Come guadagnare con gli immobili? Affari immobiliari

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Per molto tempo, il settore immobiliare è stato uno dei modi più affidabili per risparmiare denaro. Una tale garanzia non ci si può aspettare dal denaro, né dall'oro, né dalle pietre preziose. I gioielli e i metalli preziosi sono beni mobili e possono essere persi abbastanza facilmente, mentre il contante è soggetto all'inflazione e risente delle riforme monetarie. L'alloggio è sempre prezioso. E può anche servire come strumento per realizzare un profitto. Se sai come fare soldi con gli immobili, puoi avviare un'attività molto reale e affidabile. Diamo una rapida occhiata ai suoi schemi principali.

Come funziona

Quindi, guadagniamo dalla vendita di immobili. E non solo su di esso. Investire in immobili residenziali può essere fatto su una scala diversa e in modi diversi. Vale a dire, acquistare e rivendere appartamenti, affittare locali o aprire la propria attività di intermediario sotto forma di agenzia immobiliare privata. È inoltre possibile acquistare o affittare locali commerciali. Altri immobili (cottage) come oggetto di rivendita sono elencati meno a causa dell' alto costo di un'unità abitativa, ma sono anche piuttosto richiesti.

Non tutti questi metodi sono disponibili per nessuno. L'acquisto di una casa o l'affitto di un fondo commerciale richiede un investimento iniziale molto, molto considerevole. Tali investimenti possono essere sostenuti principalmente da organizzazioni commerciali. Tra le loro opportunità c'è l'ottenimento di un prestito bancario per il proprio progetto. Ma un'attività immobiliare, vale a dire guadagni sulle transazioni con il suo acquisto e vendita, è disponibile anche per un individuo con il capitale iniziale necessario.

Quali sono i principali rischi

Il principale rischio aziendale in quest'area è la mancanza di un rapido rimborso e possibili perdite in relazione a ciò. Il tipo più popolare di tale investimento è l'acquisto di alloggi (un appartamento separato) ai fini di un'ulteriore vendita. Negli ultimi anni, a causa della crisi e del calo dei prezzi in quest'area, il volume degli investimenti in tali operazioni è notevolmente diminuito e non supera il 15%. Ciò è spiegato dalla mancanza di un aumento della domanda, in contrasto con il boom immobiliare dei primi anni 2000.

L'acquisto di una casa di fronte alla crescente domanda garantisce guadagni multipli al momento della rivendita. Ciò è particolarmente vero per coloro che sono riusciti a investire finanze gratuite in quest'area negli ultimi decenni del secolo scorso. Dopo 10-15 anni, il profitto in tali transazioni ammontava a dieci volte la dimensione.

Oggi non è più prevedibile un effetto del genere, poiché non sono previsti periodi di crescita particolarmente rapida della domanda di alloggi (e, di conseguenza, dei prezzi) nel prossimo futuro. Al momento, il mercato interno è piuttosto in una fasedowngrade. Aumento significativo del prezzo solo oggetti di alloggi a prezzi accessibili. Nelle grandi città, compresa la capitale, gli immobili costosi non sono molto richiesti.

Informazioni sulla costruzione condivisa

L'opzione migliore per l'investimento è l'edilizia abitativa in nuovi edifici. Altri immobili ("proprietà secondaria") non daranno tale effetto. L'acquisto in una casa in fase di scavo sarà il più economico. Acquistando un appartamento in fase iniziale di costruzione risparmi circa il 30% del suo costo. In un mercato stabile, questa è esattamente la cifra del profitto, il cui calcolo può essere considerato abbastanza realistico dagli investitori.

Ma non bisogna scartare l'enorme massa di rischi del sistema costruttivo condiviso. Nella prima fase, il loro valore è massimo. Per ridurre i rischi, dovresti scegliere solo sviluppatori con esperienza sufficiente e una solida reputazione. Segni indiretti, ma non assoluti, di ciò possono essere molti oggetti precedentemente commissionati, che svolgono attività in conformità con le disposizioni della legge federale n. 214 "Sulla partecipazione al capitale", un sistema di rapporti di credito con uno dei banche, che, come sapete, scelgono i partner con attenzione e attenzione.

