Rimborso delle tasse per l'acquisto di un appartamento: istruzioni dettagliate per la restituzione

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Molti cittadini sono interessati alla restituzione delle tasse al momento dell'acquisto di un appartamento. È possibile rimborsare parte delle spese per l'acquisto di una casa? O è un'idea inutile? In Russia ci sono le cosiddette detrazioni fiscali. Grazie a loro, non è difficile far fronte al compito da svolgere. Ciò significa che è possibile restituire i soldi per l'acquisto e la vendita di immobili. La cosa principale è sapere come comportarsi in questo o quel caso. Non sempre la popolazione ha diritto al rimborso delle tasse. Descriveremo i dettagli del suo design di seguito. In re altà, tutto è più semplice di quanto sembri. E con la giusta preparazione, puoi ottenere il risultato desiderato nel più breve tempo possibile.

Definizione

Il rimborso delle tasse quando si acquista un appartamento o un' altra proprietà in Russia è chiamato detrazione fiscale. Viene fornito all'acquirente della casa in determinate circostanze.

Deduzione - il processo di recupero dei fondi per alcune operazioni legalmente significative, nonché perspese per esigenze diverse per imposte sul reddito pagate. Chiamato anche processo di esenzione dei guadagni dall'imposta sul reddito delle persone fisiche per un importo particolare.

Tipi di detrazioni

Il rimborso dell'imposta sul reddito quando si acquista un appartamento è una detrazione. Solo tali rendimenti sono diversi. Nel nostro caso, stiamo parlando di una detrazione di proprietà.

Attualmente incontrato:

• restituzione proprietà principale;
• franchigia ipotecaria.

Nel primo caso, i fondi vengono restituiti dall'importo speso per l'acquisto diretto della proprietà. Nel secondo - per gli interessi pagati sul mutuo.

Importante: un cittadino può emettere due detrazioni contemporaneamente.

Condizioni per l'esercizio dei diritti

La detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento non è sempre offerta ai cittadini. Come già accennato, una persona dovrà rispettare alcune regole e condizioni.

Attualmente, una detrazione di tipo fiscale è consentita se:

• il candidato ha un lavoro ufficiale;
• un cittadino riceve uno stipendio e paga l'imposta sul reddito delle persone fisiche per un importo del 13%;
• la transazione è stata effettuata per conto del richiedente e per proprio denaro;
• il richiedente ha la cittadinanza russa.

Di conseguenza, i disoccupati ei pensionati, così come gli stranieri, non possono contare sulla registrazione di una detrazione per l'acquisto di immobili. Ma ci sono alcune eccezioni. Ne parleremo ulteriormente.

Per gli stranieri

Vuoi restituire parte dei fondi spesi per l'acquisto di alloggi? Allora dovranno farlo gli stranieriin re altà dimenticare il diritto rilevante. Ad essi, date le informazioni di cui sopra, non è ammessa la detrazione. Ma, come già accennato, ci sono delle eccezioni.

Il fatto è che per ottenere il diritto al rimborso come detrazione per l'acquisto di un immobile, uno straniero può ottenere la cittadinanza russa. In questo caso, sarà trattato come un residente "locale" con tutti i poteri pertinenti.

Pensionati e disoccupati

È possibile ottenere il rimborso delle tasse quando si acquista un appartamento per pensionati? E i disoccupati?

In base alle informazioni di cui sopra, n. In pratica si. Ciò è dovuto al fatto che, in determinate circostanze, il diritto alle detrazioni viene mantenuto per un certo periodo di tempo.

Un disoccupato o un pensionato può effettuare il trasferimento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. In questo caso, nel calcolo della detrazione fiscale si terrà conto delle imposte sul reddito degli ultimi 3 anni. Cosa significa?

In un anziano (in assenza di lavoro ufficiale) o in un giovane non lavoratore, il diritto al rimborso del denaro per l'acquisto di un alloggio viene abolito solo 36 mesi dopo la cessazione del pagamento dell'Irpef. Fino a questo punto è possibile restituire parte del denaro. La cosa principale è aderire a un certo algoritmo di azioni.

Tasso di interesse

Quale percentuale del rimborso delle tasse quando si acquista un appartamento? Per dare una risposta corretta a questa domanda, è necessario studiare attentamente le leggi fiscali vigenti.

Oggi, la percentuale dei rimborsi fiscali per l'acquisto di alloggi, oltre agli interessi su mutui, cure e istruzioneè il 13% delle spese sostenute. Allo stesso tempo, ci sono alcuni limiti generali alle detrazioni in Russia. Non appena sono esausti, il cittadino perde il diritto a questo o quel ritorno.

