Come scegliere un appartamento in un nuovo edificio: consigli e suggerimenti, cosa cercare

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

L'acquisto di una casa non è solo un momento importante, ma anche molto emozionante. Nella migliore delle ipotesi, i russi decidono un tale acquisto non più di 1-2 volte nella loro vita. L'appartamento, senza dubbio, non è solo il più importante, ma anche il più difficile di tutti gli acquisti. Ecco perché questo problema dovrebbe essere affrontato a fondo, dopo aver studiato tutte le raccomandazioni degli esperti. Solo in questo caso sarà possibile trovare l'opzione di maggior successo per te.

Determina lo sviluppatore

Come scegliere un appartamento in un nuovo edificio, se il mercato primario è letteralmente invaso da un gran numero di offerte allettanti? Gli sviluppatori stanno cercando di attirare gli acquirenti offrendo loro prezzi delle case ridotti. Stimolare l'acquisto di appartamenti e banche. Offrono alla popolazione di diventare proprietaria di alloggi primari emettendo mutui ipotecari, riducendo periodicamente i tassi di interesse su di essi.

Come scegliere un appartamento da acquistare in un nuovo edificio? Prima di tutto, dovrai rivedere l'elenco delle imprese di costruzione. Devi sceglierne uno, a cui potrebbero essere affidati i fondi destinati all'acquisto di alloggi.

Quando si sceglie l'impresa edile più affidabile, è necessario leggere quanto segue:

• documenti costitutivi dell'azienda;
• con il permesso di costruire edifici a più piani;
• informazioni sull'impresa di costruzioni dai suoi partner, creditori e altri clienti;
• dati sulla fonte di finanziamento dell'opera.

Tutte le informazioni sull'azienda devono essere pubblicate sul suo sito web ufficiale. Qui puoi anche specificare l'indirizzo legale dello sviluppatore. Localizzato sui siti dell'ubicazione di uffici e contatti. Specificati i dati di base dell'azienda, puoi facilmente verificarne la presenza nel registro delle persone giuridiche, nonché ottenere informazioni sulla sua gestione.

Chi si chiede come scegliere l'appartamento giusto in un nuovo edificio, ma non capisce i documenti costitutivi, si consiglia di chiedere assistenza legale.

Informazioni sull'azienda

Quali documenti dovrebbero essere presi in considerazione per ottenere le informazioni necessarie sullo sviluppatore? La loro lista include:

1. Carta. Questo documento contiene informazioni dettagliate sui poteri conferiti al direttore generale della società, al suo amministratore e al capo contabile. Contiene anche informazioni sui fondatori dell'azienda e sulla loro responsabilità per la proprietà presa dal promotore.obblighi. Quando si studia la carta, è importante prestare attenzione a chi ha diritto alla prima firma dei documenti relativi alla vendita di appartamenti.
2. Protocollo con informazioni sulla nomina del direttore. Da questo documento, è necessario ottenere informazioni su chi ha l'autorità del capo e se questo dipendente ha il diritto di firmare contratti di costruzione condivisi.
3. Certificato attestante la registrazione fiscale della società.
4. Estratto dal registro delle persone giuridiche, in cui puoi vedere lo sviluppatore selezionato.
5. Relazione del revisore dei conti sulla performance dell'azienda nell'ultimo anno.

Documenti richiesti

Cosa bisogna fare prima di scegliere un appartamento in un nuovo edificio?

Si raccomanda di verificare che l'azienda abbia un progetto di casa approvato dagli architetti, oltre a documenti che confermano il diritto di costruire sul lotto di terreno assegnato.

A volte gli sviluppatori offrono agli acquirenti di concludere accordi di costruzione condivisi prima di ricevere la documentazione del progetto e le decisioni pertinenti. Non vale la pena acconsentire. Concludere un contratto in una fase così precoce è un'impresa molto rischiosa, perché c'è sempre un' alta probabilità che all'azienda vengano negati i documenti necessari per la costruzione. Questo può essere fatto per ragioni al di fuori del controllo dello sviluppatore.

Seleziona area

Come scegliere l'appartamento giusto in un nuovo edificio? Dopo che l'acquirente ne ha deciso uno, o forse più contemporaneamentesviluppatori, può iniziare a scegliere da solo l'area in cui intende vivere. L'errore più comune che molte persone fanno è che preferiscono stare vicino a dove vivono attualmente. Naturalmente, questo è abbastanza facile da spiegare. Infatti, in questo caso, gli acquirenti sono attratti dal fatto di conoscere perfettamente la loro zona. Tuttavia, questa non è affatto la cosa principale nella scelta dell'alloggio. È molto più importante prestare attenzione ai parametri della casa stessa, ai materiali e alla tecnologia della sua costruzione, alla comodità della disposizione dell'appartamento, al tipo di riscaldamento.

