Gli immobili commerciali sono un modo per investire e guadagnare

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

L'immobile commerciale è un locale o altro oggetto che viene acquisito a scopo di lucro e ha uno scopo corrispondente. Le megalopoli in rapido sviluppo e crescita, inclusa Mosca, hanno una forte domanda di oggetti di questo tipo. Il mercato immobiliare commerciale è in crescita ogni anno. È difficile trovare una casa in costruzione o un insediamento di cottage in cui tali strutture non sarebbero disponibili secondo il progetto.

Tipi di reddito da immobili commerciali

La proprietà residenziale è meno popolare della proprietà commerciale. Mosca ha grandi prospettive per generare reddito da tali strutture.

Con l'aiuto di immobili commerciali ricevi reddito attivo e passivo.

Attivo è un reddito che richiede un'attività attiva. In caso di cessazione dell'attività cessano anche i guadagni.

Passivo - reddito che non dipende da un lavoro a tempo indeterminato e non richiede la presenza personale. Ne ha moltibenefici ed è l'ultimo sogno per molti.

Gli immobili commerciali sono un'opportunità per ricevere un reddito passivo.

Come guadagnare in immobili commerciali

Guadagnano denaro su immobili commerciali acquisendo e vendendo ulteriormente oggetti. Ma questo comporta alcuni rischi.

Questo tipo di attività è meglio non svolgere nei periodi di crisi e instabilità. Invece di realizzare un profitto, puoi ottenere solo perdite. Inoltre, è necessaria una pubblicità ampia e attiva per la vendita rapida di immobili commerciali.

Il secondo modo comune per fare soldi è usare immobili commerciali. Puoi comprare una casa o un edificio, aprirvi un negozio e ricevere una rendita stabile. O affittare una proprietà, che sarà un reddito passivo e meno seccature. L'importo del profitto dipende direttamente dalle dimensioni dell'oggetto: più è grande, maggiore è il reddito.

Quando si vendono immobili, è necessario redigere e firmare documenti. Affittare un oggetto non prevede questo.

Cosa cercare quando si acquista un immobile commerciale

L'immobile commerciale è un oggetto, al momento dell'acquisto è necessario tenere conto di alcune caratteristiche:

• Purezza legale. Prima di acquistare un oggetto, è obbligatorio verificare le restrizioni.
• Obiettività del prezzo dichiarato. Il monitoraggio del mercato immobiliare dovrebbe essere effettuato costantemente, poiché le fluttuazioni dei prezzi possono influirevalore al momento della transazione.
• Disponibilità di un pacchetto completo di documenti. Inoltre, sarà utile controllare l'assenza di arretrati di pagamento.
• Dove si trova la proprietà commerciale. Mosca è piena di centri per uffici a molti piani progettati per fare affari. Tuttavia, l'affitto per un oggetto situato in centro è parecchie volte superiore a quello di un simile situato in periferia. La parte centrale della città e le infrastrutture sviluppate aumenteranno l'affitto più volte.
• L'area della stanza. Al momento dell'acquisto, costa di più, ma al momento dell'affitto, porta più entrate.
• Disponibilità di parcheggio e comodi ingressi, deposito e altri locali. Rilevante per oggetti acquistati per negozi o uffici.

Ci sono situazioni in cui un oggetto immobiliare commerciale viene venduto, il cui appezzamento di terreno non corrisponde allo scopo previsto di tale oggetto. Ad esempio, i locali commerciali si trovano su un terreno industriale.

In questo caso, il periodo previsto per le pratiche burocratiche aumenterà, poiché è necessario modificare lo scopo del sito e solo successivamente registrarne la proprietà.

Immobili commerciali

Questi includono:

• uffici e interi edifici;
• strutture di stoccaggio;
• alberghi e case vacanza;
• negozi, boutique, centri commerciali;
• garage, stazioni di servizio, autolavaggi;
• bar, ristoranti e così via.

Colui che ci credeGli immobili commerciali sono esclusivamente locali non residenziali, non giusti. I locali residenziali possono anche essere classificati come commerciali se il proprietario li ha acquistati e noleggiati.

Il trading come mezzo per acquisire immobili commerciali

Non è un segreto che il valore di mercato degli immobili commerciali non sia limitato a decine di milioni di rubli.

Coloro che realizzano tutti i vantaggi di guadagnare da immobili commerciali, ma non dispongono di tali fondi, stanno cercando modi alternativi per acquisirli.

Le aste fallimentari sono recentemente diventate particolarmente popolari per l'acquisto di immobili commerciali.

Molto spesso, gli oggetti immobiliari commerciali vengono messi all'asta, i loro prezzi sono minimi. L'offerta pubblica riduce il loro costo ogni volta. Ci sono precedenti in cui gli oggetti sono andati sotto il martello per 5 mila rubli. L'unicità della vendita di immobili commerciali tramite gara sta nel fatto che nel tempo il valore del lotto diminuisce per motivi del tutto legali. Puoi aspettare il prezzo più ragionevole e poi acquistare l'oggetto che ti piace.

Questa è una vera ancora di salvezza per coloro che hanno deciso di dedicarsi a immobili commerciali, ma hanno un budget limitato.

C'è uno svantaggio: non dovresti sperare che un oggetto acquistato a un'asta a basso costo inizi immediatamente a generare entrate con cinque o sei cifre.