Quali appartamenti acquistare

Come guadagnare con gli immobili, avendo l'importo necessario per l'investimento? Quale appartamento è meglio comprare? Se hai intenzione di venderla ulteriormente, scegli una casa monolitica. Ciò aumenterà il valore di mercato futuro della proprietà. Il prezzo dipende, inoltre, dal grado di vivibilità del territorio circostante, dalla qualità delle infrastrutture, dalla disponibilità di una serie di necessaristrutture sociali sotto forma di una scuola, un asilo nido, un ospedale e una catena di negozi, un buon interscambio di trasporti ea Mosca - vicinanza alla metropolitana e valutazione complessiva dell'area.

Si consiglia a coloro che fanno affari nella capitale di concentrarsi sui piani per la costruzione e l'espansione della rete metropolitana. A Mosca, l'interesse per gli immobili situati fuori dalla tangenziale di Mosca è aumentato in questi giorni. Le ragioni sono l'aumento dei prezzi di tali appartamenti quando si collegano all'ex area remota della linea della metropolitana. Il costo dell'alloggio aumenta in questi casi del 15-30%.

Cosa dovresti sapere sugli immobili in periferia

I prezzi delle case stanno crescendo non solo a Mosca, ma anche nella regione. Gli immobili più economici nella regione di Mosca sono appartamenti in nuovi edifici a Zelenograd. Ciò è dovuto alla lontananza della città dalla tangenziale di Mosca. Inoltre, l'infrastruttura di quest'area non è peggiore di quella di Mosca. Inoltre, dovresti prestare attenzione alle aree di Solntsevo, dove è prevista l'apertura di una linea metropolitana quest'anno, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, ecc.

Un' altra opzione per investire in immobili è affittarli. Come guadagnare affittando un immobile? Gli alloggi in affitto sono quasi sempre richiesti. Dopotutto, non tutti possono permettersi di acquistare il proprio appartamento. Una persona che pianifica una tale opzione ha bisogno di una proprietà gratuita (appartamento) o di un certo importo sotto forma di capitale iniziale.

Puoi utilizzare questo denaro affittando un alloggio adatto ai fini della successiva consegna. Sefondi sufficienti per acquistare un appartamento, che in seguito potrai affittare, considera che la tua attività si aspetta un successo inevitabile.

Risultato - non presto…

Ma va tenuto presente che l'acquisto mirato di un appartamento per un affitto futuro non è il business più veloce. Il suo ritorno non è così grande. A Mosca, l'acquisto di una "odnushka" di prezzo medio si giustificherà in circa quindici anni, per un bilocale questo periodo è di sedici - diciotto anni e il costo di una "banconota da tre rubli" è tale che puoi restituire tutti i fondi investiti nell'acquisto, forse, solo dopo un quarto di secolo.

Come guadagnare con un immobile utilizzando un mutuo? Ed è possibile? Contrariamente allo schema comune con l'acquisto di un appartamento con un mutuo e poi l'affitto, il rimborso di tali alloggi non regge. Questa proprietà richiede rimborsi del prestito molto lunghi con gli interessi. Il processo si trascina per decenni. Di conseguenza, il costo finale dell'alloggio è sopravvalutato di un paio di volte. Affittare un appartamento del genere non porta alcun profitto tangibile, il massimo copre il pagamento del prestito.

Quali appartamenti vengono affittati

Quindi, hai deciso di acquistare un appartamento in affitto. Cosa è meglio scegliere? I più popolari sono i monolocali. Sono scelti per l'affitto più spesso. I requisiti per la casa in questo caso non sono troppo elevati. Può essere sia panel che non troppo prestigioso. Se non permetti il pensiero della futura vendita di un appartamento del genere o lo usi per le tue esigenze, il budgetl'alloggio in un edificio a pannelli di cinque piani è una buona opzione in termini di risparmio sugli investimenti iniziali. Ma, tenendo presente la possibile prospettiva di vendita, dovresti prenderti cura della sua qualità accettabile.

