Come vendere una stanza senza il consenso dei vicini

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La vendita di una stanza di solito comporta un po' più di inconveniente rispetto alla vendita di un appartamento. Oltre a raccogliere tutti i documenti, i vicini dovranno anche rifiutarsi di comprare una stanza. Ma è ancora possibile vendere la stanza, anche se i vicini resistono e non vogliono scrivere un rifiuto ufficiale.

Vendere un dormitorio è molto più facile se hai un certificato per questo, cioè la proprietà di questa stanza è registrata. In questo caso non è richiesto il consenso dei vicini. Secondo l'art. 250 del codice civile della Federazione Russa "buono" per la transazione è necessario se si possiede una quota. E per legge, gli stessi titolari di azioni che hai tu hanno il diritto di prelazione.

Come vendere una stanza in un appartamento

Prima scopri chi possiede le stanze vicine. Dai proprietari è necessario ottenere una rinuncia al diritto di "prima mano". Se la stanza adiacente non è privatizzata, il suo proprietario è il comune o un' altra organizzazione. Per vendere una stanza in questo caso, dovrai rivolgerti al comitato cittadino per la politica abitativa per un rifiuto.

Ci sono due opzioni principali per ottenere una rinuncia. Il primo è invitare tutti i proprietari dal notaio ed emettere rifiuti ufficiali lì. Per quellodovrà pagare. Il secondo è riunire tutti i proprietari nella camera di registrazione quando presenti i documenti per la registrazione statale della transazione, dove i tuoi vicini scriveranno i rifiuti ufficiali alla reception.

A volte entrambi questi metodi non sono assolutamente adatti. Ad esempio, un vicino ha perso il passaporto o vive in un' altra regione. A volte ci sono molti proprietari ed è semplicemente irrealistico collezionarli tutti in un unico posto. Cosa fare prima di vendere una stanza?

C'è un' altra via legale per uscire dalla situazione. Devi informare per iscritto tutti i proprietari della tua intenzione di vendere la stanza. Assicurati di includere nella lettera i dettagli esatti della persona a cui stai contattando; cognome, nome e patronimico, indirizzo esatto, numero di camera e zona. Anche tutti i tuoi dati devono essere completi. Il testo dell'avviso deve necessariamente indicare l'importo che si intende ricevere per la vendita della stanza, la base per la proprietà della stanza - un contratto di vendita (donazione, scambio) e i dettagli del documento che conferma la tua proprietà. E, soprattutto, prescrivere in modo chiaro e chiaro al proprietario della stanza accanto una proposta per usufruire del diritto di prelazione sull'acquisto. E alla fine della notifica, aggiungi la frase "Avviso in anticipo che sono stato spinto a vendere la stanza da circostanze che si stanno sviluppando in modo tale da non accettare né una riduzione del prezzo, né un differimento, né un pagamento rateale."

Ci sono diverse regole per inviare un avviso. Stampa due copie dell'avviso e firmale. Invia una copia a un vicinoa mezzo raccomandata con avviso all'indirizzo della camera in vendita, conservando per sé la seconda copia firmata. Assicurati di redigere un registro postale in due copie, su ciascuna delle quali il postino deve firmare di aver ricevuto lettere raccomandate e apporre un sigillo. Ripetere questa procedura per ogni proprietario.

Se non ottieni il consenso o il rifiuto dei proprietari delle stanze vicine, non preoccuparti. Trascorsi 30 giorni dall'invio delle comunicazioni previste dalla legge, puoi vendere la camera a chi vuoi. I documenti di notifica ai vicini, correttamente eseguiti, consentiranno l'esecuzione della transazione. Per gli FRS, saranno considerati sufficienti.