Privatizzazione della casa: diritti, ordine, documenti

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

L'inizio del processo di privatizzazione di case, appartamenti (cioè patrimonio immobiliare) nel nostro paese è caduto nel 1991. Fu allora che si verificò un evento significativo: l'emanazione della prima legge contenente le norme per il processo legale di denazionalizzazione dei beni. Negli anni successivi si sono verificati cambiamenti significativi nelle condizioni di privatizzazione e nel quadro legislativo, ma lo scopo e il significato della procedura sono rimasti invariati: il trasferimento della proprietà ai privati (cittadini) degli alloggi, che prima occupavano a titolo sociale locazione.

Quale legge regola la procedura?

La legge federale "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa", emessa il 29 dicembre 2004, è l'attuale atto giuridico che si occupa di questo problema. La tempistica originaria che limitava la procedura di denazionalizzazione è stata più volte modificata. In precedenza, il 1 marzo 2015 era l'ultima data dopo la quale non era possibile la privatizzazione gratuita. In pratica, si è scoperto che un numero enorme di russi non poteva o non aveva il tempo di organizzare un alloggiopossedere. In relazione a quest'ultima circostanza, i deputati della Duma di Stato hanno posticipato il termine al 1 marzo 2017. Ma questo non è diventato il limite. Questo periodo viene costantemente esteso. Chi non ha ancora avuto il tempo di redigere i documenti per la privatizzazione di una casa può non preoccuparsi: c'è ancora un'opportunità.

Qual è lo stato della tua proprietà?

Come sai, le famiglie private differiscono nel loro status. La tua casa può essere residenziale, di campagna, appartenere al numero di famiglie con terreno o case senza terreno. Per ciascuno di questi stati, la procedura per la privatizzazione di una casa in proprietà si distingue per le sue sfumature. Se uno è richiesto insieme a un permesso di soggiorno, deve avere lo stato di residenza e i requisiti per esso sono di natura speciale.

Come parte della casa deve avere soggiorni e locali per scopi domestici. Gli elementi strutturali che lo compongono devono essere funzionali e in nessun caso costituire pericolo per i residenti. I sistemi ingegneristici disponibili devono soddisfare il livello di comfort richiesto. Se la casa si trova in una zona rurale e allo stesso tempo non dispone di servizi, è necessario predisporre un bagno all'esterno.

Condizioni di privatizzazione

La più importante delle condizioni in cui può essere avviato il processo di privatizzazione di una casa privata è che questo alloggio sia utilizzato dalle persone per vivere. Naturalmente, questa è solo una posizione generale. Gli edifici soggetti a privatizzazione sono soggetti a specifiche molto più dettagliate.

Una casa residenziale è una casa adatta per tutto l'annoresidenza. Se le condizioni sono disponibili solo per le vacanze estive, tali alloggi possono essere privatizzati solo come residenza estiva. In questo caso, si intende che, avendo rilasciato una casa nello stato di residenza estiva, il proprietario perde la possibilità di iscriversi a tale spazio abitativo, oltre a ricevere i benefici e gli altri benefici previsti dalla legge.

Quindi, pensando alla privatizzazione degli alloggi, inizia a decidere la cosa più importante: il suo status. Allora sarà chiaro quali documenti sono necessari per privatizzare la casa.

Cosa dà la privatizzazione

Risolvere questo problema di importanza nazionale - nazionalizzare il patrimonio abitativo nella Federazione Russa - significa dare a tutti la possibilità di acquisire un immobile residenziale con la possibilità di disporre a propria discrezione del proprio terreno e dei metri quadri disponibili. Inoltre, il vantaggio più importante della privatizzazione è che gli alloggi possono essere ereditati dai discendenti.

La propria casa è sempre stata un simbolo del benessere della famiglia e della fiducia nel futuro. Ecco perché dovresti conoscere le informazioni di base sulla procedura per una procedura come la privatizzazione di una casa.

Quando si tratta di una casa privata, ci sono un certo numero di funzioni disponibili. La legge regola chiaramente solo un certo insieme di motivi generali e condizioni di base su cui è registrata la proprietà di una casa. In effetti, ci sono ancora un numero enorme di diverse sfumature legali. Ecco perché ha senso usare l'aiuto di specialisti: agenti immobiliari e avvocati. Naturalmente, dovranno pagare per i loro servizi. Ma aquesto ti farà risparmiare tempo e sarai sicuro che tutto sia fatto nel rispetto della legge.

Se decidi di condurre tu stesso il processo, dovresti comprendere chiaramente la procedura per la registrazione del trasferimento di un alloggio in proprietà: dove devi esattamente presentare domanda, quali documenti per privatizzare la casa e in quale quantità devono essere raccolti e per quale periodo di tempo l'uno o l' altro aiuto.

Pensando alla privatizzazione di una casa privata, pianifica di raccogliere un pacco di documenti relativi a tutti coloro che attualmente la abitano. Questo processo è piuttosto lungo. Se parliamo della privatizzazione di una casa di campagna, il cui utilizzo è previsto solo in estate, tutto è molto più semplice. La procedura prevede l'esecuzione di una domanda con la fornitura dei passaporti di tutti coloro che sono tra i partecipanti al processo. In futuro diventeranno i proprietari dell'edificio menzionato.

