Come affittare un appartamento senza intermediari?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Ora ci sono molte agenzie che offrono in affitto e affitto alloggi. Gli intermediari lavorano con i proprietari di immobili, così come con coloro che desiderano affittarli. Tuttavia, non tutti sanno come affittare un appartamento. Proprio questo è descritto nell'articolo.

Tramite agenzia

Quando per la prima volta devono prendere in affitto un immobile, le persone di solito si rivolgono a società speciali. È meglio scegliere un'organizzazione su consiglio di parenti o amici. Come affittare un appartamento tramite un'agenzia? Gli specialisti devono trovare una sistemazione adeguata, quindi è importante indicare le tue esigenze.

Quindi vengono selezionate le opzioni adatte e vengono presi appuntamenti per visualizzare la proprietà. Gli specialisti dell'agenzia devono accompagnare il cliente in questi casi. E quando fanno un contratto, conducono tutte le trattative. I dipendenti dell'agenzia forniscono consulenza su questioni di interesse.

Uno specialista controlla i documenti di proprietà. Se tutto è corretto, viene concluso un contratto di locazione, viene redatto un atto di accettazione e trasferimento, che contiene un inventarioproprietà abitativa. I servizi specialistici di solito costano il 50-100% del prezzo dell'alloggio al mese.

Varietà di frode

Come affittare un appartamento in modo che la transazione sia completata a norma di legge? Acquisisci familiarità con le truffe comuni da evitare:

1. Le foto non sono reali. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata ai casi di discrepanza tra il prezzo dell'affitto di un alloggio e la sua riparazione. Se le immagini mostrano interni d'élite e il costo è nella media o inferiore al mercato, probabilmente si tratta di truffatori. Potrebbero sentirsi dire che questo appartamento è affittato e ne consiglieranno un altro. Per verificare se le foto sono state scattate da altri siti, è possibile determinare le corrispondenze utilizzando il servizio Google Immagini. Gli annunci falsi vengono creati per creare una base di clienti.
2. L'appartamento è immaginario. Bisogna fare attenzione durante la compilazione dei contratti. È importante controllare tutte le informazioni, anche se la transazione viene effettuata con l'aiuto di un agente immobiliare. Spesso ci sono casi in cui gli indirizzi fissati nel contratto non esistono e le persone devono pagare l'affitto senza alloggio. In questo caso, vi è il diritto di risolvere unilateralmente il contratto di locazione inviando una lettera al locatore. Ci sono anche casi in cui, a pagamento, ai clienti viene fornito un numero di proprietari, ma non negoziano e non accompagnano.
3. Ispezione a pagamento. Nessuno può chiedere soldi per vedere gli alloggi. Se questo viene offerto da un agente immobiliare, guadagna in questo modo e non è interessato alle transazioni. I passeggeri di piccole città e villaggi spesso cadono in questi trucchi.
4. Rivendita alloggi. Gli inquilini non possono ospitare o ospitare temporaneamente altre persone, così come richiedere un deposito, una quota, una commissione. Come affittare un appartamento dal proprietario? Dobbiamo controllare i documenti sul diritto all'alloggio.
5. Proposta di acquisto della base clienti. Coloro che desiderano affittare un immobile possono accedere al database online dei proprietari. L'agente immobiliare può convincere che il database viene aggiornato ogni giorno, ma dopo aver ottenuto l'accesso ad esso, si scoprirà che le informazioni non sono aggiornate.

Da solo

Come affittare un appartamento senza intermediari? Per fare ciò, è necessario cercare annunci di proprietari e non di società immobiliari. Se ti piace l'offerta, devi fissare un appuntamento e ispezionare l'oggetto.

Gli annunci possono essere cercati nei giornali, su Internet. Sono anche affissi alle fermate degli autobus. Sebbene anche in questo caso ci siano molti pericoli in agguato, ma ancora molte persone non vogliono contattare gli agenti immobiliari.

Pro e contro dell'assunzione diretta

L'affitto di una proprietà senza il coinvolgimento di intermediari ha vantaggi e svantaggi. Per determinare come agire dopo tutto, è necessario studiare tutti gli aspetti del problema. Il ritiro automatico presenta i seguenti vantaggi:

1. Risparmio dovuto all'assenza di costi aggiuntivi per la mediazione.
2. Assunzioni congiunte con gli amici e condivisione della retribuzione.
3. Affare con il proprietario e ridurre il pagamento.

Tutti questi elementi ti aiuteranno a risparmiarericevere una grossa somma di affitto. Ma il lato negativo è il rischio di frode. Tra gli altri svantaggi ci sono:

1. Difficoltà a trovare un appartamento adatto.
2. Probabilità di conflitti con il padrone di casa.
3. Rischio di sfratto.
4. Nessuna garanzia di diritti.

Dove guardare?

