Qual è il concetto di "immobiliare". Tipi di immobili

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Pochi sanno che il concetto di "immobiliare" è stato formulato per la prima volta nel diritto romano, dopo che tutti i tipi di appezzamenti di terreno e altri oggetti naturali sono stati introdotti nella circolazione civile. Anche se oggi è generalmente accettato in qualsiasi paese del mondo.

Vale la pena notare che nella Russia prerivoluzionaria iniziò ad essere utilizzato solo dopo l'attuazione del corrispondente decreto di Pietro il Grande nel 1714, che fu emesso per limitare il giro d'affari degli immobili e il suo ulteriore eredità. In epoca sovietica, dopo che la proprietà privata dei terreni fu completamente abolita, il concetto di "beni immobili" fu gradualmente trasformato nella categoria dei beni immobili e circolanti (comparve anche il concetto di "beni mobili"). Allo stesso tempo, i lotti di terreno sono stati presi in considerazione separatamente in base alla loro tipologia e solo per area.

Nella Russia moderna, il concetto di "immobili commerciali" viene nuovamente utilizzato nell'attuale giro d'affari legale ed economico, avvenuto a causa dell'instaurazione dello status di proprietà privata della terra. È stato infine sancito nella legislazione dal Decreto del Presidente della Federazione Russa, entrato in vigore il 27 ottobre 1993.

Concetto e segni

Nella vita di tutti i giorni, il concetto di "immobiliare" è abbastanza comune. Tuttavia, in re altà, pochi capiscono che la visibilità esterna non sempre corrisponde all'essenza giuridica del settore immobiliare, che nella maggior parte dei casi è determinata dalle peculiarità dello sviluppo economico del Paese, dalle tradizioni storiche e da altre condizioni.

Il concetto di "immobile commerciale", come ogni altro, comprende diversi elementi di base:

• Nome - un segno o un termine specifico assegnato a questo oggetto.
• Il contenuto è un insieme di caratteristiche e caratteristiche distintive, il cui nucleo può essere definito una certa proprietà essenziale (in questo caso, non è mobile nello spazio, durabilità, non consumabilità e altro).
• Volume - un elenco specifico di elementi visualizzati in questa categoria.

Cosa è incluso?

Oggi, gli immobili urbani e suburbani sono concetti che non si limitano a qualche breve indicazione di alcune caratteristiche significative. Rappresentano una sintesi completa o somma di conoscenze su un particolare argomento. Come in altri paesi civili, in Russia è consuetudine definire gli immobili principalmente in base all'ambito del concetto, cioè l'elenco delle cose e dei diritti,che sono inclusi in esso. In particolare il patrimonio immobiliare urbano ed extraurbano comprende i seguenti oggetti:

• trame e fondi del sottosuolo;
• appezzamenti di terreno;
• tutto ciò che ha un collegamento diretto con il terreno, ovvero strutture varie, edifici o oggetti di costruzione incompiuta;
• oggetti equiparati a beni immobili, che prevedono la necessità di un'adeguata registrazione statale (comprese navi della navigazione interna, aeromobili e oggetti spaziali);
• altri oggetti che hanno lo stato di immobili secondo le specifiche della normativa vigente.

Nel caso generale, se consideriamo cosa sia un immobile, è possibile individuare appezzamenti di terreno e tutto ciò che ad essi è direttamente connesso, ma non può essere spostato senza arrecare danno sproporzionato alla sua destinazione. Allo stesso tempo, va subito notato che dal 2007 foreste e piantagioni perenni sono state completamente escluse dalla composizione di tale proprietà, che di fatto non corrisponde all'essenza di tali oggetti e alla pratica mondiale attuale.

Allo stesso tempo, la legislazione moderna, considerando cosa sia il bene immobile, ad esso equipara un certo numero di oggetti completamente mobili, come navi e aerei o altro, e non per specie o caratteristiche generiche, che potrebbero chiamarlo comprensibile, ma per il fatto che è opportuno applicare loro un certo regime giuridico stabilito per il settore immobiliare, che attualmente non comprende tutti i tipi di stradepaesi.

Cos'è questo?