Avrai sicuramente bisogno di un piano catastale per il sito esistente e dovresti fare domanda all'ITV per la registrazione per la costruzione di un passaporto catastale. Inoltre, dovrai pagare una tassa statale e allegare una ricevuta in tal senso al pacchetto di documenti raccolto.

Casa in campagna

Se la tua casa si trova in una zona rurale, la privatizzazione di tali alloggi è un compito piuttosto problematico. Il fatto è che il più delle volte in quel caso si fa la privatizzazione simultanea della casa e della terra. Quest'ultimo, a sua volta, ha una certa categoria, status e confini.

Se hai intenzione di privatizzare solo una casa, senza terra, allora il processosimile alla privatizzazione di una casa in città. La procedura sarà la seguente: raccogli tutti i documenti necessari, scrivi una domanda all'autorità municipale, quindi ricevi una decisione che ti consente di privatizzare o un rifiuto di farlo. La ragione di quest'ultimo potrebbe essere la non conformità dei documenti con i documenti normativi o l'impossibilità di privatizzare l'oggetto in quanto tale.

Avviando la privatizzazione della casa, quali documenti devono essere inviati all'amministrazione comunale? La loro composizione è abbastanza standard. L'elenco è composto da un passaporto catastale con il numero di copie richiesto, un documento che dà diritto a detti locali (sotto forma di contratto di locazione, mandato, ecc.), un estratto del libro di casa, conti personali, nonché come attestato di partecipazione per la prima volta alla privatizzazione. Inoltre, è necessario fare scorta del consenso (necessario per iscritto) di altri inquilini con privatizzazione. In alternativa, uno di essi può rifiutarsi di partecipare alla procedura con il trasferimento di tale diritto ad un altro. E, naturalmente, devi scrivere un'applicazione in base all'esempio esistente.

Decorare una casa con un terreno

Se hai intenzione di privatizzare una casa insieme al terreno su cui si trova, avrai bisogno di ulteriori documenti relativi a questo stesso terreno. La loro composizione dipende dalla sua categoria. Cosa significa in pratica? All'intero pacchetto di documenti sopra elencato, devi aggiungerne altri.

In questo caso, si tratta di un documento che conferma il tuo diritto al suddetto appezzamento di terreno, alla gestione del territorio, a un atto topografico, a un piano catastale e a un progetto per la limitazione del sito.

Privatizzazione di azioni

Se parte di un edificio residenziale viene privatizzato, non si può fare a meno del consenso di tutti coloro che saranno dichiarati tra i proprietari. Ognuno dovrebbe destinare la propria quota con registrazione documentale. Sfortunatamente, è impossibile privatizzare una parte di un edificio residenziale con un'unica procedura: questa azione non è consentita dalla legge.

L'unica eccezione è la selezione di questa stessa parte come oggetto indipendente con conferma ufficiale da parte dell'ITV. In questo caso, questi metri quadrati sono soggetti a privatizzazione. Un esempio di tale soluzione è la privatizzazione di una o più stanze.

Molti sono interessati alla domanda se sia possibile privatizzare una casa privata da demolire. Secondo la legge, anche nel caso in cui la casa sia approvata dalla commissione in tale stato (da demolire), chi la abita ha pieno diritto di privatizzarla. Cioè, lo stato degli alloggi in questo senso non ha differenze fondamentali.

Pro e contro della privatizzazione

I principali vantaggi sono considerati maggiori opportunità per i proprietari rispetto agli inquilini. Puoi donare, vendere, affittare o trasferire la tua casa ai tuoi eredi. Il proprietario non può essere sfrattato dalla sua casa "nel nulla". Se è necessaria la demolizione, lo Stato è obbligato a risarcirlo per il costo dell'alloggio oa fornirne uno equivalente.

È possibile ottenere un prestito a fronte della sicurezza degli alloggi esistenti. Puoi registrare i parenti al suo interno e non solo loro. Gli alloggi privatizzati possono essere modernizzati ericostruisci secondo i tuoi gusti.

E gli svantaggi? Lo svantaggio principale è la necessità di pagare una tassa annuale sulla proprietà, nonché i costi sempre crescenti di manutenzione degli alloggi. Dopotutto, il proprietario deve essere lui stesso responsabile di tutte le comunicazioni. In caso di sua morte, in assenza di testamento, possono far valere il diritto all'eredità non solo coloro che sono iscritti alla casa, ma anche eventuali eredi.

Chi possiede i diritti per privatizzare la casa?

Tutti coloro che sono registrati nella casa e la occupano secondo il contratto di locazione sociale, compresi i figli minori, hanno questo diritto. Un prerequisito per tutti è la cittadinanza della Federazione Russa.

Inoltre, gli assenti temporaneamente hanno il diritto di privatizzare l'alloggio: personale militare, studenti che studiano in altre città, condannati o che hanno scontato cure a lungo termine.