Molto spesso, la prospettiva finale di un appartamento del genere è diventare la futura casa della generazione più giovane della famiglia dell'investitore. In questo senso, investire in alloggi è un passo intelligente e promettente. Quando il bambino raggiunge la maggiore età, l'appartamento si ripagherà da solo e aumenterà di prezzo molte volte. Affittando un alloggio non ancora richiesto, restituirai l'investimento iniziale e potrai fare a tuo figlio o tua figlia un ottimo regalo di valore quasi gratuitamente.

Se non ci sono soldi

È possibile avviare un'attività immobiliare senza investire un solo centesimo del capitale iniziale? Dovremo deluderti: questa idea è una delle fiabe irrealizzabili per gli amanti degli omaggi. Anche decidendo di affittare il tuo appartamento, pensa alla necessità di riportarlo in condizioni decenti. Cioè, sarà richiesto il costo di una buona riparazione estetica.

Gli investimenti richiederanno anche la ricerca di opzioni idonee, il pagamento parziale o totale dei servizi abitativi e comunali per gli oggetti acquistati e molto altro. Pertanto, non c'è nulla da fare in questo settore senza fondi iniziali.

Immobili a Mosca: una miniera d'oro?

La capitale, con i suoi prezzi esorbitanti per le case, è il posto più promettente in termini di guadagni per i suoi indigeni. L'opzione più comune per investire in immobili per un moscovita ordinario è affittare il proprio appartamento inuna buona zona per soldi molto decenti con trasferimento per vivere in alloggi in affitto in una qualsiasi delle città della regione di Mosca, dove il costo dell'affitto è parecchie volte inferiore.

Alcune persone decidono di vendere costosi immobili a Mosca e acquistarne di più economici nella regione di Mosca. La differenza di denaro viene investita nell'affitto di locali aggiuntivi ai fini dell'assunzione commerciale. Un appartamento di capitale, inoltre, può essere convertito in ostello e affittato a giornata. Come sapete, i prezzi degli affitti al dettaglio non sono paragonabili a quelli dei noleggi a lungo termine.

Altre opzioni

Come guadagnare con gli immobili quando non c'è spazio extra a tua disposizione e non è previsto? Se allo stesso tempo vivi in un "pezzo di copechi" o "treshka" e una stanza rimane vuota, questo spazio abitativo gratuito può essere affittato.

Alcuni uomini d'affari di "appartamenti" acquistano di proposito appartamenti, scegliendo i più "uccisi" - senza alcuna riparazione, spesso in uno stato terribile. Di norma - l'ex proprietà di alcolisti e altri lumi. Il valore di mercato di tali alloggi è leggermente inferiore alla media e, dopo aver sborsato per una riparazione decente, è possibile restituire i fondi investiti con un "additivo" significativo durante la successiva vendita. Dopotutto, le condizioni interne dell'appartamento sono la prima cosa a cui presterà attenzione un potenziale acquirente. Molti cercano intenzionalmente alloggi ristrutturati, poiché non hanno la forza o il desiderio di scherzare da soli e sono pronti a pagarli.

Esiste una tale professione

Come guadagnareimmobiliare da zero? Qual è il metodo di investimento meno costoso? Forse, qui possiamo parlare di agenti immobiliari privati. Un intermediario nelle transazioni di appartamenti non richiede capitale iniziale, perché il principio di tale guadagno è ricevere una percentuale di commissione dal cliente per i servizi resi. Ma questa attività non può essere attribuita a facile e semplice. Chi sceglie l'attività immobiliare dovrà studiare una vasta gamma di informazioni, muoversi attivamente per la città, comunicare con un numero enorme di potenziali clienti, la cui ricerca è più difficile per un singolo imprenditore che per un'agenzia di promozione professionale con ampia opportunità di autopromozione.

Da un agente immobiliare, oltre a destrezza e capacità di penetrazione, sono richieste buone capacità comunicative e istinto psicologico. In questo caso, i primi risultati possono essere previsti non prima di un anno. E quindi, all'inizio, ha senso condurre tali attività solo sulla base di guadagni aggiuntivi, come primo passo nello sviluppo del business futuro.