Come affittare un appartamento nel modo giusto, scegliendo quello più adatto tra una varietà di opzioni? Ci sono diversi servizi che renderanno la tua ricerca molto più semplice:

1. Avito e Domofond. Si tratta di un ricco database di immobili di diverse tipologie e categorie. Per conoscere gli appartamenti proposti, è necessario selezionare la sezione "privato" degli annunci. È possibile specificare il numero di camere e le stazioni della metropolitana desiderate. Puoi impostare avvisi per nuovi annunci.
2. Yandex. Immobiliare. Il servizio consente di impostare il numero massimo di condizioni di ricerca. Ci sono pochi annunci, ma spesso si trovano offerte interessanti.
3. The Locals, Rent-Rent e altre comunità nei social network. Questa è un'ottima opzione per coloro che desiderano affittare una stanza. Spesso tali siti applicano una tariffa per l'accesso al database. Puoi cercare annunci in gruppi di interesse tematici.
4. CIANO. Questa ampia base abitativa comprende molte offerte di appartamenti. Gli intermediari non fanno pagare per questo.

Controllo del proprietario

Come affittare un appartamento da soli e per la prima volta? Per fare ciò, è necessario verificare la purezza legale degli alloggi. La seguente documentazione dovrebbe essere richiesta all'host:

1. Prova di proprietà.
2. Contratto immobiliare.
3. Passaporto.
4. Notarialeprocura, se l'operazione è effettuata tramite il rappresentante del proprietario.

È importante controllare che non ci siano bollette in sospeso. La verifica delle ricevute di pagamento e dei contatori per l'energia elettrica e l'acqua viene effettuata prima della conclusione del contratto.

Autorizzazione del proprietario

Se la proprietà ha più proprietari, è necessario il consenso di tutti (al raggiungimento dei 14 anni). Il contratto di locazione deve contenere le firme dei proprietari o la firma di una persona autorizzata che dispone di una procura speciale.

Quando si affitta una stanza in un appartamento comune, è necessario il permesso dei vicini. Questa è la responsabilità del padrone di casa. Deve fornire un documento che confermi il diritto di utilizzare questo appartamento. Questo eliminerà potenziali conflitti.

Accordo

Come affittare un appartamento per non essere ingannati? È necessario controllare attentamente la documentazione. Il contratto di locazione deve includere le seguenti informazioni:

1. F. Nome e dettagli del passaporto del proprietario, inquilino.
2. Pagare l'affitto.
3. Termini per la modifica delle commissioni.
4. Numero di visite al proprietario da verificare.
5. Persone che possono vivere con l'inquilino.
6. Scadenza.
7. Termini di risoluzione del contratto.
8. Descrizione dell'alloggio: indirizzo, area, numero di stanze.

In ogni caso, il contratto è individuale, non esiste un modulo standard. È importante che contenga i diritti e gli obblighi delle parti.

Inventario della proprietà

Indica la proprietà ceduta all'inquilino a titolo temporaneouso. La descrizione è un'appendice al contratto. Dovrebbe includere mobili, elettrodomestici, biancheria, utensili da cucina, stoviglie, tappeti e altro ancora. In caso di smarrimento o danneggiamento di articoli non elencati nell'inventario, il proprietario non potrà restituirli.

Incontra i vicini

Come affittare un appartamento per evitare imprevisti in futuro? Dovresti conoscere i tuoi vicini. Sarà quindi possibile stabilire se l'alloggio appartiene a una determinata persona. I vicini possono dire chi ha vissuto prima, quanto spesso cambiano gli inquilini. Se la casa è nuova, puoi visitare l'ufficio abitativo locale e scoprire il nome del proprietario, nonché altre informazioni di interesse.

Diritti e obblighi delle parti

Secondo la legge russa, la riparazione in linea dei locali, ad esempio rubinetti che perdono, carta da parati scrostata o tubature rotte, viene riparata a spese del proprietario. Pertanto, va indicato che l'eliminazione dei vizi nei locali deve essere effettuata a spese del proprietario dell'immobile, ad esempio a spese di una rata mensile.

Se questo non è fissato nel contratto, il datore di lavoro dovrà eliminare le carenze da solo. Il proprietario può verificare le condizioni della casa, ma ciò non significa che possa venire in qualsiasi momento: è necessario concordare quando e come avverrà il contatto.

Regole di noleggio

Come affittare un appartamento se vengono trovate diverse opzioni adatte? È importante controllare i documenti, la disponibilità delle informazioni di contatto. Al'appartamento deve avere una connessione internet: dovresti conoscere le regole per pagare questo servizio.

Durante l'ispezione dei locali, è necessario controllare le condizioni dell'impianto idraulico, dei cavi elettrici. La cosa principale è che le spine non devono essere eliminate con il collegamento di un set minimo di dispositivi. La stanza dovrebbe essere libera da scarafaggi, cimici e altri insetti.

Come affittare un appartamento per molto tempo? Quando si pianifica un lungo soggiorno, è necessario chiarire tutti i dettagli. Non avere fretta. Se sono state individuate delle carenze, dovresti scoprire a spese di chi verrà eseguita la riparazione e l'eliminazione. È importante annotare i numeri di emergenza per risolvere vari problemi. Il problema dei mobili deve essere affrontato. Poiché il prezzo dell'affitto sul mercato è instabile, non è auspicabile concludere contratti a lungo termine a prezzo fisso.

Durante la firma del documento, il proprietario dei locali consegna un mazzo di chiavi da controllare. Solitamente la durata del contratto è di 1 anno senza 1 giorno. Questo è un contratto di locazione a breve termine e riduce la probabilità che i co-inquilini si trasferiscano. Per rinnovare il contratto, è necessario firmare l'accordo un mese prima della data di scadenza.