Procedura per la privatizzazione di una casa

Per il corretto svolgimento della procedura di privatizzazione a casa, dovresti avere familiarità con la procedura. Quindi, passiamo a una breve istruzione passo-passo.

Le azioni della persona che ha avviato la privatizzazione della casa sono le seguenti:

1. Rivolgiti al dipartimento abitativo.

2. Visita l'ITV per ottenere un passaporto catastale e una pianta catastale.

3. Rilascia un certificato attestante la partecipazione primaria al processo di privatizzazione.

4. Ottieni un estratto dal registro della casa e dall'account personale.

5. Porta tutti i documenti raccolti al dipartimento dell'edilizia abitativa e ricevi in risposta due copie della decisione sul trasferimento della casa alla proprietà.

6. Applica aServizio del Registro Federale con l'applicazione del citato pacchetto di documenti.

7. Dopo circa 30 giorni, ottieni un certificato di proprietà lì.

Consenso dei residenti

La privatizzazione di una casa è possibile solo se tutti coloro che la abitano acconsentono. In qualità di protettori degli interessi dei minori, agiscono i loro genitori o consigli di tutela, muniti del diritto di agire per conto del minore. I cittadini che stanno già partecipando alla privatizzazione non sono tenuti a rilasciare un rifiuto. In questo caso, verrà loro richiesto solo un documento che attesti che stanno partecipando alla privatizzazione di alloggi stranieri.

Di quali documenti avranno bisogno i partecipanti? Naturalmente, prima di tutto, si tratta di passaporti o altri documenti di identità, quindi - un certificato redatto nel modulo numero 3, a conferma del fatto che questa persona non ha precedentemente partecipato alla privatizzazione.

Next - una serie di documenti dell'ITV, incluso un certificato di registrazione. Si è già accennato in precedenza circa la necessità di compilare una domanda al dipartimento abitativo, in cui devono essere apposte le firme di ciascuno dei residenti.

Fasi di privatizzazione

Richiama nuovamente l'ordine di questa procedura. Si comincia con la relativa delibera, poi l'accordo di privatizzazione immobiliare è soggetto a certificazione. Dopodiché - registrazione statale. Inoltre, viene registrata la proprietà di detti alloggi.

La legge non disciplina l'intervallo di tempo tra la ricezione del contratto e il momento della sua registrazione obbligatoria. Ma innell'interesse del proprietario di non ritardare troppo questo processo. Il contratto deve essere certificato da un notaio. Tutti i documenti devono essere indirizzati a lui entro 12 mesi dall'adozione della conclusione sulla privatizzazione.

Se è richiesta una richiesta

A volte diventa necessario invalidare una transazione di privatizzazione di una casa. In tal caso, ogni titolare ha il diritto di adire l'Autorità Giudiziaria con ricorso. La transazione può essere considerata nulla o nulla. Nel primo caso, non è vietato ritardare il deposito di tali 10 anni interi, a partire dalla data di privatizzazione.

Nel caso di una transazione controversa, il periodo è di soli 12 mesi. L'iniziatore del reclamo può essere l'amministrazione o le autorità di tutela.

Prezzo di emissione

Secondo la legge, questa procedura (privatizzazione) nel nostro paese non richiede alcun pagamento, ovvero viene eseguita gratuitamente. Allo stesso tempo, come sapete, la raccolta di documenti è sempre accompagnata da determinati costi (dazio statale, ordinazione di un passaporto tecnico dall'ITV, ecc.). Se si ricorre all'aiuto di intermediari, i costi aumenteranno notevolmente.

Se è necessario un contenzioso, dovranno essere sostenuti ulteriori costi. Questo è possibile, ad esempio, se necessario, legalizzare eventuali estensioni. Pertanto, non è possibile rispondere in modo specifico alla domanda sul costo della procedura di privatizzazione - ogni volta l'importo sarà proprio.

Informazioni sulla privatizzazione dei terreni

Dovrebbe essere chiaro che la casa stessa e la terra cheadiacenti ad essa ed utilizzati dai residenti, appartengono a due diversi oggetti di privatizzazione. Se vuoi prendere la proprietà di ciascuno di essi, è meglio farlo allo stesso tempo. La legislazione non vieta di farlo separatamente: è solo più redditizio per il proprietario.

Se, avendo privatizzato la casa, il proprietario rifiuta di registrare la proprietà del terreno, non potrà donare o vendere questa proprietà.

È possibile rifiutare la privatizzazione

Ciascuno dei futuri proprietari ha il pieno diritto di rifiutarsi di partecipare a questa procedura. Secondo la legge, in tal caso, la sua quota viene assegnata ad altri inquilini. Inoltre, esiste la possibilità di rifiuto a favore di una determinata persona. In ogni caso, questa azione deve essere autenticata a colpo sicuro.

Se uno dei membri della famiglia rifiuta a favore degli altri, conserva il diritto di utilizzare l'alloggio dopo che è diventato di proprietà a tempo indeterminato.