Il tasso di capitalizzazione è Definizione, caratteristiche di calcolo ed esempi

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Gli investitori immobiliari utilizzano vari indicatori nelle proprie attività. Questo vale per la valutazione di oggetti che generano reddito. Ad esempio, potresti essere interessato all'ubicazione della struttura o a eventuali cambiamenti imminenti nell'area. Il tasso di capitalizzazione è uno degli indicatori più importanti che ha un impatto diretto sul processo decisionale nel campo immobiliare. Utilizzandolo, gli investitori confrontano diversi oggetti, effettuando una valutazione del potenziale profitto.

Definizione

Qual è il tasso di capitalizzazione? Questo rapporto è il rapporto tra il prezzo di acquisto dell'oggetto e l'utile netto. Calcolando questo, gli investitori calcolano il rapporto tra il valore di mercato dell'oggetto e il reddito netto che porta durante l'anno.

Come risultato dei daticalcoli, è possibile scoprire la percentuale di reddito che si può ottenere acquisendo un determinato bene. Va notato che il tasso di capitalizzazione è un indicatore piuttosto controverso per le re altà russe. Non è sempre possibile calcolarlo con precisione. Ciò è dovuto alla mancanza di informazioni statistiche nel mercato immobiliare.

Applicazione

Il tasso di capitalizzazione è una misura utilizzata per portare i flussi di reddito a un unico valore. In economia, questo rapporto fornisce informazioni sul tasso di rendimento che l'investitore riceverà, tenendo conto di alcuni rischi, nonché di una possibile variazione del valore dell'oggetto.

In Russia, questo metodo di pagamento è usato raramente. Ciò è dovuto al fatto che è possibile ottenere informazioni affidabili solo se l'oggetto oggetto di valutazione (ad esempio un'impresa) porta un reddito stabile.

Di cosa hai bisogno?

Quindi sai qual è il tasso di capitalizzazione. Tuttavia, questo non è tutto ciò che devi sapere. Il rapporto di cui sopra consente un rapido confronto delle opportunità di investimento. Di solito è espresso come percentuale del profitto che l'investitore promette con l'acquisizione di un immobile. Ecco perché questo indicatore è l'ideale per confrontare diverse opzioni di investimento simili. Utilizzando il tasso di capitalizzazione, puoi confrontare rapidamente il livello di reddito potenziale e in questo modo ridurre il numero di opzioni effettive.

Il tasso di capitalizzazione lo consentedeterminare il livello di reddito. Se conosci questo rapporto in qualsiasi area, non sarà difficile calcolare l'utile netto che dovrà essere ricevuto per un ritorno sull'investimento. Basta moltiplicare il costo dell'oggetto e il tasso di capitalizzazione. Questo rivelerà il livello approssimativo delle tariffe di noleggio, al di sotto del quale il potenziale proprietario non dovrebbe abbassare l'asticella. Utilizzando questo metodo di pagamento, puoi prendere una decisione sull'opportunità della transazione

Importante da sapere

Gli specialisti sconsigliano di prendere in considerazione il tasso di capitalizzazione come unico fattore di fattibilità dell'investimento. Questo indicatore rende il confronto più conveniente. Tuttavia, è necessario comprendere che gli investimenti immobiliari sono un'area piuttosto complicata che richiede un approccio più dettagliato. Anche gli investimenti più semplici sono soggetti al mercato e alle contingenze.

Prima dell'acquisto, è necessario assicurarsi che l'investimento immobiliare generi reddito. È anche importante calcolare i possibili costi, le variazioni del valore dell'oggetto e altri fattori che influiscono sulla situazione.

Rischi

Devi capire che il tasso di capitalizzazione non riflette la probabilità di eventuali rischi. Non dovresti prendere questo rapporto come una garanzia che il valore del reddito o l'attuale livello di reddito rimarranno invariati per l'intero periodo di tempo. Sia l'affitto che il prezzo dell'immobile possono aumentare o viceversarestringersi. Secondo gli esperti, il tasso di capitalizzazione non contiene informazioni su tali modifiche. Ecco perché i calcoli devono essere più sottili. Un potenziale investitore dovrebbe considerare quante più informazioni possibili.

