Cosa sono gli appartamenti intelligenti: caratteristiche del layout, spazio abitativo, pro e contro

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Gli annunci di vendita di case intelligenti non sono rari in questi giorni. Nonostante il termine sia apparso relativamente di recente, è riuscito a diventare in breve tempo parte integrante della re altà moderna. Che cos'è e in cosa differisce uno spazio abitativo in stile smart da uno convenzionale?

Definizione

Tradotto dall'inglese intelligente: arguto, intelligente, abile. Una caratteristica distintiva di un interno "intelligente" è l'uso razionale dello spazio e la sua funzionalità.

Le differenze tra un appartamento intelligente e un alloggio ordinario sono evidenti nella fase di progettazione di una casa. Nella maggior parte dei casi, durante la progettazione, gli sviluppatori cercano di coprire un gran numero di metri quadrati, ottenendo stanze allungate con un'unica finestra. Un tale layout non ti consente di sistemare comodamente i mobili e lo spazio ha bisogno della luce solare. Tali appartamenti sono caratterizzati da un gran numero di finestre panoramiche poste lungo la facciata.

Layout

Sviluppo del progettogli appartamenti intelligenti a Kiev e in altre città sono stati sviluppati da designer che si mettono al posto dei futuri residenti: determinano un posto conveniente dove posizionare una lavatrice, uno specchio, il numero di quadrati per un letto. Un vero appartamento smart non richiede una riprogettazione del progetto e ha già una finitura di alta qualità, che elimina la necessità di riparazioni.

Quando si pianifica un appartamento intelligente, di norma, vengono presi in considerazione i mobili di dimensioni standard. Molti sviluppatori offrono l'acquisto di un appartamento a Kiev, già dotato di mobili. Per quegli acquirenti che hanno un budget limitato, tali offerte consentono di determinare il costo reale dell'alloggio, senza spendere soldi per un arredamento di una casa indipendente. I mobili da incasso sono parte integrante di un appartamento intelligente, consentendo non solo di risparmiare spazio libero, ma anche di creare interni attraenti. I pensili ingombranti sono da tempo sprofondati nell'oblio.

Offerte di imprese edili

Secondo le idee di molte imprese edili su cosa sia un appartamento intelligente, si può presumere che l'alloggio intelligente sia piccole stanze di 18 m22. Lo spazio minimo riduce il costo finale dell'alloggio, il che è particolarmente vantaggioso nell'attuale situazione economica.

Casa “smart” non sempre significa piazza minima: puoi trovare anche bilocali smart in cui tutto lo spazio libero è sfruttato al massimo. Ad esempio, un euro-dvushka e un euro-treshka sono locali di una piazzetta, corrispondente a un normale monolocale, tuttaviagrazie ad una disposizione competente, sono suddivisi in più ambienti, un soggiorno e una cucina.

Quando si sceglie un appartamento intelligente, è necessario verificare la reputazione del committente: a questo proposito, gli immobili intelligenti non sono diversi dall'ordinario.

Svantaggi dell'acquisto di una casa intelligente

Non si può dire che appartamenti così intelligenti siano l'ideale: il problema principale è la mancanza di spazio libero per una famiglia numerosa. Per una persona o una coppia, questa proprietà è l'opzione migliore.

Secondo gli esperti delle società immobiliari, lo svantaggio degli appartamenti intelligenti è l'affollamento. Le soluzioni progettuali tipiche di tali alloggi sono apparse per la prima volta negli anni '90 del secolo scorso, contemporaneamente allo sviluppo del mercato dei microappartamenti. L'area di tali locali raramente superava i 25-30 metri quadrati. La loro disposizione ricordava i dormitori con il proprio bagno. Tali alloggi sono progettati per una persona, motivo per cui è stato chiamato un appartamento per scapoli - "appartamento per scapoli".

Svantaggi degli alloggi intelligenti:

• il costo al metro quadro è più alto rispetto agli appartamenti ordinari;
• se l'immobile si trova nel fondo non residenziale, dovrai pagare le bollette ad un tasso commerciale con l'aggiunta della tassa fondiaria;
• quando redigi la documentazione, devi fare attenzione a evitare collisioni con sviluppatori disonesti;
• spazio libero insufficiente per una famiglia;
• Ci sono molti appartamenti sullo stesso piano;
• registratil'alloggio può essere solo una persona.

Nonostante tutti gli svantaggi, vale la pena notare che questi appartamenti intelligenti sono popolari e piuttosto richiesti.

Vantaggi Smart Housing

Oltre agli svantaggi, vale la pena considerare i vantaggi degli appartamenti intelligenti:

• costo minimo degli alloggi nel mercato immobiliare;
• Gli appartamenti si trovano principalmente in un nuovo edificio, il che è importante;
• minima perdita di energia elettrica e calore, risparmio sulle utenze;
• L'alloggio si ripaga rapidamente quando viene affittato;
• la mancanza di partizioni aumenta visivamente lo spazio libero
• risparmio sulle riparazioni;
• un' alternativa agli alloggi in affitto.

Costo degli appartamenti intelligenti

Il vantaggio dell'alloggio "intelligente" è il suo basso costo. Gli acquirenti che optano per tali immobili hanno piccole somme, non superiori a 4 milioni di rubli, e quindi preferiscono appartamenti con un metraggio ridotto.

Il mercato primario di Kiev offre un'ampia gamma di piccoli monolocali con una superficie non superiore a 30 m22, ideali per creare appartamenti intelligenti. Secondo le statistiche, secondo i risultati del primo semestre 2017, la quota di tali oggetti ammontava al 5,2%. Il costo di un quadrato di tali immobili è in media dell'11% più costoso rispetto al segmento di massa. Possiamo dire che appartamenti così intelligenti differiscono per area, che va dai 20 ai 30 metri quadrati. Per coloro che preferiscono tali alloggi e lo desideranorisparmia denaro, le opzioni sono offerte a un prezzo basso - da 2 milioni di grivna (più di 4,7 milioni di rubli) per opzioni con un'area di 17-18 metri quadrati.

Domanda di alloggi intelligenti a Kiev

Nelle condizioni della vita metropolitana, possiamo tranquillamente affermare che tali appartamenti intelligenti sono l'opzione migliore per single, studenti, carrieristi e famiglie di due persone. L'alloggio intelligente è vantaggioso anche per l'affitto: non richiede investimenti imponenti, ma si ripaga come un monolocale a tutti gli effetti e molte volte più veloce.

L'acquirente ucraino ha appena iniziato ad affrontare cosa sono gli appartamenti intelligenti. Questo tipo di immobile è sorprendentemente diverso dalle solite, ma non sempre comode offerte del mercato secondario, come gli appartamenti Krusciov di una stanza. Per questo motivo la quota degli studi nel mercato primario è piccola, ma è in costante aumento.

I progetti degli sviluppatori in vari segmenti dell'edilizia abitativa includono una varietà di piccole proprietà al fine di attrarre gruppi specifici di acquirenti: studenti, giovani coppie, turisti d'affari, investitori e altri. Sebbene questi appartamenti intelligenti siano popolari, l'acquirente di massa preferisce locali spaziosi, non volendo affrontare mutui e alloggi piccoli ma costosi.

I piccoli appartamenti sono la migliore alternativa all'affitto di immobili. Rispetto agli appartamenti con una camera da letto, gli alloggi intelligenti sono più convenienti e rimangono di proprietà del proprietario dopo che il mutuo è stato estinto.