Occorre considerare il miglioramento del territorio e dei luoghi destinati all'uso comune. Inoltre, quando si pensa alla domanda su come scegliere un appartamento in un nuovo edificio, è necessario considerare i seguenti indicatori:

1. Vicinanza a casa dai luoghi più importanti. Gli alloggi dovrebbero essere situati vicino al lavoro, alle strutture sociali, alle autostrade, ai parenti. Quando scegli un appartamento in un nuovo edificio, dovrai analizzare quanto tempo ogni membro della famiglia dovrà dedicare per andare a scuola o al lavoro.
2. Essere nelle immediate vicinanze di fabbriche e stabilimenti. Queste imprese, di regola, avvelenano l'aria con emissioni nocive. In assenza di spazi verdi nei nuovi microdistretti, l'aria nei loro territori sarà inquinata e pericolosa per la salute. Vale anche la pena considerare il pericolo rappresentato dai rifiuti radioattivi.
3. Il veicolo scorre. Con il continuo movimento delle auto, il microdistretto sarà riempito da un rumore costante. E i gas di scarico delle autoparecchio inquinamento atmosferico. Inoltre, il flusso continuo di auto aumenta il pericolo per i pedoni che attraversano la strada.
4. Disponibilità di percorsi di trasporto pubblico. Chi non viaggia in auto dovrà valutare la situazione che si sviluppa nel nuovo edificio durante le ore di punta.
5. Presenza di parcheggio a pagamento e gratuito vicino casa. Un momento del genere è anche considerato molto importante, perché in assenza di parcheggio gratuito, la famiglia dovrà aumentare ogni mese i costi di manutenzione dell'auto.
6. Posizione strutture di intrattenimento nelle vicinanze. Tali stabilimenti sono preferiti da alcuni gruppi della popolazione. E nel caso in cui ci sia un palazzo della cultura o un club dove si tengono discoteche per giovani vicino alla casa, il suo lavoro creerà alcuni disagi per i residenti.

Prendendo in considerazione tutti i punti precedenti, puoi capire che prima di scegliere un appartamento in un nuovo edificio, devi andare in ciascuna delle aree preselezionate e conoscerla. Dopo aver considerato tutti i pro e i contro di ciascun territorio, sarà possibile scegliere l'opzione più accettabile.

Ispezione esterna della casa

Come scegliere un appartamento in un nuovo edificio? Dopo che l'acquirente ha deciso l'area in cui si troverà a vivere più a suo agio, è necessario iniziare a considerare la casa stessa. Prima di tutto, devi decidere la fase della sua costruzione. Naturalmente, il modo più semplice è scegliere la casa che è quasi pronta per la messa in servizio, perché può essere vista dall'esterno.

Durante tale valutazione, si raccomanda di prestare attenzione all'integrità dell'intera struttura. Dovrebbe essere privo di crepe e distorsioni visibili. Se vengono rilevati difetti visibili, l'acquisto deve essere abbandonato.

Cosa c'è dentro?

Come scegliere un appartamento in un nuovo edificio e cosa cercare se si ottengono risultati soddisfacenti durante un esame esterno? In questo caso, vale la pena ispezionare l'edificio dall'interno. Già entrando nell'ingresso, si consiglia di valutare:

• altezza del soffitto;
• nessuna crepa su tutte le superfici;
• disponibilità di ascensori (passeggeri e merci);
• la larghezza della rampa di scale;
• comodità nella pianificazione dell'ingresso;
• numero di unità disponibili per piano;
• isolamento domestico;
• rispetto delle norme secondo cui sono state posate le reti di ingegneria (elettricità e ventilazione).

Si consiglia anche al futuro nuovo arrivato di camminare lungo l'ingresso, immaginando come camminerà qui ogni giorno. Inoltre è importante valutare la possibilità di consegnare all'appartamento oggetti e attrezzature ingombranti. Sarà abbastanza difficile farlo in assenza di un montacarichi, nonché con rampe di scale strette. Tutto questo creerà grossi problemi già al momento del trasloco.

Durante l'ispezione dei piani, dovresti chiarire il numero di appartamenti sul pianerottolo. Il numero ottimale va da 3 a 4. Con un numero maggiore di vicini, il nuovo arrivato non si sentirà molto a suo agio.

Materiale per pareti

Come scegliere un appartamento in un nuovo edificio da acquistare e cosa cercare? UnoUna delle idee sbagliate più comuni sul comfort degli alloggi, che si è formata negli anni sovietici, è che è preferibile vivere in una casa di mattoni. Tuttavia, al momento, una tale affermazione è lontana dalla re altà. Il fatto è che le case tradizionali costruite con mattoni di silicato sono inferiori in termini di isolamento acustico e fornitura di calore agli edifici moderni di tipo monolitico a telaio. Inoltre, questa differenza a volte raggiunge 3-4 volte.

