2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Ottenere un prestito garantito da un alloggio è chiamato mutuo. Viene utilizzato per l'acquisto di case o appartamenti, mentre l'immobile acquistato rimane in garanzia, a garanzia del rimborso, ma l'acquirente ha diritto di usufruirne. Uno dei tipi di tali prestiti è il "mutuo militare". Le sue condizioni sono diverse dai soliti programmi previsti per l'acquisto di alloggi.
Cronologia delle apparenze
Dal 2005 è entrata in vigore una legge che stabilisce la possibilità per tutto il personale militare di utilizzare i sistemi ipotecari cumulativi (NIS). Allo stesso tempo, si può iniziare a parlare di ottenere un alloggio dopo tre anni di partecipazione ai relativi programmi. Questo metodo di prestito per l'acquisto di alloggi da parte del personale militare ha iniziato ad operare solo nel 2009.
Il suo principio è il seguente. Un militare che è stato un membro del programma finanziato per tre anni può acquisire un alloggio come proprietà. Allo stesso tempo, i fondi vengono trasferiti sul suo conto personale, chee può essere utilizzato per l'acquisto di immobili. Tale programma è stato creato appositamente per i militari, perché il loro lavoro prevede una cooperazione a lungo termine.
Chi può comprare una casa
Prima di affrontare il meccanismo per ottenere un prestito, è necessario capire chi può partecipare a un programma che permette di acquistare casa secondo lo schema descritto. La legge si applica assolutamente a tutti i militari che lavorano sotto ministeri o servizi federali. Questi includono non solo il Ministero della difesa e degli affari interni, ma coloro che riferiscono al Ministero delle situazioni di emergenza, Spetsstroy della Russia, il Servizio di sicurezza federale, l'UST, il Rosoboronzakaz, la direzione principale dei programmi speciali del presidente e un certo numero di di altri dipartimenti governativi possono diventare partecipanti.
La partecipazione al sistema dei mutui a risparmio può essere sia obbligatoria che volontaria. Tutti gli ufficiali che hanno stipulato i loro primi contratti di servizio dal 2005, tutti i guardiamarina e guardiamarina che hanno prestato servizio in totale per più di tre anni, se conteggiati dall'inizio dello stesso periodo, rientrano nei suoi termini.
Inoltre, i dipendenti che sono stati trasferiti a una posizione per la quale è previsto il grado di ufficiale e coloro che hanno completato i corsi pertinenti e dopo il 2008 hanno ricevuto un grado di ufficiale, entrano a colpo sicuro nel programma.
Su base volontaria, tutti coloro che si sono diplomati in scuole militari e hanno firmato un contratto prima dell'inizio del 2005 possono partecipare al programma di mutuo. Anche guardiamarina, guardiamarina, sergenti e caposquadra rientrano in questo sistema.
Come funziona il sistema
Molti hanno paura di partecipare a tali fondi di risparmio, temendo di rimanere senza soldi e senza alloggio, mentre tutti dimenticano che questo è il "Mutuo Militare" statale. Le sue condizioni sono le seguenti: lo stato trasferisce l'importo stabilito sul conto personale assegnato dal bilancio federale a tutti i partecipanti al programma ipotecario. Tutto il denaro ricevuto grazie a strumenti di finanziamento affidabili e comprovati viene moltiplicato. Gli importi stanziati dal budget sono indicizzati annualmente. Ad esempio, se nel 2012 il contributo annuale dello stato era di 205.200, nel 2013 è aumentato a 220.000 rubli.
Condizioni per l'acquisto di alloggi
Per acquistare il proprio immobile residenziale a spese del budget, un militare deve essere un membro del NIS e la parte mancante del denaro deve essere registrata solo nelle banche partner di questo programma. Per altri aspetti, il "mutuo militare" non è troppo diverso dal normale prestito immobiliare. Le condizioni per fornire denaro, tuttavia, sono più leali, perché il loro ritorno è garantito dallo stato.
Il tasso di interesse del prestito standard dipende dal fatto che l'immobile venga acquistato nel mercato primario o secondario, varia dal 9,75 all'11,25% annuo. Allo stesso tempo, per acquistare una casa, devi depositare almeno il 10% del suo valore. Viene stipulata anche la durata del prestito: essa è prevista per un periodo di almeno tre anni, mentre la sua durata massima è fissata in base al fatto che al momento dell'integrale pagamento al debitoredeve avere almeno 45 anni di età.
E' inoltre necessario essere preparati che il personale militare sarà tenuto a pagare tutti i costi connessi alla registrazione dell'acquisto di alloggi per poter beneficiare di un "Mutuo Militare". I suoi termini prevedono che il mutuatario stesso spenda in assicurazioni, servizi legali, valutazione degli alloggi e la sua registrazione statale.