Limiti di importo

La percentuale di tasse sull'acquisto di un appartamento, restituita all'acquirente, è il 13% dell'importo della transazione. Ma, come già accennato, ci sono alcuni limiti sui rimborsi.

Oggi puoi restituire l'imposta sul reddito delle persone fisiche per la detrazione fiscale principale per un importo di 260.000 rubli in totale. Per gli interessi ipotecari, altri 390.000. Tutti dovrebbero ricordare questi limiti.

Importante: non puoi restituire più soldi di una persona trasferita alla tesoreria statale sotto forma di imposta sul reddito.

Quante volte chiedere

L'importo delle tasse per l'acquisto di un appartamento è del 13% del costo dell'alloggio. Può essere rimborsato emettendo una detrazione fiscale di tipo immobile. La cosa principale è capire come agire in questo o quel caso.

Alcuni si chiedono quanto spesso puoi richiedere i fondi appropriati. Non ci sono restrizioni sulla frequenza delle domande: una persona può richiedere una detrazione fino a quando non esaurisce gli importi limite stabiliti dalla legge.

Non appena cessano, il diritto a una detrazione di un tipo o dell' altro viene abolito irrevocabilmente. Di conseguenza, puoi richiedere un rimborso sia 1 volta che 10.

Registro delle domande

Il rimborso dell'imposta sul reddito al momento dell'acquisto di un appartamento per pensionati non viene effettuato molto spesso nella pratica. Vale la pena ricordare che seuna persona anziana lavora ufficialmente e percepisce uno stipendio soggetto all'imposta sul reddito delle persone fisiche del 13%, riceverà una detrazione di tipo fiscale su base generale.

Quanto tempo è concesso per presentare domanda agli enti autorizzati? Ad oggi, il termine di prescrizione per le richieste di detrazione è di 36 mesi. Puoi richiedere denaro sia per le transazioni di tre anni fa, sia immediatamente per tutti i 3 anni. L'ultima operazione è estremamente vantaggiosa quando si tratta di restituire fondi per un mutuo o una retta.

IP e rimborsi

La restituzione dell'imposta sul reddito al momento dell'acquisto di un appartamento solleva molte domande tra la popolazione. Ad esempio, che dire di un cittadino che è un imprenditore? Queste persone possono beneficiare di un rimborso fiscale?

Sì, ma non sempre. Un singolo imprenditore può restituire denaro per varie transazioni all'imposta sul reddito delle persone fisiche se paga l'imposta sul reddito per un importo del 13 percento degli utili. Questo è possibile su OSNO. Quando si utilizzano regimi fiscali speciali, l'imprenditore non avrà diritto alla detrazione.

Capitale di maternità e assistenza governativa

Il rimborso delle tasse quando si acquista un appartamento con un mutuo, di norma, è accompagnato da importanti scartoffie. Un cittadino deve preparare un enorme pacchetto di documenti per l'attuazione del compito. Parleremo di lui più tardi.

Oggi, gli alloggi vengono sempre più acquistati con la partecipazione del capitale di maternità. È possibile richiedere una detrazione della proprietà in tali circostanze? Sì. Solo in tali circostanze, i fondi "di terzi" (aiuti di Stato o capitale di maternità) saranno detratti dal costo dell'alloggio. Ciò significa che sarà possibile restituire meno che conutilizzando solo i tuoi soldi nella transazione.

Servizi autorizzati

La percentuale di rimborso delle tasse quando si acquista un appartamento non è così difficile da ricordare. E anche le restrizioni generali sugli importi restituiti stabilite dallo Stato. E a chi rivolgersi per chiedere aiuto? Restituzione delle tasse quando si acquista un appartamento con un mutuo non è così difficile. La cosa principale è studiare le regole legali per la richiesta di denaro.

Il fatto è che il rimborso dell'imposta sul reddito al momento dell'acquisto di un appartamento viene emesso tramite:

• centri multifunzionali;
• servizio sportello unico;
• autorità fiscali locali.

L'importante è contattare il servizio presso il luogo di residenza del richiedente. In caso contrario, la detrazione potrebbe essere negata. Questa pratica a volte si incontra, causa molti problemi.

Metodi di indirizzo

Il rimborso delle tasse quando si acquista un appartamento con o senza mutuo è un processo lungo e molto responsabile. Devi prepararti in anticipo.

Puoi rivolgerti all'organismo autorizzato con una richiesta del modulo prestabilito:

• personalmente;
• tramite rappresentante;
• per posta.

L'ultimo allineamento nella vita reale non viene quasi mai trovato. È considerato il più lungo e inaffidabile. Tuttavia, diamo un'occhiata anche a questo. I cittadini dovrebbero essere consapevoli di tutti i modi per effettuare detrazioni.