Determinare l'essenza dell'immobiliare solo da un punto di vista materiale è importante in quasi tutti i rami della conoscenza, ma allo stesso tempo chiaramente non basta e non permette di esaurire completamente la totalità delle caratteristiche inerenti nel suo contenuto. In pratica e in teoria, è necessario comprendere correttamente quali sono le differenze tra ciò che costituisce un immobile privato o demaniale in quanto oggetto fisico materiale e come complesso di rapporti sociali, economici e giuridici che assicurano un ordine speciale per la dismissione di tale oggetti, nonché una speciale stabilità dei diritti ad essi associati.

Caratteristiche del mercato

Qualsiasi oggetto immobiliare in re altà esiste nell'unità delle proprietà sociali, economiche, fisiche e giuridiche, ognuna delle quali, nei casi opportuni, può essere la principale, a seconda di eventuali obiettivi, situazioni di vita o fasi di analisi. Nel mercato in cui gli immobili vengono venduti e affittati, sono considerati una merce in tre forme strettamente interconnesse:

• come un oggetto fisico con determinate caratteristiche;
• un determinato servizio che ti consente di utilizzare gli immobili per determinati scopi;
• un diritto reale su qualsiasi bene immobile.

Il concetto geografico di questo concetto consente di riflettere pienamente le caratteristiche fisiche degli immobili, tra cui:

• materiale e costruzione delle strutture;
• posizione e dimensioni;
• fertilità del suolo;
• clima;
• miglioramenti;
• ambiente;
• altre opzioni.

Il mercato in cui si effettua la compravendita e la locazione di immobili, considera un unico sistema come un oggetto a sé stante, costituito da un intero complesso di impianti, strutture, impianti, attrezzature e altri beni, che è combinato da uno scopo funzionale. Comprende qualsiasi immobile specificato nel passaporto tecnico, nonché costruito in aggiunta durante l'uso, pur avendo un collegamento funzionale con un edificio specifico in modo tale che non possa essere spostato senza causare danni sproporzionati allo scopo.

Degno di nota: il Ministero delle Finanze ha sottolineato in modo specifico che un particolare oggetto immobiliare deve necessariamente includere una varietà di fonti di immobilizzazioni, inclusi ascensori, reti locali, sistemi di ventilazione integrati e altre comunicazioni. Allo stesso tempo, gli immobili (abitazioni secondarie o primarie) non comprendono le immobilizzazioni che sono contabilizzate come oggetti di inventario separati e non richiedono installazione, e possono essere utilizzati anche al di fuori di questo oggetto se il loro smantellamento non provoca danni sproporzionati alla loro scopo principale.

Inoltre, non bisogna dimenticare che i processi chimici, biologici, fisici, artificiali e di altro tipo hanno un impatto diretto sul settore immobiliare. Il concetto di immobile prevedeun cambiamento costante nelle sue qualità di consumatore e idoneità funzionale, e questo viene preso in considerazione nel processo di effettuare tutti i tipi di transazioni finanziarie, nonché possederlo e utilizzarlo.

Economia

Il concetto economico considera il concetto di immobile come un bene tangibile efficace, uno strumento affidabile per generare reddito, nonché un oggetto di investimento unico. I principali elementi economici che la classificazione immobiliare prevede sono:

• il suo prezzo e valore derivanti principalmente dalla sua utilità;
• la capacità di soddisfare i vari interessi e bisogni delle persone.

L'attuale sistema di tassazione dei proprietari di immobili garantisce la formazione di bilanci comunali, nonché l'attuazione di una serie di programmi sociali specializzati.

Lato legale

In senso giuridico, il patrimonio immobiliare è un certo insieme di diritti privati e pubblici su di esso, che sono stabiliti dallo stato, tenendo conto delle caratteristiche nazionali, nonché di tutti i tipi di norme internazionali. Gli immobili primari e secondari possono includere diritti privati indivisibili o parziali, nonché risorse sotterranee, edifici e spazio aereo divisi sulla base della demarcazione fisica verticale e orizzontale nella superficie dei lotti di terreno.

Come nella stragrande maggioranza dei moderni paesi civilizzati del mondo, in Russia la legislazione è garantitaogni individuo ha il diritto di acquistare, vendere, affittare o trasferire un immobile, nonché il diritto di possederlo e utilizzarlo da altri cittadini e imprese, ovvero la possibilità di disporre in modo assolutamente gratuito del proprio immobile. Ma allo stesso tempo, va notato che in alcuni casi la proprietà di immobili (appartamenti o case private, intendendosi) entra in conflitto con gli interessi del pubblico, per cui la giurisdizione di diritto privato cessa di applicarsi ad esso.