Caratteristiche di calcolo

Supponiamo che il tasso di capitalizzazione sarà utilizzato per valutare l'attrattiva dell'investimento di una proprietà:

1. Prima di tutto, devi calcolare il reddito annuo. Di norma, questo è il profitto che porta l'affitto. Tuttavia, questa non è l'unica potenziale fonte di reddito. Ecco perché, per calcoli più accurati, è necessario raccogliere informazioni dettagliate sulla proprietà.
2. Ogni oggetto porta al suo proprietario non solo entrate, ma anche spese. Sono anche importanti da considerare. Questi sono solitamente i costi dell'assicurazione, del pagamento delle tasse, del mantenimento dell'impianto, ecc. Devono essere detratti dal reddito annuo. In questo modo viene calcolato il cosiddetto utile netto. Una sfumatura importante è che in questi calcoli, i costi includono i costi per l'acquisizione di immobili, oltre al pagamento degli interessi su un prestito. In caso contrario, i calcoli non saranno corretti.
3. Ora resta da usare la formula secondo la quale, per determinare il tasso di capitalizzazione, bisogna dividere il reddito netto per il valore dell'immobile.

Esempi

Proviamo a calcolare il tasso di capitalizzazione di un immobile:

1. Se il costol'affitto è di mille rubli condizionali, quindi in un anno un potenziale investitore può guadagnare dodicimila rubli in questo modo.
2. Successivamente, sottrai i costi sostenuti per la manutenzione dell'immobile. Se ammontano a duemila rubli condizionali, l'utile netto sarà di diecimila rubli.
3. Se assumiamo che un potenziale investitore abbia acquistato un oggetto per duecentomila rubli condizionali, il tasso di capitalizzazione nel nostro esempio sarà del venti percento.

D'accordo, i calcoli sono abbastanza veloci e relativamente semplici. È per questo motivo che questo coefficiente è conveniente da utilizzare per un rapido confronto di diverse opzioni.

Tasso di interesse con capitalizzazione

Anche questo termine ha bisogno di qualche spiegazione. Prima di tutto, ti informiamo che questo concetto è rilevante nel settore bancario. Ad esempio, quando si apre un deposito.

La capitalizzazione del deposito comporta l'aggiunta di interessi all'importo iniziale del deposito. Ciò porterà a maggiori profitti in futuro. Anche se la banca offre un tasso standard per i depositi con capitalizzazione, alla fine il cliente riesce a ottenere un reddito maggiore. Ciò è dovuto al fatto che gli interessi verranno addebitati su un importo elevato. Include non solo l'importo del deposito iniziale, ma anche l'importo maturato.

Vale la pena notare che molte banche offrono depositi con tassi di capitalizzazione degli interessi. Pertanto, non sarà difficile trovare tali offerte e aumentare il proprio capitale in un modo così assolutamente semplice.

Molto importante da considerareil fatto che gli interessi sul deposito devono essere calcolati ogni giorno. Tuttavia, la capitalizzazione è calcolata in base alle condizioni specificate nell'accordo concluso tra la banca e il cliente.

Ecco perché devi prestare particolare attenzione a questo oggetto. Più spesso si verifica la capitalizzazione, ovvero l'aggiunta degli interessi maturati all'importo totale del deposito, più velocemente aumenterà il reddito sul deposito. Tuttavia, le banche russe non offrono la capitalizzazione giornaliera ai propri clienti. Di norma, nella migliore delle ipotesi, questo processo viene eseguito mensilmente. Nelle condizioni di alcuni istituti di credito, la capitalizzazione viene effettuata anche meno frequentemente. Per questo motivo, i clienti potrebbero ricevere meno entrate. Ecco perché è così importante essere ben informati sui termini del contratto.

Se viene indicato il tasso annuo con capitalizzazione, di solito sarà superiore a quello delle altre offerte. Ecco perché tali contributi possono essere determinati anche se non si leggono le condizioni. Per calcolare il reddito potenziale, puoi utilizzare calcolatrici specializzate sul sito Web di banche o servizi di terze parti. È meglio contare più volte per ottenere risultati accurati.