VTB. L'importo massimo è di 10 milioni di rubli e il termine è di 30 anni. Il tasso può essere 13,5 - 18%.
5. "Banca SKB". Più di 250 mila rubli vengono emessi per un massimo di 25 anni a un tasso del 17,5%.

Altre offerte

Quale banca concede un mutuo per comprare una stanza? Ci sono anche offerte dalle seguenti banche:

1. "Barre AK". È possibile emettere un prestito per l'acquisto di una stanza da 300 mila rubli. La durata del contratto può variare da 1 a 20 anni. Il tasso parte dal 13,5%, la prima rata è del 10-70%. Permessopagamento con capitale di maternità.
2. "Banca TransCapital". Puoi ottenere un mutuo a condizioni vantaggiose (pochi documenti) con un acconto del 40%. La prima rata può essere versata con il capitale di maternità. Per redigere un contratto è necessario un questionario e il rispetto dei requisiti immobiliari.
3. "RosEvroBank". Questa banca ha un'offerta: un prodotto di prestito per l'acquisto di stanze in un mutuo. L'importo è di 350 mila - 20 milioni di rubli. La durata è fino a 20 anni e il tasso dipende dalla prima rata. I mutui sono emessi anche in valuta estera.
4. "Banca Tinkoff". Il tasso è 8 - 18%, la prima rata - dal 40%. Il massimo fornisce fino a 100 milioni di rubli. La proprietà acquistata può essere collaterale. Il denaro viene trasferito sul conto bancario del cliente, la durata del prestito è fino a 25 anni.

Ma questa non è l'intera lista delle banche che emettono mutui. Su questo tema, puoi consultare qualsiasi istituto finanziario. Se vuoi acquistare l'ultima stanza, l'elenco delle organizzazioni aumenta. In questo caso, quale banca concede un mutuo su una stanza? Puoi contattare MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

I prestiti vengono erogati più facilmente con l'importo massimo della prima rata. Di solito è del 10-40%. Se hai immediatamente l'opportunità di depositare di più, si applicheranno sicuramente condizioni leali, probabilmente una diminuzione del tasso di interesse.

I prestiti vengono emessi sulla sicurezza degli alloggi esistenti. Quasi tutte le banche commerciali offrono questo servizio,il denaro viene fornito per le esigenze del consumatore, quindi non è richiesta la conferma del loro utilizzo. Il vantaggio di questo tipo di prestito è la disponibilità di un tasso accettabile. E l'importo del prestito può arrivare fino al 70% del valore del pegno.

Un prestito al consumo può essere visto come un modo per ottenere denaro per una stanza in un appartamento condiviso. Spesso tali prestiti raggiungono i 2 milioni di rubli, che possono essere sufficienti per acquistare una stanza. Quale metodo di prestito scegliere, ognuno decide da solo.

Ma ottenere un prestito non è facile. Le banche propongono requisiti elevati per la garanzia, sono responsabili della selezione dei mutuatari.

Requisiti

Se hai bisogno di un mutuo su una stanza, quale banca offre requisiti più fedeli? Sono simili in quasi tutte le istituzioni finanziarie. Generalmente si applicano i seguenti requisiti:

1. Il cliente deve avere più di 20 anni, ma non più di 75 alla fine del prestito. Ma questi criteri sono in media, alcune banche forniscono prestiti solo dall'età di 21 anni e non più di 55 anni.
2. L'impiego ufficiale è considerato un requisito importante. Infine, devi lavorare per almeno 6 mesi. E l'esperienza totale dovrebbe essere di almeno 1 anno.
3. È indispensabile coinvolgere garanti e co-mutuatari che garantiscano il pagamento in caso di insolvenza del cliente.
4. È richiesta una storia creditizia positiva. Anche se non ci sono stati prestiti emessi in precedenza, ciò potrebbe comportare il rifiuto.

Documenti

Quale banca concede un mutuo su una stanza con un minimodocumenti? In tutte le istituzioni finanziarie, la procedura è quasi la stessa del prestito ipotecario convenzionale. Servito alla banca:

1. Dichiarazione.
2. Passaporto e copie.
3. Riferimento 2-NDFL.
4. Documentazione dei garanti.
5. Documenti con timestamp del contratto (per i militari).
6. Certificato di pensione (per pensionati).
7. Titolo cartaceo nella stanza.
8. Un estratto dal libro della casa che conferma l'assenza di terzi proprietari.
9. Certificato di registrazione per la camera.

A seconda della banca, potrebbero essere richiesti documenti aggiuntivi, che devono essere presi in considerazione prima della registrazione. Poiché lo stato ha fornito nuovi programmi di sostegno familiare negli ultimi 3 anni, è necessario un certificato di capitale di maternità per ricevere un tasso inferiore o condizioni leali. È inoltre necessario un certificato di partecipazione al programma per famiglie giovani e altri vantaggi.

Design

Se hai bisogno di un mutuo per una stanza in un appartamento, le banche redigono la procedura più o meno allo stesso modo. È diverso dal fornire un prestito per un appartamento. In primo luogo, la banca deve approvare la camera selezionata. E' inoltre necessario ottenere il consenso dei vicini, se si tratta di un appartamento condominiale. Quando acquista una casa normale, il cliente sceglie ciò che intende acquistare e la banca non sarà in grado di presentare requisiti speciali.

Ma l'intera procedura è la seguente:

1. Il cliente sceglie un prestatore che accetta di concedere un prestito per l'acquisto di una stanza.
2. Pre-ricerca in corsoalloggi.
3. È in corso la richiesta di prestito che fissa l'importo del prestito.
4. Se viene approvato, dovresti considerare le opzioni abitative in modo più dettagliato e scegliere quella migliore.
5. Viene effettuata una valutazione indipendente dello spazio abitativo per la conformità ai criteri di qualità.
6. Se questa opzione è adatta alla banca, viene concluso un accordo.
7. Conclude un contratto per la vendita.
8. Il deposito della camera è in corso di elaborazione. Se l'ultima camera viene riscattata, il deposito viene emesso per l'intero appartamento.
9. La documentazione deve essere inviata a Rosreestr per garantirne la proprietà.
10. La banca trasferisce i fondi sul conto del venditore.
11. Il cliente acquista una stanza, dopodiché è necessario effettuare puntualmente i pagamenti del prestito ogni mese.

Sfumature

Ci sono alcune sfumature che l'acquirente deve seguire. Dopo l'acquisto, la camera può essere utilizzata immediatamente. Ma anche se c'è stato 1 pagamento in ritardo, la banca può intentare una causa e sequestrare l'alloggio. Le possibilità di una decisione positiva da parte della banca sono molte volte superiori con una storia creditizia positiva.

Le banche forniscono volentieri mutui a clienti abituali. I mutuatari che vengono pagati in percentuale anziché in modo forfettario trovano più difficile ottenere un mutuo per la casa.

Conclusione

Quindi, l'articolo dice quale banca concede un mutuo su una stanza. Ma il processo può richiedere fino a tre mesi. Va tenuto presente che le banche sono più disposte a concedere prestiti a clienti che hanno già richiesto alla banca un altro prodotto bancario ose il suo stipendio ufficiale viene trasferito sulla carta di credito.