La normativa vigente prevede la possibilità di ritirare tali oggetti al proprietario tramite un buyout per eventuali esigenze comunali o statali, mentre un appezzamento di terreno con tutte le strutture e gli edifici ubicati su di esso può essere riscattato in questo modo. Ci sono anche una serie di altre forme di regolamentazione statale della proprietà e dell'uso degli immobili:

• sistema di zonizzazione;
• restrizioni edilizie;
• requisiti di protezione ambientale;
• trasferimento alla gestione economica;
• tassazione della proprietà e varie transazioni con essa;
• il diritto a immobili senza proprietario e altri.

Sfera sociale

Il ruolo sociale svolto dai vari immobili (dacie, appartamenti ed edifici privati) è che deve soddisfare i bisogni psicologici, fisiologici, intellettuali e di altro tipo di una persona. Tutto ciò di cui le persone potrebbero aver bisogno per garantire la sopravvivenza e una vita dignitosa,alla fine lo ottengono dalla terra. Oggi, la proprietà immobiliare è prestigiosa nella mente del pubblico ed è richiesta per formare una classe media civile.

Pratica mondiale

La pratica mondiale considera il settore immobiliare come un determinato appezzamento di terreno e tutto ciò che si trova sotto (e con una proiezione al centro della terra), così come al di sopra, esteso indefinitamente, compresi eventuali oggetti permanenti che sono stati attaccati ad esso per natura o umana.

In generale, qualsiasi proprietario di un determinato terreno è anche proprietario di qualsiasi sua parte costitutiva, compresi i giacimenti minerari che si trovano sotto di esso, così come lo spazio aereo corrispondente. Tuttavia, ha tutto il diritto di controllare solo lo spazio aereo che può ragionevolmente utilizzare in conformità con le restrizioni legali applicabili, e in particolare ciò riguarda la piena sovranità del governo sulla navigazione nello spazio aereo dello Stato.

Vale anche la pena notare che i diritti del proprietario sul sottosuolo situato sono tutt' altro che assoluti e in un numero abbastanza ampio di aree degli Stati Uniti esiste una situazione tale che i diritti su qualsiasi risorsa mineraria sotterranea sono interamente nelle mani di uno statista, e non che la persona che possiede la proprietà. Allo stesso tempo, il proprietario dell'immobile ha anche un diritto incondizionato a ricevereaccesso alla luce solare.

Esercitati in Russia

I soggetti di proprietà terriera che non sono legati allo stato in Russia hanno il diritto di disporre non di tutto il sottosuolo corrispondente al loro appezzamento di terreno, ma solo di quelli che sono minerali comuni, cioè sabbia, argilla e altri. Pertanto, i giacimenti di petrolio, minerali, carbone e altri minerali non sono in alcun modo correlati al patrimonio immobiliare di un determinato proprietario privato che possiede, ad esempio, una casa di campagna o altri immobili. La definizione di questo concetto suggerisce che le risorse naturali di cui sopra sono interamente di proprietà dello stato.

Vale anche la pena notare che la composizione fisica, economica e giuridica degli immobili di proprietà di una persona non include lo spazio aereo posto al di sopra della superficie del terreno, poiché di per sé ha carattere pubblico ed è interamente di proprietà dello Stato. Solo sui terreni di proprietà di fondi statali, il concetto di immobile prevede l'inclusione di tutte le componenti poste in una proiezione verticale.

Proprietà

Le principali proprietà fondamentali che caratterizzano il concetto di "immobiliare" sono la sua materialità, immobilità e non consumabilità, e su di esse si basano le restanti caratteristiche specifiche e generiche.

È anche importante ricordare che esiste un intero elenco di concetti di confine tra oggetti immobili e mobili. AIn Russia, è consuetudine utilizzare i termini "parti essenziali inseparabili" e "accessori di cose immobili" per designarli. Fondamentali in questo caso sono detti componenti inscindibili di immobili che non possono essere separati senza causare danni sproporzionati non solo all'oggetto, ma anche a se stessi.

L'accessorio è un oggetto mobile che ha un collegamento diretto con l'immobile per uno scopo generale, serve e può essere separato se vi è una decisione appropriata del proprietario (mobili da incasso, lampadari, ecc.).