Importante: ormai da tempo in Russia è possibile emettere un rimborso dell'imposta sul reddito delle persone fisiche tramite il datore di lavoro.

Messaggio personale

Rimborso delle tasse per l'acquisto di un appartamento per pensionatinon sempre disponibile. Tuttavia, se esiste una tale possibilità, dovrebbe essere utilizzata. Ma come?

Supponiamo che il cliente decida di richiedere personalmente il servizio in questione. Quindi dovrà:

1. Prepara un determinato pacchetto di documenti. Cambierà a seconda della situazione.
2. Compila la richiesta di detrazione fiscale.
3. Presentare una richiesta nella forma prescritta all'organismo autorizzato. Questo non dovrebbe essere ritardato.
4. Aspetti una risposta dal Servizio fiscale federale. Indicherà se al cittadino verrà concessa una detrazione o meno. Nel secondo caso l'Agenzia delle Entrate prescriverà il motivo del rifiuto.
5. Attendere che il denaro arrivi sul conto indicato dal richiedente. Il rimborso dell'imposta sul reddito delle persone fisiche non viene emesso in contanti.

Ecco fatto. Non sembra troppo spaventoso, ma in re altà i problemi sono abbastanza comuni. Soprattutto tra coloro che non preparano in anticipo un pacchetto di documenti per l'attuazione dell'attività.

Tramite un rappresentante

L'importo dell'imposta al momento dell'acquisto di un appartamento è pari all'imposta sul reddito. E, come già accennato, può essere rimborsato in determinate circostanze.

Alcuni decidono di emettere una dichiarazione dei redditi delle persone fisiche tramite un rappresentante ufficiale. Per fare ciò, dovrai aderire all'algoritmo di azioni specificato. La differenza sarà solo nel pacchetto di documenti forniti dal Servizio fiscale federale. Parleremo di lui più tardi.

Istruzioni: richiesta via mail

Devi fare una detrazione fiscale quando acquisti un appartamento? Alcuni inviano ancora tali richieste tramite i servizi postali. Come già accennato, questo scenario non è molto popolare. Luirichiede molto tempo, fatica e denaro.

Per richiedere il rimborso dell'imposta sul reddito delle persone fisiche per l'acquisto di un immobile tramite posta, è necessario:

1. Crea un pacchetto di documenti. Il suo componente è descritto di seguito.
2. Fai copie dei documenti rilevanti e poi certificali con un notaio.
3. Compila una domanda per una detrazione.
4. Inviare una domanda nel modulo prescritto per posta al Servizio fiscale federale nel luogo di registrazione di un cittadino, insieme alle copie dei documenti preparati.

Ecco fatto. Ora resta da aspettare una risposta dal fisco, e poi ricevere i soldi. Non troppo veloce, ma non devi andare da nessuna parte di persona.

Termini di fornitura del servizio

Restituzione delle tasse quando si acquista un appartamento non è il processo più veloce. Di solito è necessario che un cittadino aspetti molto tempo.

In media, una richiesta di detrazione fiscale di un tipo o dell' altro viene presa in considerazione per circa 1,5-2 mesi. Lo stesso importo viene speso per un bonifico bancario.

Se invii documenti al Servizio fiscale federale per posta, dovrai attendere più a lungo rispetto a quando contatti personalmente l'ente autorizzato. Questo è normale.

Il modo più veloce è richiedere un rimborso dell'imposta sul reddito al datore di lavoro: il tempo di attesa per il servizio è di 1 mese. Non sarà possibile ricevere l'intero importo in una sola volta solo in contanti. Un cittadino sarà semplicemente esentato dall'imposta sul reddito delle persone fisiche per un determinato importo.

Ingredienti principali

Devi fare un rimborso dell'imposta sul reddito quando acquisti un appartamento? Documenti perl'attuazione del compito dovrà essere preparata in anticipo. Cambieranno a seconda della situazione.

È obbligatorio per il richiedente:

• passaporto;
• dichiarazione;
• certificato di reddito per un determinato periodo;
• contratto di vendita o mutuo;
• certificati indicanti il deposito di denaro per l'operazione;
• Dichiarazione USRN;
• dichiarazione dei redditi sotto forma di imposta sul reddito per 3 persone.

Questo non è un pacchetto completo di documenti. Di seguito sono riportati eventuali riferimenti aggiuntivi necessari per richiedere una detrazione fiscale.

Rendimento principale

C'è un rimborso dell'imposta sul reddito quando si acquista un appartamento? Per questo servizio sono necessari vari documenti. Ad esempio, per emettere la detrazione dell'immobile principale è sufficiente predisporre i certificati sopra elencati.