Come scegliere un appartamento in un nuovo edificio? Gli esperti raccomandano di prestare attenzione alle case monolitiche a telaio, le cui pareti esterne sono realizzate con blocchi di autoclave di silicato di gas o mattoni cavi in ceramica, su cui è presente uno strato aggiuntivo di isolamento con uno spessore da 100 a 150 mm. Questo design trattiene il calore 5-6 volte meglio del mattone e 1,5-2 volte più efficiente dei pannelli tradizionali.

Come scegliere un buon appartamento in un nuovo edificio? Per fare ciò, si consiglia di ottenere informazioni sulla costruzione delle pareti interne ed esterne prima dell'acquisto.

Seleziona piano

Cosa cercare dopo che un consumatore valuta una casa in un nuovo quartiere? Successivamente, deve iniziare a scegliere un pavimento.

In base alla pratica, tutti i piani dal terzo al penultimo sono i più apprezzati dagli acquirenti. Meno di tutte le persone vogliono acquistare appartamenti all'ultimo e al primo piano. Ecco perché gli sviluppatori spesso riducono i loro prezzi.

Posizione dell'appartamento sul sito

Oltre al pavimento, lo è anche questo criterioimportante. È meglio se l'appartamento è il più lontano possibile dalla rampa di scale. Questo lo proteggerà ulteriormente dal rumore nell'ingresso. Ci sono anche vantaggi nel caso della posizione delle porte di fronte all'appartamento dei vicini, che possono sempre guardare attraverso lo spioncino. Ciò renderà la tua casa più sicura in caso di rapina.

Layout

In questa materia, molti acquirenti di case commettono piuttosto errori. Come scegliere la disposizione di un appartamento in un nuovo edificio in modo che sia comodo e confortevole? Per questo, non dovresti dare la preferenza all'alloggio di un'area più ampia. È necessario considerare la comodità della soluzione progettuale dell'appartamento. Dopotutto, non tutti i contatori portano gli stessi vantaggi. Quando si considera la disposizione dell'appartamento, è necessario prestare attenzione alla suddivisione in zone dello spazio. Anche le proporzioni e la posizione di tutte le stanze sono importanti.

Nel caso in cui l'appartamento abbia due o più stanze, è meglio che si trovino sui lati opposti della facciata dell'edificio. Ciò creerà visivamente più volume e aumenterà il comfort della ventilazione.

Sud o nord?

Da che parte scegliere un appartamento in un nuovo edificio? Quando si sceglie l'alloggio, si raccomanda che le sue finestre non siano rivolte né a sud né a nord. Con cosa è collegato? Il fatto è che nelle stanze dell'appartamento, le cui finestre sono rivolte a nord, sarà sempre triste e buia. Per quanto riguarda la direzione sud, ovviamente c'è il sole, ma allo stesso tempo sarà sempre caldo e persino soffocante nella stanza. L'opzione ideale è la posizione delle finestre a ovest oa est. In taleIn questo caso, il sole dirigerà i suoi raggi nella stanza solo per metà della giornata.

Vicini

Quando si acquista un alloggio in un nuovo edificio, si consiglia di scoprire chi vivrà nelle vicinanze. A volte il costruttore lo sa. Ad esempio, i certificati per l'acquisto di appartamenti nella casa scelta dall'acquirente possono essere rilasciati a medici o militari, persone che lavorano in una determinata fabbrica e orfani. Chi sarà un vicino sarà influenzato anche dalla vicinanza di università, imprese che formano città e altri grandi oggetti. Spesso, gli appartamenti situati vicino agli istituti di istruzione superiore vengono affittati dai proprietari agli studenti.

In base alle informazioni ricevute, possiamo concludere chi vivrà nelle vicinanze. Dopodiché, vale la pena valutare se un tale quartiere ti permetterà di sentirti a tuo agio in un nuovo appartamento.

Costo dell'alloggio

Al momento dell'acquisto di un appartamento, l'acquirente deve avere un'idea di quale sia il suo prezzo reale in questo momento e quanto sarà possibile ottenerlo in futuro se viene venduto. Le aziende spesso chiedono un prezzo più alto. Ciò accade nei casi in cui il contratto è per la vendita di un appartamento in un nuovo edificio con finitura da parte del committente. Allo stesso tempo, il proprietario acquista l'abitazione chiavi in mano, cioè con una ristrutturazione completa.

Tuttavia, il costo di tale decorazione di pareti e soffitti è spesso molto più elevato rispetto ai casi in cui sarebbe ordinato dal nuovo arrivato da solo. Solo quelle persone che non vogliono scervellarsi ancora una volta sono contente di un appartamento con una tale ristrutturazionee fai tutto con le tue mani.