Istituzioni finanziarie
Le banche, con l'aiuto delle quali si sta sviluppando il "Mutuo Militare", non modificano in modo significativo le condizioni per ottenere questo prestito. Ma ognuno di loro ha le sue caratteristiche e sfumature. Cinque banche collaborano a questo programma: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank of Russia. Inoltre, il 30% di tutte le transazioni passa attraverso l'Agenzia per i prestiti ipotecari sulla casa.
Quando si sceglie un istituto finanziario, qualsiasi militare ha il diritto di scoprire le condizioni per la concessione di un prestito in ciascuno di essi. Ma per questo non è necessario bypassare tutte le banche, memorizzare o annotare i requisiti di ciascuna di esse. Sul sito web dell'associazione di tutto il personale militare della federazione UNIS, puoi trovare non solo un elenco di banche, ma anche condizioni relative all'importo dell'assicurazione, pagamenti aggiuntivi, commissioni e altri tipi di prestiti.
Termini di Sberbank of Russia
Se un soldato partecipa al sistema dei mutui cumulativi e decide di acquistare un alloggio a credito, deve familiarizzare con le condizioni di varie banche, incluso ciò che offre Sberbank. "Mutuo militare", i cui termini possono soddisfare il mutuatario,questo istituto finanziario è fornito solo ai partecipanti ai NIS. Allo stesso tempo, la banca richiede che il cliente possa confermare l'uso previsto dei fondi, fornire non solo l'alloggio acquistato come garanzia, ma anche fornire una garanzia del coniuge e stipulare un'assicurazione obbligatoria. Allo stesso tempo, la banca fornisce alloggi a credito al 10,5%, il periodo massimo di registrazione non supera i 20 anni. Vale la pena notare che il tasso di interesse sarà di interesse per il mutuatario solo se viene licenziato dal servizio. Mentre è nell'esercito, lo stato paga il prestito.
Come ottenere un prestito da VTB Bank 24
Sberbank non è l'unico popolare tra i militari. Molti sono anche interessati alle condizioni in cui viene fornito VTB 24 "Military Mortgage". Le condizioni in questo istituto finanziario sono leggermente diverse da quelle offerte da Sberbank. Pertanto, il tasso di interesse minimo in VTB 24 è del 9,4%, l'anticipo può essere al livello del 10% del costo totale quando si acquista un appartamento e del 25% se il mutuatario acquista una casa con un terreno.
Inoltre, questo istituto finanziario richiede di assicurare solo i rischi di perdita o danno agli immobili acquisiti nell'ambito del programma di ipoteche militari. Le condizioni della banca non implicano la riscossione di commissioni al momento dell'emissione di un prestito e i fondi ricevuti possono, se necessario, essere rimborsati prima del previsto. I mutuatari hanno una scelta abbastanza ampia di alloggi, perché possono acquistare un appartamento in un nuovo edificio, sul mercato secondario o acquistare una casa con un terreno.
Designdocumenti
Per ottenere un mutuo ipotecario, i membri NIS devono presentare alla banca i seguenti documenti: un modulo di domanda, un passaporto, un certificato che conferma il diritto a ricevere un prestito mirato per l'alloggio. Questi documenti sono sufficienti per consentire alla banca di prendere una decisione sull'emissione della quantità di denaro necessaria. Il gestore dell'istituto finanziario compila la domanda pertinente e la invia a titolo oneroso. Se la banca approva la possibilità di ottenere un prestito nell'ambito del programma Mutuo Militare, le condizioni per la sua esecuzione saranno le seguenti: il cliente deve ritirare i documenti per l'oggetto in acquisto. Quindi, l'elenco dei documenti richiesti include quanto segue:
1. Documenti che confermano la proprietà del venditore dei locali residenziali. Può trattarsi di un contratto di vendita, donazione, eredità registrata, ecc.
2. Certificato che conferma la proprietà registrata dell'oggetto in vendita.
3. Documentazione tecnica: passaporto, numero catastale.
4. Certificati che indicano l'assenza di arretrati nel pagamento di utenze, affitto.
5. Autorizzazione delle autorità di tutela a vendere se il venditore è minorenne.
È importante che tutti i documenti vengano eseguiti correttamente, altrimenti l'avvocato della banca non approverà la concessione di tale prestito.
Interruzione anticipata del servizio
Ci sono diverse situazioni nella vita ea volte le persone sono costrette a lasciare l'esercito. Qualche voltaquesta esigenza si pone anche per chi è già riuscito ad acquistare un appartamento con l'aiuto del programma Mutuo Militare. Le condizioni per il licenziamento con un prestito emesso in una qualsiasi delle istituzioni finanziarie spaventano molti. La maggior parte delle persone ha paura di rimanere senzatetto, ma ciò non accadrà se il mutuatario accetta di pagare il resto del debito da solo.
Lo Stato si assume l'obbligo di restituire il prestito solo a chi presta servizio. Se il contratto militare è stato risolto, il mutuatario deve adempiere a tutti gli obblighi finanziari accettati e rimborsare il saldo del debito.
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