Se il capitale di maternità è stato utilizzato per l'acquisto di un alloggio, dovrai portare un estratto del modulo stabilito. Si consiglia di preparare in aggiunta:

• copia del passaporto del precedente proprietario dell'immobile o dei documenti costitutivi del venditore;
• ricevuta di ricevuta da parte della parte venditrice del denaro per la transazione.

Tutti i documenti devono essere presentati in originale. Le loro copie senza autenticazione non sono dotate di alcun valore legale.

Mutuo - documenti per il rimborso

Supponiamo che una persona voglia recuperare alcune delle spese sostenute per l'acquisto di una casa con un mutuo. In tali circostanze, il richiedente dovrà preparare i documenti sopra elencati.

Hanno bisognoaggiungi:

• contratto di mutuo;
• ricevute ed estratti conto sul deposito di denaro per un prestito;
• programma di rimborso del mutuo.

Non c'è niente di difficile nella preparazione dei certificati elencati. Ogni acquirente coscienzioso dovrebbe avere tutti gli ingredienti elencati.

Per famiglie

Hai intenzione di emettere un rimborso fiscale quando acquisti un appartamento? I documenti per l'erogazione del relativo servizio dovranno essere preparati in anticipo. I cittadini di famiglia devono portare agli organismi autorizzati molti più documenti rispetto ai singoli richiedenti.

Una persona con famiglia potrebbe aver bisogno dei seguenti documenti per richiedere con successo la detrazione:

• certificato di matrimonio o divorzio;
• certificati di nascita o adozione di figli;
• accordo matrimoniale;
• qualsiasi documento che confermi i diritti personali del richiedente sulla proprietà.

Se non c'è un contratto matrimoniale, non è un problema. Proprio in questo caso, si raccomanda di indicare chi e in che misura dei coniugi redige una detrazione fiscale, perché l'immobile acquistato in matrimonio è comune.

Se inviamo un rappresentante

Come già accennato, una persona può nominare un rappresentante ufficiale e quindi inviarlo al Servizio fiscale federale per presentare una detrazione fiscale. I documenti elencati in precedenza non saranno sufficienti per un servizio di successo.

Per garantire che il rimborso dell'imposta sul reddito non venga negato, oltre ai documenti elencati, il passaporto di un rappresentante e un funzionarioprocura a rappresentare gli interessi di una persona. Solo in questo caso possiamo sperare in una corretta registrazione della detrazione tramite un rappresentante.

Se rifiutato

In precedenza è stato sottolineato che i rimborsi delle imposte sul reddito potrebbero essere negati. Tali casi stanno diventando più comuni. Non costituiscono una violazione della normativa vigente se i motivi del comportamento in questione sono stati spiegati per iscritto dal Servizio fiscale federale.

Se a un cittadino è stata negata una detrazione dall'imposta sulla proprietà, deve studiare attentamente il motivo di questa circostanza. Sono concessi 30 giorni per correggere la situazione senza riapplicare l'applicazione del modulo stabilito. Durante questo periodo, ad esempio, puoi portare documenti mancanti o sostituire documenti non validi.

A volte il rifiuto di emettere parte dei soldi per l'acquisto di immobili è associato alla mancanza di cittadinanza, lavoro, o all'esaurimento degli importi stabiliti per le detrazioni. In queste situazioni, dovrai fare i conti con la decisione presa. La rapida eccezione è la mancanza di lavoro. Se trovi un lavoro e richiedi nuovamente una detrazione, non ti verrà negata.

Conclusione

Abbiamo fatto conoscenza con la detrazione delle tasse al momento dell'acquisto di un appartamento. La pratica mostra che i cittadini spesso affrontano alcune difficoltà nel processo di esercizio dei diritti studiati. Solo i consigli e le istruzioni offerti alla tua attenzione aiuteranno a ridurre al minimo possibili problemi.

In generale, elaborare un rimborso dell'imposta sul reddito è un processo lungo che, con la giusta preparazione, risulta essere estremamente semplice. Urgentein nessun caso potrai recuperare i fondi per le spese sostenute. È prevista la restituzione dell'imposta al momento dell'acquisto di un appartamento? I documenti dovranno essere preparati in anticipo. E prima è, meglio è.

Ecco perché gli esperti raccomandano di richiedere le detrazioni al Servizio fiscale federale il prima possibile, se ci sono motivi per questo. Questa tecnica aiuterà ad evitare la scadenza del termine di prescrizione per le domande di imposta sul reddito delle persone fisiche. Inoltre, è più facile preparare i documenti subito dopo la transazione rispetto a diversi anni dopo.